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阳光城打新数据分析:
阳光城马上就要选房了,很多投资保值的比较多 会不会亏呢?我来详细做个对比
阳光城二手房我都卖了好几套 我来谈谈我的看法?
一:我们以阳光城一期东区不靠马路的二手房价格做个对比,目前东区中间户成交价格(我们以最新最近成交价格作为参考)
中户:最新成价格好楼层297万,面积109 单价27248见图1
我们我们以这个作为参考 目前阳光城中户成交价格 27000左右
边户:边户已经有一段时间没有成交了,好楼层目前挂420差楼层挂366(3楼)见图2
但是我感觉目前边户价格能成交大概在380-400区间 好楼层哈!
所以成交单价大概在3万左右。
结论:东区二手房中户2.7万左右,边户3万左右!
二:未来二期西区和东区二手房价格能差多少?搞清楚这个问题之前,我们必须了解 西区和东区差距在那里,其实差距还是比较大的!
1:西区这二栋,靠近高架,虽然有商业楼遮挡但是噪音问题还是比较大,这个月兰园成交一个二手房就是靠近高架的 成交单价2.6 可以看下沿高架的影响有多大
2:阳光城资金链出现很大问题,还被银行起诉过。商业目前封顶,虽然封顶未来什么时候能搞好还有待观察。 比如说联投中心书城商业也封顶了,而且都没有传出来这个开发商有问题,但是到现在磨磨蹭蹭还没搞好。 所以这个商业能不能搞好运营都是个问题,如果搞不好会影响小区的价格!
3:西区整个地块偏小还有商业,不如东区地块大,以后绿化面积就不如东区大,小区整体环境看起来肯定不如东区。
4:阳光城这次开的二栋是毛坯价格, 东区都是精装的价格 我刚才算的东区二手房成交价格是精装的
5:目前真个东区全是商品房,但是西区阳光城22栋还有大半栋是租赁住房,这个是全合肥市好像还是第一次见到。。。。。。19层以下全是租赁房子,19-25是商品房(只有28套),你住家希望楼下的一大半邻居都是租房用户吗? 租户全部住满 ,你以后等电梯时间都特别长。 就算你选到了26栋,也会有影响的。
所以可以看出,目前阳光城开的22和26栋的房子远远不如东区的房子。
我个人觉得以后得二个区的价格会差距很大 4000-6000。
三:阳光城目前到底有没有倒挂?参考我上面的分析,纯属个人分析.。
选到26栋(不带租赁住宅)和东区二手房差距:4000一平方,
我们以当前东区边户能成交价格大概3万左右,中户2.7左右测算↓↓↓
目前26栋边户126和中户好楼层价格几乎一样 22800
如果你选到26栋边户:30000-4000=26000 按照当前的东区成交价格计算也就是3000左右的倒挂
如果你选到26栋中户:27000-4000=23000 按照当前的东区成交价格也就1000左右倒挂
选到22栋(带租赁住宅)和东区二手房差距:6000一平方
目前22栋19-25好楼层备案22800左右。
如果你选到22栋边户:30000-6000=24000 按照当前的东区成交价格也就1200的倒挂
如果你选到22栋中户:27000-6000=21000 按照当前的东区成交价格没有倒挂是正挂。
上次阳光城摇号我跟朋友正好有一个刚需号参加了,结果没有摇上,那个时候我还有点小失望,这次通过我个人的分析我决定和朋友不参加了,因为我们买不是为了自住,觉得就是摇上了也没有多大意思,所以这次我是给我个人分析的也是给你们分析的。
总结: 自住图个便宜完全可以买,在新房市场里这个价格是找不到了,但是想弄钱很难,目前还重要的一点你要考虑进去,当前的市场还有回调的风险。
想赚钱,靠天收吧,祝你好运!自住完全可以,欢迎加入滨湖的大家庭!
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阳光城二手房我都卖了好几套 我来谈谈我的看法?
一:我们以阳光城一期东区不靠马路的二手房价格做个对比,目前东区中间户成交价格(我们以最新最近成交价格作为参考)
中户:最新成价格好楼层297万,面积109 单价27248见图1
我们我们以这个作为参考 目前阳光城中户成交价格 27000左右
边户:边户已经有一段时间没有成交了,好楼层目前挂420差楼层挂366(3楼)见图2
但是我感觉目前边户价格能成交大概在380-400区间 好楼层哈!
