【逆龄“神器”#热玛吉# ：万元起步 假货横行】
2020年，最火的医美项目非热玛吉莫属。
无论是紧跟潮流的网红，还是走在时尚尖端的女明星，都无法逃脱它的诱惑。
“你在哪一岁做热玛吉，你的青春就能永葆哪一岁。”
热玛吉的宣传语将其包装成永葆青春的“神器”，也让越来越多的年轻女孩对这个医美项目盲目追捧。
但其实，许多人对热玛吉的疗效一知半解，甚至存在误区。
热玛吉到底是不是抗衰“神器”？又存在哪些风险？记者采访了相关专家。
逆龄“神器”热玛吉：万元起步 假货横行
热玛吉市场混乱
真假难分辨
近日，医美平台美呗CMO（首席营销官）黄向平公开表示，“目前市面上‘四证合一’的热玛吉机构仅286家，某友商抗衰热玛吉机构累计1032家。该平台90%的热玛吉并不是正品行货，十个人做热玛吉，九个人都中招。”
而据《北京商报》此前报道，国内有大量生产高仿版热玛吉的企业，不仅货源充足、价格便宜，就连原版携带的用来检测真伪的验证码也有。
不仅如此，这些仿品采用的官方logo、机器的设备规格、屏幕的尺寸大小甚至颜色比例等都和原版一模一样。
金水安格润医疗美容门诊部负责人孔丽表示，热玛吉市场过于混乱，即使作为业内人士，也觉得无从辨别。
逆龄“神器”热玛吉：万元起步 假货横行
热玛吉假货居多，首先是因为购买正品投资过高，商家更想用最小的成本获取最大的利益，这才使得造假的商贩有机可乘。
其次，业内人士都清楚，热玛吉虽然是近几年来营销最成功的医美产品之一，但花无百日红，短则数月、长则数年，它最终会被其他产品替代，商家若购买正品，恐短时期内收不回成本。
热玛吉有一定抗衰效果
但没那么神奇
美团医美数据显示，2020年第二季度，热玛吉、皮秒激光等相关高客单价的轻医美项目销量实现了大幅增长。
饿了么数据显示，在医美成交Top10的单品中，抗衰紧致类占比80%。
新氧发布的《2019医美行业白皮书》显示，2019年，中国医美消费者平均年龄24.45岁，90后成绝对主力军。与70后、80后热衷于研究眼霜成分不同，90后用户更相信医学抗衰的效果。
孔丽表示，对美的追求是人类的本性，热玛吉的走红也并非偶然。众多数据表明，抗衰人群年轻化的趋势非常明显。
逆龄“神器”热玛吉：万元起步 假货横行
另外，与明星效应也有直接关系，娱乐圈众多女明星拥有“冻龄女神”人设后，提前抗衰成了女性普遍关注的话题之一，“越早抗衰越好”成为潜移默化的观点。
而热玛吉最显著的功效就是紧致、提拉皮肤，从而改善面部轮廓，减少法令纹、木偶纹，并且可改善肤质、缩小毛孔、减淡细纹。
另外，现在社会生活节奏快，人们最缺的就是时间，热玛吉所需时间短、无创伤、无恢复期，基本对工作、生活无太大影响。
而且做完热玛吉后，皮肤提拉、紧致的效果只有20%~30%，变化不会太明显。
等到一两个月后胶原蛋白开始再生，此时间段内皮肤状态越来越好，这种逐渐变美的过程不但效果持久，还十分自然，不易被人察觉，符合现代女性群体中流行的“悄悄变美”原则。
“虽然热玛吉具有一定的抗衰效果，它的走红也让医美越来越深入人心，符合我们对美好生活的追求。但从热玛吉的原理到最终呈现出来的效果来看，远没有宣传中的那么神奇。美丽没有捷径，同样也不存在所谓的‘神器’。”孔丽讲道。
逆龄“神器”热玛吉：万元起步 假货横行
医美抗衰
不仅仅有热玛吉
据了解，若正规机构采用正品热玛吉设备，价格虽有浮动，但治疗价格相差不大，一次费用一般需要两三万元。
若价格较低，特别是1万元以下的热玛吉项目，无法保证会不会出问题。
孔丽表示，目前热玛吉热度较高、价格昂贵，且假货横行，想通过该医美项目变美的消费者可以选择与其效果相似且性价比更高的热拉提。
与热玛吉相似，热拉提能够准确地将射频能量作用于真皮浅层，热作用促进浅层胶原纤维即刻收缩，促进皮肤结构立刻拉紧，出现即时的紧致效果。
皮肤真皮被加热后，不断刺激胶原再生，使皮肤弹性逐渐恢复，达到提升皮肤活性、减少皱纹的目的。
逆龄“神器”热玛吉：万元起步 假货横行
热拉提能够将射频能量选择性作用于真皮深层，热作用诱发真皮内的创伤愈合反应，促进真皮层纤维母细胞不断释放胶原蛋白，新胶原不断合成，排列更紧密，受损的胶原层得到补充，促进真皮重建和增厚，达到唤醒皮肤弹力、持久紧致皮肤的目的。
