乱打油.作者
十分聪明用百分,
披阅增删毕其功;
世上好话人说尽,
些话成书留儿孙。
曹雪芹于悼红轩中披阅十载,增删五次,纂成目录,分出章回,则题曰“金陵十二钗(即红楼梦)”。所以说,要用十倍的聪明,外加怀才末遇的困穷。
俗语有毕其功于一役。
世上好话人说尽,下句是天下名山僧占多。
为什么不说好话成书呢?因为,也有歪话连篇,所以只是表达为作者成书了的这些话。
歌德曾经说过:“读一本好书,就是和一位品德高尚的人谈话。”
其实,书有好书禁书,品德也有高尚卑下。
私下认为,读书,就是作者,或作品人物带着你仁义礼智信、儒德恒勇诚,或吃喝嫖赌抽、坑蒙拐骗偷,体验他的衣食住行,言谈举止,和他一起喜怒哀乐悲恐惊,生死眼耳鼻口七情六欲。有共鸣同感,也有抵触不屑,了解别一样生活,进入另一个世界。
古人云,文而无质,其行不远。当然有雄文信史,也有信口雌黄荒诞不经,不一而足。
再读一本砖头厚的书籍,也籍以在脑沟回上刻下一点点印象。
十分聪明用七分,
留下三分儿孙耕;
倘若十分都使尽,
后辈儿孙不如人。
名贤集如是,反其意而用之。
十分聪明用百分,
披阅增删毕其功;
世上好话人说尽,
些话成书留儿孙。
曹雪芹于悼红轩中披阅十载,增删五次,纂成目录,分出章回,则题曰“金陵十二钗(即红楼梦)”。所以说,要用十倍的聪明,外加怀才末遇的困穷。
俗语有毕其功于一役。
世上好话人说尽,下句是天下名山僧占多。
为什么不说好话成书呢?因为,也有歪话连篇,所以只是表达为作者成书了的这些话。
歌德曾经说过:“读一本好书,就是和一位品德高尚的人谈话。”
其实,书有好书禁书,品德也有高尚卑下。
私下认为,读书,就是作者,或作品人物带着你仁义礼智信、儒德恒勇诚,或吃喝嫖赌抽、坑蒙拐骗偷,体验他的衣食住行,言谈举止,和他一起喜怒哀乐悲恐惊,生死眼耳鼻口七情六欲。有共鸣同感,也有抵触不屑,了解别一样生活,进入另一个世界。
古人云,文而无质,其行不远。当然有雄文信史,也有信口雌黄荒诞不经,不一而足。
再读一本砖头厚的书籍,也籍以在脑沟回上刻下一点点印象。
十分聪明用七分,
留下三分儿孙耕;
倘若十分都使尽,
后辈儿孙不如人。
名贤集如是,反其意而用之。
随着时尚产业的发展与日俱增的消费需求,顶级复刻名表在市场上得到了越来越多的关注。以一比一的精确度和高品质的制造而闻名,它们成为时尚爱好者和珍藏家们的心水之选。本文将介绍顶级复刻名表的各个方面,包括品牌历史、制造工艺、材质选择、独特设计以及购买建议等等,让您深入了解这一独特的时尚领域。1.vs厂劳力士这款VS厂腕表所有零部件基本都是正品开模具,包括头粒生耳,把头位置,镀膜颜色等各个方面都是所有大厂中唯一对版的版本。表壳尺寸极致同步原装,厚度一致,壳套钢制100%采用的是904进口钢制打造,很多厂包括大小厂其实用的316钢制制做或者主体904零配件316。表带头粒正品开模具,与表头衔接做到了正看无缝隙,侧看有台阶,销售市场很多版本的壳套四个耳位经常高低不平,甚至头粒高出表壳,甚至有些还有很大缝隙。表带904钢制拉砂处理,VS厂通过进口砂纸增加拉砂的次数等做到使金属的光泽更加细腻,清晰。陶瓷外圈,这里主要是精确度颜色的区分,不少版本做成了银灰色,其实是因为开模具用的是使用过的二手手表,全新的应该是亮银色。这里VS的黑水鬼做的颜色正确。夜明珠晶莹剔透,夜光冰蓝色,并在光珠上覆盖一层薄薄的蓝宝石玻璃保护夜光涂层。2.c厂迪通拿为什么这么说因为C厂陶瓷圈做的比BT厂好,圈口方面两者都是采用自家的陶瓷圈,并且刻度涂层同样采用电镀铂金工艺,刻字方面C厂要比BT要点,在视觉效果上要C厂的圈口要更加立体一点,另外深一点的好处就是不易脏,至于圈口涂层会不会揖问题,C厂从做代用圈到至今已有两三年,在圈口上工艺已获市场好评,而BT熊猫迪的圈口刻度涂层后不会掉色等问题这还有待市场考验。