【年内超20城优化住房公积金贷款“认房又认贷”标准 楼市政策仍有调整空间】10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知（下称“通知”），明确缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。至此，在此前北上广深四大一线城市全部官宣“认房不用认贷”政策后，上海进一步成为首个实行公积金贷款“认房不用认贷”的一线城市。
“作为一线城市，由于购房需求仍较为旺盛，因此，楼市政策的优化力度大小将直接影响市场情绪。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，上海楼市政策优化整体偏谨慎，故本次进一步调整住房公积金贷款首套认定标准，其带来的信号意义更大，预计对其他核心城市的楼市政策也会起到重要参考借鉴作用。
优化住房公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地住房公积金政策调控力度和节奏亦主要取决于当地房地产市场表现及住房公积金使用情况。
据中指研究院统计，截至10月18日，今年各地已出台的住房公积金相关政策超220条。其中，已有二十余城对此前的住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。详情：https://t.cn/A6WbJQ9t
“作为一线城市，由于购房需求仍较为旺盛，因此，楼市政策的优化力度大小将直接影响市场情绪。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，上海楼市政策优化整体偏谨慎，故本次进一步调整住房公积金贷款首套认定标准，其带来的信号意义更大，预计对其他核心城市的楼市政策也会起到重要参考借鉴作用。
优化住房公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地住房公积金政策调控力度和节奏亦主要取决于当地房地产市场表现及住房公积金使用情况。
据中指研究院统计，截至10月18日，今年各地已出台的住房公积金相关政策超220条。其中，已有二十余城对此前的住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。详情：https://t.cn/A6WbJQ9t
【政策利好，能否成为购房新风口？】
买房这件事，从来都需要审时度势。
近期，各地的楼市利好政策“刷屏”！一段时间内，有关房地产的政策暖风就没有停过。
2023年10月11日，银川市人民政府网站发布了银川市住房和城乡建设局等15部门关于印发《进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中公积金二套首付比例调至20%！
政策调控进一步优化，地产暖风已徐徐吹来，购买力即将涌现，到时候和你抢1套房的，可能是2个人、3个人甚至更多！
https://t.cn/A6WbbCWP
买房这件事，从来都需要审时度势。
近期，各地的楼市利好政策“刷屏”！一段时间内，有关房地产的政策暖风就没有停过。
2023年10月11日，银川市人民政府网站发布了银川市住房和城乡建设局等15部门关于印发《进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中公积金二套首付比例调至20%！
政策调控进一步优化，地产暖风已徐徐吹来，购买力即将涌现，到时候和你抢1套房的，可能是2个人、3个人甚至更多！
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【关于供需关系逆转的5件事】
1、郊区取消/放宽限购：
（1）广州9月20日官宣住房限购政策调整，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭限购1套。也就是，广州非核心区取消限购了。
（2）杭州10月16日官宣住房限购政策调整，上城、拱墅、西湖、滨江购买住房的，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。也就是说，杭州非核心区也取消限购了。
按照合理的传递逻辑：杭州→深圳/上海→北京，北京将来也会有，且是大家最期待的目前，不管是A版大力度的，还是B版5改X的，迟早会来。
2、土拍规则酝酿改变：
（1）9月26日，成都调整土地拍卖规则，对中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。
（2）10月9日，济南对10月中下旬即将进行的两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则，出让环节不再设立最高限价。
（3）10月17日，厦门1幅宅地将于11月7日土拍，该幅地块将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按“价高者得”原则确定受让人，并取消商品住宅销售限制均价。此前厦门的出让方式为“定品质、限房价、限地价＋摇号”拍卖，和北京逻辑一样的，所以厦门这个很有典型意义。
其实，我知道的消息，有关部委是在9月底就给各城市传达了新的指导思想的——土拍重回价高者得、取消住宅限价、远郊区可以打破1.0容积率限制，只是公开表态来的晚一些。
我自己就是开发商，目前和各家了解到的信息，北京上海杭州还没有接到明确的指令要这么变，因此还有一段过渡期，只是大势所趋，未来土拍不会再过分依靠法器和运气，将重新利好销售溢价能力强、资金成本低、供应链最经济的头部房企。
但是取消限价不意味着会高价拉升市场整体上涨，供需关系的逆转会让大部分板块市场自己去修复溢价率，这个我干货群有深度分析，而ZXC5这种20W也有人买的（实际预计会是19W+）和大多数购房者没关系。
3、北京取消网签计划提报：
这个并没有引起太大的关注，因为大部分人不接触也不了解，但我作为开发商，销售那边反应还是比较激动的。限制网签起源于房价过快上涨时代，为了控制均价，JW要求各开发商和项目每周提交网签计划，曾经一度高单价项目要等保障房一起网签，这样能控制均价，远洋LAVIE是曾经最典型的案例。
