对对对喜欢皇族的有福了莱6奶奶姜敏熙是谁？姜敏熙就是身高188几把负18.8无差别爆操全kpop的前乘10 是过世lu／han的表弟鹿／哈银发版 是参加过青春／有你的第一任跑男邓超／元的侄子 是同为跑男常驻嘉宾巨／c蔡／徐坤的分身符4朴程／序同为02年的双胞胎同属性金瓜的音乐银行搭档M C 前izo／ne现i／ve成员张元／英的唯一赔钱货师哥CRAVITY老刘44s part 拥有者 是the show 与被各平台讨伐偷了（其实并没偷）twi／ce 第一个solo的林／娜琏的一位的萄／c肥肥大麦特麦的现任Mc 是通过皿吸的几把透进燃尽的逼里被冰冰活捉出轨现场 从此领悟开始离婚之路的罪魁祸首 是五代唯一奶奶与爷爷叔叔婶婶并为嘴组一家 是网课开两倍速被众人审判高考全程睡大觉被人偷拍智商为零的落智
#TNABO# THR吐槽：《旺卡》等好莱坞电影不敢堂堂正正营销其歌舞片属性
歌舞片并不是票房毒药，毕竟有《马戏之王》这样的影片（全球票房434M）证明了它的价值。但是好莱坞却开始在营销过程中隐藏电影是歌舞片的信息。比如提莫西·查拉梅出演的华纳电影《旺卡》在预告里几乎没有暗示它有啥歌舞场面，而派拉蒙翻拍版《贱女孩》作为一部基于04年电影版及其百老汇音乐剧改编的作品，也尚未在营销物料中传递相关信息。
很多位好莱坞高管同THR表示，现在公司一看到“歌舞片”（musical）这个字眼就怕得不得了，因为怕观众先入为主，觉得人物在片中只唱不说。还有好多高管指出，2013年迪士尼动画《冰雪奇缘》就是没有在营销中打任何关于歌舞片的元素，最后票房大爆。
不过在《泰勒·斯威夫特时代巡回演唱会》公映期间，《贱女孩》有一款贴片预告里展示了一段芮妮·拉普在献唱百老汇曲目的画面，想抓住年轻女性群体。
BoxOffice Pro票房分析师肖恩·罗宾斯表示，制片厂如今过于简化了一些歌舞片票房表现不佳的原因，比如近期的《西区故事》、《身在高地》，让营销团队感到害怕。
但好莱坞没有放弃这个类型，今后还将陆续推出年末的《紫色》，以及明年的《魔法坏女巫》。
歌舞片并不是票房毒药，毕竟有《马戏之王》这样的影片（全球票房434M）证明了它的价值。但是好莱坞却开始在营销过程中隐藏电影是歌舞片的信息。比如提莫西·查拉梅出演的华纳电影《旺卡》在预告里几乎没有暗示它有啥歌舞场面，而派拉蒙翻拍版《贱女孩》作为一部基于04年电影版及其百老汇音乐剧改编的作品，也尚未在营销物料中传递相关信息。
很多位好莱坞高管同THR表示，现在公司一看到“歌舞片”（musical）这个字眼就怕得不得了，因为怕观众先入为主，觉得人物在片中只唱不说。还有好多高管指出，2013年迪士尼动画《冰雪奇缘》就是没有在营销中打任何关于歌舞片的元素，最后票房大爆。
不过在《泰勒·斯威夫特时代巡回演唱会》公映期间，《贱女孩》有一款贴片预告里展示了一段芮妮·拉普在献唱百老汇曲目的画面，想抓住年轻女性群体。
BoxOffice Pro票房分析师肖恩·罗宾斯表示，制片厂如今过于简化了一些歌舞片票房表现不佳的原因，比如近期的《西区故事》、《身在高地》，让营销团队感到害怕。
但好莱坞没有放弃这个类型，今后还将陆续推出年末的《紫色》，以及明年的《魔法坏女巫》。
【总价约149万起！500m"双王牌"名校，这盘躺赢！】#成都楼市观察#
