聊一聊国庆楼市!
相比较于今年国庆的旅游数据,楼市数据自然脸上无光了,从核心城市楼市表现来看,今年北京和上海的成交量是比较亮眼的!
1,上海方面,国庆期间新建商品房成交面积高达10.33万平方米,而去年同时期新房成交量仅为4万平米,成交量大幅提升!
2,北京也一样火爆,二手房交易量重回“荣枯线”,这也给楼市注入了强大的信心!
3,广州受益于节前的楼市调控松绑政策,也收到很好的效果!
4,目前来看,四大一线城市,只有深圳还“按兵不动”,楼市一如既往处于冰库中,看来,深圳的刚需和刚改人群,都在等待进一步政策松绑,大家都怕买早了,卡在了政策出台的前夕!
5,二线城市里面,武汉、长沙表现是比较亮眼的,武汉超预期夺魁,成交面积高达21.1万平方米,排在第二的是长沙,也高达20.1万平方米,中部双子星,领衔全国一众城市!
而这一轮楼市复苏,南京、杭州、宁波恢复比较偏慢,主要原因是之前涨太猛了,这次泡沫还未出尽,大家还在观望中!
6,谈谈我对接下来楼市的一些预测和看法:从国庆成交量来看,全国前十大城市相对成交量在增长,但是35大城市相对成交量却在下跌,而三四线城市成交量直接腰斩!
这说明什么?火车头越跑越快,而后面的车厢已经完全没有动力了,即使加满油的状态下,依然跑不起来!
那么如何提速?只能将火车头的优势彻底激发出来,所以我预测,接下来深圳、北京、上海会继续放大招,只要全国楼市没有明显回暖,一线城市大招就会不断加码!
从更长远的角度来看,我国的楼市制度,一定会跟新加坡的模式接轨,或者说推行双轨制,何为双轨制?就是商品房富人随便买,穷人都住保障房!
现在我们一线城市仅存的限购政策,只是阶段性的,我相信不久的将来,一定会全部取消,也就是说,只要你有钱,将来你想在国内哪座城市买,就可以在哪座城市买,没有任何限制!
眼下,我们楼市存在最大的问题,就是一线城市和几个强二线城市,限购复杂,富人买不了,穷人买不起!缺乏流动性导致的!
流动性没了,房价就得下跌,这样富人就更不会买房,大家就会把钱宁愿存在银行里面,钱都在银行里面打转,经济起不来,搞成了恶性循环!
所以蒋老师在这里呼吁,楼市要尽快放开所有限购政策,让富人把钱拿出来,都来买房,现在经济为什么不活跃,因为这个世界,90%的财富,都集中在10%的富人手里,而富人的生活消费是有限的,大部分钱都会用来购买资产,现在一线城市还保持限购政策,就有一些不合时宜了!
我们要把经济蛋糕做大,就要让大家都尝到甜头,这样大家才会来买蛋糕,所以,不要再对任何城市,有任何的限制,让房地产完全市场化,不要再搞什么指导价、参考价,你想卖多少就卖多少!一切以市场供需来说话!
价格就是供需关系的表现!当然在这个过程中,我们也要抓紧建设保障房,让年轻人和低收入群体,可以用更低成本,享受到核心城市的资源,让孩子们都有书可以读!
这可不是童话故事,我认为未来10-20年,就能彻底实现!我国十四五期间,就明确规定了,在我国40个重点城市中,要建设650万套保障房,提供给1300万人居住!
我想这就是共同富裕所需要迈出去的第一步!共同富裕不是说每个人的财富一样多,那不就成吃大锅饭了吗?所谓共同富裕,是指要提高底层人民的生活水平,让每一个人在城市打拼的人,都有房子住,可以用更低成本,住到更好的环境中来,这叫居者有其屋!
这一步实现了,第二步,就是我们要力争在21世纪中叶,实现全面免费医疗!
大家千万不要以为,这是美丽的童话故事,其实这些在不久的将来,都会实现!从目前时代的预演来看,这个趋势已经越来越近了!
相比较于今年国庆的旅游数据,楼市数据自然脸上无光了,从核心城市楼市表现来看,今年北京和上海的成交量是比较亮眼的!
1,上海方面,国庆期间新建商品房成交面积高达10.33万平方米,而去年同时期新房成交量仅为4万平米,成交量大幅提升!
