惠信投资控股深圳集团有限公司：沪广优化住房限购政策，北京、深圳也会松绑吗？

近日，上海金山区针对人才定向松绑限购，符合条件的非沪籍人才可在该区的限定区域买房。而在此前，广州也将外地人购房社保年限从5年降至2年，同时解除了部分区域的限购政策。如今，四个一线城市中，已经有两个城市优化了限购政策，北京、深圳会调整限购范围吗？

业内人士表示，在广州优化限购、上海优化公积金认房认贷标准以及放松部分区域人才限购政策之后，北京、深圳相关政策也有松绑的预期。

上海定向宽松，广州放松限购效果明显

10月24日，上海金山区发布《金山区重点转型区域人才购房实施细则》（简称《细则》），其中滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域实施重点转型区域人才购房政策。《细则》规定，经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件，并与金山区用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且工作满一年的非沪籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

在此之前，非沪籍单身人士不能在上海购房。此次金山区发布的新政突破了这一限制。

此外，上海还在个人住房商业贷款“认房不认贷”后，继续优化了住房公积金个人住房贷款套数认定标准。缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。

除了上海外，作为一线城市的广州也早在9月20日就解除了部分区域限购政策，还松绑了购房资格。广州发布的《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》提出，调整住房限购政策实施区域范围，其中最大的亮点是解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年。

在松绑限购后，广州楼市成交也出现一定程度的上涨。据中指研究院统计，受到优化限购政策、房企加快推货促销的影响，广州新房销售数据在9月下旬出现明显上升，政策效果有所显现。10月，广州个别楼盘集中开盘，市场人气及到访量上升，10月1日-10月22日，广州新建住宅成交48.9万平方米，同比增长20.8%。10月16日-10月22日，广州新建商品住宅成交17.8万平方米，环比有所下降，但仍处今年6月以来周度较高水平。从短期来看，广州政策效果仍将持续一段时间。

另据克而瑞发布的数据显示，10月16日-10月22日，从成交规模来看，广州各大区域中，番禺、黄埔受不限购政策的带动，签约量领跑全市。全市商品住宅存量面积下降至1207.6万平方米，去化周期缩短至18.89个月。

#米哈游耗资10亿在上海盖新研发楼#【米哈游要盖新研发总部：耗资 10 亿元上海买地，需连续 3 年纳税 33 亿】#米哈游为新研发总部耗资10亿买地# 据上海市规划和自然管理局文件公示，上海时间结科技有限公司（米哈游全资控股子公司）以 10.772 亿元，拿下了徐汇区虹梅街道 xh215-02A 地块。

预合同中指出，该地块企业达产销售收入需不低于每年 159998.34 万元，达产税收总额不低于每年人民币 333323.04 万元，达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币 187214.91 元。以上数据为 2023 年-2025 年集团口径三年平均标准，2026 年及后续达产税收标准，届时需与区产业部门另行商定。

预合同还显示，地上主体建筑物性质为研发总部类建筑，米哈游拿下该地块后，需要在交地后的 12 个月内开工，并在交地后 60 个月内竣工。（IT之家）

9月300城经营用地成交面积同比降四成 中海斥资246亿拿地最多
财联社10月11日讯（记者 王海春）当前楼市情况下，央国企及地方平台仍是拿地主力军。
10月11日，上海迎来今年第三批供地首轮7宗地块出让，招商蛇口以73.86亿元的价格竞得浦东新区三林地块，建发以22.81亿元底价摘得金山新城地块。
当天，保利发展以15.46亿元的价格竞得上海静安中兴社区地块，成交楼面价约8.1万元/平方米，溢价率9.66%。同一日，保利还以4.94亿元的底价，竞得东莞长安镇一宗商住用地。
保利在上述两城拿地之际，中海在土地市场也有所斩获。10月11日，中海以23.12亿元的底价，竞得宁波海曙区一宗住宅用地。此外，中海10月8日以20.04亿元的底价，摘得天津河西小海地金江里地块。
此外，10月11日，中铁建以60亿元的价格，摘得广州天河梅花铝厂地块，溢价率15%。
而从9月拿地情况来看，中海成为房企拿地金额最多的企业之一。
据诸葛找房公布的最新数据，在9月房企权益拿地金额TOP15榜单中，中海拿地积极性高涨，在广州、杭州等多城土拍中均有所获，其以246.3亿元拿地支出高居当月权益拿地金额首位。
这其中，中海于9月11日以127.9亿元的价格，竞得广州海珠区上涌果树公园北侧地块，成为9月成交金额最高的地块。中海在9月还分别以47亿元、32亿元的价格，摘得南京建邺区、杭州萧山区地块。
除中海，建发拿地的势头也不弱。建发于9月权益拿地金额为79.06亿元，较8月增加约27亿元。而保利发展位居第三，9月权益拿地金额为53.09亿元。
央国企保持拿地节奏之际，9月地方平台拿地身影渐多，如盐城城投、武汉江夏国有投资控股集团有限公司、宁波轨道交通等地方平平台权益拿地金额，均超过15亿元。
“市场复苏基础暂不牢固，房企销售承压，拿地情绪不高，不排除地方平台将再度扮演起土地市场的托底角色。”诸葛找房分析师称。
从9月土地市场情况来看，热点城市土拍出现降温迹象，土拍溢价率延续低位，流拍率则再度攀升。
“各城市落地房地产新政后，土拍热度提升尚不明显，地价触顶的现象仍仅限于优质地块。”中指院分析师表示。
据克而瑞数据，9月份全国300城经营性土地总成交面积约4950万平方米，同比下降43%，降幅较上月有所扩大，环比8月下跌约二成。热度方面，广州、杭州、宁波等地均在9月内举行了土拍，月份平均溢价率4.5%，9月土地流拍率19.6%，环比上月上升1.4个百分点。
分能级来看，受土拍新规等因素影响，一线城市9月共成交土地111万平方米，环比下降59%；成交金额205亿元，环比下降64%；与去年同期相比，成交建筑面积和成交金额降幅均超八成。
数据显示，二线城市9月的土地成交规模同环比均出现下降，成交建筑面积688万平方米，环比降64%；同比下降76%。三四线城市9月土地总成交建筑面积4152万平方米，环比下降28%，同比降46%。