#楼市杂谈# 今天晚上跟团队揭叔来到了昌平南邵，来到了由建发开发的王府中式大宅建发观堂府。这个项目样板间明天正式对外开放，在昌平的这个位置，周边配套不错。有沃尔玛，悦荟广场和南邵世界广场等商业，这地儿属于昌平新城，离昌平老城区非常近。您坐地铁6站到生命科学园，7站到西二旗。昌平老城区的改善人群，海淀工作想在昌平买房的人群都会关注这。这个楼盘首次开盘两个区，小户型有62平的纯南两居，74平的南北通透两居，82平和99平的三居。大户型有是112、137、159和186的三居和四居产品，159和186平的户型客厅面宽有六米多，非常适合本地改善。明天样板间正式对外开放，想在昌平刚需和改善群都可以关注一下，这个楼盘户型他模仿了建发观云和建发文源府精髓，又把产品细节做了提升，比如小户型得房率会更高一些，普遍做到78%甚至80%以上。大户型产品部分边户有转角窗，159跟180多的户型卧室的转角窗东西向的进深非常大，采光空间也更大，居住的舒适感更高。如果想在北边置业的朋友，感兴趣的可以来看看。今晚直播最高在线1万人，评论二三百感谢各位支持。

#楼市杂谈# 今天中午，按照粉丝的要求，我和团队的欣新来到了环京地区的燕郊，来到了海泉湾学苑，和开发商营销的负责人武阳红武总一起发了个车。大家直播老问我现在环京的楼市到底怎么样，这次来燕郊最大的感受就是，燕郊的价格最近几个月开始保持平稳了，整个燕郊也是环京地区目前关注度最高和配套最全的地方，没有之一。比如说这次来走门口思菩兰路高架到这儿非常方便了，上次来这思菩兰路还没通车，轨道交通2025年年底也即将通车了，燕郊有五站地，第一站就是燕郊镇站。此外燕郊的沃尔玛，永辉超市都已经建成了，是非常方便的，而且附近有一个三甲医院，燕达国际医院，在这儿看病非常方便，我来之前以为燕郊看病都去通州，结果本地有三甲医院，燕郊的人看病都会过来。燕郊现在购房人群呢，第一就是在北京没有购房资格，想在环京买房在北京上班的，第二是北京购房资格用完了想给老人在燕郊买一套养老的，第三就是追求低总价，周边配套全的，都会在燕郊买房。港中旅海泉湾是整个燕郊地区目前新房二手房成交的扛把子，也就是代表您来燕郊的话，必须得看看这个楼盘，因为新房二手房的成交都比较稳定，目前这个小区的二手房的最近成交价是25000左右。即将开盘的新盘海泉湾学苑是24000到26000。78平的两居，总价200万以内，89平的南北通透三居有阳台，105平的三居有两个卫生间，这次的三期产品已经升级了。有人问我海泉湾学苑的房子为什么好？第一，央企的品质好，第二，门口有个学校，北京实验学校三河校区，很多人在这买房是为了上学。目前在燕郊买住宅的话，最低首付是总房款的20%，您在燕郊买住宅之后，基本不能用北京的住房公积金贷款，但是可以提取北京的住房公积金，二套房首付比例是送房款30%，不限购。这个项目即将入市了，有感兴趣的朋友赶紧来看看房吧。今天直播最高在线1.1万人，评论二三百，感谢大家支持。

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