【东莞碧桂园 33 小镇，一座既文艺又讲究的特色小镇！】
你是否有过这样的感受，当你走在东莞的街头，却觉得缺少了一些东西？那些曾经见证了这座城市发展历程的老厂房、老街区、老文化，似乎都被遗忘在角落里。
如果你也有这样的感受，那么我要推荐你一个地方，一个能让你感受到东莞的温度和韵味的地方——东莞碧桂园33小镇。
33 小镇是由33座旧厂房改建而成的文化创意产业园，位于东城区东升路33号。它是一个集时尚体验消费、创意办公、艺术酒店、展览演出、美学空间等于一体的复合型商业综合体。它有四大亮点项目：
初见行旅酒店：这是一家自带24小时书吧的人文精品酒店。它保留了工业风格的同时，注入了艺术元素和温馨氛围。在这里，你可以住在有故事的房间里，看着窗外的风景，品读着书架上的书籍。
碧创空间：这是一个集合了创意设计、媒体电商、婚纱婚庆等产业办公的创客空间。它为创业者提供了优质的办公环境和资源对接平台。在这里，你可以看到各种新锐的创意项目和产品。
BIG+碧家国际社区：这是一个集合了国际泛娱乐街区、万达美华酒店、碧家青年国际公寓等功能模块的国际生活社区。它引入了30多个外籍品牌、多个首进东莞品牌以及多个跨界创新品牌，为消费者提供了多元化和高品质的生活选择。
华南美术馆：这是一个专注于当代艺术的展览空间。它定期举办国内外的优秀艺术展览，涵盖了绘画、雕塑、摄影、装置等多种艺术形式。在这里，你可以欣赏到法国、芬兰、日韩等国家的当代艺术作品。
33小镇不仅是一个文化创意产业园，也是一个文化旅游目的地。它每年都会举办各种各样的文化活动，吸引了众多的游客和网红打卡。
在33小镇，你可以：
参加国潮艺术生活节，感受传统文化和现代潮流的碰撞和融合。你可以穿上汉服，走进古筝馆，体验古典音乐的韵味；你也可以欣赏到各种国潮品牌的时尚发布，体验新锐设计师的创意风格。
参观历史展馆，了解东莞的城市发展历史和工业文化。你可以看到那些曾经见证了东莞制造辉煌的老机器、老工具、老照片，感受到这座城市的奋斗精神和创新能力。
拍照打卡网红景点，记录你在33小镇的美好时光。你可以在那些风格多元、色彩缤纷的建筑前留下你的身影，或者在那些富有创意和艺术感的装置前摆出你的pose。你可以在那些有着异国风情和特色风味的餐厅里尝试不同的美食，或者享受一杯香浓的咖啡。
东莞33小镇，值得你逛一下#东莞33小镇
你是否有过这样的感受，当你走在东莞的街头，却觉得缺少了一些东西？那些曾经见证了这座城市发展历程的老厂房、老街区、老文化，似乎都被遗忘在角落里。
如果你也有这样的感受，那么我要推荐你一个地方，一个能让你感受到东莞的温度和韵味的地方——东莞碧桂园33小镇。
33 小镇是由33座旧厂房改建而成的文化创意产业园，位于东城区东升路33号。它是一个集时尚体验消费、创意办公、艺术酒店、展览演出、美学空间等于一体的复合型商业综合体。它有四大亮点项目：
初见行旅酒店：这是一家自带24小时书吧的人文精品酒店。它保留了工业风格的同时，注入了艺术元素和温馨氛围。在这里，你可以住在有故事的房间里，看着窗外的风景，品读着书架上的书籍。
碧创空间：这是一个集合了创意设计、媒体电商、婚纱婚庆等产业办公的创客空间。它为创业者提供了优质的办公环境和资源对接平台。在这里，你可以看到各种新锐的创意项目和产品。
BIG+碧家国际社区：这是一个集合了国际泛娱乐街区、万达美华酒店、碧家青年国际公寓等功能模块的国际生活社区。它引入了30多个外籍品牌、多个首进东莞品牌以及多个跨界创新品牌，为消费者提供了多元化和高品质的生活选择。
华南美术馆：这是一个专注于当代艺术的展览空间。它定期举办国内外的优秀艺术展览，涵盖了绘画、雕塑、摄影、装置等多种艺术形式。在这里，你可以欣赏到法国、芬兰、日韩等国家的当代艺术作品。