相较于热玛吉，热拉提热度低、普及率较低，且造假的成本太高，所以市场上基本不存在假货。
而且热拉提价格便宜，一次费用6000元左右，远低于热玛吉的价格。
假货热玛吉有烫伤风险
消费前应擦亮双眼
孔丽告诉记者，目前，大部分热玛吉消费者碰到的都是假货，但不能说假货就没有效果，因为无论真假，它们的原理相似，所以效果不会相差太远，但假货存在健康风险。
逆龄“神器”热玛吉：万元起步 假货横行
长沙市民戴女士在一家名为新颐美的医疗美容机构做完热玛吉后，脸上留下了疤痕。
据她介绍，为了让自己原本姣好的面容能够保持良好的状态，她于今年10月31日来到该机构，在工作人员“轮番进攻”下，最终原价1万多元的热玛吉项目以折后8000元的价格成交。随后，她便在该机构进行了护理。
护理结束后，离开操作室约5分钟，戴女士面部即有强烈痛感，随即左嘴角起了食指尖大小的水泡，工作人员表示属正常现象。
几天过后，戴女士烫伤部位开始发炎、流脓，到医院就诊后被告知伤口处以后会留下疤痕。
“资本的运作、网红的推波助澜使热玛吉成为一种医美潮流，但医美的本质还应该是医疗。”孔丽讲道，美貌是暂时的，健康才最重要。大家在爱美的同时，一定要擦亮双眼，选择正规的医美机构进行消费。不仅要注意医美机构是否有营业执照，还应注意医生是否具备相关资格。（文 大河健康报记者 梁露露 图 大河健康报记者 王晓伟）
2020年，最火的医美项目非热玛吉莫属。
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但其实，许多人对热玛吉的疗效一知半解，甚至存在误区。
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热玛吉有一定抗衰效果
但没那么神奇
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不仅仅有热玛吉
据了解，若正规机构采用正品热玛吉设备，价格虽有浮动，但治疗价格相差不大，一次费用一般需要两三万元。
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孔丽表示，目前热玛吉热度较高、价格昂贵，且假货横行，想通过该医美项目变美的消费者可以选择与其效果相似且性价比更高的热拉提。
与热玛吉相似，热拉提能够准确地将射频能量作用于真皮浅层，热作用促进浅层胶原纤维即刻收缩，促进皮肤结构立刻拉紧，出现即时的紧致效果。
皮肤真皮被加热后，不断刺激胶原再生，使皮肤弹性逐渐恢复，达到提升皮肤活性、减少皱纹的目的。
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热拉提能够将射频能量选择性作用于真皮深层，热作用诱发真皮内的创伤愈合反应，促进真皮层纤维母细胞不断释放胶原蛋白，新胶原不断合成，排列更紧密，受损的胶原层得到补充，促进真皮重建和增厚，达到唤醒皮肤弹力、持久紧致皮肤的目的。
相较于热玛吉，热拉提热度低、普及率较低，且造假的成本太高，所以市场上基本不存在假货。
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假货热玛吉有烫伤风险
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孔丽告诉记者，目前，大部分热玛吉消费者碰到的都是假货，但不能说假货就没有效果，因为无论真假，它们的原理相似，所以效果不会相差太远，但假货存在健康风险。
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假货热玛吉有烫伤风险
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旧金山湾区2021年房地产市场与投资展望（一）
在今年疫情催生和美国楼市供给紧缩的情况下，有动机的购房者推动了10月份房价和销售额的上涨。而随着抵押贷款利率在10月再创历史新低，美国多低房屋正迅速被抢购一空，竞价战推动湾区房屋价格远高于要价。10月，旧金山湾区现有独栋住宅销售价格中位数攀升至110万美元，较9月上涨3.8%，较去年10月上涨17%。
