【首尔房地产市场进入调整期 10月公寓交易量骤减[看跌]】韩国首尔及首都圈的公寓价格上涨势头出现减缓趋势。高利率下政府的贷款支援减少，对房价的高点认知扩散，导致交易量减少，实际交易价格趋势随之明显下降。有预测称，急剧上涨的公寓价格将经历一段时间的调整期。
据首尔房地产信息广场17日消息，截至当天，上月首尔公寓的交易申报数量共计2144笔。由于房地产交易的申报期限是从合同日起的30天以内，以每月17日为时间节点来看，截至10月17日的9月交易申报数量为3085笔，7月和8月的交易数量截至次月17日分别为3213笔和3489笔。与此相比的9月同期数量减少约1000笔。
因此，10月房地产交易量截至本月底申报期限结束也难达3000笔，极有可能创下今年2月（2454笔）后8个月以来的最低值。首尔的公寓交易量在8月达到峰值（3861笔），继9月的3369笔之后连续两个月呈减少趋势。
最近，随着价格达到前高点80％至90％以上的公寓增加，对高点认知的担忧也随之增加。另外，最近商业银行的住房抵押贷款利率再次上升，政府自9月底起中断对6亿至9亿韩元（约合人民币335万至503万元）以下住房的特例贷款支援，导致购房需求减弱。
特例贷款旨在支援购买9亿韩元以下住房的购房者，通过这一政策，卖家得以出售一直未能卖出的房源，从而购买9亿韩元以上的房产，推动了交易循环。贷款减少后，政府释放出不会一边倒地放宽政策的信号，购房心理出现萎缩。
随着交易量减少，房源开始累积。房地产大数据公司“Asil”的统计数据显示，截至16日，首尔的公寓房源数量达到7.8519万套，与创下年中最高交易量的8月待售数量6.9万套相比，增加了大约1万套。
公寓价格也开始下跌。据KB国民银行调查，本周首尔的公寓价格下跌0.01％，为7月第四周（-0.02％）以来时隔15周首次下降。据韩国房地产院调查，本周首尔的公寓价格上涨0.05％，与前一个月的0.09％涨幅相比，涨幅缩小近一半。
此外，仁川的公寓价格本周下跌0.04％，继上周（-0.02％）之后已连续两周下跌。京畿道的公寓价格涨幅也连续四周放缓，整体市场氛围有所减弱。
这种趋势在实际交易价格指数中也有所体现。韩国房地产院数据显示，截至9月，首尔公寓的实际交易价格指数连续9个月上升，但10月的暂定指数预计较上月下降0.55％。暂定指数由截至目前统计的部分交易量计算得出，因此可能与最终结果存在差异。然而，首都圈和全国的10月暂定指数均分别下降0.58％和0.47％，进一步证实首尔地区下降趋势的可能性。
房地产R114首席研究员吕庆熙（音）表示，在最近的销售市场上，以地方和首都圈高价园区为中心，出现认购率下降、未成交合同增加等异常现象，工程费用上涨的情况下房价不会大幅下降，但从此前价格大幅上涨的地区开始，可能会出现部分价格调整。#首尔房价#
据首尔房地产信息广场17日消息，截至当天，上月首尔公寓的交易申报数量共计2144笔。由于房地产交易的申报期限是从合同日起的30天以内，以每月17日为时间节点来看，截至10月17日的9月交易申报数量为3085笔，7月和8月的交易数量截至次月17日分别为3213笔和3489笔。与此相比的9月同期数量减少约1000笔。
因此，10月房地产交易量截至本月底申报期限结束也难达3000笔，极有可能创下今年2月（2454笔）后8个月以来的最低值。首尔的公寓交易量在8月达到峰值（3861笔），继9月的3369笔之后连续两个月呈减少趋势。
最近，随着价格达到前高点80％至90％以上的公寓增加，对高点认知的担忧也随之增加。另外，最近商业银行的住房抵押贷款利率再次上升，政府自9月底起中断对6亿至9亿韩元（约合人民币335万至503万元）以下住房的特例贷款支援，导致购房需求减弱。
特例贷款旨在支援购买9亿韩元以下住房的购房者，通过这一政策，卖家得以出售一直未能卖出的房源，从而购买9亿韩元以上的房产，推动了交易循环。贷款减少后，政府释放出不会一边倒地放宽政策的信号，购房心理出现萎缩。