2,北京也一样火爆,二手房交易量重回“荣枯线”,这也给楼市注入了强大的信心!
3,广州受益于节前的楼市调控松绑政策,也收到很好的效果!
4,目前来看,四大一线城市,只有深圳还“按兵不动”,楼市一如既往处于冰库中,看来,深圳的刚需和刚改人群,都在等待进一步政策松绑,大家都怕买早了,卡在了政策出台的前夕!
5,二线城市里面,武汉、长沙表现是比较亮眼的,武汉超预期夺魁,成交面积高达21.1万平方米,排在第二的是长沙,也高达20.1万平方米,中部双子星,领衔全国一众城市!
而这一轮楼市复苏,南京、杭州、宁波恢复比较偏慢,主要原因是之前涨太猛了,这次泡沫还未出尽,大家还在观望中!
6,谈谈我对接下来楼市的一些预测和看法:从国庆成交量来看,全国前十大城市相对成交量在增长,但是35大城市相对成交量却在下跌,而三四线城市成交量直接腰斩!
这说明什么?火车头越跑越快,而后面的车厢已经完全没有动力了,即使加满油的状态下,依然跑不起来!
那么如何提速?只能将火车头的优势彻底激发出来,所以我预测,接下来深圳、北京、上海会继续放大招,只要全国楼市没有明显回暖,一线城市大招就会不断加码!
从更长远的角度来看,我国的楼市制度,一定会跟新加坡的模式接轨,或者说推行双轨制,何为双轨制?就是商品房富人随便买,穷人都住保障房!
现在我们一线城市仅存的限购政策,只是阶段性的,我相信不久的将来,一定会全部取消,也就是说,只要你有钱,将来你想在国内哪座城市买,就可以在哪座城市买,没有任何限制!
眼下,我们楼市存在最大的问题,就是一线城市和几个强二线城市,限购复杂,富人买不了,穷人买不起!缺乏流动性导致的!
流动性没了,房价就得下跌,这样富人就更不会买房,大家就会把钱宁愿存在银行里面,钱都在银行里面打转,经济起不来,搞成了恶性循环!
所以蒋老师在这里呼吁,楼市要尽快放开所有限购政策,让富人把钱拿出来,都来买房,现在经济为什么不活跃,因为这个世界,90%的财富,都集中在10%的富人手里,而富人的生活消费是有限的,大部分钱都会用来购买资产,现在一线城市还保持限购政策,就有一些不合时宜了!
我们要把经济蛋糕做大,就要让大家都尝到甜头,这样大家才会来买蛋糕,所以,不要再对任何城市,有任何的限制,让房地产完全市场化,不要再搞什么指导价、参考价,你想卖多少就卖多少!一切以市场供需来说话!
价格就是供需关系的表现!当然在这个过程中,我们也要抓紧建设保障房,让年轻人和低收入群体,可以用更低成本,享受到核心城市的资源,让孩子们都有书可以读!
这可不是童话故事,我认为未来10-20年,就能彻底实现!我国十四五期间,就明确规定了,在我国40个重点城市中,要建设650万套保障房,提供给1300万人居住!
我想这就是共同富裕所需要迈出去的第一步!共同富裕不是说每个人的财富一样多,那不就成吃大锅饭了吗?所谓共同富裕,是指要提高底层人民的生活水平,让每一个人在城市打拼的人,都有房子住,可以用更低成本,住到更好的环境中来,这叫居者有其屋!
这一步实现了,第二步,就是我们要力争在21世纪中叶,实现全面免费医疗!
大家千万不要以为,这是美丽的童话故事,其实这些在不久的将来,都会实现!从目前时代的预演来看,这个趋势已经越来越近了!
贵州毕节,男子做了7年的上门女婿,委屈哭诉:每天吃饭不能上桌,只能吃剩菜剩饭,身上没有超过30块钱,处处被提防,老婆没主见,是个妈宝女!
7年前,男子因为家庭困难,做了上门的女婿,但是自从他来到这个家的第 一天起,他就没有被待见过!首先,男子的生活费只能伸手跟老婆要,但是他在家里处处被岳父母提防着,想给孩子买个玩具都不能做主!