但是从10月13日开始，不再限制了，也不用提计划了，这也会导致后续新盘开盘的项目“喜报”不敢再注水太多，因为没有那么长的网签时间给你遮羞，购房者慢慢都知道网签是最准的、变快了。
怎么理解不需要提报计划、不控制均价了？因为形势变了，不用控制了。
4、大中介严控日成交数据：
大中介的日成交其实还是有多个渠道可以获取的，但官方角度是已经很久没再发了，也内部在强调纪律控制消息的流出。以前控制，是怕制造涨价焦虑；现在控制，是怕形成更大的负面情绪。国庆假期大中介成交惨淡还可以说人都玩儿去了，但是国庆回来之后，大中介工作日成交只有100多套、很多大中介的大区10月前半个月只成交了几套，挺惨的。
5、业主开始交中介费：
最后一个，就是国庆之前大中介出台的中介费新政，降费+两边收取。经过半个多月的消化，业主已经完全接受了，不管是绿中介、黄中介、还是21，业主都已经接受了自己需要出中介费的事实，且按照我掌握的情况，起码70%不存在羊毛出在羊身上，是真的让利，因为不好卖。
回顾7月大会的表述，其实从一开始就指明了方向：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”、“适时调整优化房地产政策”，很多人曾经一度只关心可能的政策调整，但过了国庆，更多人开始认识和体会到前半句重大变化的含义了，春江水暖鸭先知，购房者已经没有不切实际的期待，都在适应新常态、给自己打气准备迎接新未来。
未来像我星球说的那样，京楼未来是“1-2-7”法则，在3+1+1的选筹逻辑里，买贵和有潜在平替是实操中最大的风险。宁可踏空，不要买错，因为未来本就没有太多让素人也踏空的机会了。
#北京楼市##房价##楼市大v说#
1、郊区取消/放宽限购：
（1）广州9月20日官宣住房限购政策调整，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭限购1套。也就是，广州非核心区取消限购了。
（2）杭州10月16日官宣住房限购政策调整，上城、拱墅、西湖、滨江购买住房的，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。也就是说，杭州非核心区也取消限购了。
按照合理的传递逻辑：杭州→深圳/上海→北京，北京将来也会有，且是大家最期待的目前，不管是A版大力度的，还是B版5改X的，迟早会来。
2、土拍规则酝酿改变：
（1）9月26日，成都调整土地拍卖规则，对中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。
（2）10月9日，济南对10月中下旬即将进行的两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则，出让环节不再设立最高限价。
（3）10月17日，厦门1幅宅地将于11月7日土拍，该幅地块将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按“价高者得”原则确定受让人，并取消商品住宅销售限制均价。此前厦门的出让方式为“定品质、限房价、限地价＋摇号”拍卖，和北京逻辑一样的，所以厦门这个很有典型意义。
其实，我知道的消息，有关部委是在9月底就给各城市传达了新的指导思想的——土拍重回价高者得、取消住宅限价、远郊区可以打破1.0容积率限制，只是公开表态来的晚一些。
我自己就是开发商，目前和各家了解到的信息，北京上海杭州还没有接到明确的指令要这么变，因此还有一段过渡期，只是大势所趋，未来土拍不会再过分依靠法器和运气，将重新利好销售溢价能力强、资金成本低、供应链最经济的头部房企。
但是取消限价不意味着会高价拉升市场整体上涨，供需关系的逆转会让大部分板块市场自己去修复溢价率，这个我干货群有深度分析，而ZXC5这种20W也有人买的（实际预计会是19W+）和大多数购房者没关系。
3、北京取消网签计划提报：
这个并没有引起太大的关注，因为大部分人不接触也不了解，但我作为开发商，销售那边反应还是比较激动的。限制网签起源于房价过快上涨时代，为了控制均价，JW要求各开发商和项目每周提交网签计划，曾经一度高单价项目要等保障房一起网签，这样能控制均价，远洋LAVIE是曾经最典型的案例。
但是从10月13日开始，不再限制了，也不用提计划了，这也会导致后续新盘开盘的项目“喜报”不敢再注水太多，因为没有那么长的网签时间给你遮羞，购房者慢慢都知道网签是最准的、变快了。
怎么理解不需要提报计划、不控制均价了？因为形势变了，不用控制了。
4、大中介严控日成交数据：
大中介的日成交其实还是有多个渠道可以获取的，但官方角度是已经很久没再发了，也内部在强调纪律控制消息的流出。以前控制，是怕制造涨价焦虑；现在控制，是怕形成更大的负面情绪。国庆假期大中介成交惨淡还可以说人都玩儿去了，但是国庆回来之后，大中介工作日成交只有100多套、很多大中介的大区10月前半个月只成交了几套，挺惨的。
5、业主开始交中介费：
最后一个，就是国庆之前大中介出台的中介费新政，降费+两边收取。经过半个多月的消化，业主已经完全接受了，不管是绿中介、黄中介、还是21，业主都已经接受了自己需要出中介费的事实，且按照我掌握的情况，起码70%不存在羊毛出在羊身上，是真的让利，因为不好卖。
回顾7月大会的表述，其实从一开始就指明了方向：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”、“适时调整优化房地产政策”，很多人曾经一度只关心可能的政策调整，但过了国庆，更多人开始认识和体会到前半句重大变化的含义了，春江水暖鸭先知，购房者已经没有不切实际的期待，都在适应新常态、给自己打气准备迎接新未来。
未来像我星球说的那样，京楼未来是“1-2-7”法则，在3+1+1的选筹逻辑里，买贵和有潜在平替是实操中最大的风险。宁可踏空，不要买错，因为未来本就没有太多让素人也踏空的机会了。
#北京楼市##房价##楼市大v说#
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