现阶段成都已经难以支撑整体楼市在未来有过于强烈的上涨预期，在这样的情况下，买房就需要考虑租金表现。
房价没涨，起码有租金撑着。
你买的房子微涨，不涨甚至下跌，如果没有合理的租金支撑，面对房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本乃至未来可能出现的房地产税等等成本，你会亏的很惨。
有些购房者总是天真以为，目前成都的租售比很低，觉得房租很便宜，所以未来房租还能涨。
很抱歉，成都除了5+1区及近郊强势板块，其他区域实际居住需求其实很少，而房子供应过多，会使得这些区域房租表现极差。
特别是最近几年成都的新房，基本上都是精装房。
边缘区域的新房，如果买来自住还好，就亏点房价。
但如果买来投资，想靠升值和租金赚钱，那么恭喜，你基本上会亏的血本无归。
因为价格跌的同时，基本上租金收益会很差，房租低了，折旧成本不划算，价格稍微高一点又租不出去。
成都租售比低，不是很多人认为的租金太低了，而是房价太高。
这是如今大城市普遍存在的问题，房价太高，以至于让人产生租金很便宜的错觉……
实际上，是在租金已经很高的情况下，房价居然能更高。
觉得成都房租便宜的人，扪心自问，成都打工人一个月才几个钱？
成都什么工资水平，大家心里没数吗？
以2022年工资数据为例，成都年平均工资不过96413元。
且不说平均工资主要是少部分高收入，拉高了整体数据，收入中位数远低于此，就算是96413元每年，平均到每月不过也就八千块钱。
考虑到这是税前工资，如果再除去代扣或代缴的个人所得税、社保和公积金，平均下来每人每月到手不过也就六千多块钱。
六千多的到手收入，在成都已经算是非常不错的工资水平了，就这种情况，你们觉得一个月不算物业费，水电气网费，光房租少说就要一两千块钱，能叫便宜？
所以别扯什么租售比低，更不要说，就算房价不涨，未来房租也要涨这些鬼话。
租售比的确可以靠涨租金来增高，但未来成都多数地方的租售比提升，大概率会是通过房价下降来实现。
等房价低了，租售比自然就高了，是吧？
房价没涨，起码有租金撑着。
你买的房子微涨，不涨甚至下跌，如果没有合理的租金支撑，面对房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本乃至未来可能出现的房地产税等等成本，你会亏的很惨。
有些购房者总是天真以为，目前成都的租售比很低，觉得房租很便宜，所以未来房租还能涨。
很抱歉，成都除了5+1区及近郊强势板块，其他区域实际居住需求其实很少，而房子供应过多，会使得这些区域房租表现极差。
特别是最近几年成都的新房，基本上都是精装房。
边缘区域的新房，如果买来自住还好，就亏点房价。
但如果买来投资，想靠升值和租金赚钱，那么恭喜，你基本上会亏的血本无归。
因为价格跌的同时，基本上租金收益会很差，房租低了，折旧成本不划算，价格稍微高一点又租不出去。
成都租售比低，不是很多人认为的租金太低了，而是房价太高。
这是如今大城市普遍存在的问题，房价太高，以至于让人产生租金很便宜的错觉……
实际上，是在租金已经很高的情况下，房价居然能更高。
觉得成都房租便宜的人，扪心自问，成都打工人一个月才几个钱？
成都什么工资水平，大家心里没数吗？
以2022年工资数据为例，成都年平均工资不过96413元。
且不说平均工资主要是少部分高收入，拉高了整体数据，收入中位数远低于此，就算是96413元每年，平均到每月不过也就八千块钱。
考虑到这是税前工资，如果再除去代扣或代缴的个人所得税、社保和公积金，平均下来每人每月到手不过也就六千多块钱。
六千多的到手收入，在成都已经算是非常不错的工资水平了，就这种情况，你们觉得一个月不算物业费，水电气网费，光房租少说就要一两千块钱，能叫便宜？
所以别扯什么租售比低，更不要说，就算房价不涨，未来房租也要涨这些鬼话。
租售比的确可以靠涨租金来增高，但未来成都多数地方的租售比提升，大概率会是通过房价下降来实现。
等房价低了，租售比自然就高了，是吧？
#夕夕的变美课堂#光子嫩肤怎么选？小白必看——问答篇
入门级的轻yi美项目非光子嫩肤莫属，算是一个比较全能的yi美项目了，对于刚入门的yi美小白来讲，从光子嫩肤做起，还是比较nice的~
整理了几个姐妹们问得比较多的问题，来做一个统一的回答~
.
