转日本房价下跌四阶段，我们是否与其有可比性?如有，是第几阶段?至少房产税不会推吧?
日本楼市第一波降价，始于头部房企支撑不住了，为了回笼资金，新房不得不开始降价。而二手房市场因房贷和购入价格过高，业主们不想亏本甩卖，把价格守住，导致二手房市场陷入有价无市的困境。
日本楼市第二波降价，是由于经济形势不好，那些无法偿还月供，弃房断供的业主，房子被银行法拍。银行为了回笼资金，降价拍卖，进一步加剧了房价下跌。
日本楼市第三波降价，是由于二手房业主终于挺不住了，不得不降价抛售，带动了原本的投资客看到了市场前景不妙，即使亏钱割肉也要清仓，引发了第三波抛售风潮，房价下跌进入恶性循环。
第四波降价，是日本1992年开始征收房产税，经济形势进一步恶化，多余的房子每年需要支付大量的物业费和房产税，成为负资产，造成了人们把多余的房产不计成本地降价抛售，这一波降价潮直接把日本的房价推入了低谷。
日本楼市第一波降价，始于头部房企支撑不住了，为了回笼资金，新房不得不开始降价。而二手房市场因房贷和购入价格过高，业主们不想亏本甩卖，把价格守住，导致二手房市场陷入有价无市的困境。
日本楼市第二波降价，是由于经济形势不好，那些无法偿还月供，弃房断供的业主，房子被银行法拍。银行为了回笼资金，降价拍卖，进一步加剧了房价下跌。
日本楼市第三波降价，是由于二手房业主终于挺不住了，不得不降价抛售，带动了原本的投资客看到了市场前景不妙，即使亏钱割肉也要清仓，引发了第三波抛售风潮，房价下跌进入恶性循环。
第四波降价，是日本1992年开始征收房产税，经济形势进一步恶化，多余的房子每年需要支付大量的物业费和房产税，成为负资产，造成了人们把多余的房产不计成本地降价抛售，这一波降价潮直接把日本的房价推入了低谷。
#壳公司贝数据##楼市微观察##北京房产温度# ⑥⑤｜
▶（2023年11月4日星期六）贝壳网数据
北京在售二手房『144,668 』套
较昨日﹢242 套
较期初（2023年9月初）﹢17,288 套
▶北京市住建委官网数据
昨日（2023年11月3日星期五）
二手住房网上签约『539』套
本月累计『1409』套；
一手住房网上签约『318』套
本月累计『635』套。
▶截止昨日
一手住房可售期房 『55,675 』套
较前日﹢204套
较期初﹣974套；
一手住房未签约现房『29,862 』套
较前日﹣143套
较期初﹣1108套；
一手住房合计『85,537 』套
较前日﹢61套
较期初﹣2082套。
▶（2023年11月4日星期六）贝壳网数据
北京在售二手房『144,668 』套
较昨日﹢242 套
较期初（2023年9月初）﹢17,288 套
▶北京市住建委官网数据
昨日（2023年11月3日星期五）
二手住房网上签约『539』套
本月累计『1409』套；
一手住房网上签约『318』套
本月累计『635』套。
▶截止昨日
一手住房可售期房 『55,675 』套
较前日﹢204套
较期初﹣974套；
一手住房未签约现房『29,862 』套
较前日﹣143套
较期初﹣1108套；
一手住房合计『85,537 』套
较前日﹢61套
较期初﹣2082套。
#男子回应卖房被中介诈骗500万#【成都一市民卖房被骗500万？对话当事人：将聘请最好的律师维护权益】近日，成都一市民卖房被骗500万的消息在网上流传。卖房人罗先生称，在其出售房屋的过程中，被中介工作人员诈骗500万。11月3日，红星新闻记者从成都市住建局了解到，公安机关已介入调查，该局也据此事作出二手房交易风险提示。
·“卖710万只收到210万，房子已被抵押”
10月底，几张涉及该事件的截图在成都地产圈内的多个微信群传播。有网友称，卖房人罗先生“卖房，房子没了，只拿到首付款210万，另外500万没拿到，房子也不是自己的了”。
据悉，事件发生在锦江区ICC天曜小区，地处成都“攀成钢”繁华地段。贝壳找房APP显示，该小区在售房源挂牌价普遍在3万多元至4万多元每平米。涉事中介为该小区附近的“瑞吉房产”，涉嫌诈骗的房地产经纪服务人员为阳某。
罗先生向红星新闻记者介绍了事发经过。8月10日，阳某为罗先生在ICC天曜小区的房屋（涉案房屋）推荐买主。8月15日，阳某安排罗先生与买主张某面谈，“张某表示愿意购买房屋，但是因故需安排其表弟谢某某作为代持人。”随后，阳某安排另一地产公司的中介周某加入整个买卖事宜，罗先生与谢某某、周某共同签订了购房合同，房屋总价710万元，罗先生将房产证交付给了周某。
8月21日，罗先生查询到其房屋已经变更登记到谢某某名下。罗先生称，其询问张某为何没有支付款项就擅自过户，张某告诉他是公证处的流程存在问题。8月22日，张某才通过谢某某的银行卡给罗先生转账130万、60万。
罗先生称，9月期间张某、周某、阳某以谢某某的建设银行房贷按揭还在办理为由拖延付尾款。10月22日，罗先生要求张某发送谢某某的房屋信息摘要给他，却发现房屋没有抵押给建设银行，而是于8月22日私自抵押给某小贷公司，共取得贷款520万元。罗先生还称，他通过周某手机内的聊天记录发现，张某、阳某、周某、谢某等人关系密切，另外张某、周某都是失信被执行人。
