#羊总鹭岛踩盘记+好房子一辈子# 滨水学校与诚毅中学快速崛起－－集美新城教育崛起了！
原创 中线为王 中线为王 2023-12-06 07:50 发表于福建
学区属性曾经是集美新城被市场诟病的短板，但近年来，集美新城的教育以非常迅猛的速度在发展。而今年中考，集美新城的区属校，也取得了非常不错的成绩。根据第三方数据，今年中考滨水学校一双外（含分校区）录取率达到14%，一级达标校录取率达到52%，普高录取率达到65%，并且有两名考生进入全市前100。这样的成绩，已经达到了岛外第一梯队的水平，与之前相比提升是非常明显的。
而集美新城的另一所“网红”区属校，位于杏锦路的诚毅中学，今年中考也取得了非常不错的成绩，普高录取率达到66%，相比去年提升了多达6个百分点，这样的进步速度无疑是非常快的。而作为对比，集美中学今年的普高率大约在68%的水平，而环东的厦门实验中学也不过70%。也就是说，目前集美新城的诚毅中学、滨水学校等区属校，实力与岛外顶级市属名校已经非常接近了。
而且要知道，诸如集美中学、厦门实验中学等市属校，本身都是有强大生源护城河的。不仅不收外口生源，而且还有择优的加持。而集美新城诸如诚毅中学、滨水学校等区属校，不仅没有择优，反而还都统筹了不少外口生源。但在这样的情况下，诚毅、滨水等区属校依然取得了与那些“生源纯粹”的市属名校非常接近的成绩，一方面说明了这些区属校本身具备强大的师资力量，而另一方面也侧面反映出，集美新城的商品房生源质量是非常能打的，比起集美老城和环东等其他新城的商品房生源大概率也是更优质的。
集美新城的教育崛起，与岛内东部新城的教育崛起，在底层逻辑上是一样的，那就是随着新城区城市面貌的大提升，再加上高端产业的蓬勃发展，大量的高端产业人群被新城强大的居住属性所吸引，纷纷在此置业，也使得新城的居住圈层和生源质量飞速提升。集美新城的软三作为庞大的产业航母，也与岛内东部的多个高端产业集群一样，对高素质人口有着强大的吸附力。而园博苑的稀缺景观资源，也可以与五缘湾湿地公园、湖边水库等优质景观资源相媲美。在万事具备的情况下，集美新城的教育崛起自然也只是时间问题。
而集美新城这几年交付商品房的生源，要到几年后才会参加中考，所以集美新城区属校的生源还有很大的提升空间。在目前生源尚未纯粹的情况下，集美新城的区属校就已经可以和岛外市属名校掰手腕了。等几年后商品房生源充分进驻，集美新城的区属校反超岛外大批市属名校并跻身岛外顶流，也是大概率事件。集美新城教育目前的阶段，与几年前海沧南部颇为相似，几年后集美新城也大概率会成为和海沧南一样的岛外“文教区”，板块价值又会有一个质的飞跃。
而集美新城的教育崛起，也印证了一个道理，那就是地段决定生源，生源决定学区，最终决定学区属性的是住在片区里的人。居住属性强的优质地段，可以通过吸引优质客群改善片区生源结构，最终使学区属性得到提升。但老破学区或者偏远地段挂牌名校，居住属性却是很难逆袭的，最终较差的居住属性也会造成商品房生源流失，从而反噬学区属性。所以即使是有教育需求的购房者，在选房时也是应当把居住属性摆在第一位，只要选到的房产居住属性够优质，学区属性就差不了，还可以住的舒服，一举两得，又何乐而不为呢？
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原创 中线为王 中线为王 2023-12-06 07:50 发表于福建
学区属性曾经是集美新城被市场诟病的短板，但近年来，集美新城的教育以非常迅猛的速度在发展。而今年中考，集美新城的区属校，也取得了非常不错的成绩。根据第三方数据，今年中考滨水学校一双外（含分校区）录取率达到14%，一级达标校录取率达到52%，普高录取率达到65%，并且有两名考生进入全市前100。这样的成绩，已经达到了岛外第一梯队的水平，与之前相比提升是非常明显的。