其它配件都是差不多,所以迪通拿目前做的最好当属C厂。3.zf万国葡萄牙万国葡萄牙系列一直是深受全世界人的喜爱,说到正装表,必定少不了万国葡七被称为正装表的颜值担当,外型靓丽,气质高雅,具有独特的魅力,尤其是葡七更是万国炽手可热的款式。葡七设计简约,外观大气美观,充满了男性阳刚之气,是一款把阳刚之气和沉着冷静的气质结合的非常完美的一款腕表,尺寸42毫米(42.3),厚14.1毫米。葡七作为一只正装表,之所以比较大、比较厚,是因为要容纳巨大的7天动力机芯。对于偏大的尺寸,我完全接受。但凡上手就会发现,葡七上手非常显眼,在正装表中,葡7的识别度是数一数二的。葡七表壳正面全部抛光,表壳侧面拉丝,可以兼顾正装和休闲,很百搭。4.v7厂帝舵V7最强帝舵?荣誉出品七星怒荐佳品Tudor皇家系列精品?终极大作超高颜值?顶级做工帝舵?帝舵皇家系列41mm表经腕表,年度官网最新款式。复刻表依然保持了经典风格,坚固、清晰、优雅、实用,是专为运动爱好者设计的运动风腕表,且搭配正装依旧帅气十足,佩戴极度舒适。【正品开模】采用正品开模?,真正达到难以辨认的效果,所有组件均拆解并仔细比对克隆直至完美,极度乱真整表所有组件均可完美与正品互换,完美保持一致,呈现原装气质。【顶级材料】316L精钢CNC工艺完美打磨,表经为41mm的标准尺寸,表圈抗坑纹外圈,切割坑纹与磨光饰面相间隔。表镜采用蓝宝石防刮镜面极致通透。表盘由特殊的工艺处理、太阳光线效果,立体罗马数字、镶钻,表带5排链节,外侧及中间经磨砂处理,间隔链接精细抛光,表扣开模多次修正Logo达到与原装一致的立体还有打磨效果,在很多细节的把控上V7都已达到顶级标准,且多项可为标杆【靠谱机芯】采用全功能同步正品的海鸥2834机芯,实现星期日历同步瞬跳?精准稳定【超级品控】V7品控?所有腕表出厂时差及防水防尘QC?让买家与卖家都能后顾无忧。5.xf江诗丹顿xf厂纵横四海2000V腕表,最大亮点就是超薄8.3mm(背透款设计最薄的一个厂家),厚度40mm直径,独家研发超薄一体机芯,没有旧版的9015机芯加夹板的问题,虽然同样采用9015,但是厂家把宝石还有一些刻字直接装到机芯,无论噪音、故障率等都大为降低。机芯全貌,这个机芯其实并不昂贵,就是一个西铁城9015而已,真正繁琐的是机芯的内部改造,比如增加一些齿轮,宝石位置的调整等。自动陀等的位置都加上真螺丝尽量去接近原版。表带跟原版一样有快拆功能,不再是假螺丝摆设。针面方面都处理得很好,比如夜光刻度边缘得圆角处理,还有外壳得抛光位圆角处理,比小厂实在好太多,告别那种割手感。6.aps爱彼皇家橡树与原版一致:直径41毫米和厚度9.8毫米,APS版的15400是市面上唯一能与原版各部件互换通用的版本,表壳所有结构位置和装配方式与原版一致,表壳表带细腻的拉丝且不会锋利的工艺更突显出APS一直对细节的一丝不苟,表带头粒连接表头处与正品一致的活动头粒设计,表扣的开关质感与各部位的雕刻工艺均与正品一致,APS版的15400兰色字面做工与颜色和正品放在一起几乎毫无色差,机芯方面完美复制原装3120机芯,唯一一家摆轮位置对版,真正的无卡度一体机芯,不再是9015加甲板。7,k3蓝气球核心竞争力:采用原版076(2671)一档机芯,全网独家与正品专柜一致。厂家重金开发最新款钢带头粒快拆结构。历史上仅此独家。拉一档即可实现调节时间,而且秒针静止不动。一眼区分日本机芯Nh05版本。所有配件都实现与原装互换。厚度惊人的做到9.96mm,与原装专柜一致。8.c+格林尼治表头几乎一模一样,即使放到一起也很难辨别真伪,cplus把陶瓷圈口的颜色和质感做到了无限接近正品,内影刻字的字体和雕刻深度一一对标,非常犀利。