好久没聊房地产了，分享一点我最近一年所见所闻所想！
因为工作原因，我今年经常往内地跑，上海南宁武汉东莞哈尔滨长沙等等，到哪座城市我都会去售楼处逛逛，今年的政策由年初的从紧到年底的特松，购房者的心态由信心满满到越看越害怕！年初武汉购房需要半年社保，南宁异地有按揭按二套利率4.7,现在全部认房不认贷，首付两成利率3.6,我2003年开始投资房地产，如果我没记错，这是20年来购房门槛最低的政策，南宁甚至出台到年底购买一手住宅免交契税，哈尔滨连写字楼的契税都可以返还，可是消费者依然不买单！因为你今天看的房子是200万，下个月去看就变成195万，再下个月去看就变成190万，假如你买了房，你会告诉身边的亲戚朋友赶紧去买房吗？
再来说说一线城市，部分城市取消郊区的限购，深圳重返2015330认房不认贷政策，要知道330的政策出台以后，2015年深圳可谓是一天一个价，如果我没记错，当年很多房子房价翻了一倍，可是今天的老政策出台不但没有涨价，甚至连止跌都没有，连深圳湾蛇口都频频出笋盘，一个比一个低，也许我们真的穷了，也许我们真的很怕亏，但我觉得大家最缺的还是信心！
现在二三四线城市能出的利好基本出了，但市场还是一潭死水！按照往年的规律，现在只能靠一线带动二线，一线城市还有很多牌可以打，就不知道慢慢出牌会不会跟二线城市一样连一点点浪花都飘不起？
因为工作原因，我今年经常往内地跑，上海南宁武汉东莞哈尔滨长沙等等，到哪座城市我都会去售楼处逛逛，今年的政策由年初的从紧到年底的特松，购房者的心态由信心满满到越看越害怕！年初武汉购房需要半年社保，南宁异地有按揭按二套利率4.7,现在全部认房不认贷，首付两成利率3.6,我2003年开始投资房地产，如果我没记错，这是20年来购房门槛最低的政策，南宁甚至出台到年底购买一手住宅免交契税，哈尔滨连写字楼的契税都可以返还，可是消费者依然不买单！因为你今天看的房子是200万，下个月去看就变成195万，再下个月去看就变成190万，假如你买了房，你会告诉身边的亲戚朋友赶紧去买房吗？
再来说说一线城市，部分城市取消郊区的限购，深圳重返2015330认房不认贷政策，要知道330的政策出台以后，2015年深圳可谓是一天一个价，如果我没记错，当年很多房子房价翻了一倍，可是今天的老政策出台不但没有涨价，甚至连止跌都没有，连深圳湾蛇口都频频出笋盘，一个比一个低，也许我们真的穷了，也许我们真的很怕亏，但我觉得大家最缺的还是信心！
现在二三四线城市能出的利好基本出了，但市场还是一潭死水！按照往年的规律，现在只能靠一线带动二线，一线城市还有很多牌可以打，就不知道慢慢出牌会不会跟二线城市一样连一点点浪花都飘不起？
上海买房如何避坑？ #上海买房##购房##避雷##学区房#
刚需在上海怎么买?刚需最近太难了，听到的是房价要降，看到的是好的房子靠抢，今年到底是买还是不买?怎么买，要注意什么?下面就把刚需在上海买房必须要知道的十件事儿一次说清楚
第一，不要把时间线拉得太长。刚需买房只有两个最佳时期，一个是过去，另一个就是现在。去年买来的，今年都在庆幸，犹豫的都在后悔。
第二一定要学会取舍，如果资金不充足，想要的不能都得到，配套、学区、交通、楼盘只能选一个，一定要选择交通，离地铁越近越好。
第三，首套房首选新房，同样的预算，你能买得到的是完全不同的房子。如果实在不会选，找到自己积分刚好够的上到的楼盘去摇号就好了，一定不会错。
第四，不要迷信利好不断，去特别远的板块、产业引进、配套建设，十年内都不会有飞远的发展。除非你在那里工作。有必买的需求情况。