光子嫩肤疼不疼
所有yi美项目的疼痛感都因人而异，光子嫩肤做之前是不需要敷的，所以疼痛感基本是在可接受范围的，我自己也做过光子嫩肤，疼痛感大概就是一只蚊子咬了你一口。
.
需要做几次
Yi美项目大多需要一个持续的，光子嫩肤一个疗程大概是3-6次，频率为每月一次。如果说把光子当做一个保养的项目，可以等皮肤状态稳定之后，每三个月做一次
.
怎么选择仪器
光子嫩肤的仪器市面有挺多种：IPL、DPL、OPT、M22/AOPT、BBL
IPL：祛斑美白、去红血丝、收缩毛孔、淡化痘印瘢痕、淡化细纹，每样都占一点，每样都不精
DPL：主要红血丝、红色痘印、鲜红斑痣、色素、肤色暗沉、肤色不均等，同时还有嫩肤和改善毛孔的效果
OPT：改善毛孔粗大、粗糙、肤色暗沉，痘印、色板、轻微凹陷痤疮等
M22/AOPT：雀斑、老年斑、红色痘印，改善毛细血管扩张，控油
BBL：去痘、祛斑、嫩肤、改善红血丝及肤质，适合长期的抗衰年轻化保养
总结：想嫩肤，M22＞OPT＞IPL，想祛痘就选BBL
.
光子嫩肤
注意补水和防晒，前几天每天都需要敷面膜（yi美面膜效果更佳）
.
好啦，就先整理到这，有问题讨论~
入门级的轻yi美项目非光子嫩肤莫属，算是一个比较全能的yi美项目了，对于刚入门的yi美小白来讲，从光子嫩肤做起，还是比较nice的~
整理了几个姐妹们问得比较多的问题，来做一个统一的回答~
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光子嫩肤疼不疼
所有yi美项目的疼痛感都因人而异，光子嫩肤做之前是不需要敷的，所以疼痛感基本是在可接受范围的，我自己也做过光子嫩肤，疼痛感大概就是一只蚊子咬了你一口。
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需要做几次
Yi美项目大多需要一个持续的，光子嫩肤一个疗程大概是3-6次，频率为每月一次。如果说把光子当做一个保养的项目，可以等皮肤状态稳定之后，每三个月做一次
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怎么选择仪器
光子嫩肤的仪器市面有挺多种：IPL、DPL、OPT、M22/AOPT、BBL
IPL：祛斑美白、去红血丝、收缩毛孔、淡化痘印瘢痕、淡化细纹，每样都占一点，每样都不精
DPL：主要红血丝、红色痘印、鲜红斑痣、色素、肤色暗沉、肤色不均等，同时还有嫩肤和改善毛孔的效果
OPT：改善毛孔粗大、粗糙、肤色暗沉，痘印、色板、轻微凹陷痤疮等
M22/AOPT：雀斑、老年斑、红色痘印，改善毛细血管扩张，控油
BBL：去痘、祛斑、嫩肤、改善红血丝及肤质，适合长期的抗衰年轻化保养
总结：想嫩肤，M22＞OPT＞IPL，想祛痘就选BBL
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光子嫩肤
注意补水和防晒，前几天每天都需要敷面膜（yi美面膜效果更佳）
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好啦，就先整理到这，有问题讨论~
离岸——四海里