cplus的表盘做得非常精彩,劳力士深邃的黑色表盘,还原的非常到位,LOGO字体丝毫不差。日历窗大小比例一样,数字立体饱满。秒针也是同样的实心中轴处理。cplus独立研发的3285机芯,可以实现正品98%的相似度,机芯零件数和正品一模一样,甚至是每颗螺丝的大小的位置,都严格按照正品的布局进行研发。同样的蓝色游丝最大程度提升了机芯的性能,不至于外观,机芯的性能和稳定性也和正品差不太多。9.gf百年灵1:1正品开模,GF复刻与正品尺寸一致为44mm,整体比较复刻程度相当高,蓝色表盘与陶瓷圈颜色与正品十分相近的,色差基本可以忽略。钢带表面采用拉丝处理,可以看到无论是街头,还是每一节表带的长度宽度都与正品一致,包括表扣的尺寸与结构均与正品一致,这就是1:1开模复刻。10.mks江诗丹顿MKS新年新品纵横四海系列腕表,原装1:1开模,2021年扬帆起航,一起纵横四海!字面:VC家族式十字架Logo采用钻石刀切割工艺,优化市面版本Logo粗胖问题,字面油压三角纹路更佳深邃有质感,条钉刻度采用瑞士进口夜光粉填充,保证夜光更亮、更佳持久!表壳:尺寸42mm,原装加持下1:1还原原装结构,分为圈口、中壳、固机罩、底盖四个部分,表壳线条流畅,底盖帆船浮雕较市面版本更为立体生动!表带:采用意大利小牛皮,搭配人体设计美学活动头粒让佩戴者更佳贴合手腕!机芯:搭载号称“零”故障的日本进口西铁城9019机芯,9019型号机芯采用的是低管针,确保字面与玻璃间的行针间距与原装一致!本人负责任地说,比历史的8F厂、JJ厂都要好,JJ厂售后各方面太烂,厂家都卖到停产,今日终于有一款升级代替厂家!实物拍摄欢迎进入我们微店参考。排名不分先后,每个厂生产的都有自己的优势,没款手表都有自己的故事,市场竞争很大,做到乱真的质量属实不易,大家期望也不要太高,当然质量做工也能对得起这个价格,且行且珍惜品牌历史是顶级复刻名表的重要组成部分。很多著名品牌凭借百年悠久的历史和卓越的工艺技术而屹立至今。它们严格遵循传统制表工艺,不断推陈出新,为消费者带来华丽的杰作。通过阅读品牌背后的故事,我们可以更好地理解每款表背后的设计理念和灵感来源。制造工艺是顶级复刻名表的核心,也是其独特之处。传统的手工制表工艺被运用到每一块表上,从机芯的制作到表盘的细节雕琢,都需要经验丰富的工匠用心打磨。这些复杂而精确的工艺确保每块表都具备出色的时间准确性和可靠性。此外,一比一顶级复刻名表还采用了先进的科技设备,并不断追求更高的制造标准,从而满足广大消费者对于品质的追求。材质选择是考验顶级复刻名表制造商的关键因素之一。优质的材质不仅能够提升表的外观质感,还能够保证其持久耐用且不易受损。顶级复刻名表通常采用不锈钢、黄金、钻石等高品质材料,为消费者提供多样选择,满足他们对于个性与品质追求的需求。独特设计是顶级复刻名表的一大亮点。每一款表都有着自己独特的外观和特色,能够吸引消费者的目光。经典的表盘设计、精美的表链以及璀璨的宝石镶嵌都展现了顶级复刻名表的奢华与魅力。无论是商务场合还是社交聚会,这些精心设计的复刻名表都能够成为您的瞩目焦点。购买一比一顶级复刻名表需要慎重考虑。在市场上有很多不同的销售渠道,但并非所有的渠道都能够提供真正的顶级复刻名表。建议消费者选择信誉良好的授权经销商或网站购买,以确保产品的真实性和售后保障。此外,对于顶级复刻名表的价格也需要有一定的了解,以免被不良商家欺骗。总结一下,顶级复刻名表作为时尚界的闪耀之星,凭借其精准度和高品质的制造一直备受追捧。通过了解品牌历史、制造工艺、材质选择、独特设计以及购买建议,您可以更深入地了解这一令人着迷的领域。选择一款适合自己的顶级复刻名表,不仅可以提升个人品味与魅力,更能持久地欣赏和珍藏这一艺术品。快来选择一款属于您的顶级复刻名表,展现您独特的时尚品味吧!