所以成交单价大概在3万左右。
结论:东区二手房中户2.7万左右,边户3万左右!
二:未来二期西区和东区二手房价格能差多少?搞清楚这个问题之前,我们必须了解 西区和东区差距在那里,其实差距还是比较大的!
1:西区这二栋,靠近高架,虽然有商业楼遮挡但是噪音问题还是比较大,这个月兰园成交一个二手房就是靠近高架的 成交单价2.6 可以看下沿高架的影响有多大
2:阳光城资金链出现很大问题,还被银行起诉过。商业目前封顶,虽然封顶未来什么时候能搞好还有待观察。 比如说联投中心书城商业也封顶了,而且都没有传出来这个开发商有问题,但是到现在磨磨蹭蹭还没搞好。 所以这个商业能不能搞好运营都是个问题,如果搞不好会影响小区的价格!
3:西区整个地块偏小还有商业,不如东区地块大,以后绿化面积就不如东区大,小区整体环境看起来肯定不如东区。
4:阳光城这次开的二栋是毛坯价格, 东区都是精装的价格 我刚才算的东区二手房成交价格是精装的
5:目前真个东区全是商品房,但是西区阳光城22栋还有大半栋是租赁住房,这个是全合肥市好像还是第一次见到。。。。。。19层以下全是租赁房子,19-25是商品房(只有28套),你住家希望楼下的一大半邻居都是租房用户吗? 租户全部住满 ,你以后等电梯时间都特别长。 就算你选到了26栋,也会有影响的。
所以可以看出,目前阳光城开的22和26栋的房子远远不如东区的房子。
我个人觉得以后得二个区的价格会差距很大 4000-6000。
三:阳光城目前到底有没有倒挂?参考我上面的分析,纯属个人分析.。
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我们以当前东区边户能成交价格大概3万左右,中户2.7左右测算↓↓↓
目前26栋边户126和中户好楼层价格几乎一样 22800
如果你选到26栋边户:30000-4000=26000 按照当前的东区成交价格计算也就是3000左右的倒挂
如果你选到26栋中户:27000-4000=23000 按照当前的东区成交价格也就1000左右倒挂
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目前22栋19-25好楼层备案22800左右。
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如果你选到22栋中户:27000-6000=21000 按照当前的东区成交价格没有倒挂是正挂。
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总结: 自住图个便宜完全可以买,在新房市场里这个价格是找不到了,但是想弄钱很难,目前还重要的一点你要考虑进去,当前的市场还有回调的风险。
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周末即将来临,幸福的感觉也随之而来。对于大朋友和小朋友来说,幸福是什么呢?
有人说,幸福是作业得到满分;有人说,幸福是作业减半;还有人说,幸福是工作愉快,老板加薪。但当我被问到什么是幸福时,我愣住了。
我仔细想了想,幸福其实很简单。是看见大朋友和小朋友们一起分享果倍爽,开心的笑脸;是下学路上,妈妈给宝宝果倍爽作为奖励。
是宝宝记得每天要补充维生素,饮用果倍爽的时刻。
当然,看到果粉们实现果倍爽自由,也是幸福的一种。
果倍爽是全球最受欢迎的儿童果汁品牌。它以纯天然、无添加、少儿口味、高品质安全性为基础,打造儿童专属果汁饮料的业界标杆。
果倍爽自诞生之初便以只用天然配料作为准则,不添加人工甜味剂、人工色素、防腐剂,使用满足质量和口感的高标准的水果作为原材。
果倍爽富含儿童生长发育所需的多种维生素,尤其适合6-15岁少儿饮用。它助孩子加倍快乐,给予加倍营养。所以,当你品尝到果倍爽的时候,不仅是在享受美味的果汁,更是在享受幸福的味道。
这个周末,让我们一起分享果倍爽,感受那份由内而外的幸福吧!
有人说,幸福是作业得到满分;有人说,幸福是作业减半;还有人说,幸福是工作愉快,老板加薪。但当我被问到什么是幸福时,我愣住了。
我仔细想了想,幸福其实很简单。是看见大朋友和小朋友们一起分享果倍爽,开心的笑脸;是下学路上,妈妈给宝宝果倍爽作为奖励。
是宝宝记得每天要补充维生素,饮用果倍爽的时刻。
当然,看到果粉们实现果倍爽自由,也是幸福的一种。
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