【关于供需关系逆转的5件事】
1、郊区取消/放宽限购：
（1）广州9月20日官宣住房限购政策调整，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭限购1套。也就是，广州非核心区取消限购了。
（2）杭州10月16日官宣住房限购政策调整，上城、拱墅、西湖、滨江购买住房的，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。也就是说，杭州非核心区也取消限购了。
按照合理的传递逻辑：杭州→深圳/上海→北京，北京将来也会有，且是大家最期待的目前，不管是A版大力度的，还是B版5改X的，迟早会来。
2、土拍规则酝酿改变：
（1）9月26日，成都调整土地拍卖规则，对中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。
（2）10月9日，济南对10月中下旬即将进行的两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则，出让环节不再设立最高限价。
（3）10月17日，厦门1幅宅地将于11月7日土拍，该幅地块将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按“价高者得”原则确定受让人，并取消商品住宅销售限制均价。此前厦门的出让方式为“定品质、限房价、限地价＋摇号”拍卖，和北京逻辑一样的，所以厦门这个很有典型意义。
其实，我知道的消息，有关部委是在9月底就给各城市传达了新的指导思想的——土拍重回价高者得、取消住宅限价、远郊区可以打破1.0容积率限制，只是公开表态来的晚一些。
我自己就是开发商，目前和各家了解到的信息，北京上海杭州还没有接到明确的指令要这么变，因此还有一段过渡期，只是大势所趋，未来土拍不会再过分依靠法器和运气，将重新利好销售溢价能力强、资金成本低、供应链最经济的头部房企。
但是取消限价不意味着会高价拉升市场整体上涨，供需关系的逆转会让大部分板块市场自己去修复溢价率，这个我干货群有深度分析，而ZXC5这种20W也有人买的（实际预计会是19W+）和大多数购房者没关系。
3、北京取消网签计划提报：
这个并没有引起太大的关注，因为大部分人不接触也不了解，但我作为开发商，销售那边反应还是比较激动的。限制网签起源于房价过快上涨时代，为了控制均价，JW要求各开发商和项目每周提交网签计划，曾经一度高单价项目要等保障房一起网签，这样能控制均价，远洋LAVIE是曾经最典型的案例。
但是从10月13日开始，不再限制了，也不用提计划了，这也会导致后续新盘开盘的项目“喜报”不敢再注水太多，因为没有那么长的网签时间给你遮羞，购房者慢慢都知道网签是最准的、变快了。
怎么理解不需要提报计划、不控制均价了？因为形势变了，不用控制了。
4、大中介严控日成交数据：
大中介的日成交其实还是有多个渠道可以获取的，但官方角度是已经很久没再发了，也内部在强调纪律控制消息的流出。以前控制，是怕制造涨价焦虑；现在控制，是怕形成更大的负面情绪。国庆假期大中介成交惨淡还可以说人都玩儿去了，但是国庆回来之后，大中介工作日成交只有100多套、很多大中介的大区10月前半个月只成交了几套，挺惨的。
5、业主开始交中介费：
最后一个，就是国庆之前大中介出台的中介费新政，降费+两边收取。经过半个多月的消化，业主已经完全接受了，不管是绿中介、黄中介、还是21，业主都已经接受了自己需要出中介费的事实，且按照我掌握的情况，起码70%不存在羊毛出在羊身上，是真的让利，因为不好卖。
回顾7月大会的表述，其实从一开始就指明了方向：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”、“适时调整优化房地产政策”，很多人曾经一度只关心可能的政策调整，但过了国庆，更多人开始认识和体会到前半句重大变化的含义了，春江水暖鸭先知，购房者已经没有不切实际的期待，都在适应新常态、给自己打气准备迎接新未来。
未来像我星球说的那样，京楼未来是“1-2-7”法则，在3+1+1的选筹逻辑里，买贵和有潜在平替是实操中最大的风险。宁可踏空，不要买错，因为未来本就没有太多让素人也踏空的机会了。
#北京楼市##房价##楼市大v说#
1、郊区取消/放宽限购：