不要在年底前轻易买房
两个月前我们编辑部讨论过一次要不要年底上车的话题
关于这个话题我们经常听到两种声音
年底好谈价格适合上车,年底无房可看还是等明年
其实这个问题每个人都有自己的答案,今天之所以拿出来讨论
一来我自己今年八月进入市场,二来平时整理数据也比较多,三来进入11月有些不一样的市场细节开始出现
所以此时此刻有些切身感受想跟各位分享
而这也是为什么我们要重启这个两个月前毙掉的选题
让我们来说清楚一些真相
01
其实,房东开始不挂牌了
最先有这个感受是我和中介的身份对调,九月到十月上旬基本都是他电话微信我约时间看房,但最近换我开始找他
不是他懒,因为我微信里其他中介也是如此,哪怕最积极中介也发的问候信息
我是锁定静安寺附近的区域客,这周边我能看的房子基本都看过
中介们不再找我的理由很简单,就是没什么可以新看的房子了
可是明明市场挂牌量那么高,一月高过一月的样子,怎么就没房了
数据没错,但其实都是市场存量挂牌,之前没卖掉的房子越来越多
所谓不断增加的新增挂牌数据,也无非是链家将房源从内网挂到外网
真实的新增房源已经歇火了
10月30日、31日两天的链家的单日新增平均750套,对比前9月就像踩了急刹车
ps.这里使用的链家挂牌数据,防止新进来小伙伴没看过过往稿件,我小字再叨叨下,链家挂牌率达到全市70%以上,从链家挂牌二手挂牌变化可以窥探全市
静安区链家市占率极高的某区域的7家门店,9月新增773套,10月新增733套
我关注的江宁路+曹家渡+静安寺,9月单日新增四五十套,但10月单日新增差不多就十来套...房东开始不挂牌了
不只有今年这样,从我们目前有的数据来看,2019年开始每一年的新增挂牌到年底都得下滑
那种“后面房子还多着呢”其实是错觉,真实情况里挂牌的房东在变少
市场确实有新增,但新增下滑,庞大挂牌市场里都是剩下的
你在8月9月看不中的房子,你会在11月12月看上么,不太能
而且这拨房子比你想象得还要“剩”
如果你过去三个月连续在市场看房,尤其是锁定好板块甚至小区的,你会发现
九月这拨政策抬高的成交背后,基本瞄准的都是好盘好价格的笋盘
九月成交更像是掐尖式成交,能成交的房子都在这个月消失了
剩下的房子都有各自剩的理由
02
这些剩下来房源...很难谈价格
我到现在都记得延平路461弄某六楼房东兴高采烈跟我介绍她的六楼可以打通上到楼顶,还说小区未来要装电梯,介绍的比中介还好,然后中介小声问说我们价格还是6月那个价格么
房东收起笑容斩钉截铁说:当然,我这房子很好的,价格绝对不变
这只是我亲身体验的画面之一,类似房子还有很多
对比七八月那会你会发现房东态度的前后差异
那时候浦东金桥板块的二手价格已经回到2020年我第一次看房时候的价格
我看过的南翔地铁站附近1公里范围内的老破小,7月8月价格也是一降再降
延平路461弄一套35平8月挂牌价288万,成交264万,最后成交均价8万不到,7.54万,这附近开了13年的老中介第一反应都是真便宜
但是翻过9月、跨过10月、进入11月你再看,剩下来这波房源
这种长期挂牌房源往往心态不太一样
延平路481弄一套40平西边户,今年3月挂牌390万,现在依然维持这个价格
静安寺曹家渡某小区一套三楼33平小户型,挂牌330万,税费接近16万,8月我看什么价格,现在还是什么价格
这部分房东不着急,可卖可不卖,或者自己也在找房子,然后也没找到中意的
还有部分房东他知道现在行情不好,宁愿撤牌也不“贱卖”
而且也有底气等不是么,年底一过,接下来是又一个三月
所以这个月开始市场体感就是看房频率降低,一方面少有新房上架,另一方面就是剩下这拨没成交的房东,都是价格降不下来的
我找来链家一些区的成交均价,七八月基本进入全年低位,但九月开始价格又上来了,因为低价的全部在八月底九月初走掉了,剩下的都是价格难谈的
