9年218.9万元公共收益，申报为“0”！换物业，沪上小区业主大会竟然换不了→
原创 王军 新民帮侬忙 2023-10-10 18:10 发表于上海
松江区同润加州的多位业主向“新民帮侬忙”反映，管理小区的巨垄物业公司仅凭一纸盖着“业主大会章”的《特别约定》，竟将2005年至2014年的218.9万多元公共收益“一笔勾销”，致使小区9年的公共收益申报为“0”，而这样的“重大事项”却没有任何业主大会的投票表决记录。
面对“不清不楚”的账目，小区第三届业委会于2021年5月召开全体业主大会，同意重新选聘物业公司，但房管部门回复，不符合上“招投标平台”的资格，理由竟是：同润加州并非“独立小区”。
一个小区
分成两个
松江区同润加州和同润别庄在2005年交付业主入住时，还是同一个小区同一家物业公司，有着统一的小区名字“同润别庄加州”。
业主胡先生的妻子于2022年8月被推选为第三届业委会主任，他告诉帮忙君，2011年3月，新桥镇场中居委会（现更名为春莘居委会）向同润别庄加州全体业主发出“划分两个物业管理区域”的意见征询。2013年3月，松江区房管局和新桥镇政府同意对同润别庄、同润加州的小区物业管理区域进行划分。帮忙君在这份《公告》上看到了这样的表述：同意在同一物业管理公司服务，公共设施设备协商共用的前提下，划分两个物业管理区域，组建两个业主大会。
图片1
意见征询单
图片2
关于划定上海市松江区同润别庄小区、同润加州小区物业管理区域的公告
2014年3月，新桥镇政府批准同润别庄和同润加州组建两个独立的业委会和业主大会，并发放了《备案证》。同润加州第三届业委会于2021年5月29日依法召开业主大会，就重新选聘物业服务公司，同意公开招标。谁料，区房管部门认定，同润加州不是“独立小区”，不具备选聘物业的资格。
对此，同润加州小区业主和第三届业委会成员提出了不同观点，既然成立了业委会和业主大会，两个小区此前就已经“分家”。而《民法典》第二百七十八条和《物业管理条例》第十一条都有明确规定，由业主大会决定物业公司的选聘。
九年收益
一笔勾销
那么为何要“重新选聘物业公司”呢？胡先生的妻子业委会主任方女士和业委会成员占女士坦言，小区公共收益“不明不白”，简直就是一笔糊涂账。
2014年，小区第一届业委会成立后，与巨垄物业公司核算此前9年的小区公共收益。虽然，巨垄物业9年里在房管部门系统中一直将小区公共收益申报为“0”，但在第一届业委会与物业公司签署的《特别约定》中，明确了小区公共收益有218.928万元，其中一半用于补贴物业公司，剩余的一半已在《特别约定》列举的各种维修项目中“全部用完”。
图片3
《特别约定》
这么多钱，一张《特别约定》就能“一笔勾销”？而更让业主们心生疑窦的是，《特别约定》上虽然盖的是业主大会的章，而第三届业委会没有从存档资料中找到任何当初为此召开业主大会的记录。业主们指称，直到现在，巨垄物业公司也没有按物业管理规定按时公示小区的公共收益。
帮忙君与物业公司王经理取得联系。对方回称：
物业公司是会定期公示小区公共收益的。
当帮忙君问及“业委会是否确认了这些公共收益”，王经理辩解，是业委会不予确认不盖章，故属单方面公示。
针对这样的回复，业委会方面明确指出，公共收益要业委会确认金额后才能公示，但物业公司并没有提供包括停车费缴费清单在内的原始入账流水及税单等凭证。
业委会多次通过“工作联络单”给到提醒，但物业公司至今仍无任何响应。
除了公共收益外，帮忙君从有业委会或物业公司盖章的多份“工作联络单”上看到：小区地下非机动车库存在消防安全隐患，地下车库需要安装消防喷淋系统等，并已收到消防部门发出的整改通知书。而针对这许多“迫在眉睫”的事，巨垄物业却始终没有向业委会提交整改方案及预算报告。
图片4
同润加州车库墙体裂缝经久失修
而小区公共设施缺少维护、围墙年久失修、环境破败不堪等诸多问题，更是让业主们对巨垄物业“失去了信心和耐心”。
图片5
同润加州墙体裂缝
改换物业
竟陷困局
就《特别约定》中公共收益的真实性，第三届业委会也曾多次通过“工作联络单”要求巨垄物业公司做出说明，并提供公共收益的每笔流水账目。对此，巨垄物业王经理则向帮忙君坚称，与小区业主大会已签有《特别约定》，此事已经了结，此前由于没有业委会，所以9年的公共收益申报为“0”。