罗先生称，目前其依然未收到尾款：“我710万的房子，一共就只收到210万，其中190万还是被发现后对方才支付的，自己被诈骗整整500万。”
罗先生称，在被骗初期，张某开着豪车来面谈并声称自己开有两家酒吧，让他误以为张某有资金实力，阳某也“各种打包票，各种让我放心”，因此让他放松了警惕。他表示，将聘请最好的律师，维护自身权益。
·公安机关已介入调查，成都市住建局发布二手房交易风险提示
在关于此事件热传的信息中，还有一份称是来自“成都瑞吉房产经纪有限公司”的“公告”。该公告表明，经纪人阳某在2023年8月期间串通其他社会人员，在其他经纪公司参与房屋买卖成交，以个人名义私下收取业主佣金，未向公司及同事做任何告知及备案……现对阳某做开除处理，如另有违法乱纪行为，我司全力配合相关机构调查。该公告落款为10月31日。
11月3日，成都瑞吉房产经纪有限公司相关工作人员向记者证实，上述“公告”确系该公司发布。
11月3日，成都市住建局发布二手房交易风险提示：近期，我局在二手房交易监管工作中，发现房屋权利人罗某在出售房屋过程中，被不法分子蒙骗，在未收取房屋款项的情况下，向其他第三人出具房屋交易的全权委托，导致房屋被过户至他人名下，存在蒙受重大经济损失的风险。据悉，公安机关已介入调查。因该房屋交易由成都瑞吉房产经纪有限公司员工阳某私下串通不具有房地产经纪业务网签权限的成都成置联投房地产营销策划有限公司撮合交易，并以自由成交方式完成交易合同网签。我局已暂停成都瑞吉房产经纪有限公司网上签约权限，暂停阳某（CD076517）成都市房地产经纪服务人员工作牌业务权限。（红星新闻）
·“卖710万只收到210万，房子已被抵押”
10月底，几张涉及该事件的截图在成都地产圈内的多个微信群传播。有网友称，卖房人罗先生“卖房，房子没了，只拿到首付款210万，另外500万没拿到，房子也不是自己的了”。
据悉，事件发生在锦江区ICC天曜小区，地处成都“攀成钢”繁华地段。贝壳找房APP显示，该小区在售房源挂牌价普遍在3万多元至4万多元每平米。涉事中介为该小区附近的“瑞吉房产”，涉嫌诈骗的房地产经纪服务人员为阳某。
罗先生向红星新闻记者介绍了事发经过。8月10日，阳某为罗先生在ICC天曜小区的房屋（涉案房屋）推荐买主。8月15日，阳某安排罗先生与买主张某面谈，“张某表示愿意购买房屋，但是因故需安排其表弟谢某某作为代持人。”随后，阳某安排另一地产公司的中介周某加入整个买卖事宜，罗先生与谢某某、周某共同签订了购房合同，房屋总价710万元，罗先生将房产证交付给了周某。
8月21日，罗先生查询到其房屋已经变更登记到谢某某名下。罗先生称，其询问张某为何没有支付款项就擅自过户，张某告诉他是公证处的流程存在问题。8月22日，张某才通过谢某某的银行卡给罗先生转账130万、60万。
罗先生称，9月期间张某、周某、阳某以谢某某的建设银行房贷按揭还在办理为由拖延付尾款。10月22日，罗先生要求张某发送谢某某的房屋信息摘要给他，却发现房屋没有抵押给建设银行，而是于8月22日私自抵押给某小贷公司，共取得贷款520万元。罗先生还称，他通过周某手机内的聊天记录发现，张某、阳某、周某、谢某等人关系密切，另外张某、周某都是失信被执行人。
罗先生称，目前其依然未收到尾款：“我710万的房子，一共就只收到210万，其中190万还是被发现后对方才支付的，自己被诈骗整整500万。”
罗先生称，在被骗初期，张某开着豪车来面谈并声称自己开有两家酒吧，让他误以为张某有资金实力，阳某也“各种打包票，各种让我放心”，因此让他放松了警惕。他表示，将聘请最好的律师，维护自身权益。
·公安机关已介入调查，成都市住建局发布二手房交易风险提示
在关于此事件热传的信息中，还有一份称是来自“成都瑞吉房产经纪有限公司”的“公告”。该公告表明，经纪人阳某在2023年8月期间串通其他社会人员，在其他经纪公司参与房屋买卖成交，以个人名义私下收取业主佣金，未向公司及同事做任何告知及备案……现对阳某做开除处理，如另有违法乱纪行为，我司全力配合相关机构调查。该公告落款为10月31日。
11月3日，成都瑞吉房产经纪有限公司相关工作人员向记者证实，上述“公告”确系该公司发布。
11月3日，成都市住建局发布二手房交易风险提示：近期，我局在二手房交易监管工作中，发现房屋权利人罗某在出售房屋过程中，被不法分子蒙骗，在未收取房屋款项的情况下，向其他第三人出具房屋交易的全权委托，导致房屋被过户至他人名下，存在蒙受重大经济损失的风险。据悉，公安机关已介入调查。因该房屋交易由成都瑞吉房产经纪有限公司员工阳某私下串通不具有房地产经纪业务网签权限的成都成置联投房地产营销策划有限公司撮合交易，并以自由成交方式完成交易合同网签。我局已暂停成都瑞吉房产经纪有限公司网上签约权限，暂停阳某（CD076517）成都市房地产经纪服务人员工作牌业务权限。（红星新闻）
✋热门推荐