这个月非常的忙碌，忙碌本来会让生活充实、时间的流速加快，但我还是觉得岁月漫长，度日如年，这大概是因为心里的原因吧。书中战战兢兢，如临深渊、如履薄冰的句子在生活中活了过来。人生中也第一次遇到“同事”这种崭新的人际关系。它们就像一口根本不知道多深的水井，真是从来没有遇到过的怪兽，孔子见了都得在“难养”的名单中加上这么一类～
痛苦也来自于自己的想法和心情，别看心就长在自己身上，想要控制住还怪难的，但也只有控制住自己的心，才能过好自己的人生。如果说现在的现实生活状态可以打75分，那难受何来？
因为评价的维度有三个：幻想、理想和现实。幻想是完美无暇的，是避开一切环境和自身可能出现的错误而达到的最美好状态，它的满分是150分，难过的时候总是责怪自己，把现实生活和幻想去比较。那么好，看到了吧，现实生活根本不及格，这不就是痛苦、焦虑、紧张的原因吗？可是幻想是神性的，也是梦一场，根本不可能在现实生活中实现，何必用一场梦来折磨自己呢？
理想是自己最想要的生活，比幻想要实际许多，参照对象就是真实生活中某位具体的他人。理想的满分是120分，这样看来，现实生活处于勉强及格的状态，有基本的条件，但是离目标还差很远。所以说，理想是属于未来的，在达成的过程中需要努力和等待，磨炼和改变。理想是一个长在树上，跳起来还是能够到的苹果，时不时抬头望它，不要忘记它，也别太急着得到它，你和它之间的距离，有一部分是需要时间来填满的。
现实生活就是当下真实的生活，满分是100分，任何一个凡人都不可能大嘴到觉得现在的生活是100分，不完美的人生才是普遍的，正常的人生，大家都一样，75分不是已经可以算是良好了吗，还想要什么自行车～
所以，一切的想法都要和真实的现实相对照，可以紧张、焦虑、郁闷、悲伤、难过，但我希望引起这些情绪的原因却是是现实生活中真实存在的问题，而不是自己在心里制造出来的问题。同时也再多啰嗦一句，现实生活中的问题确实会带来上述情绪，但是解决这些问题不能靠这些情绪，不是紧张焦虑一下问题就自己解决了，而是先要停下紧张焦虑才能想出解决问题的办法。
最后是每月一度的好友寄语：记得在学校开的最后一车剧本杀中，扮演剑宿的同学这样描述意琦行和绮罗生的关系，“我们是异父异母的亲兄弟”，这句话别开生面，我是第一次听，引起大家哄堂大笑，我一边笑一边心里默默记下了这句话。我当时觉得这句话形容他俩确实挺贴切。可是现在当我的生活进入到一个身边没有朋友，只有同事的世界，当我因为不知道该怎么和同事相处而遍体鳞伤的时候，当我一个人独处的时候，我就会想念曾经在我身边的好友，当我想起这句话的时候，我也觉得，在我眼里，我们仿佛也应该是异父异母的亲姐妹（哎，这是什么自动带入的臭毛病～）这是友情之上的确切形态吧？比空泛的友情更具体、独特一点，也更牢靠稳定异一点？这个月，我和我的好友一起做了两件快乐的事，一是一起在信纸上写下了我们合写的诗，二是公务中我去了好友之前去过的响堂山石窟，这让我想起白居易也曾经游历元稹曾经去过的地方，“每到驿亭先下马，循墙绕柱觅君诗”。我们很努力地战胜这空间的分割，即使有空间的分割，我们还有共同的事可做，共同的景可看。在读书的时候，我对买信纸兴致缺缺，因为好友就在身边，想说什么当下就能解决，不劳鱼雁信笺；工作以后，我对买信纸特别积极，仿佛一张空白的信纸上也写满了思念和问候······