这些趋势与美国通常购房季节不同。根据C.A.R.的数据，旧金山湾区的房价涨幅是加州第二大房价涨幅，仅次于以25.9%的涨幅领涨的中央海岸地区。
在旧金山湾区房地产市场，旧金山县是唯一一个房价下跌的县，其房价中值比去年10月下降了1.5%。除索拉诺县外，旧金山湾区所有县的销售额同比增长均为两位数，其中圣克拉拉县的销售额增长率最高，达32.4%，其次是圣马特奥县，该县增长了29.1%。
总的来说，旧金山湾区的销售额10月份比9月份增长了1.5%，同比增长了18.9%。价格也在攀升，因为许多地区的供应仍然紧张。激进的买家正在哄抬价格，但随着供应量的增加，市场可能会出现调整。目前，旧金山湾区地区的大部分住宅市场都向需求强劲的卖家倾斜，而这些卖家的需求与待售房产的供应量相比更大。
10月份，活跃上市的房源同比下降了23.8%。未售出库存指数为1.8个月，这意味着以目前的销售速度，从市场上挤出所有房源只需要不到两个月的时间。根据C.A.R.（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS 加州地产经纪人协会 以下简称C.A.R）的数据，活跃上市的仅有两个县是旧金山，增长了34.3%，圣马特奥县上升了0.7%。是Review了一下我前几年买的旅行产品，退掉的比成行的多。
公寓康斗重挫 独立屋坚挺
总体而言，受疫情的影响，旧金山湾区以往的火爆房地产市场似乎已经降温。人们搬出城市，郊区的需求也增加了。尽管活跃房源增加，但旧金山县独立屋的未售出库存指数已降至2.2，再次对卖家有利。旧金山10月独栋住宅价格中值为162.5万美元，较9月下跌2.4%，较去年10月下跌1.5%。
8月初，旧金山县活跃上市房源达到至少四年来的最高点。旧金山湾区8月住宅挂牌价格中值低于140万美元，为2019年2月以来最低。许多中介认为旧金山的房地产市场已经降温，尽管郊区的需求仍然存在。流感大流行加速了大城市的人口向郊外迁移，而且似乎大部分流动都将是永久性的。
在加利福尼亚州，旧金山县和洛杉矶县是人口外流的主要市场，在流感大流行期间，无论是永久性的还是临时性的。旧金山的房屋租金也大幅下降（比去年下降了近23%）。大多数专家都认为，到2021年，租金和公寓价格将保持较低水平，而独栋住宅的价格受影响较小。里士满市（Richmond）、日落市（Sunset）和西大门市（West Portal）等空间更大的不太受欢迎的社区正变得越来越受欢迎。
旧金山县的公寓和联排别墅的高库存水平使其对买家有利。目前未售出的二手房库存指数为5.6，持续的供过于求最终降低了公寓的中间价格。由于人们根本不想再住在人口稠密的地区，尤其是那些不得不共用公共区域的公寓楼。他们需要足够的空间来容纳一两个家庭办公室和自己的户外空间。
目前，旧金山公寓的中间价约为122万美元，比9月份下降了1.8%，比去年10月份下降了12.8%。该县的公寓销售额比9月份下降了5.5%，但同比增长了14.7%。根据Zillow的《2020城市郊区市场报告》，在旧金山，挂牌价格同比下降了4.9%，库存上升了96%，大量的新盘上市。
在大流行期间，大量新楼盘上市后，旧金山县的房屋库存水平较去年同期增长了96%，明显高于周边郊区。不过，在旧金山，由于卖家大量涌入市场，买家也没有改变节奏来匹配，因此市场的疲软是显而易见的。在流感大流行之前，旧金山的库存量与其他大城市相比异常低。不管怎样，96%的库存同比变化标志着一个重要时刻。
据报道，在全国其他大城市，还没有出现同样的戏剧性变化。该市新增待售商品同比仅增长1.7%。越来越多的上市公司正在给市场降温。结果将是，卖方将不得不争夺买家。让我们仔细看看旧金山湾区的房地产市场趋势和对2020年和2021年的预测。
明年预计上涨6%
旧金山的房地产市场将延续过去几年的趋势，成为加州最热门的市场之一。对2020年旧金山房地产市场的预测是什么？根据知名房地产数据库公司Zillow称，自2018年8月以来，旧金山的房价中位数几乎持平，一直处于高位盘整的状态。