但小区业主和业委会均认为，9年的公共收益申报金额均为0，与《特别约定》中现实存在的公共收益存在着巨大矛盾。9年间的公共收益为何不及时进维修资金账户？相关主管部门应该介入调查。
对于业主们的诉求，松江区新桥镇城建中心回函称：
你业委会若认为时任业委会存在侵害居民业委会权益的，可进一步沟通，并可通过司法渠道追溯。
图片6
松江区新桥镇城建中心回函
帮忙君就详细情况向新桥镇求证，城建中心反馈，该问题要由区级主管部门介入调查。
当前最困扰同润加州小区的是，第三届业委会已于2021年5月29日召开业主大会，同意公开招标，重新选聘物业服务公司，但松江区物业管理中心表示，小区选聘物业公司不符合上“招投标平台”的资格，提出“同润加州”小区没有满足物业管理用房的标准，同润别庄、同润加州这两个小区没有完成“分家”。但帮忙君通过上海市物业管理中心官网查询，同润加州业主大会账户是独立存在的，余额也有近1000万元。
图片7
网页截图
小区现业委会成员提出，按照上海市物业管理条例规定，物业管理用房理应在2013年成立业委会、业主大会前完成分割，但当年相关部门并没有就此分割，就划分了“两个小区”，造成了如今“业主大会决议难以重新选聘物业公司”的困局。他们讲，两个小区已划分物业管理区域，但还共用一座三层会所，除少量房间被居委会、物业公司使用外，还有大量空房。为此，业主们急切呼吁，相关部门应尽快协调解决，保障业主大会能正常行使全体业主的合法权益，让小区的管理不再乱成“一锅粥”。
对此，帮忙君将继续关注。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 王军
图片 | 受访者
编辑 | 钱俊毅 姚储杰
原创 王军 新民帮侬忙 2023-10-10 18:10 发表于上海
松江区同润加州的多位业主向“新民帮侬忙”反映，管理小区的巨垄物业公司仅凭一纸盖着“业主大会章”的《特别约定》，竟将2005年至2014年的218.9万多元公共收益“一笔勾销”，致使小区9年的公共收益申报为“0”，而这样的“重大事项”却没有任何业主大会的投票表决记录。
面对“不清不楚”的账目，小区第三届业委会于2021年5月召开全体业主大会，同意重新选聘物业公司，但房管部门回复，不符合上“招投标平台”的资格，理由竟是：同润加州并非“独立小区”。
一个小区
分成两个
松江区同润加州和同润别庄在2005年交付业主入住时，还是同一个小区同一家物业公司，有着统一的小区名字“同润别庄加州”。
业主胡先生的妻子于2022年8月被推选为第三届业委会主任，他告诉帮忙君，2011年3月，新桥镇场中居委会（现更名为春莘居委会）向同润别庄加州全体业主发出“划分两个物业管理区域”的意见征询。2013年3月，松江区房管局和新桥镇政府同意对同润别庄、同润加州的小区物业管理区域进行划分。帮忙君在这份《公告》上看到了这样的表述：同意在同一物业管理公司服务，公共设施设备协商共用的前提下，划分两个物业管理区域，组建两个业主大会。
图片1
意见征询单
图片2
关于划定上海市松江区同润别庄小区、同润加州小区物业管理区域的公告
2014年3月，新桥镇政府批准同润别庄和同润加州组建两个独立的业委会和业主大会，并发放了《备案证》。同润加州第三届业委会于2021年5月29日依法召开业主大会，就重新选聘物业服务公司，同意公开招标。谁料，区房管部门认定，同润加州不是“独立小区”，不具备选聘物业的资格。
对此，同润加州小区业主和第三届业委会成员提出了不同观点，既然成立了业委会和业主大会，两个小区此前就已经“分家”。而《民法典》第二百七十八条和《物业管理条例》第十一条都有明确规定，由业主大会决定物业公司的选聘。
九年收益
一笔勾销
那么为何要“重新选聘物业公司”呢？胡先生的妻子业委会主任方女士和业委会成员占女士坦言，小区公共收益“不明不白”，简直就是一笔糊涂账。
2014年，小区第一届业委会成立后，与巨垄物业公司核算此前9年的小区公共收益。虽然，巨垄物业9年里在房管部门系统中一直将小区公共收益申报为“0”，但在第一届业委会与物业公司签署的《特别约定》中，明确了小区公共收益有218.928万元，其中一半用于补贴物业公司，剩余的一半已在《特别约定》列举的各种维修项目中“全部用完”。
