作者|王毕强

「长租公寓“高收低租+租金贷”的商业模式，明显有违经济常识，爆雷是迟早的事，今年的疫情和经济困难加速了其泡沫破裂的速度。有关部门应更积极有为，要承担起兜底的责任，同时不要乱作为，不能一关了之、一抓了之。不要让社会公众错认为，有关部门是在坐视房东和租客互殴，轻放该负责的企业和资本。」

昨天凌晨三点半，在收到蛋壳公寓房东收房的通知后，毕业即失业的他点燃了房间，从18层一跃而下。

一名蛋壳公寓的女租客被逼退房，激动之下拔刀指向房东，但房东丝毫没有让步，坚决收回房子。

一位26岁的租客走投无路，站上了蛋壳公寓总部的楼顶，对着楼下围观的退租人群说：“我死了以后，希望大家的钱可以退回来。”

一名房东为了赶走租客，闯进出租屋，当着租客的面，拿着铁锤将自家房子的洗脸盆砸了个粉碎。

一个蛋壳员工，一边怂恿房东可以撬锁赶租户，一边不忘叮嘱不要录音录像。

一个小伙子，拉着行李行走在北方凛冽的寒风中，这是他今年第三次被房东赶出家门，他说他的梦碎了。

一个把房子委托给中介出租的北漂中年男人，因为中介大幅压低房租，快要还不起房贷了，在手机镜头前苦劝大家不要买房。

……

这几天，我们一次次被这些画面刺痛着。

在这个疫情下的冬天，不知道有几万人会流落街头，有多少房东会因交不上房贷而被银行收回房子。但他们都交了房租，他们都没收到房租，钱去哪了？没人能给他们答案。

这一切，都是因为一家互联网长租公寓——蛋壳公寓“爆雷”引起的。

一

从美国上市的高光时刻到爆雷

蛋壳公寓只用了10个月

在没爆雷之前，蛋壳是全国第二大长租公寓平台。它掌握着超过40万套的房源，100万以上的用户。

在今年年初，1月17日，蛋壳公寓迎来了它的高光时刻，登陆美国纽交所，募集到1.28亿美元。

谁也没想到，在这之后，等待蛋壳和其用户的会是爆雷。

在此之前，虽然有多家长租公寓爆雷，但蛋壳毕竟是行业第二，又刚刚上市融资，就算是有人意识到了其中的风险，也想着多薅几把互联网经济的羊毛。

其后的疫情是蛋壳的催命符，但蛋壳的爆雷并不是缘于疫情。

2月，农历新年叠加疫情，蛋壳房屋空置率陡增到30%以上。

6月10日，蛋壳发布一季度财报，资金链问题暴露出来。

6月18日，蛋壳突然发布公告称，其CEO高靖正接受政府有关部门的调查。时至今日，高靖为何被抓仍未公开。

8月，多个城市的蛋壳公寓大面积断网。

10月，蛋壳公寓大面积爆雷，网上已有不少租户开始维权。

10月中旬起，许多供应商到北京蛋壳总部要求偿还欠款。同时，蛋壳公寓辟谣称，经营活动一切正常。

11月，央视点名蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场爆发了肢体冲突。网传蛋壳公寓将宣布破产，蛋壳公寓称，属于谣言。

随后，全国各地出现了蛋壳公寓租客和房东之间的激烈冲突。

不知道有多少人正住在已经断水、断电、断网的公寓中，提心吊胆地等着房东把自己赶走。

我的一个年轻的同事，也是蛋壳爆雷的受害者，小姑娘和她的闺蜜刚刚整交了1年8万元的房租，蛋壳就爆雷了，目前她们正在和房东“搏斗”，但结果很可能还是被赶出公寓，8万元的房租打了水漂。

