我的干活追剧睡觉搭子 这个飞机耳相当像
最近跟爸比聊了很多内心的感受通通被理解 再加上上半年跟阿姨干仗后和解 还有对妈妈去世的释怀 原生家庭的帐算是清啦
如果有的人只是陪伴一段路 那就带着爱和美好 继续开心快乐活出自己呀 我现在的样子大概也是妈咪一直想活的样子吧 希望她在天上看到会喜欢 嘻嘻
今日感悟 原来有些人只是不知道怎么爱你 当他们知道怎么爱你 也是很愿意给你想要的爱的
又是被治愈的一天[鼓掌]
最近跟爸比聊了很多内心的感受通通被理解 再加上上半年跟阿姨干仗后和解 还有对妈妈去世的释怀 原生家庭的帐算是清啦
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今日感悟 原来有些人只是不知道怎么爱你 当他们知道怎么爱你 也是很愿意给你想要的爱的
又是被治愈的一天[鼓掌]
前海妈湾的招商领玺三期—臻玺，晚上取得了预售证和备案价，紧接着就要走开盘流程了。
这次项目推出320套分别为105/107/128平3-4房简装住宅产品，均价10.2万，算上60万的优惠，折后总价起步就874万；
由于项目过往热度向来不错，限价的规律一直没变，产品和价格基本都在意料之中，感觉没啥特别好说的。
还是按惯例，烂大街的流水账的测评我就不写了，重点聊下该项目的总体看法，以及在市场中有比较多争议的部分细节。
——————————
单纯产品层面应该不难看出，臻玺这项目在这几年开盘的新房中都算是比较有特色且综合素质数一数二的。
1，低容积率：低密度的4栋小高层，楼层为20-23层，在如今随便都是四五六七十层的超高层面前，还是蛮突出的。
2，得房率高：基于其容积率低间接带来了公摊小的优势，加上在设计时刻意做了大面积的飘窗（不算建筑面积），实际的得房率在当前的新房中也雀食大了一截。
3，景观+环境：靠着水廊道/前湾公园，下楼即可触达，不论是景观面的角度还是实际的居住环境层面，优势也不小。
4，品质升级：如今的市场比起几年前新房普遍销售压力上来了，前期的品质定调普遍高了许多，加上本身项目拿地成本也不高，实际个人看了下项目的宣传资料主观感觉在前海这一众新盘中品质优势也会不小。
那么代价是什么呢，目前市场中的争议主要体现在两个点。
1，朝向不太行：由于上面说到的项目北面有景观面的优势，在产品设计上只能被动在景观和东北向之后做取舍，最终选择了景观作为优势的同时东北的朝向就变成了取舍的另一面。
过往的种种案例中，越是调性高偏向于改善的高端住宅，其受众人群对于朝向就越是敏感，尤其是如今低迷的市场环境下，类似缺陷的负面情绪还会进一步放大并相互形成影响。
2，位置不太行：所在的妈湾片区在许多人的印象中，就是属于前海最内侧（最不方便）和发展阶段前期（最荒最慢）、规划定调最低（全是奇奇怪怪的港口贸易），所以在鄙视链中一直挺弱势的。
所以过往的新房，在前海只要牵扯到妈湾二字，基本都不咋受待见。
这就导致了啥感觉呢，任你臻玺售楼处搞得再咋花里胡哨，许多普通购房者看完之后的感受较多还是觉得，项目是好项目，就是位置和朝向差了点。。。
——————————
但我是感觉在位置上，很多人对妈湾这个板块还是有比较深的误会，以前我写过篇《前海三湾被低估的“妈湾”》。
其中提到过，妈湾的现状也差不多是这么回事，目前主打港口物流，在前海里面交通最为不便，各种货柜车横向看着最为杂乱，加上开发阶段极度前期 比桂湾明显慢 5-10 年，真就是啥啥都不行。
误会之处在于妈湾的房子却又是另外一回事；说白了，大家并不能拿妈湾这个行政区域的印象，来直接代入到妈湾的楼盘里面来看，这两者还是有蛮大偏差的。