图片3
《特别约定》
这么多钱，一张《特别约定》就能“一笔勾销”？而更让业主们心生疑窦的是，《特别约定》上虽然盖的是业主大会的章，而第三届业委会没有从存档资料中找到任何当初为此召开业主大会的记录。业主们指称，直到现在，巨垄物业公司也没有按物业管理规定按时公示小区的公共收益。
帮忙君与物业公司王经理取得联系。对方回称：
物业公司是会定期公示小区公共收益的。
当帮忙君问及“业委会是否确认了这些公共收益”，王经理辩解，是业委会不予确认不盖章，故属单方面公示。
针对这样的回复，业委会方面明确指出，公共收益要业委会确认金额后才能公示，但物业公司并没有提供包括停车费缴费清单在内的原始入账流水及税单等凭证。
业委会多次通过“工作联络单”给到提醒，但物业公司至今仍无任何响应。
除了公共收益外，帮忙君从有业委会或物业公司盖章的多份“工作联络单”上看到：小区地下非机动车库存在消防安全隐患，地下车库需要安装消防喷淋系统等，并已收到消防部门发出的整改通知书。而针对这许多“迫在眉睫”的事，巨垄物业却始终没有向业委会提交整改方案及预算报告。
图片4
同润加州车库墙体裂缝经久失修
而小区公共设施缺少维护、围墙年久失修、环境破败不堪等诸多问题，更是让业主们对巨垄物业“失去了信心和耐心”。
图片5
同润加州墙体裂缝
改换物业
竟陷困局
就《特别约定》中公共收益的真实性，第三届业委会也曾多次通过“工作联络单”要求巨垄物业公司做出说明，并提供公共收益的每笔流水账目。对此，巨垄物业王经理则向帮忙君坚称，与小区业主大会已签有《特别约定》，此事已经了结，此前由于没有业委会，所以9年的公共收益申报为“0”。
但小区业主和业委会均认为，9年的公共收益申报金额均为0，与《特别约定》中现实存在的公共收益存在着巨大矛盾。9年间的公共收益为何不及时进维修资金账户？相关主管部门应该介入调查。
对于业主们的诉求，松江区新桥镇城建中心回函称：
你业委会若认为时任业委会存在侵害居民业委会权益的，可进一步沟通，并可通过司法渠道追溯。
图片6
松江区新桥镇城建中心回函
帮忙君就详细情况向新桥镇求证，城建中心反馈，该问题要由区级主管部门介入调查。
当前最困扰同润加州小区的是，第三届业委会已于2021年5月29日召开业主大会，同意公开招标，重新选聘物业服务公司，但松江区物业管理中心表示，小区选聘物业公司不符合上“招投标平台”的资格，提出“同润加州”小区没有满足物业管理用房的标准，同润别庄、同润加州这两个小区没有完成“分家”。但帮忙君通过上海市物业管理中心官网查询，同润加州业主大会账户是独立存在的，余额也有近1000万元。
图片7
网页截图
小区现业委会成员提出，按照上海市物业管理条例规定，物业管理用房理应在2013年成立业委会、业主大会前完成分割，但当年相关部门并没有就此分割，就划分了“两个小区”，造成了如今“业主大会决议难以重新选聘物业公司”的困局。他们讲，两个小区已划分物业管理区域，但还共用一座三层会所，除少量房间被居委会、物业公司使用外，还有大量空房。为此，业主们急切呼吁，相关部门应尽快协调解决，保障业主大会能正常行使全体业主的合法权益，让小区的管理不再乱成“一锅粥”。
对此，帮忙君将继续关注。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 王军
图片 | 受访者
编辑 | 钱俊毅 姚储杰
今天的大草原格外环保，目之所及，皆是绿色。上涨家数为1836，下跌家数为3007。
上证指数收3075.24点，下跌0.70% ，深证成指收于10050.43点，下跌0.56% ，创业板指收于1987.94点，下跌0.53%。明显强于去年。
去年10月10日上证指数收于2974.15点，下跌1.66%，深证成指收于10522.12点，下跌2.38%，创业板指收于2236.24点，下跌2.30%。
还是说点高兴的吧。
武夷山岩骨花香漫步道，被称为最美、最贵、最轻松的一条步行路。今天有幸体验。长假过后，游客稀少 ，全程细密的小雨，非常舒服。
