#买房##12315消费者维权投诉#
大家伙有没有发现，从去年开始，全社会要么没信心了，不买房；要么买房了，到处是维权？
鉴于近几年房地产行情不好，新房成交萎缩，开发商降价促销，建议买新房（期房）还是慎重。
没有雪上加霜泼水熄火的意思，而是，老百姓花一生积蓄的钱买房，最后买到手，出现各种闹心事，看在眼里，确实让人心痛，所以说说真心话，出此良心建议。
如果有人还想考虑到资产配置，配置一线城市核心地段优质资产，或者实在没办法，必须买房，可以多跑跑去看看二手房啊，毕竟各方面成熟稳定，有问题没问题都看得见。
原因逻辑是，新房拿地时原本地价就很高，房价地价空间不大，开发商没啥利润。为降低拿地财务成本，只能降价促销走量，利润空间更被压缩，开发商为保自身利润，肯定要减配降标。
再加上，资金流不畅，是不是拖欠总包工程款，工程时断时续，建筑工程质量也堪忧。
如果有不服，这三五年可以复盘看看近2-3年顺销的项目看看，不管普宅还是豪宅楼盘。
大家伙有没有发现，从去年开始，全社会要么没信心了，不买房；要么买房了，到处是维权？
鉴于近几年房地产行情不好，新房成交萎缩，开发商降价促销，建议买新房（期房）还是慎重。
没有雪上加霜泼水熄火的意思，而是，老百姓花一生积蓄的钱买房，最后买到手，出现各种闹心事，看在眼里，确实让人心痛，所以说说真心话，出此良心建议。
如果有人还想考虑到资产配置，配置一线城市核心地段优质资产，或者实在没办法，必须买房，可以多跑跑去看看二手房啊，毕竟各方面成熟稳定，有问题没问题都看得见。
原因逻辑是，新房拿地时原本地价就很高，房价地价空间不大，开发商没啥利润。为降低拿地财务成本，只能降价促销走量，利润空间更被压缩，开发商为保自身利润，肯定要减配降标。
再加上，资金流不畅，是不是拖欠总包工程款，工程时断时续，建筑工程质量也堪忧。
如果有不服，这三五年可以复盘看看近2-3年顺销的项目看看，不管普宅还是豪宅楼盘。
#为什么今年五一如此疯狂#
你要说大家都悟了，放弃了买房子，突然发现自己有钱出去玩儿了，这个因素我不能说没有，但我觉得吧，咱们不能一个因素两头都能解释，那样就不客观了。
你以前说经济好了，房价上涨了，有赚钱效应，大家心里有底气，敢消费，行。
你现在说经济有压力，房价涨不动，大家发现不买房啥都买得起，有口红效应，所以旅游电影等消费大热，也行。
但你的逻辑得一以贯之。你总不能说房价涨不涨，都对消费有促进吧，那就没有逻辑了。
依我看今年五一假期出去国内旅行的人多，主要是三个原因：
（1）3年疫情，压抑的需求得到释放。
前几年的情况，都懂。2019年入学的大学生，去年不是还在喊“青春多少年，疫情占三年”吗？
没问题，今年这届学生，要本科毕业了。
五月了，基本上就剩毕设了，这时候不出去旅游浪一把，大学期间还剩下啥？
不光是大学生，很多家庭出行的需求，也都在这一波释放。
春节期间，基本上都是刚刚杨过，海南有多热门，大家心里有数吧？
现在身体也恢复差不多了，自然更能跑。
（2）国外游还没缓过来，所以国内比较热。
前几年的宣传吧，国外不说人间地狱，也是水深火热。
虽然现在不限制了，甚至早先还宣传了一波东南亚游，但是，惯性总还在。
还有些生产中产的机构，员工还在困惑，现在出国还要不要批了。
更别说这些机构，其实19年对员工赴某些国家就已经开始限制了。
总之，国内游的恢复，肯定比跨国游快一些。
而且毕竟消费门槛低，出国的钱没有，国内跑跑的钱还没有吗？
（3）最最重要的是，给大家调了一个长假。
这不能不说是官方有意为之，包括对某些三线城市的集火宣传。
三年疫情不说了，我们看看19年五一。
放假四天。