随着交易量减少，房源开始累积。房地产大数据公司“Asil”的统计数据显示，截至16日，首尔的公寓房源数量达到7.8519万套，与创下年中最高交易量的8月待售数量6.9万套相比，增加了大约1万套。
公寓价格也开始下跌。据KB国民银行调查，本周首尔的公寓价格下跌0.01％，为7月第四周（-0.02％）以来时隔15周首次下降。据韩国房地产院调查，本周首尔的公寓价格上涨0.05％，与前一个月的0.09％涨幅相比，涨幅缩小近一半。
此外，仁川的公寓价格本周下跌0.04％，继上周（-0.02％）之后已连续两周下跌。京畿道的公寓价格涨幅也连续四周放缓，整体市场氛围有所减弱。
这种趋势在实际交易价格指数中也有所体现。韩国房地产院数据显示，截至9月，首尔公寓的实际交易价格指数连续9个月上升，但10月的暂定指数预计较上月下降0.55％。暂定指数由截至目前统计的部分交易量计算得出，因此可能与最终结果存在差异。然而，首都圈和全国的10月暂定指数均分别下降0.58％和0.47％，进一步证实首尔地区下降趋势的可能性。
房地产R114首席研究员吕庆熙（音）表示，在最近的销售市场上，以地方和首都圈高价园区为中心，出现认购率下降、未成交合同增加等异常现象，工程费用上涨的情况下房价不会大幅下降，但从此前价格大幅上涨的地区开始，可能会出现部分价格调整。#首尔房价#
【#造假大案震惊法国古董圈#！鉴宝专家涉嫌联手造假，#凡尔赛宫上当了#】一起震惊法国古董圈的“造假大案”即将在巴黎开庭审理。据法国《20分钟报》15日报道，该国司法机关经过8年的调查，将包括艺术品鉴赏专家比尔·帕洛在内的6名被告和一家著名巴黎古董画廊告上法庭，他们涉嫌联手造假，把伪造的古董卖给知名客户并从中获利，受害者中甚至包括法国著名博物馆凡尔赛宫。
被告人帕洛现年59岁，看上去气质儒雅、衣着有格调，是法国18世纪皇家家具领域十分有声望的鉴赏专家，被业内誉为“椅子之父”，也曾出版该领域权威的研究著作。然而这位受人尊敬的古董专家却联手巴黎家具制造商布吕诺·德斯努斯，在2007年至2008年伪造了一批仿古椅，并将它们包装成曾在法国国王路易十五情妇杜巴丽夫人的客厅以及“断头王后”玛丽·安托瓦内特的闺阁内使用过的古董椅子。
报道称，这批伪造的古董家具先是被巴黎一家画廊收购，然后卖给出手不菲的贵客，最后被凡尔赛宫收藏。因为有帕洛这样的顶级专家幕后操盘，这批假古董看上去十分逼真，被凡尔赛宫当作路易·德拉诺伊斯、乔治·雅各布等历史上著名家具制造商的杰作来收藏，帕洛等造假者从中获利超过数十万欧元。
而这场“古董造假案”的败露也颇具戏剧性。2014年法国反洗钱部门因为调查另一起不相干的房地产交易，发现嫌疑人与德斯努斯有金钱往来，后来察觉到这批古董家具的蹊跷。随后法国打击文物贩卖办公室介入，最终发现帕洛等人的赃款及其在瑞士的秘密账户。
这起古董造假案的曝光，不仅令外界对这些“鉴赏专家”提出质疑，也损害了整个文物鉴定行业的公信力，以及凡尔赛宫在历史文化界的权威地位。《巴黎竞赛画报》评论该案件是“伪造之王的堕落”，并报道称“这位古董专家2016年被捕时，还身着考究的外套，所作所为却败坏道德和专业素养”。法国国家专家协会负责人卡斯坦沉痛地表示：“这起案件让艺术品鉴赏专家们深感震撼，对法国艺术品市场也造成了灾难性的后果。”（环球时报）
被告人帕洛现年59岁，看上去气质儒雅、衣着有格调，是法国18世纪皇家家具领域十分有声望的鉴赏专家，被业内誉为“椅子之父”，也曾出版该领域权威的研究著作。然而这位受人尊敬的古董专家却联手巴黎家具制造商布吕诺·德斯努斯，在2007年至2008年伪造了一批仿古椅，并将它们包装成曾在法国国王路易十五情妇杜巴丽夫人的客厅以及“断头王后”玛丽·安托瓦内特的闺阁内使用过的古董椅子。