33小镇不仅是一个文化创意产业园，也是一个文化旅游目的地。它每年都会举办各种各样的文化活动，吸引了众多的游客和网红打卡。
在33小镇，你可以：
参加国潮艺术生活节，感受传统文化和现代潮流的碰撞和融合。你可以穿上汉服，走进古筝馆，体验古典音乐的韵味；你也可以欣赏到各种国潮品牌的时尚发布，体验新锐设计师的创意风格。
参观历史展馆，了解东莞的城市发展历史和工业文化。你可以看到那些曾经见证了东莞制造辉煌的老机器、老工具、老照片，感受到这座城市的奋斗精神和创新能力。
拍照打卡网红景点，记录你在33小镇的美好时光。你可以在那些风格多元、色彩缤纷的建筑前留下你的身影，或者在那些富有创意和艺术感的装置前摆出你的pose。你可以在那些有着异国风情和特色风味的餐厅里尝试不同的美食，或者享受一杯香浓的咖啡。
东莞33小镇，值得你逛一下#东莞33小镇
朝阳配套，通州价格，北京城建国誉朝华销售指导价6.5万，开盘价很有可能会低至5.5万，价差2万多；对比下来国誉朝华的性价比还是蛮高的。
国誉朝华位于通州物资学院板块，紧挨着朝阳的常营商圈，西侧的物资学院商圈也很成熟；两个商圈加一起的大型商业有西富河园商业街、龙湖北京长楹天街、BHG Mall、爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、朝阳大悦城。
项目就是教育配套不占什么优势，不过，北侧有一块规划的幼儿园和小学用地，算利好，其余都是通州原有的一般学校；周边公园倒是很丰富。
项目离地铁6号线物资学院站700米，6号线北京很重要的一条轨道交通，途径石景山、海淀、西城、东城、朝阳、通州；自驾出行经朝阳北路上五环、去国贸、运河商务区都很方便，就是比较堵。
项目由14栋6-11层的洋房组成，该项目容积率2.0，控高36，共计602户，得房率高达80%，这对于刚需客群来说非常友好！
由于有套内70/90限制，主力户型为49-60-115平一居—四居，销售指导价6.5万，甚至低至5.5万，总价269万起，而且全系精装修交付。
#房地产##地铁6号线物资学院路##房地产##北京买房##优质房源好房推荐##北京买房##优质房源好房推荐##京城选房##买房攻略##买房攻略##北京楼市##楼市杂谈##房价# https://t.cn/RIvjQcd
国誉朝华位于通州物资学院板块，紧挨着朝阳的常营商圈，西侧的物资学院商圈也很成熟；两个商圈加一起的大型商业有西富河园商业街、龙湖北京长楹天街、BHG Mall、爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、朝阳大悦城。
项目就是教育配套不占什么优势，不过，北侧有一块规划的幼儿园和小学用地，算利好，其余都是通州原有的一般学校；周边公园倒是很丰富。
项目离地铁6号线物资学院站700米，6号线北京很重要的一条轨道交通，途径石景山、海淀、西城、东城、朝阳、通州；自驾出行经朝阳北路上五环、去国贸、运河商务区都很方便，就是比较堵。
项目由14栋6-11层的洋房组成，该项目容积率2.0，控高36，共计602户，得房率高达80%，这对于刚需客群来说非常友好！
由于有套内70/90限制，主力户型为49-60-115平一居—四居，销售指导价6.5万，甚至低至5.5万，总价269万起，而且全系精装修交付。
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新房普通住宅少人问津，核心豪宅争抢不停，二手业主大规模抛售房源……反复无常，复杂多变，充满魔幻、矛盾和意想不到，东莞楼市，正面临多年来最复杂的时刻！