18年五一。
三天假。
17年五一。
还是三天假。
我往前倒到11年，都是三天假期。
再往前，懒得翻了。
三天跟五天的差别，懂得都懂。
传统上，这十来年，五一主要是三天假期。
今年给你调出个5天，让你们被压抑的旅游需求释放释放。
也让旅游业、餐饮住宿业、交通运输业回回血。
属于是用心良苦了。
当然，整齐划一的出行计划，对于交通、住宿等都会造成非常大的压力。
体验不一定很好。
没事，大家也不太讲究。
当然像很多博主说的那样，年轻人发现不买房、不婚育之后，自己还蛮有钱的，可以更多的去享受人生，这个解释，我是存疑的。
毕竟年轻人还在搞“特种兵式旅游”，拉着行李箱夜宿海底捞了，这算不上有钱的玩法吧。
你要说大家都悟了，放弃了买房子，突然发现自己有钱出去玩儿了，这个因素我不能说没有，但我觉得吧，咱们不能一个因素两头都能解释，那样就不客观了。
你以前说经济好了，房价上涨了，有赚钱效应，大家心里有底气，敢消费，行。
你现在说经济有压力，房价涨不动，大家发现不买房啥都买得起，有口红效应，所以旅游电影等消费大热，也行。
但你的逻辑得一以贯之。你总不能说房价涨不涨，都对消费有促进吧，那就没有逻辑了。
依我看今年五一假期出去国内旅行的人多，主要是三个原因：
（1）3年疫情，压抑的需求得到释放。
前几年的情况，都懂。2019年入学的大学生，去年不是还在喊“青春多少年，疫情占三年”吗？
没问题，今年这届学生，要本科毕业了。
五月了，基本上就剩毕设了，这时候不出去旅游浪一把，大学期间还剩下啥？
不光是大学生，很多家庭出行的需求，也都在这一波释放。
春节期间，基本上都是刚刚杨过，海南有多热门，大家心里有数吧？
现在身体也恢复差不多了，自然更能跑。
（2）国外游还没缓过来，所以国内比较热。
前几年的宣传吧，国外不说人间地狱，也是水深火热。
虽然现在不限制了，甚至早先还宣传了一波东南亚游，但是，惯性总还在。
还有些生产中产的机构，员工还在困惑，现在出国还要不要批了。
更别说这些机构，其实19年对员工赴某些国家就已经开始限制了。
总之，国内游的恢复，肯定比跨国游快一些。
而且毕竟消费门槛低，出国的钱没有，国内跑跑的钱还没有吗？
（3）最最重要的是，给大家调了一个长假。
这不能不说是官方有意为之，包括对某些三线城市的集火宣传。
三年疫情不说了，我们看看19年五一。
放假四天。
18年五一。
三天假。
17年五一。
还是三天假。
我往前倒到11年，都是三天假期。
再往前，懒得翻了。
三天跟五天的差别，懂得都懂。
传统上，这十来年，五一主要是三天假期。
今年给你调出个5天，让你们被压抑的旅游需求释放释放。
也让旅游业、餐饮住宿业、交通运输业回回血。
属于是用心良苦了。
当然，整齐划一的出行计划，对于交通、住宿等都会造成非常大的压力。
体验不一定很好。
没事，大家也不太讲究。
当然像很多博主说的那样，年轻人发现不买房、不婚育之后，自己还蛮有钱的，可以更多的去享受人生，这个解释，我是存疑的。
毕竟年轻人还在搞“特种兵式旅游”，拉着行李箱夜宿海底捞了，这算不上有钱的玩法吧。
为什么说买房跟抽盲盒不一样？不是简单一锤子买卖！
房地产长期是个存量市场，就是二手房市场，新房只能越来越偏，所以开发商用尽各种办法掩饰地段的不足，比如政府搞超前的公建，开发商盖一千万一个的售楼部，样板间也花很多钱，然后搞名校+，就是把戏做足，但一定要有个心理，这些戏，有些能实现，有些它可能永远无法实现，多留个心眼。
假如这是挺大一个数，那就务必谨慎，真想买，也把功课做足，现在市场分化严重，买错了，后期退出很麻烦，自住的话，养老，采光和噪音一定要研究，还有配套，这些有问题，没法改变。