本周一，位于双流东升板块的“冷门”红盘——【银河玺悦书香】终于取证了！#七嘴扒楼#
开盘楼栋：1#、4#
参考单价：总价约149万起，首付约30万起
套数：仅92套
户型建面：约98-118㎡
之所以说它冷门，是因为项目前期基本没有宣传，大多数购房者可能还不知道它。说它红盘，原因也很简单：
论地段，项目位于区域最核芯的地段，亦是片区内仅有的在售楼盘；
论生活，500m范围内拥有“双王牌”名校，及棠湖公园、“五湖四海”合计近万亩的“双公园”；
论产品，建面约98㎡起，小户型、低总价，得房率均超过90%。
因此综合地段、产品和价格，通通认为，银河玺悦书香的确有多个值得被重点关注的理由，尤其是对于地缘性的刚需和首改！
被低估的绝对城芯|实力接棒“新老成都”生活
在成都数10年楼市进程中，东升，与项目本身一样，有点过于低调，知名度远不及东安湖、光华新城等同环线板块。
但大多数人都忽视了，它是双流绝对的城市中心，更是双流的“引擎”，发展后劲十足！
首先，东升是双流的行政中心和发展重心。
除了双流区人民政府，区域内还集结了法院、公安局、统计局等众多政府职能单位，城市地位不言而喻。
同时，根据双流区第十四次党代会规划，未来五年发展总体布局是打造“三区三廊三新城”，其中三新城即：成都芯谷、天府怡心湖、天府生物城。而东升，即是占地约44.8平方公里的成都芯谷的主要承载地！
其次，东升是双流不二开发主场。
数据显示，2018年至今，双流公开市场共拍卖了73宗地，东升以19宗高居榜首，占整个双流约1/4，并且，根据11月底公布的《成都市中心城区2024年3月前拟出让住宅用地明细表》，东升还有2宗地将被拍卖。
不难看出，即便怡心湖“如日中天”，但东升依旧是那位老大哥！
第三，东升既有老成都的烟火气，也有新成都的时尚范。
拥有1400余年历史的“东升镇”，既有奥特莱斯、海滨城、优品道广场、万达广场等城市综合体全覆盖，也不乏“老妈兔头”、”蘸水肥肠”这样的市井烟火，宁静与繁华兼得，这一点，东升，很“成都”！
而这次的主角——【银河玺悦书香】，便是老城区仅有的在售楼盘，出场即稀缺！
300m棠小+近万亩公园环绕|“书香”东升仅此一份
好地段，决定买房底层逻辑，好配套，让买房回归生活本质。
以家长最关心的教育资源举例，双流是成都第一个实现15年免费教育的区域，也是二圈层公认的教学“优等生”，实力毋庸置疑。
具体到项目本身，堪比教科书级别。
项目北侧约300m即是百年历史名校棠湖小学，成都市的重点小学之一，师资力量相当雄厚，2014年以来，相继获得“四川省示范家长学校”、“四川省实验教学示范校”、“新优质学校”等十余项省级以上荣誉称号！
如果说五朵金花是成都“神兽们”的白月光，那么棠湖小学，就是双流教育界的中流砥柱。
而按2023双流区最新小学划片，小区所在街道的学区正是棠湖小学，近水楼台先得月，你就说，这“月”够不够书香？（具体就读信息以每年官方划片为准）
你也可以理解为，这是银河玺悦书香最大的卖点。
还没完。项目东侧约500m还有实力强劲的重点公办中学——棠湖中学，1991年建校，5年创“省重”，10年创“国重”，全省唯一一所国防特色教育示范学校、女足国家队U15训练基地，连续五届获“中国百强中学”称号......