报道称，这批伪造的古董家具先是被巴黎一家画廊收购，然后卖给出手不菲的贵客，最后被凡尔赛宫收藏。因为有帕洛这样的顶级专家幕后操盘，这批假古董看上去十分逼真，被凡尔赛宫当作路易·德拉诺伊斯、乔治·雅各布等历史上著名家具制造商的杰作来收藏，帕洛等造假者从中获利超过数十万欧元。
而这场“古董造假案”的败露也颇具戏剧性。2014年法国反洗钱部门因为调查另一起不相干的房地产交易，发现嫌疑人与德斯努斯有金钱往来，后来察觉到这批古董家具的蹊跷。随后法国打击文物贩卖办公室介入，最终发现帕洛等人的赃款及其在瑞士的秘密账户。
这起古董造假案的曝光，不仅令外界对这些“鉴赏专家”提出质疑，也损害了整个文物鉴定行业的公信力，以及凡尔赛宫在历史文化界的权威地位。《巴黎竞赛画报》评论该案件是“伪造之王的堕落”，并报道称“这位古董专家2016年被捕时，还身着考究的外套，所作所为却败坏道德和专业素养”。法国国家专家协会负责人卡斯坦沉痛地表示：“这起案件让艺术品鉴赏专家们深感震撼，对法国艺术品市场也造成了灾难性的后果。”（环球时报）
中国人负债有多重？讲真话专家这一次终于被点赞
近日，前社会科学院金融研究所所长李教授称，中国居民的负债太高了。如果加上债务还本付息额，可支配收入就是100块，要拿50块去还债，如果在一线城市，占收入的比例更高。
一、专家大实话
有的网友称，一会儿说负债率高，一会儿说存款高，看不懂了。其实很多存款不属于平民百姓，这位专家说了真话，大多数网友觉得都负债太重了
老一代人欠的是房贷，一直到老也环不完，年轻一代人车贷、网贷和信用卡，很多负债都在10万以上。拆东墙补西墙，勉强维持信用正常。他们都在用网贷和信用卡支撑消费。每个月的收入几乎都被分期利息吞噬了。
一点不夸张，你看一看信用卡的利息有多高，大概能吓死你。就连建设银行或民生银行这样的中小银行。年化利息率都在15%左右，低了又有11%。运气好的时候能赶上7%。当然借贷款消费本来就是如此。收入高的时候，这个问题还不突出，偏偏这几年疫情，收入越来越低，就把人拖住了。
二、排队还款
为什么这么多人排队提前还房贷？有网友称压力大呗！谁想天天背负债务过日子，原因一是尤其是这几年的，除了铁饭碗，很多人的生活朝不保夕，工资都发不了。二是银行利息高，一百万的贷款，可能要还150万，老百姓背不动了。提前还款越来越激烈，据说许多银行实际上开始关闭了提前还款预约申请。
春节过后，有网友想提前偿还抵押贷款，银行竟然称说没有限额。而前不久如果他想申请抵押贷款，银行也经常说没有限额，所以他们不得不等待半年。广州有月供族表示：“春节前去银行办理提前还贷，银行不仅要收3个月罚息，还让我排队，说现在人多，要等3个月才能扣款！”
但是现在人们去银行还钱，而不是借钱。银行还需要什么额度？实在难以理解。
三、巨额债务
去年10月人民银行官网显示，2022年三季度末个人住房贷款余额38.91万亿元，2022年底大概率超40万亿。而房地产企业全行业也是负债累累。“七普”统计，中国共有4.94亿户，按照城镇人口占比63.89%计算，城镇居民家庭约为3.15亿户。根据目前人民银行的数据，住房贷款余额38.91万亿元，共有4.94亿户，户均21.85万元房贷。全国每个家庭22万元房贷。每月存1000元，要20年才能还清。
有的网友觉得很有趣，居民负债很多很多。房地产企业也是负债很多很多，这钱都去哪儿了呢？这个问题似乎很好回答。有的网友说。那肯定是银行赚钱，总要有人赚钱的，大家都赔了，那是不可能的。当然也要看到，我们的路修好了，我们的楼高了，我们的居住环境好了，整体社会基础设施完善了。这是整体社会的进步。
其实大家痛恨的是有一些富人在中间捞够了钱，据说车子都上千万，更别说上亿元的房子了，这种贫富差距可能是下一步可能引发社会不安和动荡的根源。我们不可以不注意这个。前年香港的事情很难说不是因为房价高昂的问题。