这么大的投入，我建议你每周投入2个小时，更新一下市场信息，也多加一些中介，多看看，多跑跑。
我给你教一点技巧，你可以自己建立一个小数据库，西安的贝壳占有率极高，展示房源，贝壳能覆盖绝大部分，你把你的需求，先确定，然后定期刷新贝壳数据。
贝壳是能显示具体的房源数，比如，曲江-3室120-150平米10年内，这个目标房源室541，我举例，改变一个要素，把房源时间改成15年，就多500套出来，假如改成5年，就只剩100多套 ，你了解情况，就知道，新房源主要在曲江二期。
进去一验证，就发现，曲江二期的次新房是很贵的，比曲江一期好地段的旧房要贵，所以很容易供需不匹配，这就需要个人判断，这个贵合理不合理。
然后，总盘数据，就是全西安的挂牌量，最好也统计上，然后关注一些意向小区意向房源，看房东的定价趋势，假如满屏都是调低价格，那房价就是下跌趋势，假如房源越来越少，房东调高的越来越多，房价就是在涨。
在你有储备房源的情况下，在房价起涨的时候，就可以出手了，必须做大房源关注库，然后找准自己的需求，指望中介不太可能，中介就为了几万块钱，你是几百万，一定要搞清楚，你才是利益最大相关方。
最后，开发商自己的中介佣金比贝壳低，最好别上来就联系贝壳中介，可以先用它数据库，有意向房源，VR也看好了，直接去开发商租售中心那谈也可以，假如想用贝壳的服务，那就不要跳单，中介费贵也就贵了，毕竟贝壳相对更可靠，也更专业一点，花钱买个安心。
房地产长期是个存量市场，就是二手房市场，新房只能越来越偏，所以开发商用尽各种办法掩饰地段的不足，比如政府搞超前的公建，开发商盖一千万一个的售楼部，样板间也花很多钱，然后搞名校+，就是把戏做足，但一定要有个心理，这些戏，有些能实现，有些它可能永远无法实现，多留个心眼。
假如这是挺大一个数，那就务必谨慎，真想买，也把功课做足，现在市场分化严重，买错了，后期退出很麻烦，自住的话，养老，采光和噪音一定要研究，还有配套，这些有问题，没法改变。
这么大的投入，我建议你每周投入2个小时，更新一下市场信息，也多加一些中介，多看看，多跑跑。
我给你教一点技巧，你可以自己建立一个小数据库，西安的贝壳占有率极高，展示房源，贝壳能覆盖绝大部分，你把你的需求，先确定，然后定期刷新贝壳数据。
贝壳是能显示具体的房源数，比如，曲江-3室120-150平米10年内，这个目标房源室541，我举例，改变一个要素，把房源时间改成15年，就多500套出来，假如改成5年，就只剩100多套 ，你了解情况，就知道，新房源主要在曲江二期。
进去一验证，就发现，曲江二期的次新房是很贵的，比曲江一期好地段的旧房要贵，所以很容易供需不匹配，这就需要个人判断，这个贵合理不合理。
然后，总盘数据，就是全西安的挂牌量，最好也统计上，然后关注一些意向小区意向房源，看房东的定价趋势，假如满屏都是调低价格，那房价就是下跌趋势，假如房源越来越少，房东调高的越来越多，房价就是在涨。
在你有储备房源的情况下，在房价起涨的时候，就可以出手了，必须做大房源关注库，然后找准自己的需求，指望中介不太可能，中介就为了几万块钱，你是几百万，一定要搞清楚，你才是利益最大相关方。
最后，开发商自己的中介佣金比贝壳低，最好别上来就联系贝壳中介，可以先用它数据库，有意向房源，VR也看好了，直接去开发商租售中心那谈也可以，假如想用贝壳的服务，那就不要跳单，中介费贵也就贵了，毕竟贝壳相对更可靠，也更专业一点，花钱买个安心。
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