这样第一个方案自有资金是100-150w，这个方案我不想做太高的杠杆，月供最好和房租

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【粉丝提问】你好，寻求多套房的资产优惠，详见图表（略），不卖房的前提下，手头冲一冲可以拿个70w，卖父母那套（我想留到明年卖，也不是不能卖）能再增加个100w，卖自住的话210w吧，不过一是要时间准备，二是不可能全部投到房产上，所以只能算个150w。这样第一个方案自有资金是100-150w，这个方案我不想做太高的杠杆，月供最好和房租相当，或低于4000；第二个方案相当于all in，保值性就蛮重要，和父母一起住就得大，我能接受7000的月供，如不一起住，就只能供个4000左右吧。这是具体资金情况。

【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。

目前来看，你们是有置换、医疗、学区等方面综合升级需求的，更为内核的还是在资产上做一个优化处理。

当前xx对口的是浣花小学校，属于青羊三区，基本上达不到强学区的概念，小学中等，摇入三小联中的概率也中等，不能说它学区很差，但也谈不上很好，只不过是适合无欲无求的普通家庭考虑的答案，这也对应了其两万五六单价的定位。但是对学区要求较高的话，这就存在一个置换的必要性了。

看得出来，你们是有学区升级要求和需求的。

当前xx的两套房，85平全款套三，看房源本身优劣情况，市场价值220万左右，另外一套70平套二，我估计大概市值170万左右，除去80万贷款的话，还剩90万现金结余。

这里汇总就有310万的总价了，另外你还有40万的现金，所以理论上首付350万，all in 的话，月供7k，大概是150万贷款，汇总能达到500万至多。

我觉得是否要这样all in，一是能否达到需求的最大化（学区、医疗、改善自住），另一方面是看能否达到资产优化的最大化（保值性，增值性以及流通性等问题）。

尤其是你们说的爷爷奶奶可以租房的问题，其实也解决了很多自住医疗的困扰。

其实方案一的话，是解决读书问题，有观望态度，也有小规模尝试（投资）的想法，不能说你错了，但是是很保守的做法，而且收益和风险相当。

换句话说，你孩子才2岁，幼儿园毕业要等4年，这4年时间，你们其实可以长期观望（房价我预计是不会涨的，人口，出生率），学区政策这几年应该会很稳定（就近入学，成熟的稳定的板块，学区不会变动，实验小学不会搬走），准备资金（这些年你们会慢慢有积攒继续，充当首付甚至全款没问题，毕竟挂户的投入成本很低）。

你们过早的考虑学区问题，其实没太大必要，当前先用朗诗的户籍读好幼儿园，等孩子中班大班了，再来考虑挂户，不成问题。

方案二，其实我更加推崇，你们的核心需求，其实是资产的优化，保值性就更加重要一些，当前xx虽然在片区内是次新的，但单价上涨动力不大，你们也不能安于现状，需要通盘考虑到全城资产价值的变化情况。

我是更建议你们当前寻求一套核心资产，用于保值改善自住，（这里的保值，是跑赢市场大盘、通胀，而不是当前二手房的阴跌），另行的学区需求，可以预留少许启动资金，也可以慢慢攒钱，时间还有至少3年左右，这段时间也可以持续观望意向楼盘、房源价格变化，政策异动。

所以这就涉及方案二是再次升级，我建议预算可以拉到400-500万左右，偏向于考虑改善新房，而不是青五普通二手房。

青五的话，二手房其实次新的比较少，改善的的确多，就像我前面推荐给你的那一套房源，看一看还是合适的，但是比较适合中年人，孩子读书在即，打算买到一套后就长期持有下去自住下去的。

但是你应该偏向年轻一些，未来不可能自住一辈子，所以会更多的寻求兼顾到未来的保值性和流通性。

青五会把你的绝大多数资金全部套进去，很多人还是觉得纠结，一方面看似兼顾到了自住和学区，但是学区也谈不上很好（xx初中摇三小联中他们还挺羡慕的），保值性改善型也达不到心中的需求（好些也是10年左右的房龄，刚需产品）。

所以我建议寻求400-500万的改善新房。

这类考虑的楼盘就很多了，主城区就已经很多，不需要去高新（没资格）和天新（太远）。

考虑到你们对方位还没有严格的需求，当前也还需要先卖后买（才有资金），我就简单说一些楼盘。

具体略...#成都买房[超话]# #成都二手房#