抵押担保重大事项管理
1.抵押权存续期间，已办理抵押登记备案手续但抵押物价值不足的在建工程形成新增财产的，银行应当就建设过程中形成的新增财产及其占用范围内的土地使用权办理后续抵押，直至抵押物价值足额。
【分析】银行必须对抵押人办理二押、三押非常警惕，如果二押债权人、三押债权人发放的是超短期流动资金贷款，很可能对抵押人产生巨大心里压力，资金流优先清偿短期贷款债权人，影响一押银行的权益。
2.抵押权存续期间，已办理抵押登记备案手续的在建工程竣工的，应当督促抵押人及时领取房地产权属证书，并重新办理房地产抵押登记，办理过程中应防止脱保。
3.抵押权存续期间，有下列情形之一的，应当及时、适当地采取警告、制止、补救等措施，请求人民法院或者仲裁机构依法保护抵押权：
（1）抵押人未经银行同意擅自处分抵押物的；或者虽经银行同意转让，但未以处分抵押物所得的价款优先用于提前清偿所担保的债权的；
（2）抵押人的行为足以使抵押物价值减少，但对银行要求其停止行为、恢复抵押物价值或提供与减少的价值相当的担保不予理睬的。抵押人的行为足以使抵押物价值减少，主要包括对房产的物理损耗视而不见，不做任何修补；对其他人侵占财产的行为，不作为。例如：写字楼出现电梯损坏、出现消防问题等，抵押人不理会，会导致承租人放弃承租等，导致物业快速贬值。
（3）抵押人不将因抵押物灭失、毁损或者被征用所获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先用以提前清偿所担保的主债权，或者向双方约定的第三人提存的；
（4）抵押物被他人申请采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的；
（5）授信客户或抵押人被依法宣告破产的；
【分析】
权利质押合同签订后，应当督促出质人将质押合同项下的出质权利凭证和其他相关资料于质押合同约定的移交日交付银行保管。
出质人未按质押合同约定的时间移交质物并因此给银行造成损失的，银行应当依法要求出质人根据其过错承担赔偿责任。
陈立金
文章由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话云老师13601365226 宋老师15373217827
1.抵押权存续期间，已办理抵押登记备案手续但抵押物价值不足的在建工程形成新增财产的，银行应当就建设过程中形成的新增财产及其占用范围内的土地使用权办理后续抵押，直至抵押物价值足额。
【分析】银行必须对抵押人办理二押、三押非常警惕，如果二押债权人、三押债权人发放的是超短期流动资金贷款，很可能对抵押人产生巨大心里压力，资金流优先清偿短期贷款债权人，影响一押银行的权益。
2.抵押权存续期间，已办理抵押登记备案手续的在建工程竣工的，应当督促抵押人及时领取房地产权属证书，并重新办理房地产抵押登记，办理过程中应防止脱保。
3.抵押权存续期间，有下列情形之一的，应当及时、适当地采取警告、制止、补救等措施，请求人民法院或者仲裁机构依法保护抵押权：
（1）抵押人未经银行同意擅自处分抵押物的；或者虽经银行同意转让，但未以处分抵押物所得的价款优先用于提前清偿所担保的债权的；
（2）抵押人的行为足以使抵押物价值减少，但对银行要求其停止行为、恢复抵押物价值或提供与减少的价值相当的担保不予理睬的。抵押人的行为足以使抵押物价值减少，主要包括对房产的物理损耗视而不见，不做任何修补；对其他人侵占财产的行为，不作为。例如：写字楼出现电梯损坏、出现消防问题等，抵押人不理会，会导致承租人放弃承租等，导致物业快速贬值。
（3）抵押人不将因抵押物灭失、毁损或者被征用所获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先用以提前清偿所担保的主债权，或者向双方约定的第三人提存的；
（4）抵押物被他人申请采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的；
（5）授信客户或抵押人被依法宣告破产的；
【分析】
权利质押合同签订后，应当督促出质人将质押合同项下的出质权利凭证和其他相关资料于质押合同约定的移交日交付银行保管。
出质人未按质押合同约定的时间移交质物并因此给银行造成损失的，银行应当依法要求出质人根据其过错承担赔偿责任。
陈立金
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<第39讲>:在同一家或多家保险公司投保多份人身保险(寿险)，发生身故可以叠加获得理赔吗?
人身保险 #231112PERSONEL INSURANCE
①可以的。寿险是以被保险人在保险期间身故为给付保险金条件的险种，属于定额给付，可以叠加!不过，若被保险人为未成年人，身故金给付的总保额不能超过监管的限制。
②被保险人不满10周岁，身故保额不能超过20万，年龄在10-18周岁之间，保额不能超过50万，超过的部分不能叠加。
③建议:未成年人合理控制在20-50万即可，寿险最需要配置的是一家之主，负责家庭经济的支柱。保额尽量投保为年收入的10倍。一旦发生身故，由保险公司赔付10年收入给到家庭，让家庭得到补偿和经济缓冲。
每閲会一点，你也是保险专家..