（1）广州9月20日官宣住房限购政策调整，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭限购1套。也就是，广州非核心区取消限购了。
（2）杭州10月16日官宣住房限购政策调整，上城、拱墅、西湖、滨江购买住房的，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。也就是说，杭州非核心区也取消限购了。
按照合理的传递逻辑：杭州→深圳/上海→北京，北京将来也会有，且是大家最期待的目前，不管是A版大力度的，还是B版5改X的，迟早会来。
2、土拍规则酝酿改变：
（1）9月26日，成都调整土地拍卖规则，对中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。
（2）10月9日，济南对10月中下旬即将进行的两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则，出让环节不再设立最高限价。
（3）10月17日，厦门1幅宅地将于11月7日土拍，该幅地块将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按“价高者得”原则确定受让人，并取消商品住宅销售限制均价。此前厦门的出让方式为“定品质、限房价、限地价＋摇号”拍卖，和北京逻辑一样的，所以厦门这个很有典型意义。
其实，我知道的消息，有关部委是在9月底就给各城市传达了新的指导思想的——土拍重回价高者得、取消住宅限价、远郊区可以打破1.0容积率限制，只是公开表态来的晚一些。
我自己就是开发商，目前和各家了解到的信息，北京上海杭州还没有接到明确的指令要这么变，因此还有一段过渡期，只是大势所趋，未来土拍不会再过分依靠法器和运气，将重新利好销售溢价能力强、资金成本低、供应链最经济的头部房企。
但是取消限价不意味着会高价拉升市场整体上涨，供需关系的逆转会让大部分板块市场自己去修复溢价率，这个我干货群有深度分析，而ZXC5这种20W也有人买的（实际预计会是19W+）和大多数购房者没关系。
3、北京取消网签计划提报：
这个并没有引起太大的关注，因为大部分人不接触也不了解，但我作为开发商，销售那边反应还是比较激动的。限制网签起源于房价过快上涨时代，为了控制均价，JW要求各开发商和项目每周提交网签计划，曾经一度高单价项目要等保障房一起网签，这样能控制均价，远洋LAVIE是曾经最典型的案例。
但是从10月13日开始，不再限制了，也不用提计划了，这也会导致后续新盘开盘的项目“喜报”不敢再注水太多，因为没有那么长的网签时间给你遮羞，购房者慢慢都知道网签是最准的、变快了。
怎么理解不需要提报计划、不控制均价了？因为形势变了，不用控制了。
4、大中介严控日成交数据：
大中介的日成交其实还是有多个渠道可以获取的，但官方角度是已经很久没再发了，也内部在强调纪律控制消息的流出。以前控制，是怕制造涨价焦虑；现在控制，是怕形成更大的负面情绪。国庆假期大中介成交惨淡还可以说人都玩儿去了，但是国庆回来之后，大中介工作日成交只有100多套、很多大中介的大区10月前半个月只成交了几套，挺惨的。
5、业主开始交中介费：
最后一个，就是国庆之前大中介出台的中介费新政，降费+两边收取。经过半个多月的消化，业主已经完全接受了，不管是绿中介、黄中介、还是21，业主都已经接受了自己需要出中介费的事实，且按照我掌握的情况，起码70%不存在羊毛出在羊身上，是真的让利，因为不好卖。
回顾7月大会的表述，其实从一开始就指明了方向：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”、“适时调整优化房地产政策”，很多人曾经一度只关心可能的政策调整，但过了国庆，更多人开始认识和体会到前半句重大变化的含义了，春江水暖鸭先知，购房者已经没有不切实际的期待，都在适应新常态、给自己打气准备迎接新未来。
未来像我星球说的那样，京楼未来是“1-2-7”法则，在3+1+1的选筹逻辑里，买贵和有潜在平替是实操中最大的风险。宁可踏空，不要买错，因为未来本就没有太多让素人也踏空的机会了。
#北京楼市##房价##楼市大v说#
【#张雪峰听网友建议买齐华为全套新品# 这次真领先了】