这个月非常的忙碌，忙碌本来会让生活充实、时间的流速加快，但我还是觉得岁月漫长，度日如年，这大概是因为心里的原因吧。书中战战兢兢，如临深渊、如履薄冰的句子在生活中活了过来。人生中也第一次遇到“同事”这种崭新的人际关系。它们就像一口根本不知道多深的水井，真是从来没有遇到过的怪兽，孔子见了都得在“难养”的名单中加上这么一类～
痛苦也来自于自己的想法和心情，别看心就长在自己身上，想要控制住还怪难的，但也只有控制住自己的心，才能过好自己的人生。如果说现在的现实生活状态可以打75分，那难受何来？
因为评价的维度有三个：幻想、理想和现实。幻想是完美无暇的，是避开一切环境和自身可能出现的错误而达到的最美好状态，它的满分是150分，难过的时候总是责怪自己，把现实生活和幻想去比较。那么好，看到了吧，现实生活根本不及格，这不就是痛苦、焦虑、紧张的原因吗？可是幻想是神性的，也是梦一场，根本不可能在现实生活中实现，何必用一场梦来折磨自己呢？
理想是自己最想要的生活，比幻想要实际许多，参照对象就是真实生活中某位具体的他人。理想的满分是120分，这样看来，现实生活处于勉强及格的状态，有基本的条件，但是离目标还差很远。所以说，理想是属于未来的，在达成的过程中需要努力和等待，磨炼和改变。理想是一个长在树上，跳起来还是能够到的苹果，时不时抬头望它，不要忘记它，也别太急着得到它，你和它之间的距离，有一部分是需要时间来填满的。
现实生活就是当下真实的生活，满分是100分，任何一个凡人都不可能大嘴到觉得现在的生活是100分，不完美的人生才是普遍的，正常的人生，大家都一样，75分不是已经可以算是良好了吗，还想要什么自行车～
所以，一切的想法都要和真实的现实相对照，可以紧张、焦虑、郁闷、悲伤、难过，但我希望引起这些情绪的原因却是是现实生活中真实存在的问题，而不是自己在心里制造出来的问题。同时也再多啰嗦一句，现实生活中的问题确实会带来上述情绪，但是解决这些问题不能靠这些情绪，不是紧张焦虑一下问题就自己解决了，而是先要停下紧张焦虑才能想出解决问题的办法。
最后是每月一度的好友寄语：记得在学校开的最后一车剧本杀中，扮演剑宿的同学这样描述意琦行和绮罗生的关系，“我们是异父异母的亲兄弟”，这句话别开生面，我是第一次听，引起大家哄堂大笑，我一边笑一边心里默默记下了这句话。我当时觉得这句话形容他俩确实挺贴切。可是现在当我的生活进入到一个身边没有朋友，只有同事的世界，当我因为不知道该怎么和同事相处而遍体鳞伤的时候，当我一个人独处的时候，我就会想念曾经在我身边的好友，当我想起这句话的时候，我也觉得，在我眼里，我们仿佛也应该是异父异母的亲姐妹（哎，这是什么自动带入的臭毛病～）这是友情之上的确切形态吧？比空泛的友情更具体、独特一点，也更牢靠稳定异一点？这个月，我和我的好友一起做了两件快乐的事，一是一起在信纸上写下了我们合写的诗，二是公务中我去了好友之前去过的响堂山石窟，这让我想起白居易也曾经游历元稹曾经去过的地方，“每到驿亭先下马，循墙绕柱觅君诗”。我们很努力地战胜这空间的分割，即使有空间的分割，我们还有共同的事可做，共同的景可看。在读书的时候，我对买信纸兴致缺缺，因为好友就在身边，想说什么当下就能解决，不劳鱼雁信笺；工作以后，我对买信纸特别积极，仿佛一张空白的信纸上也写满了思念和问候······
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