棣棣生日快乐[鼓掌][鼓掌][鼓掌] #王鹤棣1220生日快乐##王鹤棣[超话]##生日##生日快乐##王鹤棣_dylan[超话]#

少年赤手空拳地站在那里，就赢下了全世界
24岁的你稳步前行
㊗️ 25岁的你大红大紫，万事顺遂
希望你在25岁这个热血的人生中
越来越好，万事顺遂，平平安安
向前看 :
有千万声尖叫为你喝彩
向后转⬅️ :
有独属于你最坚实的紫海

王鹤棣，25岁生日快乐呀！
王鹤棣，请你记住:
无论何时何地，兄棣伙都伴你左右
希望你天天开心
一定一定要好好吃饭 ，好好休息
少熬夜 ，多喝水☕ ，照顾好自己

以后的人生中，一定会有更多的人在爱着你
永远自由！永远真诚！永远热爱！
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✨ 迎鹤飞 ✨
✨ ✨ 紫光随 ✨ ✨
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#只要有房不问大小# 一个拥有150套房子的日本人，靠收租来赚钱。

他叫川村，是从24岁开始兼职投资房产的（没有任何家底），现在已经35岁了，拥有7栋公寓楼，51套一户建（微型独栋别墅）。
一年的租金为5000万日元（约250万元人民币），然后还要扣除10%的税费和维护费用，平均年化超过20%。
他的投资原则就是：只买最便宜、最破旧、没人看得上的一户建，然后自己重新装修一下，租出去。
目前他的房子整体入住率达到98%。
那么这些一户建到底有多便宜呢？买入价格大多数都在100万日元以下（5万元人民币）。
当然，便宜肯定没好货，这些房子要么地段非常偏僻，要么本身就非常破旧。
他之所以敢买偏僻的房子，是因为自己会去周边考察，有多少工厂、公司，目前出租的房子有多少套。
如果是供不应求，那么就值得投资，肯定不愁租户。
至于破旧，这个也好解决，他一般会拿出房子本身价值的1-2倍的钱来进行装修。
他有一个合作伙伴是专门负责装修、修缮的，他们的宗旨很简单：只装修破损的地方，只做雪中送炭的工作，从来不锦上添花。
购买、装修的成本始终控制在极低的预算。
除此之外，房产中介也是一个非常重要的角色。
他所在的城市以及周边几个城市的房产中介，都认识他，都知道他是专门收“破烂一户建”的买家，所以一有这样的房子，就会第一时间通知他。
他的做法是来者不拒。
只要有中介给他推荐破房子，他当天一定会开车过去看房。
如果距离比较远，或者自己比较忙，他会线上看房，看完之后立刻给出一个自己的报价。
而且他从来不会说“这个房子我不买”这句话，无论再破的房子，他都会给中介一个报价。
一旦价格谈妥，他会立刻付款，非常爽快。
最重要的是，他把房子装修得可以住人之后，也会委托那个卖房中介帮他出租，而且会给出几个月的租金作为中介费（远高于市场价）。
所以，来者不拒、有求必应、付款爽快、报酬丰厚这几个特点，让那些中介都非常喜欢他，特别愿意跟他做生意。
他在32岁的时候，每个月的自动收入已经达到了260万日元（约13万元人民币），他就辞职了，然后成立了自己的房产公司。
用他自己的话来说，他也不想成立什么大的建筑公司，他就喜欢收购非常便宜、非常破的一户建，然后装修成可以住人的房子，租出去。--转(壹人间）

#只要有房不问大小# 一个拥有150套房子的日本人，靠收租来赚钱。

他叫川村，是从24岁开始兼职投资房产的（没有任何家底），现在已经35岁了，拥有7栋公寓楼，51套一户建（微型独栋别墅）。
一年的租金为5000万日元（约250万元人民币），然后还要扣除10%的税费和维护费用，平均年化超过20%。
他的投资原则就是：只买最便宜、最破旧、没人看得上的一户建，然后自己重新装修一下，租出去。
目前他的房子整体入住率达到98%。
那么这些一户建到底有多便宜呢？买入价格大多数都在100万日元以下（5万元人民币）。
当然，便宜肯定没好货，这些房子要么地段非常偏僻，要么本身就非常破旧。
他之所以敢买偏僻的房子，是因为自己会去周边考察，有多少工厂、公司，目前出租的房子有多少套。
如果是供不应求，那么就值得投资，肯定不愁租户。
至于破旧，这个也好解决，他一般会拿出房子本身价值的1-2倍的钱来进行装修。
他有一个合作伙伴是专门负责装修、修缮的，他们的宗旨很简单：只装修破损的地方，只做雪中送炭的工作，从来不锦上添花。
购买、装修的成本始终控制在极低的预算。
除此之外，房产中介也是一个非常重要的角色。
他所在的城市以及周边几个城市的房产中介，都认识他，都知道他是专门收“破烂一户建”的买家，所以一有这样的房子，就会第一时间通知他。
他的做法是来者不拒。
只要有中介给他推荐破房子，他当天一定会开车过去看房。
如果距离比较远，或者自己比较忙，他会线上看房，看完之后立刻给出一个自己的报价。
而且他从来不会说“这个房子我不买”这句话，无论再破的房子，他都会给中介一个报价。
一旦价格谈妥，他会立刻付款，非常爽快。
最重要的是，他把房子装修得可以住人之后，也会委托那个卖房中介帮他出租，而且会给出几个月的租金作为中介费（远高于市场价）。
所以，来者不拒、有求必应、付款爽快、报酬丰厚这几个特点，让那些中介都非常喜欢他，特别愿意跟他做生意。
他在32岁的时候，每个月的自动收入已经达到了260万日元（约13万元人民币），他就辞职了，然后成立了自己的房产公司。
用他自己的话来说，他也不想成立什么大的建筑公司，他就喜欢收购非常便宜、非常破的一户建，然后装修成可以住人的房子，租出去。转