【广州二手住宅月度网签量】连续两个月上涨，今年最后一个月有望冲破10000套。
11月8674套
环比10月37.36%，同比上年11月77.45%
10月6315套
环比9月6.13%，同比上年10月30.64%
火：尽管目前楼市表现相对2020年乏力，且仍处于探底的周期中，但对比2021年、2022年的同期成交数据，已有明显的增长，具体数据如下：
2023年12月未结束，预计10000套左右
2023年11月8674套
2023年10月6315套
2022年12月4103套
2022年11月4888套
2022年10月4834套
2021年12月5823套
2021年11月6493套
2021年10月5044套
广州二手住宅的网签量连续两个月上涨，与9月底至10月，多个利好政策（降首付、降利息、部分区域放松限购、增值税5改2等）叠加有关。
毕竟，降低购房成本和购房门槛，能有效提升购房者的积极性，吸纳新的购买力，及挽回原本有购房意愿但被各项条件挡在门外的购房群体。
购房需求主要有几大方面：
1、自住，刚需上车，不需要优质学位
2、自住，刚需上车，需要优质学位
3、自住，提升品质，不需要优质学位
4、自住，提升品质，需要优质学位
5、自住，养老改善
6、自住，婚前财产
7、投资，短线
8、投资，长线
9、自住+投资
10、……
从我的咨询情况、对市场的观察、和与业内朋友交流等综合来看，近期购房自住的人群，主要以“置换改善”和“孩子上学”这两类需求为主。
为了避免明年与更多竞争对手抢占相对优质的房源，部分人（家庭）都纷纷赶在春节前入手，争取淘到“笋盘”。就算赶不上年底的尾班车，亦会加快ta们进场的步伐，做好“随时”买入的准备工作。同时，有部分的投资者也提前进场“抄底”。所以，年底成交量的上涨，既在意料之内，也是情理之中。
目前在大部分小区的挂牌房源里，有非常充足的房源（面积/户型/楼层/朝向等产品力相近）可供选择。买家迎来“幸福的烦恼”。
在某个二手买卖平台里，对于卖房意愿低、报价过高的房源均已“被下架”。换言之，仍在平台显示的出来挂牌房源，业主都是“有心卖”。对于没有心卖或者不急着卖的人，其房源暂时“消失”。
没有诚意的买家，或假的买家，我称ta为“水客”。
反过来，没有诚意的卖家，其房源我称为“水货”。
叫什么名字不重要，重要的是，此时此刻的“在售房源”，无论是数量上，还是报价，抑或意向度，水分基本被挤出得七七八八。
至于明年会否有更多的房源挂出？买家是否有更多的选择？价格会否更低更便宜呢？
我认为挂牌量轻微增长会有，但大幅度增长几乎不可能。至于买入价格会否更低，要看具体的房源（业主）情况和买家技术能力。但挂牌价大概率会继续下探，只是降幅在逐渐收窄。
预计明年的经济大环境会比今年好，楼市整体表现也会有所进步，在2023之后，基本就会渡过“恐慌性抛售期”。
顶多就是，今年惜售的业主明年二次挂牌，对于首次挂牌的房源数量有限。
没有人能确保，明年“小幅度增长”的这波挂牌房源里，会否有适合自己喜爱的房源？也没有人能确保，在房源合适的前提下，却因为业主条件、或价钱问题，最终导致无法交易。
所以，无论是自住还是投资，有大量的诚意业主和优质房源，有充足议价的空间。趁年底，进场淘笋抄底不失为一个较佳的时机。
给大家一个简单粗暴的参考：
在中心四个区，在同小区相近品质的房源里，如果谈判价≤五年内（2019-2023）的最低水平，则基本上可以买入。
如果谈判价≤两年内（2022-2023）的最低水平，则要综合考虑该小区的地段是否有潜力？供应是否比较稀缺？产品力是否比较优良？如果全部都是，则价格差不多就可以买了，因为一般人很难买到最低点，要讲求“天时、地利、人和”。
