#武汉 K11 购物艺术中心正式启幕##加码布局华中市场 文化零售助力消费复苏##记者手记#来到武汉，我遇见了车水马龙，看到了汹涌人潮，这座城市的脉搏依旧在高昂跳动。经历疫情难关后的武汉，如今显得更富活力与魅力。作为经济复苏和城市焕活的闪亮标签，“购物”这一广受欢迎的生活方式在时尚江城得到了崭新诠释。
今天，@武汉K11 武汉 K11 购物艺术中心在万众瞩目下盛大启幕，其 II 馆及 AVENUE 11首发亮相，为武汉带来全新文化创意和商业活力。
作为大型商业综合体，武汉K11总体量约24.7 万㎡，涵盖8.6 万㎡购物艺术中心、5.6 万㎡ K11 ATELIER 办公楼，及 K11 旗下首个室外休闲慢生活街区 AVENUE 11。
即使处在数字经济时代、生活在电商平台盛行的今天，实体消费与线下购物带来的独特体验仍然受到众多消费者追捧，如何在千篇一律的商场模式中让人眼前一亮，K11给出了答案。
与其他传统购物中心一味“买买买”不同的是，K11购物艺术中心更关注消费者在美好购物体验中收获的艺术享受。迈进II 馆，兼融科幻与工业风格的亮黄色手扶电梯四方联通，穿梭在这片色彩繁复的广阔空间内，令一众游客久久驻足观赏。以无数粉色盒子为媒介打造的Women Chamber沉浸式粉色中庭像是一处奇幻空间，吸引着潮男靓女前来拍照打卡。在5楼，由霓虹灯带与透明玻璃搭建起的“Urban Farm”互动装置则是生态景观的创意展示，彰显了自然与城市、艺术与科技的有机互动，同时也是K11品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素的完美融合。缤纷的呈现远不止此，可以说，在K11的每一角落，都蕴藏着艺术的灵感与设计的匠心。橱窗、柜台、儿童体验项目乃至休息区的沙发、手推车，都包容了或时尚、或前卫、或优雅、或复古的艺术元素，色彩与线条于此碰撞，闪耀的艺术向城市献礼。值得一提的是，在AVENUE 11，奥地利艺术家欧文·沃姆带来的典藏艺术品“热狗巴士”十足“网红”，让寒冷的冬季变得“火热”起来。
众所周知，对于购物中心来说，地段即为“王道”，也决定着其未来经营发展的走向。从这一点来看，武汉K11绝不是徒有艺术气息的“花瓶”，而是具有核心竞争力和广阔市场前景的“商业综合体超级新星”。武汉K11位于武汉市解放大道与利济北路交汇处，地处城市内环核心，可谓是武汉新地标。由地段优势延伸出的客群量庞大、商业资源集中、配套设施完善与消费能力突出等核心优势将为武汉K11持续赋能。对此，K11华东区域高级运营副总裁褚梅灵表示，武汉K11将与周边其他商业综合体形成“补强与协作”关系，服务“商圈”的同时也从中受惠，相信“个性鲜明”的K11能够脱颖而出。
入驻商家品牌的质量也是衡量一个购物中心综合实力与是否具有竞争力的核心考量要素，这也正是武汉K11的突出优势与特色之一。武汉 K11 的整体定位是“高端、奢华、雅致”，因此，无论是能hold住豪奢的“大款”、追求轻奢的小资还是喜欢超值精品的普通消费者，都能在这里找到属于自己的“宝藏”。此外，武汉K11引入了超过 30 家首店品牌和特色体验，消费者能够在此买到众多“独家限定”品牌产品。II 馆 1 层的美妆区域“首店效应”突出，堪称“美妆首店收割机”，当中35%店铺为华中首店，同时也有多家中国旗舰店、武汉首店以及时尚新锐的全新概念店进驻，包括全新 CHANEL 香奈儿香水与美容品的武汉 K11 专门店、LANCÔME 兰蔻品牌形象店、ESTÉE LAUDER 雅诗兰黛全国最新形象店、中国旗舰店 Marionnaud Paris 玛莉娜、武汉首家 NARS、武汉首家 ARMANI 阿玛尼 Boutique、华中首家概念店 AtelierCologne 欧珑、华中首家概念店 ERNO LASZLO 奥伦纳素、华中首家 MOR 澳魅、华中首家 EISENBERG 伊诗贝格、华中首家 JUVENA 柔俪兰、ELIXIR 怡丽丝尔全国最新形象店、华中首家 YA-MAN 雅萌直营店、华中首家La Colline、FANCL华中最新形象店、ISSEY MIYAKE & narciso rodriguez 武汉首家香水旗舰店及 STENDERS 施丹兰武汉最新形象店等。
