【#香港楼市走势#｜二手楼价跌势加剧，连跌五周累挫3.36%】中原城市领先指数(CCL)最新报159.87点，按周跌1.19%，指数已跌穿160点，创32周新低，重返今年1月时水平。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，整体楼价跌势未止，CCL连跌五周共3.36%，跌幅亦明显加快，CCL比今年4月168.4点高位，近22周累跌5.07%，今年整体楼价升幅收窄至1.98%。
杨明仪续指，本周CCL已跌至低于160点水平，相信在银行上调新造H按封顶息、9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地每呎楼面地价创新低、以及9月14日屯门新盘凯和山公布首张价折实最低呎价创同区新低的情况下，二手楼价继续受压下跌。上述事件对香港楼价的影响将会在10月上旬公布的CCL才开始陆续反映。#香港# #香港经济# #香港爆料#
https://t.cn/A6O91xUa

8月份广深港房价指数（人民币计价）：广深房价再创年内新低，香港房价受益于港元升值而保持稳定。自2017年7月以来累计升幅：广州21.5%、深圳19.3%、香港10.2%。 香港房价（港元计价）：本周中原城市領先指數CCL已跌破160點水平，整體樓價跌勢未止，CCL連跌5周共3.36%，跌幅亦明顯加快。相信在銀行上調新造H按封頂息、9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地每呎樓面地價創新低、以及9月14日屯門新盤凱和山公布首張價折實最低呎價創同區新低的情況下，二手樓價繼續受壓下跌。上述事件對香港樓價的影響將會在10月上旬公佈的CCL才開始陸續反映。展望今年第四季CCL目標下試148點。

恒基地产的股价走势与香港房价走势接近。

新盘顶烂市
过去四年买楼均损手

美国议息前夕，市场消息透露，本地两家发钞银行先后部署短期调升按息，滙丰上周宣布将新造拆息按揭(H按)「封顶息」大手加0.5厘，实际按息将会达4.125厘。另一大型银行中银香港部署短期随调升按息，幅度与滙丰银行睇齐，新利息生效日期现楼（二手）于9月18日生效，而楼花项目则于9月30日起生效。

滙丰上周表示，考虑到近日香港银行同业拆息、银行竞争力及市场价格等多项因素，决定调整按揭息率。由9月18日起，该行将把H按封顶息由原来P（最优惠利率）减2.25厘上调至P减1.75厘，即实际封顶息由3.625厘加至4.125厘。按揭现金回赠方面，同日起将由原来有机会最高可达3.1%大幅削减至1.75%。这次上调H按封顶息率将令新造或转按后的按揭供款增加，以还款期30年计，每100万元贷款额对比，每月还款额将增加约285元。假设买入一手楼，选用H按贷款400万元，分30年还款，每月供款会增加约1,140元至约19,400元，升幅达6.3%。

两大具指标性的大型银行先后上调按息，在既有资金成本压力下，相信会再有其他银行跟随；预期市场新造按息将因此逐步上升至4.125厘逾15年新高水平，以现时市场租金水平及近月租金回报率介乎2.4至2.8厘来看，「租平过供」的情况将会更为明显及加剧，楼市将因而进一步受压。

彭博估计，在按息抽高后，二手楼价将在未来12个月下跌10%，从2021年8月的高峰至今累跌15.4%，亦较200周平均水平低8.3%，该情况过去20年从未发生，「反映整体楼市上升趋势可能已经结束」，近4年（2019年起）买楼人士均可能已损手。该机构认为，而新地等主要发展商，将仿效长实，以更大幅度劈价刺激置业需求，以免出售率过低而蒙受损失。

周初，新地被质低股价目标，股价急跌一成以上，主要「威胁」新地交出业绩，意慾把未来新盘价格大幅下调，销情才能理想，然而新地真的会妥协调低价格，老楼认为董事局要考虑周详，以免打破「买新地楼实赚」的神话破灭。

新地今年料三个新盘推出，计有天水围Yoho West、元朗Yoho Hub新一期和启德天玺・海、 天玺・天等等，似乎前者本月推售的机会较高，而且同区有多年并没有大型新盘推出，对上一次也是新地旗下的Wetland Seasons系列楼盘，较易掌握市场需求，而且亦可以开出一个更具竞争力的价位。