今年是疫情完全解封后的“第一年”，截至到2023年11月，累计网签量78680套，比2022年全年的66889套还要多11791套，同比14.91%
虽然12月份还未结束，无法提前得知成交数据。但只要当月的成交量＞8470套，则就会与我此前的预测一致，即：
①第四季度＞第一季度（18231套）
②下半年＞上半年（43539套）
最后，再次提醒各位，市中心内（热门板块）相对适合抄底的周期为2023年12月-2024年6月。
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单月统计周期：上月的26-本月的25日
数据来源：阳光家缘
11月8674套
环比10月37.36%，同比上年11月77.45%
10月6315套
环比9月6.13%，同比上年10月30.64%
火：尽管目前楼市表现相对2020年乏力，且仍处于探底的周期中，但对比2021年、2022年的同期成交数据，已有明显的增长，具体数据如下：
2023年12月未结束，预计10000套左右
2023年11月8674套
2023年10月6315套
2022年12月4103套
2022年11月4888套
2022年10月4834套
2021年12月5823套
2021年11月6493套
2021年10月5044套
广州二手住宅的网签量连续两个月上涨，与9月底至10月，多个利好政策（降首付、降利息、部分区域放松限购、增值税5改2等）叠加有关。
毕竟，降低购房成本和购房门槛，能有效提升购房者的积极性，吸纳新的购买力，及挽回原本有购房意愿但被各项条件挡在门外的购房群体。
购房需求主要有几大方面：
1、自住，刚需上车，不需要优质学位
2、自住，刚需上车，需要优质学位
3、自住，提升品质，不需要优质学位
4、自住，提升品质，需要优质学位
5、自住，养老改善
6、自住，婚前财产
7、投资，短线
8、投资，长线
9、自住+投资
10、……
从我的咨询情况、对市场的观察、和与业内朋友交流等综合来看，近期购房自住的人群，主要以“置换改善”和“孩子上学”这两类需求为主。
为了避免明年与更多竞争对手抢占相对优质的房源，部分人（家庭）都纷纷赶在春节前入手，争取淘到“笋盘”。就算赶不上年底的尾班车，亦会加快ta们进场的步伐，做好“随时”买入的准备工作。同时，有部分的投资者也提前进场“抄底”。所以，年底成交量的上涨，既在意料之内，也是情理之中。
目前在大部分小区的挂牌房源里，有非常充足的房源（面积/户型/楼层/朝向等产品力相近）可供选择。买家迎来“幸福的烦恼”。
在某个二手买卖平台里，对于卖房意愿低、报价过高的房源均已“被下架”。换言之，仍在平台显示的出来挂牌房源，业主都是“有心卖”。对于没有心卖或者不急着卖的人，其房源暂时“消失”。
没有诚意的买家，或假的买家，我称ta为“水客”。
反过来，没有诚意的卖家，其房源我称为“水货”。
叫什么名字不重要，重要的是，此时此刻的“在售房源”，无论是数量上，还是报价，抑或意向度，水分基本被挤出得七七八八。
至于明年会否有更多的房源挂出？买家是否有更多的选择？价格会否更低更便宜呢？
我认为挂牌量轻微增长会有，但大幅度增长几乎不可能。至于买入价格会否更低，要看具体的房源（业主）情况和买家技术能力。但挂牌价大概率会继续下探，只是降幅在逐渐收窄。
预计明年的经济大环境会比今年好，楼市整体表现也会有所进步，在2023之后，基本就会渡过“恐慌性抛售期”。
顶多就是，今年惜售的业主明年二次挂牌，对于首次挂牌的房源数量有限。
没有人能确保，明年“小幅度增长”的这波挂牌房源里，会否有适合自己喜爱的房源？也没有人能确保，在房源合适的前提下，却因为业主条件、或价钱问题，最终导致无法交易。