除了美妆品牌外，武汉 K11 另外还将引进多家潮流、健康及文艺品牌的“华中首店”，包括周大福“礼”主题体验店、日式买手店 STUDIOUS TOKYO、XLARGE、I-PRIMO、AG 名品集合店、SWOFCARE 思沃福、UNOde50、HIMO 海马体 SHOPLAB 艺术空间、HealthPlanet 健康星球；以及多家“武汉首家”包括 BADMARKET、Party House 城市英雄、EHON一泓健身，及盛时表行 PRIME TIME。另外，自开幕至明年 1 月 10 日，消费者无需远行，便可在武汉 K11 海昌企鹅 IP 帕姆冰雪乐园与小企鹅亲密互动。
“吃”作为逛街的压轴环节，在武汉K11也得到了极大满足。武汉K11不仅通过艺术展示让消费者“看”得不同，引入首家品牌让消费者“买”得不同，也招商优质餐饮品牌让消费者“吃”得不同、吃得享受。强势入驻武汉 K11 的特色食肆品类齐全，包括华中首家星巴克臻选™咖啡·酒坊、超千平的华中首家万岛高端日料、全国首家街·飞泰餐超级旗舰店、华中首家農畉 LONFOOD 餐厅、华中首家黑鮨烧肉居酒屋、武汉首家皆辣欢禧、武汉首家二囍、武汉首家五味洋行以及超高人气的国际咖啡品牌% Arabica 等，众多精选美食门店等待顾客“探店”体验。
武汉是国内疫情的爆发地，一路走来，我们见证了太多发生在这片土地上的感人至深的故事，也感受到了源源不竭、团结向上的中华力量。如今，武汉K11作为疫情发生以来首个在武汉亮相的大型商业综合体，它的如约而至正是向这座“英雄城市”致敬，表达着K11那份同样坚强、不畏艰难的进取精神，向世界发出武汉商业复苏的强势信号。
武汉K11的闪耀登场，承载着独特的意义。武汉K11不仅是一个孵化与呈现文化、艺术的交流平台，是一个推动潮流发展的时尚聚集地，更是一个提升华中商业格局的示范性商业综合体、是一个回馈城市、互动民众的有机体。新世界发展行政总裁兼 K11 集团创始人郑志刚表示：“武汉 K11购物艺术中心开幕，是集团在大中华区建立文化零售地标的又一里程碑。这一新地标呈现了 K11 将文化艺术完美融合到商业和零售环境之中的品牌精神，并满足了当代消费者对这一趋势的欣赏及追求。”
未来，武汉K11（汉口）将与武汉K11 Select（光谷） 发挥协同效用，更全面地覆盖不同年龄、不同群体的消费者。除了武汉，K11 同时也在积极布局整个中国市场，并预计在 2025 财年度时足迹将遍布十个城市，合共 38 个项目。
今天，武汉 K11 购物艺术中心 II 馆及 AVENUE 11 的高光启幕已经给我们带来太多惊喜，展望明年，即将亮相的 I 馆以及在其他城市打造的K11，又会给我们带来怎样的“超越”体验？拭目以待！
今天，@武汉K11 武汉 K11 购物艺术中心在万众瞩目下盛大启幕，其 II 馆及 AVENUE 11首发亮相，为武汉带来全新文化创意和商业活力。
作为大型商业综合体，武汉K11总体量约24.7 万㎡，涵盖8.6 万㎡购物艺术中心、5.6 万㎡ K11 ATELIER 办公楼，及 K11 旗下首个室外休闲慢生活街区 AVENUE 11。