前海在规划之初就考虑过了不同板块的发展阶段差异，片区内已建成项目大工地环绕会存在居住体验的负面影响，如何针对这个问题做一定程度的改善。
于是便把区域内每几十块地的组团划分成了计划单元，每个区域由多个单元组成，针对不同的单元特征做规划推进，所以实际的建设成片状。
落到妈湾这个板块上，上百度地图打开卫星图可以显而易见的看出，目前妈湾这个板块确实发展阶段相当缓慢，绝大部分的土地都还是货柜港口占着。
但这些只是兴海大道以西的主流面貌，这条路以东作为妈湾目前重点在推进的几个单元，又是另外一个局势。
目前建设已到四成（比桂湾差但远好过前湾），住宅基本靠着与前湾交接的水廊道而建，甚至呈现了一体化的趋势。
这条河两边的前湾和妈湾，给人的感觉神似十几年前深圳湾的中心河两岸。
妈湾过往卖的楼盘，实际与前湾那些以前公认为可能是未来位置最好的两个盘，距离并不远；
如果并不靠近月亮湾大道有噪音问题，主要差距其实就只是前湾住宅离海近一些，这个变量若不能带来海景实际帮助并不大。
关键以后两岸的住宅建设完成后大概率会连片成体，差异逐渐缩小。就好比翡翠海岸如果没有海景这位置比起君汇新天或绿海湾能有多大地段差别呢。
那么这时问题就来了，按大部分人对妈湾的的传统印象毫无疑问里面的新房就是垫底的边角料，但如果把兴海大道以东的版块单独拎出来看，似乎靠河的部分楼盘比前湾绝大部分地方都还要强点，哪怕比起龙光/润峰也只是略差些。
——————————
综上，臻玺目前这条件而言，如果单纯只是东北朝向这一个槽点，在前海这几年来开的一众新房中，应该都还是比较屌得存在了吧。#深圳楼市##招商臻玺#
这次项目推出320套分别为105/107/128平3-4房简装住宅产品，均价10.2万，算上60万的优惠，折后总价起步就874万；
由于项目过往热度向来不错，限价的规律一直没变，产品和价格基本都在意料之中，感觉没啥特别好说的。
还是按惯例，烂大街的流水账的测评我就不写了，重点聊下该项目的总体看法，以及在市场中有比较多争议的部分细节。
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单纯产品层面应该不难看出，臻玺这项目在这几年开盘的新房中都算是比较有特色且综合素质数一数二的。
1，低容积率：低密度的4栋小高层，楼层为20-23层，在如今随便都是四五六七十层的超高层面前，还是蛮突出的。
2，得房率高：基于其容积率低间接带来了公摊小的优势，加上在设计时刻意做了大面积的飘窗（不算建筑面积），实际的得房率在当前的新房中也雀食大了一截。
3，景观+环境：靠着水廊道/前湾公园，下楼即可触达，不论是景观面的角度还是实际的居住环境层面，优势也不小。
4，品质升级：如今的市场比起几年前新房普遍销售压力上来了，前期的品质定调普遍高了许多，加上本身项目拿地成本也不高，实际个人看了下项目的宣传资料主观感觉在前海这一众新盘中品质优势也会不小。
那么代价是什么呢，目前市场中的争议主要体现在两个点。
1，朝向不太行：由于上面说到的项目北面有景观面的优势，在产品设计上只能被动在景观和东北向之后做取舍，最终选择了景观作为优势的同时东北的朝向就变成了取舍的另一面。
过往的种种案例中，越是调性高偏向于改善的高端住宅，其受众人群对于朝向就越是敏感，尤其是如今低迷的市场环境下，类似缺陷的负面情绪还会进一步放大并相互形成影响。
2，位置不太行：所在的妈湾片区在许多人的印象中，就是属于前海最内侧（最不方便）和发展阶段前期（最荒最慢）、规划定调最低（全是奇奇怪怪的港口贸易），所以在鄙视链中一直挺弱势的。