旧金山湾区的独栋住宅和公寓的房屋价值中位数目前保持在1405199美元。旧金山奥克兰海沃德地铁（湾区）的典型住宅价值为1113664美元。
以下是旧金山县及周边大都会去到2021年9月的最新市场预测。
在过去的12个月里，旧金山大都会区的房价上涨了9.0%。Zillow预测未来12个月房价将上涨5.9%。
旧金山湾区（旧金山-奥克兰-海沃德都会区）房屋价值在过去一年上涨了3.7%，Zillow预测未来12个月房价将上涨7.2%。
据LittleBigHomes.com网站据估计，在此期间旧金山房价上涨的概率为77%。如果这个价格预测是正确的，加利福尼亚州南旧金山红杉城的房屋价值将在2021年第三季度高于2018年第三季度。
加利福尼亚州南旧金山红杉城的三个时期的房价变化如下所示：LittleBigHomes.com网站（截至2018年第三季度）。旧金山房价指数已经连续26个季度上涨。旧金山房价指数在2018年第三季度达到了489.9的历史新高。房价指数显示旧金山市场在过去10年里上涨了81%。
在过去的三十年里，旧金山湾区房价它增长了435%。在截至1979年第四季度的12个月里，旧金山房地产市场房屋价值的最高年变化率为28%。在截至2008年第三季度的12个月里，旧金山市场房屋价值最糟糕的年度变化是下跌了12%。
现在的问题是未来会发生什么，这些房地产市场趋势和统计数据可能是积极的，也可能是消极的，这取决于你是买方还是卖方？尽管许多人失业，丧失了住房抵押贷款的资格，但一些卖家却将自己的房子撤出市场。随着经济的重新开放，需求又在上升。
冠状病毒大流行对湾区楼市有短期影响，买家撤回报价，卖家将其房屋撤出市场。近几周来，普遍的不确定性作用较小。由于贷款问题，融资延迟已经放缓。
全加州的销售额比3月初下降了28%。根据加州房地产经纪人协会的数据，1984年房屋开工量下降幅度最大。然而，大流行还没有对价格产生太大影响。买家需求已经显著反弹，这反映在6月份的房地产数据上。
低失业率形成房价有力依托
同时，尽管在疫情期间失业率居高不下，经济低迷，但旧金山湾区的房价依然坚挺。由于湾区雇用了大量具有大学学位的技术工人，其失业率远远低于美国其他地区，其住房市场保持强劲。
还有，高端买家活动已将中间价推至历史新高。拥有最大财力的更富有的买家已经在更大程度上重回市场。
从全国范围来看，房展活动较近几个月低迷的水平明显增加，反映出潜在购房者压抑的需求。秋季已变得和通常时节的夏季购买季节一样活跃。
尽管疫情引发了持续的健康和经济危机，但旧金山湾区房地产市场从3月和4月的大幅下跌中大幅回升。在4个月的反弹基础上，旧金山的房屋销售价格中位数是前所未有的高。
公寓销售价格中位数也一直高于去年的高点。9月同比增长20.5%。从供需指标和销售价格中位数来看，公寓市场一直弱于独栋住宅市场。
在一个平衡的房地产市场中，供应量减少到零大约需要5到6个月的时间。从几个月的供应量来看，如果供应量增加到5个月以上的库存量，旧金山或整个湾区楼市都可能成为买家的房地产市场。那是不可能的。
由于供需持续不平衡，整个旧金山湾区地区对卖方倾斜很大。在10月1日，买方持有的新物业的需求量恢复了8个月。这将推高房价。值得注意的是，旧金山县8月份的房源供应达到了8年来的最高点。随着市场疲软，正确的定价对卖家越来越重要。当这种情况发生时，卖方将不得不争夺买家。
但是对旧金山和整个湾区的购房者来说，好消息是抵押贷款利率处于最低水平。因此，这是一个好时机，他们进入市场，获取他们最喜欢的交易。
旧金山房价上涨和经济衰退抑制了2020年第二季度的住房支付能力。在旧金山湾区，除了索拉诺（Solano）保持不变外，其他各县的经济承受能力较2019年第二季度有所改善。
旧金山和圣马特奥县的房价最低，只有19%的家庭能够购买中等价位的住房。根据C.A.R.的数据，46%的索拉诺县家庭能够负担得起48.5万美元的中等价位住房，使其成为最经济实惠的湾区县。
（未完待续......）
