企联风采｜数字化转型助力城市焕新
https://t.cn/A6WtWgqg
9月27日，以“坚持首善之首标准，推进红墙下的城市更新”为主题的第二届北京城市更新论坛西城区分论坛（以下简称“分论坛”）在西城区金融街i客厅举办。在论坛现场，国家工业信息安全发展研究中心数字经济领域特聘专家、上海国有资本运营研究院特聘专家、明源不动产研究院副院长唐亮作了题为《数字化转型助力城市焕新》的主旨演讲，以下是演讲内容摘要。
城市更新政策
城市更新已上升为国家战略，政策推进城市不断升级。 超大特大城市进入存量土地二次开发时代，其改造对象主要集中在城中村、老旧小区、老旧工业区、老旧商业区。而当我们关注城中村改造时，广义的城中村改造中包括了旧村居，集体土地上的建成区（包括老旧工业区、商办物业及公共配套等），甚至还包括具有统筹连片改造潜力的未开发集体土地等。
竞争格局及模式的改变
国企、城投、资本多方角色涌入，竞争格局越发复杂化
63号文出台后，各地城更从“开发模式”转向“经营模式”
洞察当前行业痛点，借鉴国家经验，探索我国城市焕新之道
明源解决方案
城市更新信息化蓝图：通过基础资料收集和业务业务标准化流程，实现决策提效及可知可控可计划，实现业务的数字化、在线化、移动化。
投建营一体化平台：通过投资管理一张卡、项目建设一幅图、资产管理一本账，落实投资云动态监控、建造云项目智控、资管云保值增值，为不动产企业数字化转型提供专业化产品及服务。
六大维度，破解城市更新长久难题
01长期主义的规划
企业要转化思路，真正理解城市更新“有机”内涵。
城市更新不等于房地产开发：后地产时代，众多房企看上城市更新项目谋求增量发展，用开发思维来做城更，追求高周转、赚快钱。然而，城市更新项目周期长，投入大，回收周期长，再用房企重短期、轻长期，重销售、轻运营，重块钱、轻慢钱的思路和模式来做，注定失败。
城市更新内涵与外延正不断丰富：城市更新早已不是简单的“拆建”，而是在融合城市本身历史文化气质的基础上，挖掘土地价值，盘活存量资源，激发区域活力，带动城市产业升级，是产业协同、金融生态、城市服务、资产运营等多维度的整合。要做好城市更新，其“有机内涵”定不能忘。
02投融资模式选择
城市更新项目九大投融资模式：
03内部资金平衡
“2+2”：两大阶段，两个平衡：
资本性投入阶段：这个阶段要征用、拆除、重建和回迁，需要一次性的资本投入。这一阶段的改造需要满足融资规模必须覆盖上述所有成本这一约束条件。
资本收入-资本支出=资本剩余。
建成后运营阶段：旧改完成以后运营所需的新增成本，包括还本付息、折旧、公共服务（教育、环卫、交通、消防、安保、绿化）等。改造后如果运营成本大幅增加，而旧改并没有带来新增的收入（比如税收）来覆盖，就意味着相对于旧改前，旧改后的公共服务反而恶化了。
运营收入-运营支出=运营剩余。
04利益分配协调
利益诉求不同，是城市更新利益难平衡的根本原因。
05完善城更政策
我国政策应提早布局，逐步向有机更新引导，注重产业赋能、生态服务。
政府的积极作用不可替代：城市更新的发展离不开政府政策的引导，各国不同模式的城市开发，都建立了一套严格的法律政策体系，详细规定了实施的内容、目标、程序、各方的责任义务等相关内容。在我国有关部门也应根据发展形势、政策实施的效果适时作出政策调整，并对相关法律法规及时修订，以匹配城市跟新发展。
06优化城更组织
中国城更组织以城市为单位，地域性较强，建议成立国家级专职统筹机构。
高规格专门职能部门缺乏：我国城市更新职能部门以市级为主，对比美、日、新等国经验来看，缺乏高规格的，上至国家级的专职部门，统筹协调城市更新的各项工作。
https://t.cn/A6WtWgqg
9月27日，以“坚持首善之首标准，推进红墙下的城市更新”为主题的第二届北京城市更新论坛西城区分论坛（以下简称“分论坛”）在西城区金融街i客厅举办。在论坛现场，国家工业信息安全发展研究中心数字经济领域特聘专家、上海国有资本运营研究院特聘专家、明源不动产研究院副院长唐亮作了题为《数字化转型助力城市焕新》的主旨演讲，以下是演讲内容摘要。
城市更新政策
城市更新已上升为国家战略，政策推进城市不断升级。 超大特大城市进入存量土地二次开发时代，其改造对象主要集中在城中村、老旧小区、老旧工业区、老旧商业区。而当我们关注城中村改造时，广义的城中村改造中包括了旧村居，集体土地上的建成区（包括老旧工业区、商办物业及公共配套等），甚至还包括具有统筹连片改造潜力的未开发集体土地等。
竞争格局及模式的改变
国企、城投、资本多方角色涌入，竞争格局越发复杂化
63号文出台后，各地城更从“开发模式”转向“经营模式”
洞察当前行业痛点，借鉴国家经验，探索我国城市焕新之道
明源解决方案
城市更新信息化蓝图：通过基础资料收集和业务业务标准化流程，实现决策提效及可知可控可计划，实现业务的数字化、在线化、移动化。
投建营一体化平台：通过投资管理一张卡、项目建设一幅图、资产管理一本账，落实投资云动态监控、建造云项目智控、资管云保值增值，为不动产企业数字化转型提供专业化产品及服务。
六大维度，破解城市更新长久难题