所以过往的新房，在前海只要牵扯到妈湾二字，基本都不咋受待见。
这就导致了啥感觉呢，任你臻玺售楼处搞得再咋花里胡哨，许多普通购房者看完之后的感受较多还是觉得，项目是好项目，就是位置和朝向差了点。。。
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但我是感觉在位置上，很多人对妈湾这个板块还是有比较深的误会，以前我写过篇《前海三湾被低估的“妈湾”》。
其中提到过，妈湾的现状也差不多是这么回事，目前主打港口物流，在前海里面交通最为不便，各种货柜车横向看着最为杂乱，加上开发阶段极度前期 比桂湾明显慢 5-10 年，真就是啥啥都不行。
误会之处在于妈湾的房子却又是另外一回事；说白了，大家并不能拿妈湾这个行政区域的印象，来直接代入到妈湾的楼盘里面来看，这两者还是有蛮大偏差的。
前海在规划之初就考虑过了不同板块的发展阶段差异，片区内已建成项目大工地环绕会存在居住体验的负面影响，如何针对这个问题做一定程度的改善。
于是便把区域内每几十块地的组团划分成了计划单元，每个区域由多个单元组成，针对不同的单元特征做规划推进，所以实际的建设成片状。
落到妈湾这个板块上，上百度地图打开卫星图可以显而易见的看出，目前妈湾这个板块确实发展阶段相当缓慢，绝大部分的土地都还是货柜港口占着。
但这些只是兴海大道以西的主流面貌，这条路以东作为妈湾目前重点在推进的几个单元，又是另外一个局势。
目前建设已到四成（比桂湾差但远好过前湾），住宅基本靠着与前湾交接的水廊道而建，甚至呈现了一体化的趋势。
这条河两边的前湾和妈湾，给人的感觉神似十几年前深圳湾的中心河两岸。
妈湾过往卖的楼盘，实际与前湾那些以前公认为可能是未来位置最好的两个盘，距离并不远；
如果并不靠近月亮湾大道有噪音问题，主要差距其实就只是前湾住宅离海近一些，这个变量若不能带来海景实际帮助并不大。
关键以后两岸的住宅建设完成后大概率会连片成体，差异逐渐缩小。就好比翡翠海岸如果没有海景这位置比起君汇新天或绿海湾能有多大地段差别呢。
那么这时问题就来了，按大部分人对妈湾的的传统印象毫无疑问里面的新房就是垫底的边角料，但如果把兴海大道以东的版块单独拎出来看，似乎靠河的部分楼盘比前湾绝大部分地方都还要强点，哪怕比起龙光/润峰也只是略差些。
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综上，臻玺目前这条件而言，如果单纯只是东北朝向这一个槽点，在前海这几年来开的一众新房中，应该都还是比较屌得存在了吧。#深圳楼市##招商臻玺#
之前听说藏民每天上班之前会去到寺庙礼拜，拜完了再去上班，我还是很佩服他们的信仰。不过我自我感觉还算是一个很环保的人，我每天把没有用完的牙膏放在“保持清洁”的盒子里，第二天还是被服务员扔了，是我理解错了嚒？很喜欢拉萨欢朋的装饰，我也是这几天听了导游的课才知道曼陀罗最外圈代表了各种欲望，以及由欲望引发的各种厮杀等行为。中午吃饭去的甜茶馆，还模仿老板跟小工说了一句藏语（“给他们拿个塑料袋”），听起来特别像日语，然后所有人哈哈笑。下午去日托寺，拒绝那些卖骑马的人，又引得他们瞎笑，我也不知道自己说错了什么。大概就是我以为他们找我要票，结果可能是他们想卖我骑马。路上给藏民妇女让路，回头她们招手拜拜表示感谢，一切都如此美好～ 最后我疑惑藏民和绵羊怎么都可以被晒红呢？汉人似乎就是晒的黄黑？ https://t.cn/A6I3CGfR
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