而集美新城的另一所“网红”区属校，位于杏锦路的诚毅中学，今年中考也取得了非常不错的成绩，普高录取率达到66%，相比去年提升了多达6个百分点，这样的进步速度无疑是非常快的。而作为对比，集美中学今年的普高率大约在68%的水平，而环东的厦门实验中学也不过70%。也就是说，目前集美新城的诚毅中学、滨水学校等区属校，实力与岛外顶级市属名校已经非常接近了。
而且要知道，诸如集美中学、厦门实验中学等市属校，本身都是有强大生源护城河的。不仅不收外口生源，而且还有择优的加持。而集美新城诸如诚毅中学、滨水学校等区属校，不仅没有择优，反而还都统筹了不少外口生源。但在这样的情况下，诚毅、滨水等区属校依然取得了与那些“生源纯粹”的市属名校非常接近的成绩，一方面说明了这些区属校本身具备强大的师资力量，而另一方面也侧面反映出，集美新城的商品房生源质量是非常能打的，比起集美老城和环东等其他新城的商品房生源大概率也是更优质的。
集美新城的教育崛起，与岛内东部新城的教育崛起，在底层逻辑上是一样的，那就是随着新城区城市面貌的大提升，再加上高端产业的蓬勃发展，大量的高端产业人群被新城强大的居住属性所吸引，纷纷在此置业，也使得新城的居住圈层和生源质量飞速提升。集美新城的软三作为庞大的产业航母，也与岛内东部的多个高端产业集群一样，对高素质人口有着强大的吸附力。而园博苑的稀缺景观资源，也可以与五缘湾湿地公园、湖边水库等优质景观资源相媲美。在万事具备的情况下，集美新城的教育崛起自然也只是时间问题。
而集美新城这几年交付商品房的生源，要到几年后才会参加中考，所以集美新城区属校的生源还有很大的提升空间。在目前生源尚未纯粹的情况下，集美新城的区属校就已经可以和岛外市属名校掰手腕了。等几年后商品房生源充分进驻，集美新城的区属校反超岛外大批市属名校并跻身岛外顶流，也是大概率事件。集美新城教育目前的阶段，与几年前海沧南部颇为相似，几年后集美新城也大概率会成为和海沧南一样的岛外“文教区”，板块价值又会有一个质的飞跃。
而集美新城的教育崛起，也印证了一个道理，那就是地段决定生源，生源决定学区，最终决定学区属性的是住在片区里的人。居住属性强的优质地段，可以通过吸引优质客群改善片区生源结构，最终使学区属性得到提升。但老破学区或者偏远地段挂牌名校，居住属性却是很难逆袭的，最终较差的居住属性也会造成商品房生源流失，从而反噬学区属性。所以即使是有教育需求的购房者，在选房时也是应当把居住属性摆在第一位，只要选到的房产居住属性够优质，学区属性就差不了，还可以住的舒服，一举两得，又何乐而不为呢？
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据悉，网上冻结公示客户500组，截止当天14点35分，现场显示累计去化233套，住宅售磬！
建发五缘湾海位于五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧，步行可至五缘湾地铁站，同享五缘湾的生活配套。项目的主打亮点是距离湾海直线距离260米，拥有几乎无遮挡的海景视野，且楼栋排布让尽可能多的户型可看到海。
本次五缘湾海开盘售罄，意味着岛内五缘湾新房是当下楼市最受瞩目的热点片区，岛内外新房分化加剧，优质地段的新房是依然是市场的香饽饽和硬通货。放眼全年来看，随着岛内新房供应增多，岛内住宅成交将撑起全年厦门住宅成交的业绩主力。
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本次五缘湾海开盘售罄，意味着岛内五缘湾新房是当下楼市最受瞩目的热点片区，岛内外新房分化加剧，优质地段的新房是依然是市场的香饽饽和硬通货。放眼全年来看，随着岛内新房供应增多，岛内住宅成交将撑起全年厦门住宅成交的业绩主力。
【实探厦门海上世界：神仙级的办公环境，你爱了吗？】说到厦门的地标，以往世茂双子塔首当其冲，而如今随着厦门海上世界的投用，其已成为当前新的城市名片，助力厦门走向世界。本期#厦门踩盘#，我们一同来关注#厦门海上世界#。#一季度完成了十个小目标##厦门·厦门海上世界[地点]#