第五，再好的酒店式公寓也不是住宅，房价再低，优惠多大都不要买，看着舒服，用处不大，最可怕的是找不到接盘侠，等你再想去买住宅的时候，浪费了资金，得不偿失。
第六，不要妄图预判房价的涨跌，或者期待虚无缥缈的政策，这不是刚需应该做的事情，按照自己的需求出发，买到手里的才是自己的首套房，至少要住五年五年后的房价更没人能精准的预测，又有谁能保证自己的房子是买在了最低点呢?把精力多花在赚钱和选房知识上更实际。
第七，买房一定要量力而行，知足常乐，欲望比能力少一些就会很快乐。买你需要的，而不是你想要的。
第八，看二手房一定要多看多问，弄清楚流程，了解清楚周边，没有100%的确定，也不要交定金，交了后再后悔一切
第九，在自己能够达到的范围内，贷款是相对更能减轻资金压力的事，现在利率下调，贷款可以选择长贷短还，你永远不会吃亏。
第十，硬通货的房子是资产，流通不好的房子是负债。买房永远要为下家着想，什么样的人能接受你的房子，好出手的房子才是硬通货。
刚需在上海怎么买?刚需最近太难了，听到的是房价要降，看到的是好的房子靠抢，今年到底是买还是不买?怎么买，要注意什么?下面就把刚需在上海买房必须要知道的十件事儿一次说清楚
第一，不要把时间线拉得太长。刚需买房只有两个最佳时期，一个是过去，另一个就是现在。去年买来的，今年都在庆幸，犹豫的都在后悔。
第二一定要学会取舍，如果资金不充足，想要的不能都得到，配套、学区、交通、楼盘只能选一个，一定要选择交通，离地铁越近越好。
第三，首套房首选新房，同样的预算，你能买得到的是完全不同的房子。如果实在不会选，找到自己积分刚好够的上到的楼盘去摇号就好了，一定不会错。
第四，不要迷信利好不断，去特别远的板块、产业引进、配套建设，十年内都不会有飞远的发展。除非你在那里工作。有必买的需求情况。
第五，再好的酒店式公寓也不是住宅，房价再低，优惠多大都不要买，看着舒服，用处不大，最可怕的是找不到接盘侠，等你再想去买住宅的时候，浪费了资金，得不偿失。
第六，不要妄图预判房价的涨跌，或者期待虚无缥缈的政策，这不是刚需应该做的事情，按照自己的需求出发，买到手里的才是自己的首套房，至少要住五年五年后的房价更没人能精准的预测，又有谁能保证自己的房子是买在了最低点呢?把精力多花在赚钱和选房知识上更实际。
第七，买房一定要量力而行，知足常乐，欲望比能力少一些就会很快乐。买你需要的，而不是你想要的。
第八，看二手房一定要多看多问，弄清楚流程，了解清楚周边，没有100%的确定，也不要交定金，交了后再后悔一切
第九，在自己能够达到的范围内，贷款是相对更能减轻资金压力的事，现在利率下调，贷款可以选择长贷短还，你永远不会吃亏。
第十，硬通货的房子是资产，流通不好的房子是负债。买房永远要为下家着想，什么样的人能接受你的房子，好出手的房子才是硬通货。
人才集群和空间不平等
来自：牛津小裁缝
随着制造业工作岗位的消失，劳动力市场已经分裂为高薪的知识和创造性工作以及低薪、更临时的服务业工作。
托马斯·皮凯蒂认为，我们正进入一个“世袭资本主义”的时代，一些家族控制着越来越多的社会财产。
集群不仅可以推动创新和经济增长，还可以通过技能、人才和能力对人和地方进行更大的地理分类。
人才的地理集群产生了日益严峻的不平等甚至还有更令人烦恼的地理性隔阂问题。
随着中产阶级的收入和购买力下降，激发创造力和创新的多样性也在下降。
使增长成为可能的集群也可能终结增长。
越来越多的研究记录了在城市和大都会区域的人才和人力资本的加剧分化。
