【直击北京十一楼市:下降近50%成交乏力,业绩分化后市难测】今年的“十一”有点不一样。不仅是和中秋叠加的8天超级黄金周,还是疫情正常过后迎来的首个长假。大多数人的出行热情得以释放,旅游热、婚礼热刷爆了朋友圈。
但与之形成对比的是,北京各家售楼处客流量并未出现明显增长,很多还出现了走低的现象。很多购房者都在等待,未来北京继续释放政策利好。“金九”的过热,也释放了一部分后市需求。在这样的大环境下,“银十”平淡开场,未来成色难测。
新房:改善项目成交亮眼 整体热度有所下降
凤凰网房产发现,十一长假后的首个工作日,北京很多新房项目都发布了“双节”热销海报。如主打顺义改善新盘的龙湖•御湖境二期,5天成交破亿,7天成交2亿。同为顺义改善的中建宸庐|云起二期加推,官方公布9月26日-10月6日到访超1000组,认购40+套,成交额突破3亿元。亦庄高端改善招商玺,项目官宣十一到访量2000组左右。
除此之外,抢在黄金周前加推的两个北京城建项目,天坛府六期开盘仅10分钟劲销73亿元,刷新北京商品住宅单日网签金额纪录。国誉燕园第四批次300套房源全部售罄。黄金周开盘的大平层建发•观云,也获得了不错的成绩,开盘当晚热销15.62亿。
虽有多个改善盘海报数字不错,但实际上,北京整体新房市场的到访量和成交量并不理想。某个正在蓄客阶段、预计10月底开盘的项目置业顾问就表示:“国庆期间很多客户都出去玩了,到访量不多。”
根据凤凰网房产的统计,“十一”中秋国庆双节长假期间(9月29日-10月6日),北京新建商品房住宅共计网签116套,网签面积17552.59㎡,同比去年分别下降48.2%和31.4%,大幅走低。在更具时效性的认购量上,国庆期间北京新房认购654套/6.91万平,日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%。
二手房:观望意愿蔓延 供需比持续走高
新房市场略显低迷,北京二手房市场的成交数据也不甚理想。二手房卖家“急于出手”,买家则显得淡定了许多,继续选择观望态度。
一方面,是供应端持续增长。链家前台挂牌房源量达到14.2万套,再加上内网房源,挂牌量已经超过16.5万套。大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。
根据媒体报道,某700万西城区学区房在假期主动调价两次,累计降了31万元。某大兴区次新房因为急于出售,以低于市场价30万元左右最终成交。
另一方面,是需求端不断削弱。中原地产数据显示,9月28日至10月5日,北京地区二手房累计成交1537套,同比去年的3020套出现了腰斩。
十一黄金周,北京楼市为何遇冷?
根据凤凰网房产分析,表面上看,国庆期间,虽有很多新房项目推出了促销活动,但多集中在买房砸金蛋、认购送家电等,以及少量特价房,整体优惠力度不大。二手房虽有5%左右的降幅,但对于北京高企的总房价仍是如蚍蜉撼树,难以牵动根基。
更深层次的原因在于,9月初的“认房不认贷”政策推出后,前期积压的改善购房需求短期内大量释放,北京市场有所回暖。但改善置换流程的前一环,针对刚需的更多利好政策,如LPR加点下调、郊区取消认购等,并未落地。
刚需购房者仍在观望。也因此,导致了市场在强烈政策刺激后冲高回落,进入真空过渡期。
开局不利,“金九”的热度能否延续到十月?显然还有待观察。中指研究院市场研究总监陈文静表示,从需求端来看,当前购房者对未来收入预期、房价上涨预期仍无明显改善,购房观望情绪较重,若后续核心城市配套政策跟进不及时,或导致市场活跃度再次回落。
从供给端来看,受市场销售恢复较为缓慢、部分企业融资不畅等因素影响,房企资金面仍承压,企业经营遇到困难,风险暴露或进一步影响购房者置业意愿。
但也有很多房地产业内人士,对后市表达了乐观态度。易居研究院研究总监严跃进预计,各地在十月份促销的关键阶段,继续在政策方面做释放,意在促进四季度交易市场的活跃。后续有更多城市在行政、金融和财税方面都会有各类持续放松的动作,以积极提振十月份的销售行情。
某北京项目负责人在接受媒体采访时提到,公司以前自渠的规模不大,但今年开始决定投入更多精力,还组建了一支由六七十人组成的专业团队。
