#微博知名博主[超话]#嫌1楼商铺有噪音，2楼在阳台“放大招”#杭州爆料#
近日，杭州西湖区西溪诚园致诚苑的一栋住宅2楼业主在阳台摆放花圈，让同一小区业主方先生很闹心。11月8日，方先生告诉上游新闻记者称：“这是高档小区，二手房均价在7.5万元/平方米左右。每天晚上摆花圈的阳台还亮红灯，怪吓人的，附近位置的二手房都不好卖。”
11月8日，小区所在蒋村街道诚园社区居委会工作人员告诉记者称：“情况属实，原因是2楼业主反映楼下1楼临街商铺冰柜发出低频噪音影响到他生活。为此，各级相关部门多次协调沟通处理，但都无法化解这个矛盾，僵持至今两年了。”重庆捷恒律师事务所李力律师表示：“这属于相邻关系纠纷，二楼业主除侵害相邻权外，还违反了公序良俗原则，小区业主可向人民法院起诉维护自身相邻权益。”
杭州一高档小区2楼业主在阳台内摆花圈。网络截图
上游新闻记者从方先生展示的截图看到，在二楼住户的阳台内，一个花圈朝外摆放，阳台玻璃内还悬挂着白布和两个小号白色花圈。晚上，阳台开启红色灯光后花圈营造出来的氛围非常醒目。方先生说：“这家阳台就在小区地下车库入口处，每晚亮红灯，怪瘆人的。”
据方先生了解，两家人从2020年开始就闹矛盾，1楼是临街商铺，2楼业主对低频噪音特别敏感，觉得楼下商铺冰柜的制冷机发出低频噪音骚扰到他的正常生活，社区工作人员多次出面协调，并联合街道、城管等相关部门多次调解处理，相关部门也来超市做了低频噪音测试，制冷机发出的低频噪音是超标了一点，超市还被处罚了。但是，2楼业主依然不满意，依旧在自家阳台里摆放花圈，晚上亮红灯“恶心”楼下。“楼下是临街商铺，老板开门做生意，不可能不用冰柜，不可能关门歇业吧！就这样双方僵持了2年多，苦了我们这些小区住户。”方先生说。
11月8日，蒋村街道诚园社区居委会相关工作人员告诉记者：“1楼店铺合法经营，生意也好，否则是开不下去的。我们也建议2楼业主通过司法途径解决，但他坚持要用自己的方法。”
重庆捷恒律师事务所李力律师告诉上游新闻记者：“这属于相邻关系纠纷。依据《民法典》第288条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，因相互给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。另外，《民法典》还规定有公序良俗的基本原则，2楼业主的行为除了侵害相邻权外，还违反了公序良俗原则。由于双方当事人经过多次协调均无法解决纠纷，且2楼业主摆放花圈及其晚上灯光效果均已影响到其他业主日常生活，小区其他业主可向人民法院起诉维护自身相邻权益。”
近日，杭州西湖区西溪诚园致诚苑的一栋住宅2楼业主在阳台摆放花圈，让同一小区业主方先生很闹心。11月8日，方先生告诉上游新闻记者称：“这是高档小区，二手房均价在7.5万元/平方米左右。每天晚上摆花圈的阳台还亮红灯，怪吓人的，附近位置的二手房都不好卖。”
11月8日，小区所在蒋村街道诚园社区居委会工作人员告诉记者称：“情况属实，原因是2楼业主反映楼下1楼临街商铺冰柜发出低频噪音影响到他生活。为此，各级相关部门多次协调沟通处理，但都无法化解这个矛盾，僵持至今两年了。”重庆捷恒律师事务所李力律师表示：“这属于相邻关系纠纷，二楼业主除侵害相邻权外，还违反了公序良俗原则，小区业主可向人民法院起诉维护自身相邻权益。”
杭州一高档小区2楼业主在阳台内摆花圈。网络截图
上游新闻记者从方先生展示的截图看到，在二楼住户的阳台内，一个花圈朝外摆放，阳台玻璃内还悬挂着白布和两个小号白色花圈。晚上，阳台开启红色灯光后花圈营造出来的氛围非常醒目。方先生说：“这家阳台就在小区地下车库入口处，每晚亮红灯，怪瘆人的。”
据方先生了解，两家人从2020年开始就闹矛盾，1楼是临街商铺，2楼业主对低频噪音特别敏感，觉得楼下商铺冰柜的制冷机发出低频噪音骚扰到他的正常生活，社区工作人员多次出面协调，并联合街道、城管等相关部门多次调解处理，相关部门也来超市做了低频噪音测试，制冷机发出的低频噪音是超标了一点，超市还被处罚了。但是，2楼业主依然不满意，依旧在自家阳台里摆放花圈，晚上亮红灯“恶心”楼下。“楼下是临街商铺，老板开门做生意，不可能不用冰柜，不可能关门歇业吧！就这样双方僵持了2年多，苦了我们这些小区住户。”方先生说。
11月8日，蒋村街道诚园社区居委会相关工作人员告诉记者：“1楼店铺合法经营，生意也好，否则是开不下去的。我们也建议2楼业主通过司法途径解决，但他坚持要用自己的方法。”
重庆捷恒律师事务所李力律师告诉上游新闻记者：“这属于相邻关系纠纷。依据《民法典》第288条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，因相互给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。另外，《民法典》还规定有公序良俗的基本原则，2楼业主的行为除了侵害相邻权外，还违反了公序良俗原则。由于双方当事人经过多次协调均无法解决纠纷，且2楼业主摆放花圈及其晚上灯光效果均已影响到其他业主日常生活，小区其他业主可向人民法院起诉维护自身相邻权益。”
#楼市##杭州调整住房限购范围# 【杭州公布房地产新政 除主城四区外不再限购】10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。
《通知》从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面完善房地产市场调控。
其中，将限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，余杭区、萧山区、钱塘区、临平区、富阳区不再限购。本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套住房。对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人取消“须符合本市住房限购政策”的限制。
此外，职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年；强化预售资金监管，确保监管额度内资金专款用于工程建设；新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。
同时，《通知》还明确优化住宅用地供应，优化供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。此外，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
《通知》要求强化预售资金监管，加强监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。
在此之前，杭州此次被划出限购范围的城区已有所松绑，余杭区、萧山区等镇街已放宽限购，包括取消社保要求等。
《通知》从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面完善房地产市场调控。
其中，将限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，余杭区、萧山区、钱塘区、临平区、富阳区不再限购。本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套住房。对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人取消“须符合本市住房限购政策”的限制。
此外，职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年；强化预售资金监管，确保监管额度内资金专款用于工程建设；新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。
同时，《通知》还明确优化住宅用地供应，优化供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。此外，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
《通知》要求强化预售资金监管，加强监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。
在此之前，杭州此次被划出限购范围的城区已有所松绑，余杭区、萧山区等镇街已放宽限购，包括取消社保要求等。
#杭州住房限购范围只剩4个主城区#【杭州：优化调整房地产市场调控措施 调整限购范围】#杭州调整住房限购范围# 10月16日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。
《通知》明确加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。
《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
《通知》明确加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。
《通知》明确优化住宅用地供应，优化供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。此外，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
《通知》要求强化预售资金监管，加强监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。
《通知》要求规范房地产市场秩序，进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。此外，新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。（杭州住保房管）
《通知》明确加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。
《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
《通知》明确加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。
《通知》明确优化住宅用地供应，优化供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。此外，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
《通知》要求强化预售资金监管，加强监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。
《通知》要求规范房地产市场秩序，进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。此外，新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。（杭州住保房管）
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