还是那句老话，优质的教育资源，不一定能让娃娃考上你曾经梦寐以求的“985”、“211”，但至少可以让孩子知道，做父母的，没有在这件事上亏待他！
项目生态基因，可谓奢侈。
以东约500m即占地约460亩，有着“双流人民公园”之称的棠湖公园，其中湖区部分就有约70亩；
以西约500m，则是由9大人工湖及湿地公园组成的超级生态，占地约8500亩，相当于50多个人民公园那么大，整体呈“十”字型布局，均按照5A级景区标准打造，茶余饭后散步、周末野炊露营......别人家的诗和远方，这里10分钟生活圈即可得！
另外，项目还紧靠地铁3号线、双流区中医院、双流体育中心、双流图书馆、双流中学、双流实验小学等城市资源，生活、出行一应俱全，优质且所见即所得！
小户型、高品质|重新定义“小而精”经典案例
再来看看玺悦书香硬核的产品。
项目由重庆银河集团旗下的地产开发公司开发打造，系银河成都第二子。
银河在成都虽然算“新人”，但它在重庆已深耕38年之久，甚至比部分品牌房企更有资历，还是妥妥的国家“双一级”，业务遍布湖北宜昌、广西南宁等经济热点地区，属于那种“无背景、无资本积累原罪”的清流型企业。
而玺悦书香作为银河今年重点打造的城市芯系产品，自然也给足了诚意。
NO.1 小地块大中庭，迭代区域居住格局
项目采用“小地块、大中庭”的打造手法，仅排列式规划4栋纯住宅，层高12F，容积率2.0，建面约98-118㎡，合计188户业主。
得益于此，小区中庭形成了一个约3000㎡的矩形园林景观，12F的多层，东西楼间距可达近50m，与楼栋高度比超过1:1，因此，整个小区的视野和采光也是非常不错的。
另外，小区南侧一墙之隔是市政公园，所以，本批次取证的1#、4#，还可形成俯瞰内外“双公园”的园林视野，舒适度直接翻倍！
NO.2 首批次清水、超高得房，主打一个性价比
本批次取证的1#、4#为清水房源，而据通通了解，玺悦书香剩余的2-3#大概率为精装交付，清水的优势不用多说，既能控制上车成本、又能满足业主的个性化装修风格，一举多得。
显而易见，首批次是上车玺悦书香的最佳机会！
同时，项目的公摊均比较小，算上阳台、飘窗等赠送空间，整体得房均在90%以上，提升房间使用率的同时，也能节省购入成本，一块钱买两块钱的货，性价比突出！
NO.3 刚需建面改善尺度，体验感爆棚
考虑到用户需求及市场变化，玺悦书香共规划了建面约98㎡、105㎡套三双卫，以及建面约118㎡套四双卫等三个主力户型，兼顾门槛和功能性，完美适配青年刚需、刚改和地缘性改善。
原本可以靠“建面”吃饭，但玺悦书香，偏偏要靠“才华”。
建面约98㎡套三双卫
以门槛户型为例，不到100㎡的建面，得房率高达约94%，不仅有套三双卫双阳台的稀缺指标，观景阳台更有约6.6m的阔尺视野面。
这个面积段能有这么大的阳台，真心夸张！
约21㎡的主卧、套房设计，次卧面积均超过10㎡，尺度感直逼市面上120㎡的改善户型，完全可满足青年置业的购房需求！
建面约105㎡套三双卫
建面约105㎡套三双卫，几乎零浪费空间，主采光面朝中庭，运用LDK一体化设计手法，面积达到了惊人的约41㎡，占了整个房间约40%面积，家庭聚会、三五朋友party，都超有面！
同时，LDK厅与厨房、生活阳台形成空气对流，提高整个房间的采光和通透性；超20㎡的主卧，套房设计，还预留有衣帽间的位置，在同级别建面中，也是极为少见的！
建面约118㎡套四双卫
与建面约105㎡户型设计思路相似，118户型同样采用大横厅、双向通风的打造方式，整个房间动静分区十分明显。
但不同的是，118户型三开间朝中庭，视野更佳，并且多出一个次卧，指标更加均衡，更适合三代同堂或者多孩家庭，地缘改善，看这个就对了！
无论是政府职能、产业布局，还是开发空间，东升是毫无疑问的城市核芯，潜力在线；