“我们都希望行业能好一点,大家能恢复对这个行业的信心。市场政策固然很重要,但是红利过去以后,自身的努力和积极的态度更加重要。” https://t.cn/A6WvUxek
#北京楼市##国庆##房地产##十一黄金周#
但与之形成对比的是,北京各家售楼处客流量并未出现明显增长,很多还出现了走低的现象。很多购房者都在等待,未来北京继续释放政策利好。“金九”的过热,也释放了一部分后市需求。在这样的大环境下,“银十”平淡开场,未来成色难测。
新房:改善项目成交亮眼 整体热度有所下降
凤凰网房产发现,十一长假后的首个工作日,北京很多新房项目都发布了“双节”热销海报。如主打顺义改善新盘的龙湖•御湖境二期,5天成交破亿,7天成交2亿。同为顺义改善的中建宸庐|云起二期加推,官方公布9月26日-10月6日到访超1000组,认购40+套,成交额突破3亿元。亦庄高端改善招商玺,项目官宣十一到访量2000组左右。
除此之外,抢在黄金周前加推的两个北京城建项目,天坛府六期开盘仅10分钟劲销73亿元,刷新北京商品住宅单日网签金额纪录。国誉燕园第四批次300套房源全部售罄。黄金周开盘的大平层建发•观云,也获得了不错的成绩,开盘当晚热销15.62亿。
虽有多个改善盘海报数字不错,但实际上,北京整体新房市场的到访量和成交量并不理想。某个正在蓄客阶段、预计10月底开盘的项目置业顾问就表示:“国庆期间很多客户都出去玩了,到访量不多。”
根据凤凰网房产的统计,“十一”中秋国庆双节长假期间(9月29日-10月6日),北京新建商品房住宅共计网签116套,网签面积17552.59㎡,同比去年分别下降48.2%和31.4%,大幅走低。在更具时效性的认购量上,国庆期间北京新房认购654套/6.91万平,日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%。
二手房:观望意愿蔓延 供需比持续走高
新房市场略显低迷,北京二手房市场的成交数据也不甚理想。二手房卖家“急于出手”,买家则显得淡定了许多,继续选择观望态度。
一方面,是供应端持续增长。链家前台挂牌房源量达到14.2万套,再加上内网房源,挂牌量已经超过16.5万套。大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。
根据媒体报道,某700万西城区学区房在假期主动调价两次,累计降了31万元。某大兴区次新房因为急于出售,以低于市场价30万元左右最终成交。
另一方面,是需求端不断削弱。中原地产数据显示,9月28日至10月5日,北京地区二手房累计成交1537套,同比去年的3020套出现了腰斩。
十一黄金周,北京楼市为何遇冷?
根据凤凰网房产分析,表面上看,国庆期间,虽有很多新房项目推出了促销活动,但多集中在买房砸金蛋、认购送家电等,以及少量特价房,整体优惠力度不大。二手房虽有5%左右的降幅,但对于北京高企的总房价仍是如蚍蜉撼树,难以牵动根基。
更深层次的原因在于,9月初的“认房不认贷”政策推出后,前期积压的改善购房需求短期内大量释放,北京市场有所回暖。但改善置换流程的前一环,针对刚需的更多利好政策,如LPR加点下调、郊区取消认购等,并未落地。
刚需购房者仍在观望。也因此,导致了市场在强烈政策刺激后冲高回落,进入真空过渡期。
开局不利,“金九”的热度能否延续到十月?显然还有待观察。中指研究院市场研究总监陈文静表示,从需求端来看,当前购房者对未来收入预期、房价上涨预期仍无明显改善,购房观望情绪较重,若后续核心城市配套政策跟进不及时,或导致市场活跃度再次回落。
从供给端来看,受市场销售恢复较为缓慢、部分企业融资不畅等因素影响,房企资金面仍承压,企业经营遇到困难,风险暴露或进一步影响购房者置业意愿。
但也有很多房地产业内人士,对后市表达了乐观态度。易居研究院研究总监严跃进预计,各地在十月份促销的关键阶段,继续在政策方面做释放,意在促进四季度交易市场的活跃。后续有更多城市在行政、金融和财税方面都会有各类持续放松的动作,以积极提振十月份的销售行情。
某北京项目负责人在接受媒体采访时提到,公司以前自渠的规模不大,但今年开始决定投入更多精力,还组建了一支由六七十人组成的专业团队。
“我们都希望行业能好一点,大家能恢复对这个行业的信心。市场政策固然很重要,但是红利过去以后,自身的努力和积极的态度更加重要。” https://t.cn/A6WvUxek
