#泰国星暹新闻# 【曼谷周边地涨价，佛统涨幅超越挽披-邦波区】
泰国政府住房银行房地产信息中心代理主任威猜透露，造成空地价格上涨率放缓，其中负面因素主要是货币政策委员会多次上调利率的政策，特别是自2023年初以来的第五次上调，使政策利率上调至2.50％，以及取消了泰国中央银行的贷款价值比（LTV）宽松政策，并且家庭债务占国内生产总值（GDP）高于90％。
这些负面因素导致住房购买力下降。部分开发商延迟了新项目的销售计划，因此未开发土地的购买也延迟。此外，政府宣布2023年全面征收土地和建筑税，导致开发商减少购买土地并将其储存在土地银行（Land Bank）的需求，因为购买土地后需要支付土地税，这将增加开发项目的成本。
以下是2023年第三季度土地价格较去年同期（YoY）上涨最多的五个地区：
第一名是佛统府土地价格上涨幅度高达62.5％。
第二名是挽披-邦波-邦骚通地区，土地价格上涨幅度为22.3％。
第三名是沙没巴干-帕巴登-帕沙没则滴地区，土地价格上涨幅度为17.9％。
第四名是打邻仓-挽坑-帕世乍能-廊鉴-他威越他-春武里-空讪-曼盼-莲县-艾县地区，土地价格上涨幅度为14.9％。
第五名是曼谷市中心的上层地区，土地价格上涨幅度为6.8％。
威猜表示：“从土地价格的变化情况来看，可以看出位于曼谷周边地区和其郊区的城市边缘土地的价格变化高于中心地区，这是因为在郊区地区有许多的重要开发计划正在进行。”
特别是在佛统府，城市边缘的土地价格仍然相对较低，并且可以用于发展成符合购房者住宅需求的平地住宅。从2023年上半年的住宅市场调查数据来看，这些地区是新住宅项目的主要开发区域，而且有着相对高的新房销售量。
就第三季度有轻轨路线经过的尚未开发的土地价格而言，发现前五名增长幅度最高的轻轨路线相较于去年同期（YoY）的土地价格增幅最大。这些土地主要是已经有轻轨运营或者是未来将与重要经济区域相连的地区，也是当前正在开发的地区。具体细节如下：
第一名是绿色线路（北榄府-Bang Pu）和绿色线路（Bearing-北榄府），这是未来和正在运营的项目，其地价指数分别为254.9和251.1，相对于去年同期增长了17.9%。在沙没巴干和帕沙没则滴地区，土地价格大幅上涨。
第二名是红色线路（大玲昌-沙拉亚），这是未来项目，其地价指数为430.0，相对于去年同期增长了15.5%。在他威越他、邦格雷和普他蒙通地区，土地价格上涨明显。
第三名是蓝色线路（挽坑-4号线），这是未来的项目，其地价指数为428.8，相对于去年同期增长了14.9%。在廊鉴和挽坑地区，土地价格上涨明显。
第四名包括蓝色线路（华南蓬-挽坑），金色线路（春武里-巴差提朴），以及橙色线路（大玲昌-文化中心）。其中蓝色线路和金色线路已经在运营，橙色线路为未来项目，其地价指数分别为502.4、495.2和487.6。相对于去年同期增长了8.6%。在莲县、春武里、空讪和汇权车站地区，土地价格上涨幅度较大。
第五名是淡红色线路（邦色-大玲昌），该线路已经在运营，其地价指数为479.8，相对于去年同期增长了8.3%。在邦色和邦格雷地区，土地价格上涨幅度较大。
泰国政府住房银行房地产信息中心代理主任威猜透露，造成空地价格上涨率放缓，其中负面因素主要是货币政策委员会多次上调利率的政策，特别是自2023年初以来的第五次上调，使政策利率上调至2.50％，以及取消了泰国中央银行的贷款价值比（LTV）宽松政策，并且家庭债务占国内生产总值（GDP）高于90％。
这些负面因素导致住房购买力下降。部分开发商延迟了新项目的销售计划，因此未开发土地的购买也延迟。此外，政府宣布2023年全面征收土地和建筑税，导致开发商减少购买土地并将其储存在土地银行（Land Bank）的需求，因为购买土地后需要支付土地税，这将增加开发项目的成本。
以下是2023年第三季度土地价格较去年同期（YoY）上涨最多的五个地区：
第一名是佛统府土地价格上涨幅度高达62.5％。
第二名是挽披-邦波-邦骚通地区，土地价格上涨幅度为22.3％。
第三名是沙没巴干-帕巴登-帕沙没则滴地区，土地价格上涨幅度为17.9％。
第四名是打邻仓-挽坑-帕世乍能-廊鉴-他威越他-春武里-空讪-曼盼-莲县-艾县地区，土地价格上涨幅度为14.9％。
第五名是曼谷市中心的上层地区，土地价格上涨幅度为6.8％。
威猜表示：“从土地价格的变化情况来看，可以看出位于曼谷周边地区和其郊区的城市边缘土地的价格变化高于中心地区，这是因为在郊区地区有许多的重要开发计划正在进行。”
特别是在佛统府，城市边缘的土地价格仍然相对较低，并且可以用于发展成符合购房者住宅需求的平地住宅。从2023年上半年的住宅市场调查数据来看，这些地区是新住宅项目的主要开发区域，而且有着相对高的新房销售量。