项目500m辐射范围内，拥有“双王牌名校+近万亩双公园”超强组合，东升仅此一份，资产属性占c位；
小地块、大中庭，建面约98㎡起但尺度感爆棚，“小而精”案例不在少数，但玺悦书香明显更全能、友好。
项目已取证，总价约149万起，首付约30万即可上车，数量有限，感兴趣的朋友可以去现场了解，或者点击成都购房通小程序订阅楼盘，联系置业顾问资讯具体信息。
本周一，位于双流东升板块的“冷门”红盘——【银河玺悦书香】终于取证了！#七嘴扒楼#
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参考单价：总价约149万起，首付约30万起
套数：仅92套
户型建面：约98-118㎡
之所以说它冷门，是因为项目前期基本没有宣传，大多数购房者可能还不知道它。说它红盘，原因也很简单：
论地段，项目位于区域最核芯的地段，亦是片区内仅有的在售楼盘；
论生活，500m范围内拥有“双王牌”名校，及棠湖公园、“五湖四海”合计近万亩的“双公园”；
论产品，建面约98㎡起，小户型、低总价，得房率均超过90%。
因此综合地段、产品和价格，通通认为，银河玺悦书香的确有多个值得被重点关注的理由，尤其是对于地缘性的刚需和首改！
被低估的绝对城芯|实力接棒“新老成都”生活
在成都数10年楼市进程中，东升，与项目本身一样，有点过于低调，知名度远不及东安湖、光华新城等同环线板块。
但大多数人都忽视了，它是双流绝对的城市中心，更是双流的“引擎”，发展后劲十足！
首先，东升是双流的行政中心和发展重心。
除了双流区人民政府，区域内还集结了法院、公安局、统计局等众多政府职能单位，城市地位不言而喻。
同时，根据双流区第十四次党代会规划，未来五年发展总体布局是打造“三区三廊三新城”，其中三新城即：成都芯谷、天府怡心湖、天府生物城。而东升，即是占地约44.8平方公里的成都芯谷的主要承载地！
其次，东升是双流不二开发主场。
数据显示，2018年至今，双流公开市场共拍卖了73宗地，东升以19宗高居榜首，占整个双流约1/4，并且，根据11月底公布的《成都市中心城区2024年3月前拟出让住宅用地明细表》，东升还有2宗地将被拍卖。
不难看出，即便怡心湖“如日中天”，但东升依旧是那位老大哥！
第三，东升既有老成都的烟火气，也有新成都的时尚范。
拥有1400余年历史的“东升镇”，既有奥特莱斯、海滨城、优品道广场、万达广场等城市综合体全覆盖，也不乏“老妈兔头”、”蘸水肥肠”这样的市井烟火，宁静与繁华兼得，这一点，东升，很“成都”！
而这次的主角——【银河玺悦书香】，便是老城区仅有的在售楼盘，出场即稀缺！
300m棠小+近万亩公园环绕|“书香”东升仅此一份
好地段，决定买房底层逻辑，好配套，让买房回归生活本质。
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具体到项目本身，堪比教科书级别。
项目北侧约300m即是百年历史名校棠湖小学，成都市的重点小学之一，师资力量相当雄厚，2014年以来，相继获得“四川省示范家长学校”、“四川省实验教学示范校”、“新优质学校”等十余项省级以上荣誉称号！
如果说五朵金花是成都“神兽们”的白月光，那么棠湖小学，就是双流教育界的中流砥柱。
而按2023双流区最新小学划片，小区所在街道的学区正是棠湖小学，近水楼台先得月，你就说，这“月”够不够书香？（具体就读信息以每年官方划片为准）
你也可以理解为，这是银河玺悦书香最大的卖点。
还没完。项目东侧约500m还有实力强劲的重点公办中学——棠湖中学，1991年建校，5年创“省重”，10年创“国重”，全省唯一一所国防特色教育示范学校、女足国家队U15训练基地，连续五届获“中国百强中学”称号......