然后再说吃饭,现在都什么年代了,还不允许他上桌吃饭,每天只能等岳父母他们吃完了,男子才能去吃他们的剩菜剩汤,根本就没有被尊重过!男子不禁发问,到底有没有把他当成家庭的一份子,到底有没有把他当成一个人?
然后,孩子也不能跟自己的姓,感觉自己就是一个传宗接代的工具!而且有了孩子以后,就更加被冷落了,岳父岳母对他呼之即来挥之即去,天天被数落,但妻子不会为自己说一句话,相反的,岳母说什么,妻子就听什么!
男子感觉生活一点盼头都没有。有时候看着哇哇大哭的孩子,感觉很无助,哪天如果被赶出家门,那自己该何处何从?而这次男子和老婆吵了一架,负气出门,已经一个月没回家了!
男子直言,自己的婚姻进退两难,离开又不舍得孩子,等有钱了一定搬出去住!
此事引发了网友的热议:
有网友说,我村里有户人家只有一个女儿,拆 迁分了几套房,找了一位大学毕业,在这个城市一无所有的女婿。婚后,当家作主肯定没有女婿的事。有了孙子后,坚决要求随母姓,也许是矛盾积累太深,女婿净身出户!所以,上门女婿说难听点就是借 种,等有小孩后一脚踢开,比男人更狠!
也有网友说,人心都是肉长的,为什么要这样欺负人?都是一家人,彼此珍惜,互相扶持不好吗?看不得这样欺负人的。我家要是有上门的女婿会尊重他,包容他,让他觉得进来我家是今生很幸福的事情!
还有网友说,我家也是的,只要吵架就是我不对。老婆把岳父母喊来劈头盖脸骂我,却从来不会说他家女儿不对,永远只听一面之词,不讲理到家了。如果是他家女儿不对,就会说她心直口快,然后就会说我有心眼不说话。现在小孩都有了,凑合过吧,路是自己选的,打碎牙也要往肚子里咽,我认栽了!
我认为,男娶女嫁,是约定成俗的传统,上门女婿一般都是出于无奈,所以女方应当善待女婿。一家人应该和和睦睦,为何还处处提防。女方家庭的种种做法让人无语,衷心希望女方家庭能够悔改,否则家庭不会幸福!
聪明的父母对上门女婿一般会好。中无儿且独女,你们有没有想过,等你们不在这个世上了,陪你女儿的是谁?如此娇宠,等待你女儿后半生的,很多是疾苦!把女婿当儿子对待,一家其乐融融,何乐而不为?
然后想对这个男人说,自己强大在哪都一样,上门女婿没什么低人一等的,关键在于你对自己的定位和认同,你不上班靠女方讨生活,自然没得立场抱怨。若你是个顶天立地的汉子,有自己的工作有稳定的收入,怎么可能被人随便拿捏? #公益救援在行动#
7年前,男子因为家庭困难,做了上门的女婿,但是自从他来到这个家的第 一天起,他就没有被待见过!首先,男子的生活费只能伸手跟老婆要,但是他在家里处处被岳父母提防着,想给孩子买个玩具都不能做主!
然后再说吃饭,现在都什么年代了,还不允许他上桌吃饭,每天只能等岳父母他们吃完了,男子才能去吃他们的剩菜剩汤,根本就没有被尊重过!男子不禁发问,到底有没有把他当成家庭的一份子,到底有没有把他当成一个人?
然后,孩子也不能跟自己的姓,感觉自己就是一个传宗接代的工具!而且有了孩子以后,就更加被冷落了,岳父岳母对他呼之即来挥之即去,天天被数落,但妻子不会为自己说一句话,相反的,岳母说什么,妻子就听什么!
男子感觉生活一点盼头都没有。有时候看着哇哇大哭的孩子,感觉很无助,哪天如果被赶出家门,那自己该何处何从?而这次男子和老婆吵了一架,负气出门,已经一个月没回家了!
男子直言,自己的婚姻进退两难,离开又不舍得孩子,等有钱了一定搬出去住!
此事引发了网友的热议:
有网友说,我村里有户人家只有一个女儿,拆 迁分了几套房,找了一位大学毕业,在这个城市一无所有的女婿。婚后,当家作主肯定没有女婿的事。有了孙子后,坚决要求随母姓,也许是矛盾积累太深,女婿净身出户!所以,上门女婿说难听点就是借 种,等有小孩后一脚踢开,比男人更狠!