这条路的起点是九龙窠，走进去没多远，就是摩崖石刻。
这几个字算是比较有特点的了。
两侧是各式丹霞地貌的巨石或山涯，石头甬路夹在各种名贵的茶树中间，曲曲折折。一路随行的小溪非常清澈，间或有小鱼在溪中嬉戏。
走了约4、5百米的样子，就听同行的伙伴提醒：“看，那就是母树大红袍了！”
图片
说实话，和我想的不一样，有点失望了。不过就是这几株树所产20克茶叶在2005年拍卖到20.8万元的天价。
对面的茶亭的茶叶蛋号称天下第一蛋，五元一个，极受欢迎 味道确实不错。
再往后走游客更少，路面起起伏伏，或穿行于大石之间，或跨桥于小溪之上。九龙涧、流香涧、飞来峰、鹰嘴岩等景点各有特色，美不胜收。
绿树掩映中的古刹，为自然美景增加了别样的韵味。
图片
据说这里的老枞水仙是水仙中的极品。
这条步道全程4.3公里，空气中负氧离子极高，吐故纳新，洗肺。一路走来，微微出汗，心情愉悦，往日阴霾一扫而空！
上证指数收3075.24点，下跌0.70% ，深证成指收于10050.43点，下跌0.56% ，创业板指收于1987.94点，下跌0.53%。明显强于去年。
去年10月10日上证指数收于2974.15点，下跌1.66%，深证成指收于10522.12点，下跌2.38%，创业板指收于2236.24点，下跌2.30%。
还是说点高兴的吧。
武夷山岩骨花香漫步道，被称为最美、最贵、最轻松的一条步行路。今天有幸体验。长假过后，游客稀少 ，全程细密的小雨，非常舒服。
这条路的起点是九龙窠，走进去没多远，就是摩崖石刻。
这几个字算是比较有特点的了。
两侧是各式丹霞地貌的巨石或山涯，石头甬路夹在各种名贵的茶树中间，曲曲折折。一路随行的小溪非常清澈，间或有小鱼在溪中嬉戏。
走了约4、5百米的样子，就听同行的伙伴提醒：“看，那就是母树大红袍了！”
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说实话，和我想的不一样，有点失望了。不过就是这几株树所产20克茶叶在2005年拍卖到20.8万元的天价。
对面的茶亭的茶叶蛋号称天下第一蛋，五元一个，极受欢迎 味道确实不错。
再往后走游客更少，路面起起伏伏，或穿行于大石之间，或跨桥于小溪之上。九龙涧、流香涧、飞来峰、鹰嘴岩等景点各有特色，美不胜收。
绿树掩映中的古刹，为自然美景增加了别样的韵味。
图片
据说这里的老枞水仙是水仙中的极品。
这条步道全程4.3公里，空气中负氧离子极高，吐故纳新，洗肺。一路走来，微微出汗，心情愉悦，往日阴霾一扫而空！
【球员介绍】
Rodrigo Pacheco Mendez (MEX)
罗德里戈·帕切科·门德斯 （墨西哥）
现排名：2（最高排名：1）
生日：2005.04.25
身高体重：188cm/73kg
持拍：左手双反
最喜欢场地：硬地
成绩：2022年澳网青少年男单1/4决赛
2022年法网青少年男单1/4决赛
2023年美网青少年男单1/4决赛
2023年法网青少年男双冠军
罗德里戈·帕切科·门德斯是本届赛事的男单头号种子。他在J500米兰夺冠后，排名飙升至第一并创造历史——他成为自2004年排名合并以来，第一位来自中美洲和加勒比网球联合会（COTECC）地区的青少年世界排名第一的球员。
图片来源：ITF官网
#国际网联青少年年终总决赛#
Rodrigo Pacheco Mendez (MEX)
罗德里戈·帕切科·门德斯 （墨西哥）
现排名：2（最高排名：1）
生日：2005.04.25
身高体重：188cm/73kg
持拍：左手双反
最喜欢场地：硬地
成绩：2022年澳网青少年男单1/4决赛
2022年法网青少年男单1/4决赛
2023年美网青少年男单1/4决赛
2023年法网青少年男双冠军
罗德里戈·帕切科·门德斯是本届赛事的男单头号种子。他在J500米兰夺冠后，排名飙升至第一并创造历史——他成为自2004年排名合并以来，第一位来自中美洲和加勒比网球联合会（COTECC）地区的青少年世界排名第一的球员。
图片来源：ITF官网
#国际网联青少年年终总决赛#
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