01长期主义的规划
企业要转化思路，真正理解城市更新“有机”内涵。
城市更新不等于房地产开发：后地产时代，众多房企看上城市更新项目谋求增量发展，用开发思维来做城更，追求高周转、赚快钱。然而，城市更新项目周期长，投入大，回收周期长，再用房企重短期、轻长期，重销售、轻运营，重块钱、轻慢钱的思路和模式来做，注定失败。
城市更新内涵与外延正不断丰富：城市更新早已不是简单的“拆建”，而是在融合城市本身历史文化气质的基础上，挖掘土地价值，盘活存量资源，激发区域活力，带动城市产业升级，是产业协同、金融生态、城市服务、资产运营等多维度的整合。要做好城市更新，其“有机内涵”定不能忘。
02投融资模式选择
城市更新项目九大投融资模式：
03内部资金平衡
“2+2”：两大阶段，两个平衡：
资本性投入阶段：这个阶段要征用、拆除、重建和回迁，需要一次性的资本投入。这一阶段的改造需要满足融资规模必须覆盖上述所有成本这一约束条件。
资本收入-资本支出=资本剩余。
建成后运营阶段：旧改完成以后运营所需的新增成本，包括还本付息、折旧、公共服务（教育、环卫、交通、消防、安保、绿化）等。改造后如果运营成本大幅增加，而旧改并没有带来新增的收入（比如税收）来覆盖，就意味着相对于旧改前，旧改后的公共服务反而恶化了。
运营收入-运营支出=运营剩余。
04利益分配协调
利益诉求不同，是城市更新利益难平衡的根本原因。
05完善城更政策
我国政策应提早布局，逐步向有机更新引导，注重产业赋能、生态服务。
政府的积极作用不可替代：城市更新的发展离不开政府政策的引导，各国不同模式的城市开发，都建立了一套严格的法律政策体系，详细规定了实施的内容、目标、程序、各方的责任义务等相关内容。在我国有关部门也应根据发展形势、政策实施的效果适时作出政策调整，并对相关法律法规及时修订，以匹配城市跟新发展。
06优化城更组织
中国城更组织以城市为单位，地域性较强，建议成立国家级专职统筹机构。
高规格专门职能部门缺乏：我国城市更新职能部门以市级为主，对比美、日、新等国经验来看，缺乏高规格的，上至国家级的专职部门，统筹协调城市更新的各项工作。
【监督进行时！企业的污染源自动监控了吗？】
近日，区生态环境保护综合行政执法支队、区生态环境监测中心对天津市职业病防治院开展污染源在线监测专项检查，加强区域重点污染源自动监控系统的监督管理，保障企业污染源在线监测设备高效、有序、规范运行。
现场检查中，执法人员先后查阅了企业排污许可证、在线监测仪器运维检测记录表、易耗品更换记录等相关资料；对化学需氧量（COD）、氨氮、PH值等水质在线监测仪的参数设置、样本收集、数据采集、传输系统等内容逐一详细核查。按照《污染源自动监控管理办法》相关要求，核实各类污染物监测频次是否正常，测定方法及采样是否合规等，确保在线监测数据真实、准确、有效。
执法人员就发现的问题和风险隐患与企业负责人进行面谈，认真分析问题成因，帮助企业制定整改措施，落实帮扶与指导。对企业提出的COD水质在线监测仪量程设置等问题一一解答，提出合理化建议，确保机器运行规范，从而有效提升企业在线监测设备监管水平。
今后，河东区将进一步压实属地监管责任，加大对重点污染源自动监控企业的监督帮扶力度，指导企业做到深度治理、源头控制、源头减排，为深入打好污染防治攻坚战提供坚实执法保障。
近日，区生态环境保护综合行政执法支队、区生态环境监测中心对天津市职业病防治院开展污染源在线监测专项检查，加强区域重点污染源自动监控系统的监督管理，保障企业污染源在线监测设备高效、有序、规范运行。
现场检查中，执法人员先后查阅了企业排污许可证、在线监测仪器运维检测记录表、易耗品更换记录等相关资料；对化学需氧量（COD）、氨氮、PH值等水质在线监测仪的参数设置、样本收集、数据采集、传输系统等内容逐一详细核查。按照《污染源自动监控管理办法》相关要求，核实各类污染物监测频次是否正常，测定方法及采样是否合规等，确保在线监测数据真实、准确、有效。
执法人员就发现的问题和风险隐患与企业负责人进行面谈，认真分析问题成因，帮助企业制定整改措施，落实帮扶与指导。对企业提出的COD水质在线监测仪量程设置等问题一一解答，提出合理化建议，确保机器运行规范，从而有效提升企业在线监测设备监管水平。
今后，河东区将进一步压实属地监管责任，加大对重点污染源自动监控企业的监督帮扶力度，指导企业做到深度治理、源头控制、源头减排，为深入打好污染防治攻坚战提供坚实执法保障。
#长期单身真的会上瘾吗# 但是，在更广义的部分，我们比当今许多流行的定义还要广。我们认为，虽然并不是所有的历史学家都赞同，但我们还是强调历史的基本是叙事的，所谓的事指的就是“故事”，这两个字能帮助我们理解基本的含意。就算是一堆文状的收集，说的还是“故事”。这些故事可能没有解说—因为历史学家可能没有将这些资料整理成“有意义的”秩序。但不管有没有秩序，其中都隐含着主题。否则，我们认为这样的收集就不能称之为那个时代的历史。
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