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以东约500m即占地约460亩，有着“双流人民公园”之称的棠湖公园，其中湖区部分就有约70亩；
以西约500m，则是由9大人工湖及湿地公园组成的超级生态，占地约8500亩，相当于50多个人民公园那么大，整体呈“十”字型布局，均按照5A级景区标准打造，茶余饭后散步、周末野炊露营......别人家的诗和远方，这里10分钟生活圈即可得！
另外，项目还紧靠地铁3号线、双流区中医院、双流体育中心、双流图书馆、双流中学、双流实验小学等城市资源，生活、出行一应俱全，优质且所见即所得！
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得益于此，小区中庭形成了一个约3000㎡的矩形园林景观，12F的多层，东西楼间距可达近50m，与楼栋高度比超过1:1，因此，整个小区的视野和采光也是非常不错的。
另外，小区南侧一墙之隔是市政公园，所以，本批次取证的1#、4#，还可形成俯瞰内外“双公园”的园林视野，舒适度直接翻倍！
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本批次取证的1#、4#为清水房源，而据通通了解，玺悦书香剩余的2-3#大概率为精装交付，清水的优势不用多说，既能控制上车成本、又能满足业主的个性化装修风格，一举多得。
显而易见，首批次是上车玺悦书香的最佳机会！
同时，项目的公摊均比较小，算上阳台、飘窗等赠送空间，整体得房均在90%以上，提升房间使用率的同时，也能节省购入成本，一块钱买两块钱的货，性价比突出！
NO.3 刚需建面改善尺度，体验感爆棚
考虑到用户需求及市场变化，玺悦书香共规划了建面约98㎡、105㎡套三双卫，以及建面约118㎡套四双卫等三个主力户型，兼顾门槛和功能性，完美适配青年刚需、刚改和地缘性改善。
原本可以靠“建面”吃饭，但玺悦书香，偏偏要靠“才华”。
建面约98㎡套三双卫
以门槛户型为例，不到100㎡的建面，得房率高达约94%，不仅有套三双卫双阳台的稀缺指标，观景阳台更有约6.6m的阔尺视野面。
这个面积段能有这么大的阳台，真心夸张！
约21㎡的主卧、套房设计，次卧面积均超过10㎡，尺度感直逼市面上120㎡的改善户型，完全可满足青年置业的购房需求！
建面约105㎡套三双卫
建面约105㎡套三双卫，几乎零浪费空间，主采光面朝中庭，运用LDK一体化设计手法，面积达到了惊人的约41㎡，占了整个房间约40%面积，家庭聚会、三五朋友party，都超有面！
同时，LDK厅与厨房、生活阳台形成空气对流，提高整个房间的采光和通透性；超20㎡的主卧，套房设计，还预留有衣帽间的位置，在同级别建面中，也是极为少见的！
建面约118㎡套四双卫
与建面约105㎡户型设计思路相似，118户型同样采用大横厅、双向通风的打造方式，整个房间动静分区十分明显。
但不同的是，118户型三开间朝中庭，视野更佳，并且多出一个次卧，指标更加均衡，更适合三代同堂或者多孩家庭，地缘改善，看这个就对了！
无论是政府职能、产业布局，还是开发空间，东升是毫无疑问的城市核芯，潜力在线；
项目500m辐射范围内，拥有“双王牌名校+近万亩双公园”超强组合，东升仅此一份，资产属性占c位；
小地块、大中庭，建面约98㎡起但尺度感爆棚，“小而精”案例不在少数，但玺悦书香明显更全能、友好。
项目已取证，总价约149万起，首付约30万即可上车，数量有限，感兴趣的朋友可以去现场了解，或者点击成都购房通小程序订阅楼盘，联系置业顾问资讯具体信息。
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