即使处在数字经济时代、生活在电商平台盛行的今天，实体消费与线下购物带来的独特体验仍然受到众多消费者追捧，如何在千篇一律的商场模式中让人眼前一亮，K11给出了答案。
与其他传统购物中心一味“买买买”不同的是，K11购物艺术中心更关注消费者在美好购物体验中收获的艺术享受。迈进II 馆，兼融科幻与工业风格的亮黄色手扶电梯四方联通，穿梭在这片色彩繁复的广阔空间内，令一众游客久久驻足观赏。以无数粉色盒子为媒介打造的Women Chamber沉浸式粉色中庭像是一处奇幻空间，吸引着潮男靓女前来拍照打卡。在5楼，由霓虹灯带与透明玻璃搭建起的“Urban Farm”互动装置则是生态景观的创意展示，彰显了自然与城市、艺术与科技的有机互动，同时也是K11品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素的完美融合。缤纷的呈现远不止此，可以说，在K11的每一角落，都蕴藏着艺术的灵感与设计的匠心。橱窗、柜台、儿童体验项目乃至休息区的沙发、手推车，都包容了或时尚、或前卫、或优雅、或复古的艺术元素，色彩与线条于此碰撞，闪耀的艺术向城市献礼。值得一提的是，在AVENUE 11，奥地利艺术家欧文·沃姆带来的典藏艺术品“热狗巴士”十足“网红”，让寒冷的冬季变得“火热”起来。
众所周知，对于购物中心来说，地段即为“王道”，也决定着其未来经营发展的走向。从这一点来看，武汉K11绝不是徒有艺术气息的“花瓶”，而是具有核心竞争力和广阔市场前景的“商业综合体超级新星”。武汉K11位于武汉市解放大道与利济北路交汇处，地处城市内环核心，可谓是武汉新地标。由地段优势延伸出的客群量庞大、商业资源集中、配套设施完善与消费能力突出等核心优势将为武汉K11持续赋能。对此，K11华东区域高级运营副总裁褚梅灵表示，武汉K11将与周边其他商业综合体形成“补强与协作”关系，服务“商圈”的同时也从中受惠，相信“个性鲜明”的K11能够脱颖而出。
入驻商家品牌的质量也是衡量一个购物中心综合实力与是否具有竞争力的核心考量要素，这也正是武汉K11的突出优势与特色之一。武汉 K11 的整体定位是“高端、奢华、雅致”，因此，无论是能hold住豪奢的“大款”、追求轻奢的小资还是喜欢超值精品的普通消费者，都能在这里找到属于自己的“宝藏”。此外，武汉K11引入了超过 30 家首店品牌和特色体验，消费者能够在此买到众多“独家限定”品牌产品。II 馆 1 层的美妆区域“首店效应”突出，堪称“美妆首店收割机”，当中35%店铺为华中首店，同时也有多家中国旗舰店、武汉首店以及时尚新锐的全新概念店进驻，包括全新 CHANEL 香奈儿香水与美容品的武汉 K11 专门店、LANCÔME 兰蔻品牌形象店、ESTÉE LAUDER 雅诗兰黛全国最新形象店、中国旗舰店 Marionnaud Paris 玛莉娜、武汉首家 NARS、武汉首家 ARMANI 阿玛尼 Boutique、华中首家概念店 AtelierCologne 欧珑、华中首家概念店 ERNO LASZLO 奥伦纳素、华中首家 MOR 澳魅、华中首家 EISENBERG 伊诗贝格、华中首家 JUVENA 柔俪兰、ELIXIR 怡丽丝尔全国最新形象店、华中首家 YA-MAN 雅萌直营店、华中首家La Colline、FANCL华中最新形象店、ISSEY MIYAKE & narciso rodriguez 武汉首家香水旗舰店及 STENDERS 施丹兰武汉最新形象店等。