数据来源©链家
这个市场明面上确实像个捡皮夹子的市场,但皮夹子也不是随便捡的
03
便宜房子也有,但你敢看么
我在8月底看中的一套35平,小区环境跟周边小区比算很不错、三十年老破小还能保持楼道干净、35平一室户加上走廊勉强可以南北通
关键价格便宜,曹家渡板块7.5万单价,结果没过1个月就成交了
市场上最先走掉的就是这种品相好、价格好的房子,剩下的就是价格高的
以及你不敢看的
作为静安寺小户型客群,我看的小区基本都是静安寺这边老破小,这种老破小我是不会看装修的,看小区环境、楼道走廊、还有户型
刨除那些不降价房源,我现在能看的基本都是这样的
这种七八十年代还带天井的老破小
走廊灰尘已经凝结成黑色块状,这种的就算我再勤快也打扫不干净,而且这类自带天井小区环境倒没什么可挑剔的,因为没环境,基本没什么绿化可言,哪怕是门口的一棵树都是一种奢侈
还有各个小区的高楼层
现在各位去静安寺各个老破小小区,现在在挂的还没卖掉的基本都是这种高楼层房子
房源富裕的时候,那种二三层的很快被卖掉,那种一层的也还行,最后剩下的就是五楼六楼,这种情况无一例外
还有461弄两套6楼的,挂几个月就是几个月,看的人都很少,别提买
长宁的西镇小区、华秀小区、新风小区、静安的华纺小区、法华镇路878弄、还有延平路几个小区...剩下的基本都是高楼层,像延平路这类老小区,楼间距过窄,以后大概率也装不了电梯
还有些剩下的房子中是户型太过奇葩
很遗憾当时看完没有第一时间留下图
当时看的是一个塔楼老破小,因为是从北门进入的,所以到里面才发现这个房子是沿着大马路的,双向四车道
而且户型是塔楼的拐角,正好卡着那个十字路口,对面还是个垃圾中转站
户型因为是拐角的关系,所以是用整个楼层里剩下的面积拼凑起来的户型
能被剩下的房子都是有理由的
所以怎么说呢,新增挂牌走低,房东开始不挂牌了,你能看的房子越来越少,剩下的这些房子里,一种就是前面说不降价的房子,另一种就是就算他降价你也得犹豫,因为实在太差
这也是为什么看上去那么多挂牌,你却有种无房可买的感觉
04
接下来希望各位别慌
眼下市场确实有价格诱惑
抱着捡皮夹子心态进的这个楼市没有错,但着急上车可以,别盲目上车
便宜一定是买房首选,但不要让便宜模糊了你的需求
几次看房我都有赶紧下定的冲动,尤其看房脚踝都酸的时候,很想就这么着吧
但那些杂物堆满乱写乱画的楼道、那个出门就能闻到发臭海鲜味的大门口、那种三十年前还带天井的筒子楼
还有那些奇奇怪怪的边角料户型、那些紧挨着马路的二楼房子...这些地段、户型等方面的瑕疵如果因为足够便宜而被忽略
那这些因素就会在未来你生活在这里的若干年里一点一点跳出来折磨你
买房是一时的,但住进去的生活却是每分每秒的
我都恨不得建议各位去自己心仪的小区租套房住段时间,看看夜晚的小区、看看邻里街坊这种的,更何况这种肉眼可见的瑕疵
买东西这件事就很神奇,那种可买可不买的东西千万别买
买房更是如此,性价比当然是重要因素,但排在更前面的要素一定得是
这是我要的房子
我最烦听到中介跟我说的那句:再不买这套也没有了
这种因为便宜、因为气氛营造买的房子最后多半会后悔
因为匆忙是所有错误决策的开始,尤其是买房
05
今年似乎写了不少这种主观调调的市场小稿
可能跟自己也和各位一样飘在市场上有关,当我面对眼前市场、怀揣着自己熟悉又陌生需求、又恰巧做这行的时候
有些话是说给各位听,也是说给自己听
如果听着觉得不对,我们评论区讨论下,如果听着还行,那希望这篇文字能让你的买房路没那么孤独
最后想跟各位说,想买房的小伙伴,年底之前还是请疯狂看房
今天的文字是想劝各位理性,不是让你停下看房的脚步
一旦你规避了上面说的所有坑,我想不用我说你也会毫不犹豫下手
两个月前我们编辑部讨论过一次要不要年底上车的话题