咨詢加微信號mg63414
人身保险 #231112PERSONEL INSURANCE
①可以的。寿险是以被保险人在保险期间身故为给付保险金条件的险种，属于定额给付，可以叠加!不过，若被保险人为未成年人，身故金给付的总保额不能超过监管的限制。
②被保险人不满10周岁，身故保额不能超过20万，年龄在10-18周岁之间，保额不能超过50万，超过的部分不能叠加。
③建议:未成年人合理控制在20-50万即可，寿险最需要配置的是一家之主，负责家庭经济的支柱。保额尽量投保为年收入的10倍。一旦发生身故，由保险公司赔付10年收入给到家庭，让家庭得到补偿和经济缓冲。
每閲会一点，你也是保险专家..
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同学避雷投稿：瑾笠教育❗
1⃣ 合同的两项要求（第一项帮改Rp，第二项帮忙择校），第一项完成的差强人意：第二项完都没完成（是的，一点都没帮忙择校）
2⃣ 是一个文书老师和这个中介的创立人（我就管他叫前期吧，我是联系他签约的），文书老师是美博毕业，我主申英博，可以说是除了文书之外的事情一概不知道，都让我去找前期。找就找吧，反正你也只是文书，不知道也理解。但是前期在询问过程中，出现很多次：问题不知道；让帮忙找个页面就说过一会儿回复结果问题不了了之；回复速度特别慢。可以说只解决了我50%的问题。那我花大价钱找你干什么呢？我不就是怕我自己不知道另外50%的信息差吗？结果我花了钱还得自己去补这个信息差。
3⃣ 文书不回复，或者随缘回复。已经有两次了，隔两天才回复我，两天啊！！两天！！哪怕我比较着急。我麻了，你是什么原始人两天不看微信吗？就算你文书微信号是你的工作号，你们这这么大个中介不知道培训自己的文书老师即使回复消息吗？
4⃣ 文书至少还知道隔一到两个月问我一次进展（真的厉害，我朋友都问的比你多，而且人家没收我钱呢），前期直接装死，我不找他他不找我，而且我找他需要帮忙他，他也50%概率能帮这个忙（那怎么还能不帮忙呢？我来告诉你，要不就是直接说我这个不知道，要不就是你稍等我查一下回复你结果就跳过这个话题了）。我买的服务是修改Rp和推荐择校啊大哥大姐，你们那边不应该推荐学校/联络我主动上Rp课吗？就算这些你们都不提供，好吧，主动关心一下进展，主动提供一些材料总可以吧？
累了，我是去年读研究生的时候就已经开始申请了。所以算下来这其实是第二年了，所以我自己本身的信息差就少之又少，签个中介只想着还能再靠谱点。结果给我搞成这样。我在发现他们不靠谱后就不怎么指望他们了，几个月我也没联系他们他们也跟装死一样，昨天有事情想问一下文书，结果24h过去了消息都不回的。你猜咋着，这还不是第一次了。
有些中介最大的问题就是到处都有问题，什么都是模棱两可无法回答，其实就是专业知识不过硬。。
1⃣ 合同的两项要求（第一项帮改Rp，第二项帮忙择校），第一项完成的差强人意：第二项完都没完成（是的，一点都没帮忙择校）
2⃣ 是一个文书老师和这个中介的创立人（我就管他叫前期吧，我是联系他签约的），文书老师是美博毕业，我主申英博，可以说是除了文书之外的事情一概不知道，都让我去找前期。找就找吧，反正你也只是文书，不知道也理解。但是前期在询问过程中，出现很多次：问题不知道；让帮忙找个页面就说过一会儿回复结果问题不了了之；回复速度特别慢。可以说只解决了我50%的问题。那我花大价钱找你干什么呢？我不就是怕我自己不知道另外50%的信息差吗？结果我花了钱还得自己去补这个信息差。
3⃣ 文书不回复，或者随缘回复。已经有两次了，隔两天才回复我，两天啊！！两天！！哪怕我比较着急。我麻了，你是什么原始人两天不看微信吗？就算你文书微信号是你的工作号，你们这这么大个中介不知道培训自己的文书老师即使回复消息吗？
4⃣ 文书至少还知道隔一到两个月问我一次进展（真的厉害，我朋友都问的比你多，而且人家没收我钱呢），前期直接装死，我不找他他不找我，而且我找他需要帮忙他，他也50%概率能帮这个忙（那怎么还能不帮忙呢？我来告诉你，要不就是直接说我这个不知道，要不就是你稍等我查一下回复你结果就跳过这个话题了）。我买的服务是修改Rp和推荐择校啊大哥大姐，你们那边不应该推荐学校/联络我主动上Rp课吗？就算这些你们都不提供，好吧，主动关心一下进展，主动提供一些材料总可以吧？
累了，我是去年读研究生的时候就已经开始申请了。所以算下来这其实是第二年了，所以我自己本身的信息差就少之又少，签个中介只想着还能再靠谱点。结果给我搞成这样。我在发现他们不靠谱后就不怎么指望他们了，几个月我也没联系他们他们也跟装死一样，昨天有事情想问一下文书，结果24h过去了消息都不回的。你猜咋着，这还不是第一次了。
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