这不仅影响经济增长，而且还会影响其他经济指标，比如房价。
不平等与城市或大都市的规模密切相关。
现有人才集中的地方往往会吸引更多人才，从而增强他们的优势。推动经济增长的认知技能，尤其是社交技能往往集中在大城市和大都市圈。其结果是城市和大都市圈内部以及之间的阶级分化不断扩大。
较高技能和较富裕人群的区位选择和集群也会影响和构建弱势群体的区位选择和地理环境。
创意阶层中更富裕、更有技能的成员被吸引到中心社区、交通和知识机构周围以及靠近自然设施的地方。
不断上涨的住房成本加剧了随之而来的阶级隔离和分裂，因为低收入的服务人员被迫住在更远的地方。
邻里贫困和劣势的影响是持久的。结果是一个分化的城市和大都市区越来越多地被集中优势区域与集中劣势区域并列定义。
由于这些原因，应对地理不平等和空间隔离的战略具有超越社会福利的意义；它们是地方竞争力战略的重要组成部分。需要采取的一些政策是通过制定战略以利用工人的认知和社交技能、增加密度以提供更多住房以及扩大偏远社区的公交通道来协调努力提升服务业工作岗位。
城市和城市经济的组织角色
由于在组织、利用、吸引和留住人才方面的核心作用，城市已经成为全球知识资本主义的核心社会和经济组织单元。
全球化与“地理的终结”有着广泛的联系。
托马斯·弗里德曼有一句著名的标语： “世界是平的”。但是弗里德曼忽视了城市经济活动中集群的关键作用，或者如波特所说的“区位悖论”。
他说： “区位很关键。流动的事物越多，区位越有决定性意义。
区位这点就 已经绊倒了很多聪明人”。弗罗里达认为这个世界不是平而是尖的，是围绕着城市、都会区域还有超大区域组织的。
城市密度降低了知识转移的成本，加快了思想的传播。当工人与具有相似教育或技能水平的其他人在一起时，他们的工作效率最高，他们可以挑战其他人并进一步推动自己的工作。
人才的集群对于创意产业更为重要。
有才华、技能高超的人对他们可以居住的地方有广泛的选择。
便利设施在其位置选择中所起的作用是越来越多的实证研究的主题。
吸引熟练劳动力进入城市的因素，并发现环境较好的城市会吸引更多的熟练劳动力，从而发展得更快。克拉克认为，成功的吸引人才的城市可以最大限度地提高个人的整体效用，尤其是他们的生活质量偏好，而不仅仅是他们的收入。
德国一项关于巴洛克歌剧院经济影响的研究发现：“靠近巴洛克歌剧院会显着影响高人力资本雇员的空间平衡份额”，尽管这些歌剧院是在人们想到高技能工作之前数百年建造的。
包容和开放是另一个影响人才分布和地点选择的因素。
领域活动、对不同智力模式的接受度、种族或文化多样性以及对政治观点的开放性。
技术和人才被更好地理解为流而不是存量。
宽容鼓励多样性，而多样性，特别是移民形式的多样性，已被证明可以通过向一个地区引入不同但互补的技能来提高区域生产力。
硅谷等高度创新的地方有更高的移民率。
瓦德瓦等人的研究发现移民是硅谷高科技初创企业三分之一到一半的创始团队之一。
审美价值观、热情好客的态度和结识他人的能力是吸引和留住人才的关键因素。
结识和结交朋友的能力、高质量的公立学校，以及在没有太多交通的情况下从一个地方到另一个地方的便利性，与社区满意度和留在该地区的可能性显著相关。
在1980年代，经济地理学家注意到家了产业区的兴起和灵活分工的产业网络。
向人力资本和人才的转变恰逢工业资本主义向知识资本主义的转变。
简·雅各布斯后来认为，使城市脱颖而出并推动其经济增长和发展的不是企业，而是才华横溢和有创造力的人的集群。