8万元对一个刚工作的年轻人不是笔小数目，再次租房又是一笔不小的开销，未来一段时间她要过紧日子了，小姑娘已经对租房有了心理阴影。

房客的遭遇引发了社会的广泛同情和共鸣，明明交了房租，却被赶出公寓，而且还要继续交着没住上的房租。

房东也喊冤，不是我不通人情，我还要指着房租去还银行的房贷，还不上贷款银行就要收房子，我的损失太大了。

二

租金贷并不是长租公寓首创

历史为什么不断重演

这一切的恶，都缘于互联网经济的创新——租金贷，还有与之配套的“高收低租”。

长租公寓行业的这些“骚操作”，近一段时间已经讨论得很多了。简单来说，就是蛋壳等长租公寓公司以高于市场价的租金，大量收取房东的房源，然后以低于市场价的房租，租给租客，达到快速抢占市场的目的。

这本来是这些年来，互联网经济的常规战术，长租公寓只是将其移植到了租房市场，等到垄断形成，就可以一手压低房东房租，一手提高租客的租金，两头通吃了。

今天的外卖和网约车就是这个模式的成功例子。

那么，问题来了，“高收低租”是明显赔钱的事，不能一直做下去啊。于是，就有了与之配套的租金贷。

租户为了以更低的价格租房，于是被要求年付租金，一下子拿出几万元有困难，于是长租公寓公司就会推荐贷款，房屋租赁合同变成了借贷合同，借贷的主体也从长租公寓公司变成了某个互联网金融公司。

更恶劣的是，有些长租公寓公司故意隐瞒了租金贷的事实。

不少租客都以为还是房屋租赁。而多数房东对此并不知情，长租公寓公司还是按照与房东的合同，由长租公寓每月或按季度向房东支付约定的房租。

一间公寓，两套合同，两种商业行为，一旦出现问题，租客和房东必然出现冲突，很难调解。

房东赶人，是因为合同里写明，长租公寓如果逾期若干天不交房租，自动解除房屋委托租赁合同，房东有权收房。

房客拒绝搬离，是因为已经一次性交清了一整年的房租，长租公寓不但不退还租客还没有发生的房租，租客还要继续每月还租金贷款，这种损失任何人都无法接受。

租金贷其实也不是长租公寓首创，在此之前的共享单车用的就是类似的盈利方式。

当监管部门出于金融安全和社会安定的原因，禁止共享单车公司将客户押金用做理财时，整个共享单车行业的资金链条就崩溃了。号称“新四大发明”之一的共享单车行业迅速土崩瓦解。

历史在短期内再次重演。

截至2019年末，有69家长租公寓退出市场，其中因滥用租金贷、跑路等就占了约60%。仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将达近2万人，涉及金额达3亿元左右。

天眼查数据显示，据不完全统计，我国目前共有900多家长租公寓相关企业。其中有22%长租公寓相关企业曾存在经营异常，近5%的相关企业曾收到过行政处罚或有过严重违法行为。

一旦长租公寓爆雷，房东收不到租金，自然会要求收房，而租户已经交了一整年的租金，更不会搬离，而此时的长租公寓公司人去楼空，于是房东和租户的冲突就爆发了。

三

诸多明显有违经济常识的操作

为什么没有被及时发现

从蛋壳公寓爆雷的时间线可以看出，其从出现问题到遍地开花，差不多是自由落体式的，尤其是在6月，其CEO高靖被调查后，更是打断了融资展期的步伐。

这期间，有关部门处理蛋壳事件的行动似乎稍欠全盘考虑。事后的介入，大多也延续了应对ofo、P2P等爆雷的做法。比如：

11 月 19 日，北京住建委称针对蛋壳公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。

11月25 日，深圳市住建局紧急通知，禁止物业公司以停水、停电、停气等方式驱赶租客，建议各方通过法律途径解决矛盾。

我记得几年前ofo爆雷时，有关部门也曾经介入处理，但手段和目标往往是维护社会稳定，不让事态恶化和扩散到其他领域。对受到损失的用户和涉事的企业的实际困难，尚缺乏积极有效的作为。

前车之鉴，按照目前的情势发展下去，蛋壳很有可能成为另一个ofo。

房东和租客排队退领房租的模式，不知道要等待几年，在有生之年能否拿回租金谁也说不好，这更像是缓兵之计和给你一个无望的希望。

而蛋壳的资本方和蛋壳的高管，却可以在沉寂一段时间之后再次入市，即所谓的连续创业者。

反思这些年的双创热潮，在“猪都能飞上天”的资本盛宴中，O2O、共享经济、P2P、数字货币，甚至是人工智能，成就了一些明星企业，改变了社会经济运行的模式，方便了公众的生产和生活，但也给了某些不良资本割韭菜的机会，造成了极大的社会财富浪费，甚至成为腐败的温床。

