英雄难过梅林关，曾经城市堵车的经典代表——深圳梅林关原来已成为历史⌛️深圳关内关外这个概念也随深圳速度逐渐破碎在历史的车轮下作为零零后本想去看看这个时代性历史建筑物，没想到曾经的关址早已拆除变成公交站，看着桥底下路上的车水马龙，根本不敢想象当时人们堵车的煎熬痛苦[融化]历史总会向前发展的，我们是见证者也是感慨者 https://t.cn/z89Da1v

暑伏天气，深圳变脸，多云少云总是风景，时雨时晴总是心情。

昨天友朋有召，晤叙之处，一家湘味馆子。所言事，乃地道深圳因由。友朋豪侠气，湘人之风也。说及常德会战，也纵论特区关线变迁，梅林成为一道特别风景。吾来深廿余载春秋，记得最早参加一回论坛，偶有机会登台，曾放言“关外的天，是明朗的天”，借当年解放区的歌谣，畅想深圳关内关外的未来，后来好像登上了报纸。而今大深圳、大湾区，梅林关已成历史印痕，新梅林大展绚丽画卷，“明朗的天”，无比灿烂，未来，更是梦幻万象，演化为步步而来的现实。

今日小邀知交，饮叙于“藏在深圳硅谷里的潮风堂”，向当年《掌上流年》出版总统筹示谢，听万绿湖畔农文旅商综合体开发构想；向资深文化出版名咖请教，书稿印行的专业“秘笈”，闻说“深圳传说”的蓝图，所谓移樽就教，得益良多也。

近来应对诸事，顺逆兼有，如天色之幻变。然，敬畏自然，则服膺常理也欤。循乎道，所谓尽人事，知天命，心始适焉。

夜读网上一帖字：“应无所住，而生其心。”约略知道，此语出自《金刚经》。多年前在一“静颐茶馆”，见过一位高僧的手迹，当时勉有所悟，如许年来，每一思及，总在“通过现象看本质”和“透过本质看现象”之中，琢磨“应无所住”与“而生其心”之间的辩证关系，在似乎浑沌和豁然开朗之中摇摆。或许，此即心性之修炼也。

#泰哥的朋友圈# 2023.8.6.【掌上流年】

深圳各区发展规划及房产价值分析||| 本篇主要阐述各区最新规划，以及其所处价值现状。 以行政区为样本，属于宏观认知篇，买房决策还需对具体板块/楼盘进行横评
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1⃣ 福田—不变的中心（图二）
✨ 定位：深圳行政、文化、金融和国际交往中心
✨ 支柱产业：金融、时尚创意、总部经济
✨ 重点发展区域：河套深港科创区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈
☁️ 福田并没有一路向西后变得落寞，拥有全市70%持牌金融机构的产业能力、全域市级配套、成熟城区面貌，除非金融行业出现黑天鹅，以其左南山科技右罗湖贸易的区位优势，是选房最不容易踩雷的地方
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2⃣ 南山—无争议的顶流（图三）
✨ 定位：科技创新、高等教育和总部经济集聚区
✨ 支柱产业：总部经济、科技创新、互联网
✨ 重点发展区域：前海合作区、西丽湖科教城、蛇口海洋城、留仙洞新兴产业总部基地、深圳湾超总、后海金融总部基地
☁️ 以科技立城的深圳 ，南山无论现在未来，都是集全市资源能力发展的重点区域，目前主要依靠科技园的支撑，已成为new money最集聚区域，未来三大总部基地和前海建设成型后，经济能级更是无人匹敌
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3⃣ 罗湖区—静待价值修复
✨ 定位：深港协同发展示范区、现代服务业创新发展集聚区、金融商贸中心和国际消费中心
✨ 支柱产业：金融、商务贸易、批发、黄金珠宝
✨ 重点发展区域：红岭新兴金融产业带、清水河-笋岗科创区、水贝黄金珠宝圈、深港口岸经济带
☁️ 罗湖近两年对年轻客群竞争力在降低，主要是早期开发导致楼龄老旧+过时港式户型偏多，除了幸福里、百仕达外缺乏连片次新片区
☁️ 但罗湖的优势产业商贸、金融、珠宝在全市依然能打，教育、医疗、市政也是数一数二，在房住不炒的行情，没有泡沫的罗湖也是稳健的选择，静待贸易产业恢复和全区旧改后面貌改善的价值修复
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4⃣ 龙华区—被供应量所束缚
✨ 定位：中部综合服务中心、新兴产业和时尚产业高地
✨ 支柱产业：电子信息、装备制造、时尚制造
✨ 重点发展区域：北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、大浪时尚小镇
☁️ 适合客户：作为关内外溢第一区，龙华2010年就开始高速发展，梅林关/红山片区已非常成熟。论宜居，全市能打的对手不多，但最大的问题是自身产业未成型时供应量太大，福田外溢客户有限，尽管有较优区位和配套，涨幅仍难跑赢市场
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因字数限制，宝安/光明/龙岗/盐田，下期接着聊
#深圳买房[话题]##深圳房价[话题]##深圳[话题]##南山和福田，你会怎么选？ [PK]#