竞争优势的核心已经从公司转移到人才和城市，城市群已经取代大公司和国家成为我们这个时代的核心社会和经济组织单位。
随着生产变得不那么依赖地方，弗农提出了一个基于产品周期的简单工业区位模型—一旦生产过程标准化，公司将通过分厂分散生产。
其他人则关注跨国公司的选址决策和全球势力所影响的日益增长的国际劳动力空间分工。
劳动力，当它被完全考虑时，主要被视为最小化的成本。
早在20年之前，在Saskia Sassen的全球城市假说中，就指出，主要全球城市和自己的关系腹地会逐渐脱节。
比如英国伦敦，就非常的典型。
在中国，北京是个极端的例子，深圳也有这种趋势。北京的发展日益和京津冀地区脱钩，而深圳和大湾区的关系也是如此，它和北京上海的联系反而变得更加关键。区域性中心的例子比如成都。相反，上海的发展却十分依赖于长三角区域。
研究发现，经济活动集中在充满活力的主要城市-区域（都市圈），而这些都市圈与较小、弱势城市区域之间经济联系变化的考察较少。
………………
法国人均收入可视化，非常有趣的是，除了巴黎，法瑞边境地区的安纳西，是高收入人群的集聚地。
这不就阿尔卑斯山脚下度假的地儿么
是的 看来养老的人多
是不是也有可能是跨境工作的人群，白天去瑞士工作，晚上回法国这边居住
法国和卢森堡边境地区也是高收入群体所在吧。
只有巴黎！巴黎像是欧洲大陆的成都
度假，旅游与滑雪区。
燕郊？
来自：牛津小裁缝
随着制造业工作岗位的消失，劳动力市场已经分裂为高薪的知识和创造性工作以及低薪、更临时的服务业工作。
托马斯·皮凯蒂认为，我们正进入一个“世袭资本主义”的时代，一些家族控制着越来越多的社会财产。
集群不仅可以推动创新和经济增长，还可以通过技能、人才和能力对人和地方进行更大的地理分类。
人才的地理集群产生了日益严峻的不平等甚至还有更令人烦恼的地理性隔阂问题。
随着中产阶级的收入和购买力下降，激发创造力和创新的多样性也在下降。
使增长成为可能的集群也可能终结增长。
越来越多的研究记录了在城市和大都会区域的人才和人力资本的加剧分化。
这不仅影响经济增长，而且还会影响其他经济指标，比如房价。
不平等与城市或大都市的规模密切相关。
现有人才集中的地方往往会吸引更多人才，从而增强他们的优势。推动经济增长的认知技能，尤其是社交技能往往集中在大城市和大都市圈。其结果是城市和大都市圈内部以及之间的阶级分化不断扩大。
较高技能和较富裕人群的区位选择和集群也会影响和构建弱势群体的区位选择和地理环境。
创意阶层中更富裕、更有技能的成员被吸引到中心社区、交通和知识机构周围以及靠近自然设施的地方。
不断上涨的住房成本加剧了随之而来的阶级隔离和分裂，因为低收入的服务人员被迫住在更远的地方。
邻里贫困和劣势的影响是持久的。结果是一个分化的城市和大都市区越来越多地被集中优势区域与集中劣势区域并列定义。
由于这些原因，应对地理不平等和空间隔离的战略具有超越社会福利的意义；它们是地方竞争力战略的重要组成部分。需要采取的一些政策是通过制定战略以利用工人的认知和社交技能、增加密度以提供更多住房以及扩大偏远社区的公交通道来协调努力提升服务业工作岗位。
城市和城市经济的组织角色
由于在组织、利用、吸引和留住人才方面的核心作用，城市已经成为全球知识资本主义的核心社会和经济组织单元。
全球化与“地理的终结”有着广泛的联系。
托马斯·弗里德曼有一句著名的标语： “世界是平的”。但是弗里德曼忽视了城市经济活动中集群的关键作用，或者如波特所说的“区位悖论”。
他说： “区位很关键。流动的事物越多，区位越有决定性意义。