从经济的未来看，疫情三年的冲击对民众心理。留下了伤痕。居民对风险的容忍和承受能力相比疫情之前下降严重。居民的资产配置上更加保守，不愿承担风险，对未来预期非常悲观。
2022年以来，国内居民储蓄率大幅上升。在目前银行存款利率不断降低的趋势下，住户存款总量暴增、总量惊人。2022年以来居民储蓄率大幅上升，截至2022年11月，居民储蓄率超过36%，较年初提升5个百分点。这是居民排队还款的底气。
律师：欠网上先别着急还，微信小程序搜【 蘑菇报告 】拉一份自己的大数据报告，3秒就出结果，查一下具体负债记录看下有没上征信，如果没记录可以不用管，有记录就要及时处理了
近日，前社会科学院金融研究所所长李教授称，中国居民的负债太高了。如果加上债务还本付息额，可支配收入就是100块，要拿50块去还债，如果在一线城市，占收入的比例更高。
一、专家大实话
有的网友称，一会儿说负债率高，一会儿说存款高，看不懂了。其实很多存款不属于平民百姓，这位专家说了真话，大多数网友觉得都负债太重了
老一代人欠的是房贷，一直到老也环不完，年轻一代人车贷、网贷和信用卡，很多负债都在10万以上。拆东墙补西墙，勉强维持信用正常。他们都在用网贷和信用卡支撑消费。每个月的收入几乎都被分期利息吞噬了。
一点不夸张，你看一看信用卡的利息有多高，大概能吓死你。就连建设银行或民生银行这样的中小银行。年化利息率都在15%左右，低了又有11%。运气好的时候能赶上7%。当然借贷款消费本来就是如此。收入高的时候，这个问题还不突出，偏偏这几年疫情，收入越来越低，就把人拖住了。
二、排队还款
为什么这么多人排队提前还房贷？有网友称压力大呗！谁想天天背负债务过日子，原因一是尤其是这几年的，除了铁饭碗，很多人的生活朝不保夕，工资都发不了。二是银行利息高，一百万的贷款，可能要还150万，老百姓背不动了。提前还款越来越激烈，据说许多银行实际上开始关闭了提前还款预约申请。
春节过后，有网友想提前偿还抵押贷款，银行竟然称说没有限额。而前不久如果他想申请抵押贷款，银行也经常说没有限额，所以他们不得不等待半年。广州有月供族表示：“春节前去银行办理提前还贷，银行不仅要收3个月罚息，还让我排队，说现在人多，要等3个月才能扣款！”
但是现在人们去银行还钱，而不是借钱。银行还需要什么额度？实在难以理解。
三、巨额债务
去年10月人民银行官网显示，2022年三季度末个人住房贷款余额38.91万亿元，2022年底大概率超40万亿。而房地产企业全行业也是负债累累。“七普”统计，中国共有4.94亿户，按照城镇人口占比63.89%计算，城镇居民家庭约为3.15亿户。根据目前人民银行的数据，住房贷款余额38.91万亿元，共有4.94亿户，户均21.85万元房贷。全国每个家庭22万元房贷。每月存1000元，要20年才能还清。
有的网友觉得很有趣，居民负债很多很多。房地产企业也是负债很多很多，这钱都去哪儿了呢？这个问题似乎很好回答。有的网友说。那肯定是银行赚钱，总要有人赚钱的，大家都赔了，那是不可能的。当然也要看到，我们的路修好了，我们的楼高了，我们的居住环境好了，整体社会基础设施完善了。这是整体社会的进步。
其实大家痛恨的是有一些富人在中间捞够了钱，据说车子都上千万，更别说上亿元的房子了，这种贫富差距可能是下一步可能引发社会不安和动荡的根源。我们不可以不注意这个。前年香港的事情很难说不是因为房价高昂的问题。
从经济的未来看，疫情三年的冲击对民众心理。留下了伤痕。居民对风险的容忍和承受能力相比疫情之前下降严重。居民的资产配置上更加保守，不愿承担风险，对未来预期非常悲观。
2022年以来，国内居民储蓄率大幅上升。在目前银行存款利率不断降低的趋势下，住户存款总量暴增、总量惊人。2022年以来居民储蓄率大幅上升，截至2022年11月，居民储蓄率超过36%，较年初提升5个百分点。这是居民排队还款的底气。
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