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【同一资产二次上市,发行市盈率高达51.29倍,#浙江国祥IPO被紧急喊停#,上交所:开展专项核查】
10月7日晚间,浙江国祥发布了首次公开发行股票并在主板上市暂缓发行公告。该公告显示,因有关媒体报道,为切实保护投资者利益,公司及主承销商决定暂停后续发行工作,待有关事项得到核实与澄清后再继续发行工作。
随后,上交所也对浙江国祥的事件进行了相关回复,并表示目前浙江国祥已暂定IPO发行程序。本着对市场负责、对投资者负责的态度,我们将对自媒体反映情况,对浙江国祥开展一次专项核查。
钛媒体APP注意到,2023年6月,浙江国祥成功IPO过会,临近上市仅差一脚,却突然遭停或皆因较高的发行价和发行市盈率。
日前,浙江国祥发布了公司首次公开发行股票并在主板上市发行公告。该公告显示,公司IPO欲募集7.37亿元,而公司却预计募集到了23.84亿元,超募16亿元,市盈率高达51.29倍。https://t.cn/A6WvyE5r
10月7日晚间,浙江国祥发布了首次公开发行股票并在主板上市暂缓发行公告。该公告显示,因有关媒体报道,为切实保护投资者利益,公司及主承销商决定暂停后续发行工作,待有关事项得到核实与澄清后再继续发行工作。
随后,上交所也对浙江国祥的事件进行了相关回复,并表示目前浙江国祥已暂定IPO发行程序。本着对市场负责、对投资者负责的态度,我们将对自媒体反映情况,对浙江国祥开展一次专项核查。
钛媒体APP注意到,2023年6月,浙江国祥成功IPO过会,临近上市仅差一脚,却突然遭停或皆因较高的发行价和发行市盈率。
日前,浙江国祥发布了公司首次公开发行股票并在主板上市发行公告。该公告显示,公司IPO欲募集7.37亿元,而公司却预计募集到了23.84亿元,超募16亿元,市盈率高达51.29倍。https://t.cn/A6WvyE5r
“金九银十”,按说十月是金首饰购买的旺季,结果遭遇了黄金暴跌!
9月底,周大福的金价到了612元,可节中,金价就开始调整,周大福的金价更是10天跌了27元。国际金价连续八个交易日下跌,同时收盘价创下今年3月以来新低。
“富时当首饰,穷时当盘缠。”
作为年轻人口中的“无痛消费”,黄金在今年受到了前所未有的关注,但当金价突破600元一克之时,社交舆论的狂欢似乎有了微妙的转变,毕竟秉持“高抛低吸”的投资客群,面对不断上涨的价格,心中也有犹豫,特别是当国内金价与国际金价已经出现背离时,投资为主的年轻人何时“下车”,成了一大拷问。
为什么黄金会暴跌?
答案很简单,大宗商品的价格是期货市场决定的,不是现货。
黄金的现货市场和期货市场比,小到你几乎看不见。
真正影响价格的是伦敦金,是纽约金这种交易市场。
期货价格对黄金现货市场的价格影响很大,炒家买来卖去都是为了炒价格不是为了交割。
所以金价,不是去看现实需求,而是看美联储的态度,以及全球主要黄金交易市场的多空力量博弈。#国际黄金价格创下近6个月以来新高#
9月底,周大福的金价到了612元,可节中,金价就开始调整,周大福的金价更是10天跌了27元。国际金价连续八个交易日下跌,同时收盘价创下今年3月以来新低。
“富时当首饰,穷时当盘缠。”
作为年轻人口中的“无痛消费”,黄金在今年受到了前所未有的关注,但当金价突破600元一克之时,社交舆论的狂欢似乎有了微妙的转变,毕竟秉持“高抛低吸”的投资客群,面对不断上涨的价格,心中也有犹豫,特别是当国内金价与国际金价已经出现背离时,投资为主的年轻人何时“下车”,成了一大拷问。
为什么黄金会暴跌?
答案很简单,大宗商品的价格是期货市场决定的,不是现货。
黄金的现货市场和期货市场比,小到你几乎看不见。
真正影响价格的是伦敦金,是纽约金这种交易市场。
期货价格对黄金现货市场的价格影响很大,炒家买来卖去都是为了炒价格不是为了交割。
所以金价,不是去看现实需求,而是看美联储的态度,以及全球主要黄金交易市场的多空力量博弈。#国际黄金价格创下近6个月以来新高#
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