除了美妆品牌外，武汉 K11 另外还将引进多家潮流、健康及文艺品牌的“华中首店”，包括周大福“礼”主题体验店、日式买手店 STUDIOUS TOKYO、XLARGE、I-PRIMO、AG 名品集合店、SWOFCARE 思沃福、UNOde50、HIMO 海马体 SHOPLAB 艺术空间、HealthPlanet 健康星球；以及多家“武汉首家”包括 BADMARKET、Party House 城市英雄、EHON一泓健身，及盛时表行 PRIME TIME。另外，自开幕至明年 1 月 10 日，消费者无需远行，便可在武汉 K11 海昌企鹅 IP 帕姆冰雪乐园与小企鹅亲密互动。
“吃”作为逛街的压轴环节，在武汉K11也得到了极大满足。武汉K11不仅通过艺术展示让消费者“看”得不同，引入首家品牌让消费者“买”得不同，也招商优质餐饮品牌让消费者“吃”得不同、吃得享受。强势入驻武汉 K11 的特色食肆品类齐全，包括华中首家星巴克臻选™咖啡·酒坊、超千平的华中首家万岛高端日料、全国首家街·飞泰餐超级旗舰店、华中首家農畉 LONFOOD 餐厅、华中首家黑鮨烧肉居酒屋、武汉首家皆辣欢禧、武汉首家二囍、武汉首家五味洋行以及超高人气的国际咖啡品牌% Arabica 等，众多精选美食门店等待顾客“探店”体验。
武汉是国内疫情的爆发地，一路走来，我们见证了太多发生在这片土地上的感人至深的故事，也感受到了源源不竭、团结向上的中华力量。如今，武汉K11作为疫情发生以来首个在武汉亮相的大型商业综合体，它的如约而至正是向这座“英雄城市”致敬，表达着K11那份同样坚强、不畏艰难的进取精神，向世界发出武汉商业复苏的强势信号。
武汉K11的闪耀登场，承载着独特的意义。武汉K11不仅是一个孵化与呈现文化、艺术的交流平台，是一个推动潮流发展的时尚聚集地，更是一个提升华中商业格局的示范性商业综合体、是一个回馈城市、互动民众的有机体。新世界发展行政总裁兼 K11 集团创始人郑志刚表示：“武汉 K11购物艺术中心开幕，是集团在大中华区建立文化零售地标的又一里程碑。这一新地标呈现了 K11 将文化艺术完美融合到商业和零售环境之中的品牌精神，并满足了当代消费者对这一趋势的欣赏及追求。”
未来，武汉K11（汉口）将与武汉K11 Select（光谷） 发挥协同效用，更全面地覆盖不同年龄、不同群体的消费者。除了武汉，K11 同时也在积极布局整个中国市场，并预计在 2025 财年度时足迹将遍布十个城市，合共 38 个项目。
今天，武汉 K11 购物艺术中心 II 馆及 AVENUE 11 的高光启幕已经给我们带来太多惊喜，展望明年，即将亮相的 I 馆以及在其他城市打造的K11，又会给我们带来怎样的“超越”体验？拭目以待！
有人问我：【在修净土宗，能否看到自己能不能修成功？】
我能帮你看的是你的脉轮状态，修行级别
最终修好了都是回走到顶轮
而去哪里取决于你的意识型态
未来的时间线还没有到，所以是看不到的
如果你相信你可以修成，你就最终一定可以修成
其次，最终去哪里，这个【哪里】还是属于【幻境】
是你以为的一个【终极地点】
这个地方是你自己定义的
你认为存在他就存在
所以更跳脱一层来看
应该是放下这种【修到什么境界】的执着
只是注重【修行】本身
这也就是【活在当下】
我能帮你看的是你的脉轮状态，修行级别
最终修好了都是回走到顶轮
而去哪里取决于你的意识型态
未来的时间线还没有到，所以是看不到的
如果你相信你可以修成，你就最终一定可以修成
其次，最终去哪里，这个【哪里】还是属于【幻境】
是你以为的一个【终极地点】
这个地方是你自己定义的
你认为存在他就存在
所以更跳脱一层来看
应该是放下这种【修到什么境界】的执着
只是注重【修行】本身
这也就是【活在当下】
临近年底，这个长三角的大城市突然收紧了调控。
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
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