厦门海上世界位于湖里东渡邮轮母港片区，项目分三期开发，计划2024年全部投用。汇集总部办公、沉浸式商业、文化娱乐设施、奢华酒店群、邮轮母港航站楼5大业态。项目300-10000㎡总部办公，正在火热租售中。
【交通】项目交通便利，可通过地铁2号线（邮轮中心站）直达，紧邻东渡路、仙岳路，同时毗邻海沧大桥，可快速畅达岛内外。除此外，项目与鼓浪屿一海之隔，临近厦鼓码头，构筑海陆空立体交通网。
【景观】景观优势明显，北观海沧大桥，南见厦鼓码头，西赏一线海景，东靠双狮山，开窗即见如画风景，时有飞机从海沧大桥飞过，傍晚又能欣赏落日余晖……堪称神仙级的办公体验。
【产品】办公面积囊括300-10000㎡，跨度大，可选性多，写字楼转角无柱，可实现270°海景视野纵览。在硬件上，约9-12M挑高大堂标配国际一线品牌石材、24小时独立控制的VRV空调系统、通力品牌电梯、挑高空中花园、总裁会客厅、总部大楼顶层停机坪，超A商务空间配置，打造超级总部能量中心。
【商业】项目商业配套已投用，可提供多元主力业态体验，其中引入海西首个体验式场景冰雪乐园、海西首个山海全景摩天轮、国内首个空中跑跑天际赛车公园，不仅如此，还有乐园界的爱马仕“奈尔宝”和滨海旗舰影院等。
【政策】为了吸引更多企业入驻，园区也推出了多个优惠政策，其中购买自用办公用房企业，按购房房价5%累计补助金额，最高1000万元(分5年每年支付20%)，所购办公用房的前3年土地使用税和房产税全额奖励，并为企业符合条件的骨干员工配售一定数量的保障性商品房。
【点评】
1.项目位于东渡片区，超百万平的规模，已然是厦门的城市新名片，同时项目面向海沧，拥有近千米的海岸线，三面望海一面观山，独揽无敌的景观视野。
2.项目自带的商业配套，现已处于运营状态，多种业态的体验，让菁英人士随时切换商务、休闲、娱乐等模式。#房产微盘点# https://t.cn/A65nZE65 https://t.cn/A65nZE65
厦门海上世界位于湖里东渡邮轮母港片区，项目分三期开发，计划2024年全部投用。汇集总部办公、沉浸式商业、文化娱乐设施、奢华酒店群、邮轮母港航站楼5大业态。项目300-10000㎡总部办公，正在火热租售中。
【交通】项目交通便利，可通过地铁2号线（邮轮中心站）直达，紧邻东渡路、仙岳路，同时毗邻海沧大桥，可快速畅达岛内外。除此外，项目与鼓浪屿一海之隔，临近厦鼓码头，构筑海陆空立体交通网。
【景观】景观优势明显，北观海沧大桥，南见厦鼓码头，西赏一线海景，东靠双狮山，开窗即见如画风景，时有飞机从海沧大桥飞过，傍晚又能欣赏落日余晖……堪称神仙级的办公体验。
【产品】办公面积囊括300-10000㎡，跨度大，可选性多，写字楼转角无柱，可实现270°海景视野纵览。在硬件上，约9-12M挑高大堂标配国际一线品牌石材、24小时独立控制的VRV空调系统、通力品牌电梯、挑高空中花园、总裁会客厅、总部大楼顶层停机坪，超A商务空间配置，打造超级总部能量中心。
【商业】项目商业配套已投用，可提供多元主力业态体验，其中引入海西首个体验式场景冰雪乐园、海西首个山海全景摩天轮、国内首个空中跑跑天际赛车公园，不仅如此，还有乐园界的爱马仕“奈尔宝”和滨海旗舰影院等。
【政策】为了吸引更多企业入驻，园区也推出了多个优惠政策，其中购买自用办公用房企业，按购房房价5%累计补助金额，最高1000万元(分5年每年支付20%)，所购办公用房的前3年土地使用税和房产税全额奖励，并为企业符合条件的骨干员工配售一定数量的保障性商品房。
【点评】
1.项目位于东渡片区，超百万平的规模，已然是厦门的城市新名片，同时项目面向海沧，拥有近千米的海岸线，三面望海一面观山，独揽无敌的景观视野。
2.项目自带的商业配套，现已处于运营状态，多种业态的体验，让菁英人士随时切换商务、休闲、娱乐等模式。#房产微盘点# https://t.cn/A65nZE65 https://t.cn/A65nZE65
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