#成都楼市观察# 【成都中优区域土地将提高容积率 已有多个先例】2020年11月3日，成都市规划和自然资源局在其官网发布了《关于进一步加强容积率管理促进“中优”区域城市有机更新的规划支持措施（征求意见稿）》，欢迎建设单位、社会公众提出宝贵的意见建议。

该文件的指导思想是严格城市风貌管控，促进“中优”区域城市有机更新，推进轨道交通英灵城市发展，推动土地资源高效利用，强化片区产业发展、生活配套建设以及生态场景营造，着力打造人城境业和谐统一的公园城市形态。

基于指导思想，成都将对“中优”区域容积率实施分类管控，其中第四、第五条涉及的范围比较广，简单来说就是容积率可以提高了，提高的比例为20-25%不等。

容积率的适度提高，可能对控制楼面地价有一定的帮助；也能增加土地的货值，提高开发商的拿地热情和信心；还能够容纳更多的人口居住，为这座城市留住人口，要是有了足够的人气，区域的商业也能盘活。

其实在这之前已经有过相应的案例可以看到了。11月12日，双流区规划和自然资源局发布了《双流区金岛片区、五显片区、龙桥北片区控制性详细规划局部用地修改方案公告》。可以看到，本次控规调整，基本没有涉及到土地用途变化，而是主要对三个片区内的土地容积率进行上浮。其中，将12宗地块容积率整体上浮20%，将6宗地块位于环城生态区外500米范围线东侧区域容积率上浮20%。

【#成都地铁6号线具备初期运营条件#】据市住建局消息，12月3日，#成都#轨道交通6号线一二三期工程顺利通过初期运营前安全评估，获得专家组“具备初期运营条件”的最高标准评价。6号线一二三期全长68.88公里，是全国一次性开通里程最长、站点数最多的地铁线路。北起于望丛祠站，南至兰家沟站，贯穿主城南北主轴，线路途经郫都区、金牛区、成华区、锦江区、高新区、天府新区、双流区7个区，纵贯南北，是成都市轨道交通规划线网中南北走向的第三条主干线。

【[思考]】2020年12月3日，成都轨道交通6号线一二三期工程顺利通过初期运营前安全评估，获得专家组“具备初期运营条件”的最高标准评价。标志着第三期规划的5条在建线路，全部以“最高标准”通过初期运营前安全评估，意味着5条线路即将开通运营。
6号线一二三期全长68.88公里，是全国一次性开通里程最长、站点数最多的地铁线路。北起于望丛祠站，南至兰家沟站，贯穿主城南北主轴，线路途经郫都区、金牛区、成华区、锦江区、高新区、天府新区、双流区7个区，纵贯南北，是成都市轨道交通规划线网中南北走向的第三条主干线。