在今年疫情催生和美国楼市供给紧缩的情况下，有动机的购房者推动了10月份房价和销售额的上涨。而随着抵押贷款利率在10月再创历史新低，美国多低房屋正迅速被抢购一空，竞价战推动湾区房屋价格远高于要价。10月，旧金山湾区现有独栋住宅销售价格中位数攀升至110万美元，较9月上涨3.8%，较去年10月上涨17%。
这些趋势与美国通常购房季节不同。根据C.A.R.的数据，旧金山湾区的房价涨幅是加州第二大房价涨幅，仅次于以25.9%的涨幅领涨的中央海岸地区。
在旧金山湾区房地产市场，旧金山县是唯一一个房价下跌的县，其房价中值比去年10月下降了1.5%。除索拉诺县外，旧金山湾区所有县的销售额同比增长均为两位数，其中圣克拉拉县的销售额增长率最高，达32.4%，其次是圣马特奥县，该县增长了29.1%。
总的来说，旧金山湾区的销售额10月份比9月份增长了1.5%，同比增长了18.9%。价格也在攀升，因为许多地区的供应仍然紧张。激进的买家正在哄抬价格，但随着供应量的增加，市场可能会出现调整。目前，旧金山湾区地区的大部分住宅市场都向需求强劲的卖家倾斜，而这些卖家的需求与待售房产的供应量相比更大。
10月份，活跃上市的房源同比下降了23.8%。未售出库存指数为1.8个月，这意味着以目前的销售速度，从市场上挤出所有房源只需要不到两个月的时间。根据C.A.R.（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS 加州地产经纪人协会 以下简称C.A.R）的数据，活跃上市的仅有两个县是旧金山，增长了34.3%，圣马特奥县上升了0.7%。是Review了一下我前几年买的旅行产品，退掉的比成行的多。
公寓康斗重挫 独立屋坚挺
总体而言，受疫情的影响，旧金山湾区以往的火爆房地产市场似乎已经降温。人们搬出城市，郊区的需求也增加了。尽管活跃房源增加，但旧金山县独立屋的未售出库存指数已降至2.2，再次对卖家有利。旧金山10月独栋住宅价格中值为162.5万美元，较9月下跌2.4%，较去年10月下跌1.5%。
8月初，旧金山县活跃上市房源达到至少四年来的最高点。旧金山湾区8月住宅挂牌价格中值低于140万美元，为2019年2月以来最低。许多中介认为旧金山的房地产市场已经降温，尽管郊区的需求仍然存在。流感大流行加速了大城市的人口向郊外迁移，而且似乎大部分流动都将是永久性的。
在加利福尼亚州，旧金山县和洛杉矶县是人口外流的主要市场，在流感大流行期间，无论是永久性的还是临时性的。旧金山的房屋租金也大幅下降（比去年下降了近23%）。大多数专家都认为，到2021年，租金和公寓价格将保持较低水平，而独栋住宅的价格受影响较小。里士满市（Richmond）、日落市（Sunset）和西大门市（West Portal）等空间更大的不太受欢迎的社区正变得越来越受欢迎。
旧金山县的公寓和联排别墅的高库存水平使其对买家有利。目前未售出的二手房库存指数为5.6，持续的供过于求最终降低了公寓的中间价格。由于人们根本不想再住在人口稠密的地区，尤其是那些不得不共用公共区域的公寓楼。他们需要足够的空间来容纳一两个家庭办公室和自己的户外空间。
目前，旧金山公寓的中间价约为122万美元，比9月份下降了1.8%，比去年10月份下降了12.8%。该县的公寓销售额比9月份下降了5.5%，但同比增长了14.7%。根据Zillow的《2020城市郊区市场报告》，在旧金山，挂牌价格同比下降了4.9%，库存上升了96%，大量的新盘上市。
在大流行期间，大量新楼盘上市后，旧金山县的房屋库存水平较去年同期增长了96%，明显高于周边郊区。不过，在旧金山，由于卖家大量涌入市场，买家也没有改变节奏来匹配，因此市场的疲软是显而易见的。在流感大流行之前，旧金山的库存量与其他大城市相比异常低。不管怎样，96%的库存同比变化标志着一个重要时刻。
据报道，在全国其他大城市，还没有出现同样的戏剧性变化。该市新增待售商品同比仅增长1.7%。越来越多的上市公司正在给市场降温。结果将是，卖方将不得不争夺买家。让我们仔细看看旧金山湾区的房地产市场趋势和对2020年和2021年的预测。
明年预计上涨6%
旧金山的房地产市场将延续过去几年的趋势，成为加州最热门的市场之一。对2020年旧金山房地产市场的预测是什么？根据知名房地产数据库公司Zillow称，自2018年8月以来，旧金山的房价中位数几乎持平，一直处于高位盘整的状态。
