经典：老婆使用说明书

参照国药标准说明书解释：

【品 名】媳妇

【通用名】老婆

【化学名称】已婚女性

【成分】水、蛋白质、脂肪、核糖核酸、碳水化合物及少量矿物质，气味幽香。

【理化性质】酸性；易溶于蜜语、甜言

【性状】本品为凹凸状，表面光洁，涂有各种化妆品；对钻石、铂金有磁性；遇名车、毫宅效果更佳。羞涩时泛红，生气时槑槑，初用时手感柔软细腻，存放时间久后会出现黄斑，起皱，松驰等现象均属正常，但不影响继续使用。

【功能主治】主治单身恐惧症，对失恋和相思病有明 显疗效，适用于烧、淘、洗、买、带孩子。

【副作用】气管炎、耳根软、视觉疲劳、行为受阻等。严重不良反应者，可致皮肉损伤。

【用法用量】一生一片。捧在手心里使用效果佳。

【禁忌症】同时服用两片及以上者恐出现不良反应，严重情况恐失效过期。

【注意事项】肾功能不全者慎用

【规格】偏重超标不影响使用

【贮藏】适俯首贴耳保存。避免与其他女性共同存放。严禁在外过夜存放。

【包装】各种时装、鞋帽、首饰、手袋，随季节变化更换

【有效期】一 生 一 世

【批准文号】 见结婚证

【生产日期】见身份证

【生产企业】岳父岳母

【特别说明】退货手续繁琐，买之前睁大眼睛，买之后睁只眼闭只眼。

最近陆续交房后，地铁5号线兴东站附近的榕树里三期开始迎来第一批租客。年中，我们曾经找了几个熟悉周边租赁市场的中介朋友评估过，当时他们的答复是，1+1房大约可租4500元每月。不过，毕竟现在接近租房淡季，我们觉得还是要稍微保守些，一般建议根据不同的软装配置，租金设置在4000-4500之间，以后适当调整和涨租。

不过，从最近几天的市场反应上看，还是有点超预期的。比如，今天就有租客下定，以4600的价格租了一套朝院子比较安静的1+1房。还有一个租客，出价4480，指定要面朝宝石路无遮挡看山景的房。此外，还有一个租客想要4500租六楼的一套，当业主心态较高，想要租4800所以没有成交。

反推一下，以4500出租的话，租金回报约5个点（1+1房总价105.4万起，精装交付，一般只需要增添床、热水器、空调、洗衣机、花洒等标品即可拎包入住）。1+1房怎么理解呢？就是大一房一厅，但标配了可伸缩沙发床、立川门等，亲朋好友临时来访时可把折叠门一拉，当个小两房用。

关于租金回报，我们一般是这样评估的：1，资产本身的质地；2，租金回报的可持续性；3，成长空间。

展开来说，就是，1，不但要看即时租金回报，也要考虑资产本身是否优质以及稀缺。不然，当前市场上，不少公寓或写字楼租金回报也不高，但资产本身不一定优质；2，租金回报的可持续性。不少人踩了坑，就是被虚假返租、人为造势给害了。有时候开发商或者操盘手为了卖房，刻意做假合同补贴，提高租金回报，但接手后，很快租金就回落了。榕树里发展至今已有三期，几年时间的沉淀，全部是真实案例可证实。3，一路之隔的宝安新地标——华润雪花科创城陆续封顶，高净值租客几乎是送上门来的，接下来无论是需求量还是租金上涨预期，都是肉眼可见。

今天发群里的时候也有不少群友有疑问，说现在谁还敢花那么多钱租房啊。我一直认为，这个世界的精彩之处在于多样性，有人感受到寒气逼人，也有人春风得意。有人愿意消费降级去忍受远郊通勤，也有人为了提升效率和状态而就近生活。

这本来就是一个分化且割裂的时代。我们唯有力争上游，不无病呻吟，不自怨自艾，也不带着有色眼镜图一时口舌之快。

欢迎大家找我看房。

#打卡深圳博物馆～典册耀中华——二十世纪初中国古文献四大发现展-2

此为“明清档案”部分，虽然都是复刻品，但这个展厅是我花了最多时间看的展厅。
图四五：康熙遗诏。上面明确写了传位皇四子胤禛，影视作品说有传十四子的说法一定是假的，因为遗诏写清楚了名字。
图七至十：庄妃册文。庄妃即著名的孝庄文皇后，该册文同时用汉文满文书写。
图十五：金榜题名。此为清朝的金榜，长约10几20米。