普通住宅少人问津东莞普通住宅市场处于冰点！即便被无数东莞人一致看好的城区也未能幸免。东城万达商圈的莞城丰华汇，今年1月拿下预售证，备案了242套房源，都是约78-135㎡2-4房，过去5个月，只有1套住宅完成网签备案。城区其它普通住宅楼盘也不尽人意，南城孚泰锦城，仅有2栋住宅+1栋公寓，作为南城单价最便宜的一个新房住宅项目，主推78-98㎡精装三房，1号楼2022年9月备案均价3.4万/㎡，当前特价房普遍在2.7-2.8万/㎡。也就是说，该项目实际房价不到臻湾汇的一半，按照以往的经验，早该抢光。然而，两栋住宅当前仅网签80套，尚剩余79套可售，大部分还是去年的成交。
相对孚泰锦城，南城莞太印象数据更是惨不忍睹。距离东莞CBD仅约1公里，莞太路边上，总计4栋楼，已推出1栋住宅和1栋公寓，还有两栋住宅未拿预售证，主推95-125㎡3-4房。该楼盘备案均价4.3万/㎡，实价一般在3.9-4.5万/㎡，开门迎客8个月，在启动中介带客的情况下，当前完成网签备案的住宅仅12套，推出的2号住宅楼显示还有59套可售。刚需不出手，富豪看不上，其它镇街的普通住宅销售比城区更差，有镇街数个楼盘，出现一个星期都是0成交的情况。
截至5月28日，东莞一手住宅仅网签1756套，这个月大概率不会超过2000套，比疫情三年绝大部分的时间还要差。如果从月网签里剔除豪宅的成交量，普通住宅楼盘一个月能卖几套就能达到平均数，能卖十来套就能做月度镇街销冠楼盘。这局面让很多房企急得不行，有楼盘直接放出猛招。据中介朋友圈消息显示，石碣旭辉江山推出一大批特价房，1.65万/㎡还带精装，10楼以下任选，几乎是当初备案价的一半，房价回到2019年初。
豪宅有人抢相对普通住宅的冷清而言，豪宅市场就像开party一样，热闹得很。在很多人眼中，100万是个坎，1000万是个目标。但现实是东莞市值千万的房子今年有些供不应求。瑧湾汇连续三次开盘，三次摇号的情况下均售罄，最近一次加推1号住宅楼，54套房源均为建面约300㎡大平层四房，备案均价约6.4万元/㎡。吸引151批客户认购登记，117人冻资，房客比约为1：2.1。
南城华润悦府、松山湖松湖原岸的也吸引了不少有钱人青睐，松湖原岸首推357套房源，吸引1173人诚意登记，967人参与冻资，相当于2.7人抢一套房。中海源境、瑧山境、保利清能和悦春风等多个改善型豪宅，莞e认购人数也一度超过房源数2倍，需要摇号选房。另外，万科松樾、万科棠樾等顶级别墅类豪宅，也悄无声息成交了不少。据瑞城搜数据显示，截至5月份，东莞今年单是千万豪宅就成交了598套，成交单价51902元/㎡，成交套数已经接近2022年的全年水平，且均价大幅上升近8千/㎡。值得警惕的是，随着后续多个改善型豪宅、顶级豪宅的入市，豪宅的购买力也有跟不上的迹象，南城某盘多次推盘未售罄，网传某摇号楼盘去化仅55%。二手业主扎堆抛盘近几个月以来，东莞二手业主报复性卖房！以贝壳平台为例，在今年1月份，挂牌数据显示约48000套。而截至今天（5月29日），平台显示东莞二手房挂牌数量已超过74218套。二手挂牌量约7.4万套，这是什么概念？根据住建局的网签数据，东莞2022年二手房月均网签量约1600套，若按照这个速度计算的话，7.4万套二手房，在没有新增房源的情况下，要卖近4年才能卖完。还没买房的，假如新房没看到合适的，二手房还有大把给你备选。打算卖房的，如果不降价，抢客根本就抢不赢您的邻居，何况还有一手楼盘虎视眈眈。值得大家高兴的是，东莞二手房成交量今年已经大幅反弹，5月也会超过3000套，连续三个月网签超过3000套。也就是说，只要价格合适，还有人会买房。
