2024年的楼市危机悄悄来了，刚需，买房需慎重！
第一、2024年，现金为王，若没购房，守住现金，不要买房。
第二、假如要买房，先求稳，再升值，顺序一定要看清楚。
第三、不管你是投资还是自住，首选一二线城市，核心地段，人口净流入城市，人口才是经济发展的基础。
第四、一定要选择国企或者央企，其他企业不要考虑期房。
如今，房价下跌，未来房价上涨的城市就那么几个，想靠房子增值赚快钱的时代已经不复存在了。

“兴业银行”的价值告白
1、投入的本金几年可以收回？
兴银行当前的股价为14.71元，假如你的持股成本也为14.71元/股，每年保持1.188元/股以上的分红，则差不多在十年左右基本上收回成本。若分红复投，收回成本的时间可能更快一些。能在几年、十年之内收回成本的投资就是好投资。回本时间越短，投资越划算。

2、投资的公司业绩是否稳定？
兴业银行自2006年上市以来几乎每年的利润都是正增长。

3、投资的公司是否愿意回报投资者？
兴业银行每年都分红，且分红每年都基本上比上一年增加。目前股息率已达8.08％，在42家银行股中股息率最高。

4、投资的公司未分配利润是否为正？
兴业银行每年未分配利润都为正，说明非清仓式或非借钱分红。

蔡相信大讲堂4：吃喝GDP也。
GDP是什么？
GDP就是一个国家或地区，
一定时期内的生产活动的最终成果。

在大讲堂1里我介绍了，
GDP是流量而不是存量。
目前我们社会上共有大约1216万亿的总财富，
我们每年需要做的是调动这些财富中的一部分去消费或者是去投资，
而投资和消费就能拉动GDP的生产。
2022年我国的GDP是121万亿，
2023年如果这1216万亿的财富掌握着，
愿意去消费或投资的金额超过121万亿，
那么我们2023年的GDP生产就会比2021年高。

每个人每天都会吃饭，
而吃饭就会消费米面等，
你消费，
别人就要去劳动去生产米面，
这时就会创造出GDP。

假如一个普通居民每个月工资是3 000元，按收入法核算GDP的方法，GDP =工资+利息+利润+租金+间接税+折旧。所以从这种角度来算，一个人获得了多少工资就约等于创造了多少GDP。这个人工资是3000元，那么也说明了他每个月创造了3000元的GDP。

那这个月薪3000元的人能拉动多少GDP呢？
能拉动多少GDP要看他消费多少钱了，虽然某一个人工资可能只有3000元，但是如果他不仅把3000元工资花光了，而且还用蚂蚁花呗超前消费了5000元，那么他就等于是消费了8000元，他的消费行为也会拉动8000元的GDP生产。

本文要表达的意思要来了。
如果一个人每个月都把自己的3000元工资用于吃喝租房等消费了，过着不错的生活，虽然他也拉动了国家的GDP生产，但是他自己却什么都不会留下，不会留下自己的任何资产。若干年后他可能会一无所有。但是如果他每个月都拿出2000元寄回老家，让家里的爸妈去盖房子，去为自己的新家添砖加瓦，那么他的这种投资消费行为，同样也是在拉动GDP的生产，但钱花了却可以留下自己的资产。若干年后他会拥有自己的房子，自己的资产。

从这里就可以看出，有很多普通人会很穷。没错，他们虽然工作了很多年，但是工资只够家里的大人小孩吃喝用，能剩余点也要花在孩子的教育和陪伴身上。他们过着不错的生活。但若干年过后，他们没能为自己留下任何存款和资产。所以就算国家的GDP在增长，经济在发展，社会在进步，吃喝更丰盛，但是他们这群人却没有变得富有。因此，当经济不景气的时候，他们就能马上感受到寒冷。他们一定会哀声怨道，出来叫苦，因为当他们丢掉工作或者是降薪后，他们又没有存款和积攒的资产可用，他们自然马上就会周转不开，囊中羞涩，所以实际上遇到经济不景气时他们是真的苦。如果他们还有信用卡账单，花呗账单，那他们就会难上加难了。他们的生活经不住任何的打击，不敢生病，无法孝敬父母，他们就是穷人。所以，
不要以为我们国家的GDP有多高，
居民吃喝有多好，
然后就认为居民都过的很好很富裕，
实际并不是这样的。
总之，
经济发展不要停下来吧！
停下来了，
有很多过的很好但是没有存款和资产的家庭就会马上断粮。

这就是吃喝GDP也！
这就是高GDP和普通人吃喝的关系，
高GDP和普通人生活的关系。