每天，我都要听粉丝吐槽。

一半的粉丝在吐槽房子难买，担心买贵了。

一般的粉丝在吐槽房子难卖，担心卖不出价格。

买方和卖方的矛盾，真实地存在于楼市。

在这个买方市场，对于买房人来说，无非是什么时候买，以及买哪个的问题，主动权掌握在自己手上。

而对于卖方来说，从我获得的各方面信息来看，主动权已经不在自己手上。

越来越多的事实摆在面前：你降价卖，无人问津；甚至你亏本卖，都还不一定卖得出去。

之前，我讲过一些卖房的技巧。想看的可以点击《武汉“高价卖房+低价买房”秘籍》《卖房难？6000字，手把手教你快速卖房+卖出价格》。

但是，技巧终归是技巧。再好的技巧，也敌不过大势。

今天，回答广大广大房东的一个问题：你的二手房为什么不好卖？

这个话题的缘由，还有从一位粉丝的留言说起。

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这位粉丝的情况很有代表性，近期找我咨询是否卖房的，很多都有这样的情况。

你的二手房不好卖？

我认为，除了和整体行情有关，我认为和楼市产品升级换代有关。

看看现在的二手房市场，很多小区的各项设施和设计落后了。

以上海公馆为例，属于塔子湖第一代小区，最大优点，楼间距开阔，对口学校在塔子湖片区尚可，离地铁8号线几百米，自带商业街有基本生活商业。

缺点很突出，小区园林景观毫无造型和层次，缺大规模的游乐设施和运动场地，楼栋入户大堂未做挑空，低矮灯光暗，走廊没贴砖，不是连廊结构因此中间户是纯南向不通透，而大户型边户缺角……

这些公共区域的简配和结构排布的过时，在最近几年交房的次新小区里面，几乎看不到了。

整个塔子湖片区，2017年以前开盘都第一代小区，在二手房市场都有个共同都对手——首地云梦台，2019年才交房，类公建化，大开窗面的外立面，看起来就像单价2万多的小区，虽然楼间距密集，但整个小区的大门，大堂，楼梯间都看起来更气派。现在成交价才18000元/平上下。

二手房市场还有更卷的，汇悦天地三期去年交房带装修的二手房，才卖17000-18000元/平，跟当年开盘价格差不多。

其他小区看相，房龄/维护远不如这两个小区，价格不标低2，3000元/平，怎么卖得出去？

等后面融创公园大观交房了，体量又大，离地铁更近，小区里面游乐场和园林更丰富，要进一步抽走塔子湖其他小区二手房的成交。

同理，还有白沙洲的保利新武昌能卖18000-19000元/平，单价区域最高成交量还压得初代网红盘华润紫云府，佳兆业金域天下踹不过气。

光谷东的新城璞樾门第和中建星光城，虽然房东亏本卖但起码好卖，月成交量大，已经超过老网红朗诗里程。

据的这个例子，还仅限于没有新房供应区域的二手房内卷，对于房东来说选择有限，价格比区域内流量盘低，总能卖出去。

在有些有新房供应的区域，产品力卷到飞起，次新二手房在新房面前毫无还手之力。

现在房子太难卖，开发商终于愿意花心思琢磨产品升级。

我认为，今年是新房升级元年。随着一些材料普及成本下降，很多豪宅配置下降到单价2万的刚改盘。

下半年入市的新盘，普遍大门修得大气辉煌，园林层次丰富赏玩性高，水景+园林是标配，

小区微配套升级，营造的多元生活场景，比如架空层的游乐设施，健身器材，书吧，园区活动空间更丰富，除了草坪外还设有跑道/球类运动器械等，甚至有些两万档次新房配了泳池和会所。

户型迭代也很明显。100平左右的入门户型，两室面宽的长阳台是标配，客厅面宽可以做到-4米左右，还配了1.5卫解决了以前小户型做不下双卫的痛点；130-140平户型，横厅是基本配置，而且不光排布了四房，还通过优化走道面积，让每间房间更大，解决了前几年厅大房间小的问题。

这批新盘，对方圆2公里内的二手房的成交价和成交量，都是降维打击。

万科光谷锦曜于金融港的二手房，宝业璞园与光谷东的二手房，龙湖御湖境与南湖的二手房……只要开发商打点折，他们不清盘，周围二手房都没好日子过。

等他们交房了，又会抽干区域其他小区二手房的交易量，同时成为区域最高价小区。留给其他小区房东的时间，也就只有清盘到交房之间一年多。

所以，房东们，认清现实吧。

至于问我给你什么建议，

到达什么价格就可以卖了，卖房的时机是怎样。

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这个7月份的tx娱评可谓直言辣语[笑cry]