普通住宅少人问津东莞普通住宅市场处于冰点！即便被无数东莞人一致看好的城区也未能幸免。东城万达商圈的莞城丰华汇，今年1月拿下预售证，备案了242套房源，都是约78-135㎡2-4房，过去5个月，只有1套住宅完成网签备案。城区其它普通住宅楼盘也不尽人意，南城孚泰锦城，仅有2栋住宅+1栋公寓，作为南城单价最便宜的一个新房住宅项目，主推78-98㎡精装三房，1号楼2022年9月备案均价3.4万/㎡，当前特价房普遍在2.7-2.8万/㎡。也就是说，该项目实际房价不到臻湾汇的一半，按照以往的经验，早该抢光。然而，两栋住宅当前仅网签80套，尚剩余79套可售，大部分还是去年的成交。
相对孚泰锦城，南城莞太印象数据更是惨不忍睹。距离东莞CBD仅约1公里，莞太路边上，总计4栋楼，已推出1栋住宅和1栋公寓，还有两栋住宅未拿预售证，主推95-125㎡3-4房。该楼盘备案均价4.3万/㎡，实价一般在3.9-4.5万/㎡，开门迎客8个月，在启动中介带客的情况下，当前完成网签备案的住宅仅12套，推出的2号住宅楼显示还有59套可售。刚需不出手，富豪看不上，其它镇街的普通住宅销售比城区更差，有镇街数个楼盘，出现一个星期都是0成交的情况。
截至5月28日，东莞一手住宅仅网签1756套，这个月大概率不会超过2000套，比疫情三年绝大部分的时间还要差。如果从月网签里剔除豪宅的成交量，普通住宅楼盘一个月能卖几套就能达到平均数，能卖十来套就能做月度镇街销冠楼盘。这局面让很多房企急得不行，有楼盘直接放出猛招。据中介朋友圈消息显示，石碣旭辉江山推出一大批特价房，1.65万/㎡还带精装，10楼以下任选，几乎是当初备案价的一半，房价回到2019年初。
豪宅有人抢相对普通住宅的冷清而言，豪宅市场就像开party一样，热闹得很。在很多人眼中，100万是个坎，1000万是个目标。但现实是东莞市值千万的房子今年有些供不应求。瑧湾汇连续三次开盘，三次摇号的情况下均售罄，最近一次加推1号住宅楼，54套房源均为建面约300㎡大平层四房，备案均价约6.4万元/㎡。吸引151批客户认购登记，117人冻资，房客比约为1：2.1。
南城华润悦府、松山湖松湖原岸的也吸引了不少有钱人青睐，松湖原岸首推357套房源，吸引1173人诚意登记，967人参与冻资，相当于2.7人抢一套房。中海源境、瑧山境、保利清能和悦春风等多个改善型豪宅，莞e认购人数也一度超过房源数2倍，需要摇号选房。另外，万科松樾、万科棠樾等顶级别墅类豪宅，也悄无声息成交了不少。据瑞城搜数据显示，截至5月份，东莞今年单是千万豪宅就成交了598套，成交单价51902元/㎡，成交套数已经接近2022年的全年水平，且均价大幅上升近8千/㎡。值得警惕的是，随着后续多个改善型豪宅、顶级豪宅的入市，豪宅的购买力也有跟不上的迹象，南城某盘多次推盘未售罄，网传某摇号楼盘去化仅55%。二手业主扎堆抛盘近几个月以来，东莞二手业主报复性卖房！以贝壳平台为例，在今年1月份，挂牌数据显示约48000套。而截至今天（5月29日），平台显示东莞二手房挂牌数量已超过74218套。二手挂牌量约7.4万套，这是什么概念？根据住建局的网签数据，东莞2022年二手房月均网签量约1600套，若按照这个速度计算的话，7.4万套二手房，在没有新增房源的情况下，要卖近4年才能卖完。还没买房的，假如新房没看到合适的，二手房还有大把给你备选。打算卖房的，如果不降价，抢客根本就抢不赢您的邻居，何况还有一手楼盘虎视眈眈。值得大家高兴的是，东莞二手房成交量今年已经大幅反弹，5月也会超过3000套，连续三个月网签超过3000套。也就是说，只要价格合适，还有人会买房。
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