华为全新旗舰手机的陆续发布开售，意外地让网红“考研名师”张雪峰登上了热搜，而原因更是令人“啼笑皆非”——8 月 28 日，张雪峰将用了 5 年的 Mate20 Pro 更换成 Mate50，可就在换机第二天，恰逢 Mate60 系列的突袭发售，手里的 Mate50 手机还没捂热乎，就无奈成为“旧款”，张雪峰也遭到网友调侃“惨遭滑档”。不过就在 9 月 4 日，张雪峰已经将 Mate50 更换为 Mate60 Pro，原以为这件事就此“收尾”，没想到张雪峰换华为 Mate 60 Pro 短短 4 天后，华为 Mate X5 突然开启预售，又打了张雪峰一个“猝不及防”，直接在微博发问“华为什么意思”。
或许是真的害怕再度“滑档”，在 10 月 18 日这一天，张雪峰微博晒出了华为全家桶产品，包括折叠屏手机华为 Mate X5、华为 MatePad Pro 13.2 英寸、华为智慧屏 V5 Pro 98 英寸等产品，张雪峰以一个「」字炫耀华为全家桶，这也算是对此前的换机事件做出了一个正式回应。
毕竟在张雪峰微博下，总是有网友调侃并询问张雪峰出售二手手机以及是否购买华为的最新产品。
华为全新旗舰手机的陆续发布开售，意外地让网红“考研名师”张雪峰登上了热搜，而原因更是令人“啼笑皆非”——8 月 28 日，张雪峰将用了 5 年的 Mate20 Pro 更换成 Mate50，可就在换机第二天，恰逢 Mate60 系列的突袭发售，手里的 Mate50 手机还没捂热乎，就无奈成为“旧款”，张雪峰也遭到网友调侃“惨遭滑档”。不过就在 9 月 4 日，张雪峰已经将 Mate50 更换为 Mate60 Pro，原以为这件事就此“收尾”，没想到张雪峰换华为 Mate 60 Pro 短短 4 天后，华为 Mate X5 突然开启预售，又打了张雪峰一个“猝不及防”，直接在微博发问“华为什么意思”。
或许是真的害怕再度“滑档”，在 10 月 18 日这一天，张雪峰微博晒出了华为全家桶产品，包括折叠屏手机华为 Mate X5、华为 MatePad Pro 13.2 英寸、华为智慧屏 V5 Pro 98 英寸等产品，张雪峰以一个「」字炫耀华为全家桶，这也算是对此前的换机事件做出了一个正式回应。
毕竟在张雪峰微博下，总是有网友调侃并询问张雪峰出售二手手机以及是否购买华为的最新产品。
张雪峰老师不装了、摊牌了，在连续两次被预判的情况下，张雪峰老师“主动出击”，甩出了“王炸”，在微博上晒出了自己的华为全家桶（包含98英寸的华为智慧屏V5 Pro、13.2英寸的MatePad Pro、华为Mate X5）！并且直接配文用一个「」字告诉网友自己成功了！#张雪峰听网友建议买齐华为全套新品#
从华为Mate 50到华为Mate 60Pro再到华为Mate X5，可以说张雪峰老师是非常有眼光的，华为在折叠屏领域有着足够的技术积淀，这次Mate X5可以称得上是一部满血的折叠屏，采用业内独创的四曲折叠机身，外屏采用昆仑玻璃，内屏采用抗冲击性非牛顿流体材料，并且典藏版内外屏都支持120Hz高刷，峰值亮度都能达到1800nits，可谓是内外兼修。再加上华为亮眼的“寰宇星门”设计，走在街上你都是那个最靓的仔！
最主要的是，华为通信方面，还是无人能及的。Mate X5搭载灵犀通信，及时在地铁、电梯等覆盖能力弱的场景下，也能保持通信畅通，而且支持双向北斗卫星消息，及时在没有信号的地方，也能向外界发送信息，给你满满的安全感！#张雪峰一个字炫耀华为全家桶#
怪不得张雪峰老师会选择华为Mate X5了！
从华为Mate 50到华为Mate 60Pro再到华为Mate X5，可以说张雪峰老师是非常有眼光的，华为在折叠屏领域有着足够的技术积淀，这次Mate X5可以称得上是一部满血的折叠屏，采用业内独创的四曲折叠机身，外屏采用昆仑玻璃，内屏采用抗冲击性非牛顿流体材料，并且典藏版内外屏都支持120Hz高刷，峰值亮度都能达到1800nits，可谓是内外兼修。再加上华为亮眼的“寰宇星门”设计，走在街上你都是那个最靓的仔！
最主要的是，华为通信方面，还是无人能及的。Mate X5搭载灵犀通信，及时在地铁、电梯等覆盖能力弱的场景下，也能保持通信畅通，而且支持双向北斗卫星消息，及时在没有信号的地方，也能向外界发送信息，给你满满的安全感！#张雪峰一个字炫耀华为全家桶#
怪不得张雪峰老师会选择华为Mate X5了！
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