还记得各地堆积如山的共享单车坟场吗？因为产权等原因，好好的自行车只能报废，连回收做废铁都困难。

也该是反思这几年双创热潮中隐藏的种种乱象的时候了，创新、创业是一个国家发展的动力，但不能泥沙俱下，浑水摸鱼。

商业逻辑讲不通、不能实现盈利的行业和公司，泡沫肯定会破裂，尤其是在经济出现波动之时。经济规律一直在发挥着作用，只是其结果显露得早晚而已。

长租公寓“高收低租+租金贷”的商业模式，明显有违经济常识，有人评价其是庞氏骗局，爆雷是迟早的事，今年的疫情和经济困难加速了其泡沫破裂的速度。

就像监管紧急叫停蚂蚁集团上市一样，早几年戳破这个泡沫，从某种意义上来说，有着正面的意义。如果等到其发展到“大到不能倒”，形成垄断的时候，造成的社会损失、牵扯到的人员会更多。

有关部门早介入是对的，但还应做通盘考虑，不要用“一刀切”的方式去管理，这样规避了监管部门的责任风险，却造成了全社会更大的问题和损失。

四

令人担心的是，长租公寓排名第一的自如

商业模式也并无本质不同

由于国情和体制的原因，各个领域出了问题，企业和民众都习惯去找政府解决，这其中有着合理的逻辑。

还记得前不久，马云那次炮轰金融监管的演讲吗？相关政府部门也是满肚子委屈，如果照章办事，怎么可能有今天的支付宝和蚂蚁集团？欧美为什么出不来蚂蚁这样的庞然大物？不要说各种金融牌照，就是用户个人信息保护这关蚂蚁都过不了。

我曾经数度和一些监管部门官员聊过这些年双创热潮中暴露出的监管难题，他们也很苦恼。

一个新业态出现后，现有的规章制度往往很难适用，如果严格按照政策规章办事，多数创新都是应该被禁止的，比如：网约车、P2P。

但监管部门又担心背上类似马云说的阻拦创新的骂名，有时候只好先看看新行业的发展再定规范制度，这就给了一些不良资本和企业野蛮生长、割韭菜的机会。

等到问题充分暴露出来，监管部门出于行政思维的惯性，一般都会采取“一刀切”的强制措施。

就像全面清退P2P，在这期间，一些经营情况良好的公司也被强制清退了，反而造成了一些用户的损失，甚至激化了一些矛盾冲突。

长期被诟病的监管始终无法走出“一管就死，一放就乱”的怪圈。

就处理长租公寓爆雷而言，有关部门维护社会稳定是应有之举，但也应该解决受难租客和房东的燃眉之急。

长租公寓曾经是有关部门允许乃至鼓励发展的新兴行业，这个行业出现了系统性问题，相关的部门是有责任进行兜底的，不能对房租和租客之间的矛盾纠纷不作为。

更让我担心的是，长租公寓排名第一的自如公寓，最近也接连爆出房东集体维权等事件。

自如的商业模式与已经爆雷的蛋壳等并无本质不同，就业界风评而言，其内部风控和资金充裕程度应该比蛋壳等要好。

但长租公寓行业爆雷已有连锁反应之势，特别是监管环境的明显变化，一旦自如也发生大规模爆雷，那将是整个房屋租赁市场的灭顶之灾，会重创与之相关联的金融体系，更是数以百万计租客和房东的不能承受之痛。

长租公寓爆雷，涉及到千千万万的家庭，资金也是数以亿计，在这个疫情下的冬天，大家过得都不容易，有关部门在处理长租公寓爆雷时应更积极有为，要承担起兜底的责任，同时不要乱作为，不能一关了之、一抓了之。不要让社会公众错认为，有关部门是在坐视房东和租客互殴，轻放该负责的企业和资本。