关于这个话题我们经常听到两种声音
年底好谈价格适合上车,年底无房可看还是等明年
其实这个问题每个人都有自己的答案,今天之所以拿出来讨论
一来我自己今年八月进入市场,二来平时整理数据也比较多,三来进入11月有些不一样的市场细节开始出现
所以此时此刻有些切身感受想跟各位分享
而这也是为什么我们要重启这个两个月前毙掉的选题
让我们来说清楚一些真相
01
其实,房东开始不挂牌了
最先有这个感受是我和中介的身份对调,九月到十月上旬基本都是他电话微信我约时间看房,但最近换我开始找他
不是他懒,因为我微信里其他中介也是如此,哪怕最积极中介也发的问候信息
我是锁定静安寺附近的区域客,这周边我能看的房子基本都看过
中介们不再找我的理由很简单,就是没什么可以新看的房子了
可是明明市场挂牌量那么高,一月高过一月的样子,怎么就没房了
数据没错,但其实都是市场存量挂牌,之前没卖掉的房子越来越多
所谓不断增加的新增挂牌数据,也无非是链家将房源从内网挂到外网
真实的新增房源已经歇火了
10月30日、31日两天的链家的单日新增平均750套,对比前9月就像踩了急刹车
ps.这里使用的链家挂牌数据,防止新进来小伙伴没看过过往稿件,我小字再叨叨下,链家挂牌率达到全市70%以上,从链家挂牌二手挂牌变化可以窥探全市
静安区链家市占率极高的某区域的7家门店,9月新增773套,10月新增733套
我关注的江宁路+曹家渡+静安寺,9月单日新增四五十套,但10月单日新增差不多就十来套...房东开始不挂牌了
不只有今年这样,从我们目前有的数据来看,2019年开始每一年的新增挂牌到年底都得下滑
那种“后面房子还多着呢”其实是错觉,真实情况里挂牌的房东在变少
市场确实有新增,但新增下滑,庞大挂牌市场里都是剩下的
你在8月9月看不中的房子,你会在11月12月看上么,不太能
而且这拨房子比你想象得还要“剩”
如果你过去三个月连续在市场看房,尤其是锁定好板块甚至小区的,你会发现
九月这拨政策抬高的成交背后,基本瞄准的都是好盘好价格的笋盘
九月成交更像是掐尖式成交,能成交的房子都在这个月消失了
剩下的房子都有各自剩的理由
02
这些剩下来房源...很难谈价格
我到现在都记得延平路461弄某六楼房东兴高采烈跟我介绍她的六楼可以打通上到楼顶,还说小区未来要装电梯,介绍的比中介还好,然后中介小声问说我们价格还是6月那个价格么
房东收起笑容斩钉截铁说:当然,我这房子很好的,价格绝对不变
这只是我亲身体验的画面之一,类似房子还有很多
对比七八月那会你会发现房东态度的前后差异
那时候浦东金桥板块的二手价格已经回到2020年我第一次看房时候的价格
我看过的南翔地铁站附近1公里范围内的老破小,7月8月价格也是一降再降
延平路461弄一套35平8月挂牌价288万,成交264万,最后成交均价8万不到,7.54万,这附近开了13年的老中介第一反应都是真便宜
但是翻过9月、跨过10月、进入11月你再看,剩下来这波房源
这种长期挂牌房源往往心态不太一样
延平路481弄一套40平西边户,今年3月挂牌390万,现在依然维持这个价格
静安寺曹家渡某小区一套三楼33平小户型,挂牌330万,税费接近16万,8月我看什么价格,现在还是什么价格
这部分房东不着急,可卖可不卖,或者自己也在找房子,然后也没找到中意的
还有部分房东他知道现在行情不好,宁愿撤牌也不“贱卖”
而且也有底气等不是么,年底一过,接下来是又一个三月
所以这个月开始市场体感就是看房频率降低,一方面少有新房上架,另一方面就是剩下这拨没成交的房东,都是价格降不下来的
我找来链家一些区的成交均价,七八月基本进入全年低位,但九月开始价格又上来了,因为低价的全部在八月底九月初走掉了,剩下的都是价格难谈的
数据来源©链家