所以，无论是自住还是投资，有大量的诚意业主和优质房源，有充足议价的空间。趁年底，进场淘笋抄底不失为一个较佳的时机。
给大家一个简单粗暴的参考：
在中心四个区，在同小区相近品质的房源里，如果谈判价≤五年内（2019-2023）的最低水平，则基本上可以买入。
如果谈判价≤两年内（2022-2023）的最低水平，则要综合考虑该小区的地段是否有潜力？供应是否比较稀缺？产品力是否比较优良？如果全部都是，则价格差不多就可以买了，因为一般人很难买到最低点，要讲求“天时、地利、人和”。
今年是疫情完全解封后的“第一年”，截至到2023年11月，累计网签量78680套，比2022年全年的66889套还要多11791套，同比14.91%
虽然12月份还未结束，无法提前得知成交数据。但只要当月的成交量＞8470套，则就会与我此前的预测一致，即：
①第四季度＞第一季度（18231套）
②下半年＞上半年（43539套）
最后，再次提醒各位，市中心内（热门板块）相对适合抄底的周期为2023年12月-2024年6月。
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单月统计周期：上月的26-本月的25日
数据来源：阳光家缘
“奥体明天就开盘了，开盘前再陪我去玺云和前湾看看吧。”越是临近开盘，心里越是打鼓，毕竟大几百万甚至上千万马上就要交出去了，订房之前总想着能安心一点。
前湾和玺云最近咨询的挺多的，前湾的优势在于户型和装修好，缺点是得房率太低，没有会所，瑞景物业。虽然降价了，但是仅限A5和A6两栋，好的楼栋价格依然是经开的天花板级别。
这么来看，它的价值也只能靠后期的配套和界面来加持了。
378的实体样板间也在紧赶快赶中，可以直面尚贤河湿地公园的，整个小区也就只有两栋，预感会成为明年的一个爆品。说这两栋不找关系买不到我觉得是不夸张的。
玺云的优势在于低密，独特的中式建筑风格，配套成熟。缺点是界面不好，以及市场上部分买房客户对经开北的偏见。最近玺云的走量很不错，华侨城开盘给它送了一波客户，奥体开盘估计又能送来一波。所以想要好楼层好楼栋的还是要抓点紧。
#无锡##房地产##奥体潮鸣#
前湾和玺云最近咨询的挺多的，前湾的优势在于户型和装修好，缺点是得房率太低，没有会所，瑞景物业。虽然降价了，但是仅限A5和A6两栋，好的楼栋价格依然是经开的天花板级别。
这么来看，它的价值也只能靠后期的配套和界面来加持了。
378的实体样板间也在紧赶快赶中，可以直面尚贤河湿地公园的，整个小区也就只有两栋，预感会成为明年的一个爆品。说这两栋不找关系买不到我觉得是不夸张的。
玺云的优势在于低密，独特的中式建筑风格，配套成熟。缺点是界面不好，以及市场上部分买房客户对经开北的偏见。最近玺云的走量很不错，华侨城开盘给它送了一波客户，奥体开盘估计又能送来一波。所以想要好楼层好楼栋的还是要抓点紧。
#无锡##房地产##奥体潮鸣#
#医小生养成日记# 轮转进度之
LICU 2/5周✅ LICU值班3/7✅
是谁五天一个ICU恐怖夜班？哦是我啊
最近病人真的好重 而我的技能和体力都有限
平时七点就要到办公室抄出入量和化验结果了，值班要五点多起开抽血气然后看15+病人的，早上交班就得交40min，接着查一上午的房，真的太严重睡眠不足和劳累过度了
真的真的真的好累 一点也不想再上班了
LICU 2/5周✅ LICU值班3/7✅
是谁五天一个ICU恐怖夜班？哦是我啊
最近病人真的好重 而我的技能和体力都有限
平时七点就要到办公室抄出入量和化验结果了，值班要五点多起开抽血气然后看15+病人的，早上交班就得交40min，接着查一上午的房，真的太严重睡眠不足和劳累过度了
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