就第三季度有轻轨路线经过的尚未开发的土地价格而言，发现前五名增长幅度最高的轻轨路线相较于去年同期（YoY）的土地价格增幅最大。这些土地主要是已经有轻轨运营或者是未来将与重要经济区域相连的地区，也是当前正在开发的地区。具体细节如下：
第一名是绿色线路（北榄府-Bang Pu）和绿色线路（Bearing-北榄府），这是未来和正在运营的项目，其地价指数分别为254.9和251.1，相对于去年同期增长了17.9%。在沙没巴干和帕沙没则滴地区，土地价格大幅上涨。
第二名是红色线路（大玲昌-沙拉亚），这是未来项目，其地价指数为430.0，相对于去年同期增长了15.5%。在他威越他、邦格雷和普他蒙通地区，土地价格上涨明显。
第三名是蓝色线路（挽坑-4号线），这是未来的项目，其地价指数为428.8，相对于去年同期增长了14.9%。在廊鉴和挽坑地区，土地价格上涨明显。
第四名包括蓝色线路（华南蓬-挽坑），金色线路（春武里-巴差提朴），以及橙色线路（大玲昌-文化中心）。其中蓝色线路和金色线路已经在运营，橙色线路为未来项目，其地价指数分别为502.4、495.2和487.6。相对于去年同期增长了8.6%。在莲县、春武里、空讪和汇权车站地区，土地价格上涨幅度较大。
第五名是淡红色线路（邦色-大玲昌），该线路已经在运营，其地价指数为479.8，相对于去年同期增长了8.3%。在邦色和邦格雷地区，土地价格上涨幅度较大。
【龙虎榜+看视频】A炒股太玄乎，资金疯炒龙字辈，这就是所谓的中国特色了吧，估计股神巴菲特来了也是看不懂。
其内在逻辑就是资金炒股都是有潜在记忆，那些曾经赚过的叫法，其实就是一种提炼，一旦轮回，就会唤起历史记忆，类似做法就将呈现市场。
最早我就在十月十一号正式提出可能炒龙字辈这个逻辑，当时大部分人都不知道啥意思。后来带有“龙”名称的个股颇受资金青睐，圣龙股份，龙洲股份，天龙股份等多只个股晋级连板高标。越来越多资金都按这个逻辑来博弈。
昨天，我又点评龙凤呈祥，今天此轮“动物”行情也正式扩散至带有“凤凰”的个股，比如安徽凤凰、上海凤凰、凤凰股份等多股迎来涨停。
明天妖股猜想继续挖掘，看看还有哪些可能是大妖龙的？明年看星座，后年看五行，你有空到马路上兜兜看看有没有罗盘？
今日连板梳理。
一、六连板：
通达电气：智慧交通+新能源汽车+电子后视镜+三季报增长，高位放量，资金分歧，短期如未有资金承接，还需警惕获利盘回落的风险
二、五连板：
龙韵股份：龙字辈+短剧+广告传媒+三季报增长，只要该股后市一直封涨停板后面就可以一直持有断板了就要考虑风险了
天威视讯：短剧+有线数字业务+数据中心+算力租赁，短期来看封单健康，盘中主力流入为主，短期还是可以关注后续连板溢价的情况
远程股份：摘帽概念，半路杀出来的，辨识度一般。
三、四连板：
锋龙股份：机器人+园林机械+汽车零部件+龙字辈
龙溪股份：关节轴承+三季报增长+龙字辈
四、三连板：
东莞控股：券商活口，不带板块，看戏为主。
福晶科技：晶体元器件+光通讯+华为+激光雷达
文一科技：扇出型晶圆级液体封装+精密零部件+机器人
龙宇股份：算力租赁+云计算+燃料油+龙字辈
凯众股份：三季报增长+小米汽车+华为汽车
五、二连板：皇庭国际、天音控股、豪美新材、太龙药业、龙头股份、上海凤凰、伟时电子、天普股份
其内在逻辑就是资金炒股都是有潜在记忆，那些曾经赚过的叫法，其实就是一种提炼，一旦轮回，就会唤起历史记忆，类似做法就将呈现市场。
最早我就在十月十一号正式提出可能炒龙字辈这个逻辑，当时大部分人都不知道啥意思。后来带有“龙”名称的个股颇受资金青睐，圣龙股份，龙洲股份，天龙股份等多只个股晋级连板高标。越来越多资金都按这个逻辑来博弈。
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一、六连板：
通达电气：智慧交通+新能源汽车+电子后视镜+三季报增长，高位放量，资金分歧，短期如未有资金承接，还需警惕获利盘回落的风险
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中海富华里
预约☎️5367 3737
「项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km
「产品类型」富园：80㎡两居；汇园：99/116㎡三居；138/140㎡四居
【区域配套】#中海富华里#
「科创海淀」中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城
「便捷交通」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]
「醇熟商业」海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）
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