这个市场明面上确实像个捡皮夹子的市场,但皮夹子也不是随便捡的
03
便宜房子也有,但你敢看么
我在8月底看中的一套35平,小区环境跟周边小区比算很不错、三十年老破小还能保持楼道干净、35平一室户加上走廊勉强可以南北通
关键价格便宜,曹家渡板块7.5万单价,结果没过1个月就成交了
市场上最先走掉的就是这种品相好、价格好的房子,剩下的就是价格高的
以及你不敢看的
作为静安寺小户型客群,我看的小区基本都是静安寺这边老破小,这种老破小我是不会看装修的,看小区环境、楼道走廊、还有户型
刨除那些不降价房源,我现在能看的基本都是这样的
这种七八十年代还带天井的老破小
走廊灰尘已经凝结成黑色块状,这种的就算我再勤快也打扫不干净,而且这类自带天井小区环境倒没什么可挑剔的,因为没环境,基本没什么绿化可言,哪怕是门口的一棵树都是一种奢侈
还有各个小区的高楼层
现在各位去静安寺各个老破小小区,现在在挂的还没卖掉的基本都是这种高楼层房子
房源富裕的时候,那种二三层的很快被卖掉,那种一层的也还行,最后剩下的就是五楼六楼,这种情况无一例外
还有461弄两套6楼的,挂几个月就是几个月,看的人都很少,别提买
长宁的西镇小区、华秀小区、新风小区、静安的华纺小区、法华镇路878弄、还有延平路几个小区...剩下的基本都是高楼层,像延平路这类老小区,楼间距过窄,以后大概率也装不了电梯
还有些剩下的房子中是户型太过奇葩
很遗憾当时看完没有第一时间留下图
当时看的是一个塔楼老破小,因为是从北门进入的,所以到里面才发现这个房子是沿着大马路的,双向四车道
而且户型是塔楼的拐角,正好卡着那个十字路口,对面还是个垃圾中转站
户型因为是拐角的关系,所以是用整个楼层里剩下的面积拼凑起来的户型
能被剩下的房子都是有理由的
所以怎么说呢,新增挂牌走低,房东开始不挂牌了,你能看的房子越来越少,剩下的这些房子里,一种就是前面说不降价的房子,另一种就是就算他降价你也得犹豫,因为实在太差
这也是为什么看上去那么多挂牌,你却有种无房可买的感觉
04
接下来希望各位别慌
眼下市场确实有价格诱惑
抱着捡皮夹子心态进的这个楼市没有错,但着急上车可以,别盲目上车
便宜一定是买房首选,但不要让便宜模糊了你的需求
几次看房我都有赶紧下定的冲动,尤其看房脚踝都酸的时候,很想就这么着吧
但那些杂物堆满乱写乱画的楼道、那个出门就能闻到发臭海鲜味的大门口、那种三十年前还带天井的筒子楼
还有那些奇奇怪怪的边角料户型、那些紧挨着马路的二楼房子...这些地段、户型等方面的瑕疵如果因为足够便宜而被忽略
那这些因素就会在未来你生活在这里的若干年里一点一点跳出来折磨你
买房是一时的,但住进去的生活却是每分每秒的
我都恨不得建议各位去自己心仪的小区租套房住段时间,看看夜晚的小区、看看邻里街坊这种的,更何况这种肉眼可见的瑕疵
买东西这件事就很神奇,那种可买可不买的东西千万别买
买房更是如此,性价比当然是重要因素,但排在更前面的要素一定得是
这是我要的房子
我最烦听到中介跟我说的那句:再不买这套也没有了
这种因为便宜、因为气氛营造买的房子最后多半会后悔
因为匆忙是所有错误决策的开始,尤其是买房
05
今年似乎写了不少这种主观调调的市场小稿
可能跟自己也和各位一样飘在市场上有关,当我面对眼前市场、怀揣着自己熟悉又陌生需求、又恰巧做这行的时候
有些话是说给各位听,也是说给自己听
如果听着觉得不对,我们评论区讨论下,如果听着还行,那希望这篇文字能让你的买房路没那么孤独
最后想跟各位说,想买房的小伙伴,年底之前还是请疯狂看房
今天的文字是想劝各位理性,不是让你停下看房的脚步
一旦你规避了上面说的所有坑,我想不用我说你也会毫不犹豫下手
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