这部现代剧有三个女主，只有柴碧云后面那条cp线好嗑些
当时还奇怪LT好歹有琅琊榜和欢乐颂傍身，怎么沦落到为个网红做嫁衣[二哈]
可见中生代女演员在职场的困境……

还有几个星期就告别23年了，今年收获的国产现偶是
丁导的去有风的地方（他也是以家的导演），
还有故乡别来无恙，感谢；
古偶则只有一部星汉勉勉强强……

之所以对某剧怨念大，毕竟lss这部的开局无论题材造型人设都很吸引人
演员遇到这样的角色不容易，观众遇到这样的组合也不容易
可惜…无奈弃剧
以后会避开这个周导
抛开某男不提，导演总有点话语权或者操作空间吧
不但选角失败，而且作为剪刀手负责人，连基本的人物镜头审美都没有[弱]

说到镜头审美想起装腔启示录了，虽然后面剧情一般，但镜头语言无论人物还是空镜都很讲究，这样一看国产现偶剧今年还是可以的[鼓掌]

丹东高仿外套批发市场 迪奥高仿dior夹克 网红大牌外套高仿 高仿lv围巾价格无论是从知名度还是销量上来说都名列前几。浪琴至今已有175年的悠久历史，以飞翼沙漏为标志。浪琴表以优雅著称于世，并请了代言人，更是将优雅演绎的深入人心。今天腕表之家就为大家推荐五款优雅经典的浪琴腕表，希望大家喜欢。
浪琴名匠系列，浪琴表拥有悠久而卓越的传统，浪琴腕表中的名匠系列，更是名声赫赫，成为了浪琴经典的代名词，今天为大家推荐的这一款名匠表款，更是经典中的经典，38.5毫米的直径设计，更显儒雅，白色盘面采用独特的麦粒饰纹设计，蓝钢指针搭配阿拉伯数字时标，确保读时清晰明了，个人觉得唯一有点遗憾的是六点位的时标”6“为配合日期窗口的显示而没有表全，感到有点小小的不舒服。该款腕表内部搭载的为ETA2892-A2自动上链机芯，经过精细打磨，确保不仅走时精准，且拥有观赏性，该款机芯上满链后可提供42小时的动力储备。
浪琴康卡斯系列腕表，作为一个潜水腕表系列，系列中的表款全部都具有超强的防水功能。为大家推荐的这一款腕表，就是拥有300米的防水功能，游泳潜水皆可满足。腕表采用的为41毫米直径设计，全不锈钢打造，硕大夜光时标以及指针显示，确保读时清晰方表。最让我纠结的其实是腕表的表冠护肩，拥有这样的表冠护肩确实可以起到保护表冠的作用，但在调节时间的时候确实麻烦了一些，好在并不需要经常调教时间。腕表内部搭载的为经典的ETA 2824-2自动上链机芯，精准耐用，上满链课提供38小时的动力储备。
浪琴表嘉岚系列全是以超薄造型呈现，在所有的浪琴表款中的销售数据也是非常好的，嘉岚系列腕表展现了浪琴所拥有的古老美学传统， 这款产品在忠实保留所有浪琴表早期特质的基础上，更融入了各种现代精髓，对浪琴表的核心价值观做出了完美诠释。腕表采用34毫米表径设计，棒形指针搭配罗马数字时标，配合纯白色盘面设计，读时简洁明了。腕表内部搭载的为ETA 2000-1 自动上链机芯，振频为28800次每小时，确保腕表走时精准，腕表上满链课提供40小时的动力储备。
浪琴心月系列腕表是对浪琴制表匠先驱者精神的深刻致敬，正是这种精神始终鼓舞着他们一路前行、缔造辉煌。 今天为大家推荐的这一款浪琴经典复古腕表，采用38.5毫米直径设计，18K金剑形指针以及条形时标搭配，确保读时简洁方便，腕表6点钟位置设有日期显示窗口。腕表内部搭载的为ETA 2895-2 自动上链机芯，机芯直径25.6毫米，机芯厚度4.35毫米，共有27颗宝石，振频为28800次每小时，确保走时精准，腕表上满链可提供42小时的动力储备。
浪琴康铂系列，这款计时秒表直径41毫米，精钢表壳及表链，内置L688导柱轮机芯。银色表盘上刻有1个阿拉伯数字刻度和11个夜光小刻度，显示时、分，9时位置设小秒针，30分钟累计表盘设于3时位置，12小时累计表盘设于6时位置，日期显示窗设于4:30分位置。与康铂系列所有表款一样，这款腕表防水功能达5个大气压，螺旋式表背配以蓝宝石水晶。收起