区位这点就 已经绊倒了很多聪明人”。弗罗里达认为这个世界不是平而是尖的，是围绕着城市、都会区域还有超大区域组织的。
城市密度降低了知识转移的成本，加快了思想的传播。当工人与具有相似教育或技能水平的其他人在一起时，他们的工作效率最高，他们可以挑战其他人并进一步推动自己的工作。
人才的集群对于创意产业更为重要。
有才华、技能高超的人对他们可以居住的地方有广泛的选择。
便利设施在其位置选择中所起的作用是越来越多的实证研究的主题。
吸引熟练劳动力进入城市的因素，并发现环境较好的城市会吸引更多的熟练劳动力，从而发展得更快。克拉克认为，成功的吸引人才的城市可以最大限度地提高个人的整体效用，尤其是他们的生活质量偏好，而不仅仅是他们的收入。
德国一项关于巴洛克歌剧院经济影响的研究发现：“靠近巴洛克歌剧院会显着影响高人力资本雇员的空间平衡份额”，尽管这些歌剧院是在人们想到高技能工作之前数百年建造的。
包容和开放是另一个影响人才分布和地点选择的因素。
领域活动、对不同智力模式的接受度、种族或文化多样性以及对政治观点的开放性。
技术和人才被更好地理解为流而不是存量。
宽容鼓励多样性，而多样性，特别是移民形式的多样性，已被证明可以通过向一个地区引入不同但互补的技能来提高区域生产力。
硅谷等高度创新的地方有更高的移民率。
瓦德瓦等人的研究发现移民是硅谷高科技初创企业三分之一到一半的创始团队之一。
审美价值观、热情好客的态度和结识他人的能力是吸引和留住人才的关键因素。
结识和结交朋友的能力、高质量的公立学校，以及在没有太多交通的情况下从一个地方到另一个地方的便利性，与社区满意度和留在该地区的可能性显著相关。
在1980年代，经济地理学家注意到家了产业区的兴起和灵活分工的产业网络。
向人力资本和人才的转变恰逢工业资本主义向知识资本主义的转变。
简·雅各布斯后来认为，使城市脱颖而出并推动其经济增长和发展的不是企业，而是才华横溢和有创造力的人的集群。
竞争优势的核心已经从公司转移到人才和城市，城市群已经取代大公司和国家成为我们这个时代的核心社会和经济组织单位。
随着生产变得不那么依赖地方，弗农提出了一个基于产品周期的简单工业区位模型—一旦生产过程标准化，公司将通过分厂分散生产。
其他人则关注跨国公司的选址决策和全球势力所影响的日益增长的国际劳动力空间分工。
劳动力，当它被完全考虑时，主要被视为最小化的成本。
早在20年之前，在Saskia Sassen的全球城市假说中，就指出，主要全球城市和自己的关系腹地会逐渐脱节。
比如英国伦敦，就非常的典型。
在中国，北京是个极端的例子，深圳也有这种趋势。北京的发展日益和京津冀地区脱钩，而深圳和大湾区的关系也是如此，它和北京上海的联系反而变得更加关键。区域性中心的例子比如成都。相反，上海的发展却十分依赖于长三角区域。
研究发现，经济活动集中在充满活力的主要城市-区域（都市圈），而这些都市圈与较小、弱势城市区域之间经济联系变化的考察较少。
………………
法国人均收入可视化，非常有趣的是，除了巴黎，法瑞边境地区的安纳西，是高收入人群的集聚地。
这不就阿尔卑斯山脚下度假的地儿么
是的 看来养老的人多
是不是也有可能是跨境工作的人群，白天去瑞士工作，晚上回法国这边居住
法国和卢森堡边境地区也是高收入群体所在吧。
只有巴黎！巴黎像是欧洲大陆的成都
度假，旅游与滑雪区。
燕郊？
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