旧金山湾区的独栋住宅和公寓的房屋价值中位数目前保持在1405199美元。旧金山奥克兰海沃德地铁（湾区）的典型住宅价值为1113664美元。
以下是旧金山县及周边大都会去到2021年9月的最新市场预测。
在过去的12个月里，旧金山大都会区的房价上涨了9.0%。Zillow预测未来12个月房价将上涨5.9%。
旧金山湾区（旧金山-奥克兰-海沃德都会区）房屋价值在过去一年上涨了3.7%，Zillow预测未来12个月房价将上涨7.2%。
据LittleBigHomes.com网站据估计，在此期间旧金山房价上涨的概率为77%。如果这个价格预测是正确的，加利福尼亚州南旧金山红杉城的房屋价值将在2021年第三季度高于2018年第三季度。
加利福尼亚州南旧金山红杉城的三个时期的房价变化如下所示：LittleBigHomes.com网站（截至2018年第三季度）。旧金山房价指数已经连续26个季度上涨。旧金山房价指数在2018年第三季度达到了489.9的历史新高。房价指数显示旧金山市场在过去10年里上涨了81%。
在过去的三十年里，旧金山湾区房价它增长了435%。在截至1979年第四季度的12个月里，旧金山房地产市场房屋价值的最高年变化率为28%。在截至2008年第三季度的12个月里，旧金山市场房屋价值最糟糕的年度变化是下跌了12%。
现在的问题是未来会发生什么，这些房地产市场趋势和统计数据可能是积极的，也可能是消极的，这取决于你是买方还是卖方？尽管许多人失业，丧失了住房抵押贷款的资格，但一些卖家却将自己的房子撤出市场。随着经济的重新开放，需求又在上升。
冠状病毒大流行对湾区楼市有短期影响，买家撤回报价，卖家将其房屋撤出市场。近几周来，普遍的不确定性作用较小。由于贷款问题，融资延迟已经放缓。
全加州的销售额比3月初下降了28%。根据加州房地产经纪人协会的数据，1984年房屋开工量下降幅度最大。然而，大流行还没有对价格产生太大影响。买家需求已经显著反弹，这反映在6月份的房地产数据上。
低失业率形成房价有力依托
同时，尽管在疫情期间失业率居高不下，经济低迷，但旧金山湾区的房价依然坚挺。由于湾区雇用了大量具有大学学位的技术工人，其失业率远远低于美国其他地区，其住房市场保持强劲。
还有，高端买家活动已将中间价推至历史新高。拥有最大财力的更富有的买家已经在更大程度上重回市场。
从全国范围来看，房展活动较近几个月低迷的水平明显增加，反映出潜在购房者压抑的需求。秋季已变得和通常时节的夏季购买季节一样活跃。
尽管疫情引发了持续的健康和经济危机，但旧金山湾区房地产市场从3月和4月的大幅下跌中大幅回升。在4个月的反弹基础上，旧金山的房屋销售价格中位数是前所未有的高。
公寓销售价格中位数也一直高于去年的高点。9月同比增长20.5%。从供需指标和销售价格中位数来看，公寓市场一直弱于独栋住宅市场。
在一个平衡的房地产市场中，供应量减少到零大约需要5到6个月的时间。从几个月的供应量来看，如果供应量增加到5个月以上的库存量，旧金山或整个湾区楼市都可能成为买家的房地产市场。那是不可能的。
由于供需持续不平衡，整个旧金山湾区地区对卖方倾斜很大。在10月1日，买方持有的新物业的需求量恢复了8个月。这将推高房价。值得注意的是，旧金山县8月份的房源供应达到了8年来的最高点。随着市场疲软，正确的定价对卖家越来越重要。当这种情况发生时，卖方将不得不争夺买家。
但是对旧金山和整个湾区的购房者来说，好消息是抵押贷款利率处于最低水平。因此，这是一个好时机，他们进入市场，获取他们最喜欢的交易。
旧金山房价上涨和经济衰退抑制了2020年第二季度的住房支付能力。在旧金山湾区，除了索拉诺（Solano）保持不变外，其他各县的经济承受能力较2019年第二季度有所改善。
旧金山和圣马特奥县的房价最低，只有19%的家庭能够购买中等价位的住房。根据C.A.R.的数据，46%的索拉诺县家庭能够负担得起48.5万美元的中等价位住房，使其成为最经济实惠的湾区县。
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