也有网友说,人心都是肉长的,为什么要这样欺负人?都是一家人,彼此珍惜,互相扶持不好吗?看不得这样欺负人的。我家要是有上门的女婿会尊重他,包容他,让他觉得进来我家是今生很幸福的事情!
还有网友说,我家也是的,只要吵架就是我不对。老婆把岳父母喊来劈头盖脸骂我,却从来不会说他家女儿不对,永远只听一面之词,不讲理到家了。如果是他家女儿不对,就会说她心直口快,然后就会说我有心眼不说话。现在小孩都有了,凑合过吧,路是自己选的,打碎牙也要往肚子里咽,我认栽了!
我认为,男娶女嫁,是约定成俗的传统,上门女婿一般都是出于无奈,所以女方应当善待女婿。一家人应该和和睦睦,为何还处处提防。女方家庭的种种做法让人无语,衷心希望女方家庭能够悔改,否则家庭不会幸福!
聪明的父母对上门女婿一般会好。中无儿且独女,你们有没有想过,等你们不在这个世上了,陪你女儿的是谁?如此娇宠,等待你女儿后半生的,很多是疾苦!把女婿当儿子对待,一家其乐融融,何乐而不为?
然后想对这个男人说,自己强大在哪都一样,上门女婿没什么低人一等的,关键在于你对自己的定位和认同,你不上班靠女方讨生活,自然没得立场抱怨。若你是个顶天立地的汉子,有自己的工作有稳定的收入,怎么可能被人随便拿捏? #公益救援在行动#
十二星座遇到真爱的时候会有哪些改变?
白羊座:急匆匆的白羊说愿意等了。
白羊这个做事总是急急忙忙的星座其实在爱情里也是比较着急的,他们的爱来得快去得快,不遇到真爱真的学不会等待。遇到真爱的白羊绝不会让真爱从自己手中熘走,就算需要长久的等待也心甘情愿。
金牛座:看钱看得比天大的金牛忽然觉得物质没你重要了。
金牛爱钱是人尽皆知的,说真的还真很少人在他们心里能比钱更重要,唯有真爱。遇到真爱的金牛座突然发现自己对金钱的执念似乎没那么重了,因为世界上有了更值得珍惜的东西。
双子座:善变的双子不再左顾右盼想着下一个会更好了。
双子谈恋爱的时候可精明了,他们时常以骑驴找马的姿态谈恋爱,盼着遇到更好的人。但是遇到真爱的双子会变得相当安定,认为眼前的人就是最好的,不会再遇到更好的人。
巨蟹座:巨蟹愿意为你删除所有异性的联繫方式。
巨蟹的异性好朋友真的不少,谁让他们那么惹人喜欢呢?当然,遇到真爱的巨蟹会自动自觉断绝和其他异性的联繫,甚至是主动删除异性的联繫方式,总之不会让对方感到一丝丝不安。
狮子座:面子第一的狮子愿意把你放第一。
狮子座的人向来强势,而且他们爱面子爱到极致。然而在真爱面前狮子可没那么强势,甚至愿意把心里第一的位置让给自己喜欢的人,什么面子和尊严,统统都见鬼去吧。
处女座:处女终于觉悟完美没有比你重要。
没遇到真爱之前,处女的择偶条件都非常高,他们甚至会觉得自己找不到这么理想的对方。直到遇到真爱他们才发现原来完美没有那么重要,条条框框也不需要那么多,只要那个人是你就好。
天秤座:愿意为你抛弃所有备胎。
天秤的备胎真的不少,毕竟他们可是上帝的宠儿,颜值高性格好的他们身边从来不缺狂蜂浪蝶。遇到真爱前的天秤可能会和身边的备胎暧昧不清,但是遇到真爱后他们会完全收敛,和备胎完全断了联繫。
天蝎座:一点就炸的天蝎在真爱面前安全没脾气。
要说有什么能治天蝎的坏脾气,大概也只有深爱的人了。天蝎这个一点就炸的暴脾气患者只有在真爱面前才会变得乖巧体贴。
射手座:喜欢独自去浪的射手开始黏你了。
遇到真爱前的射手绝不相信自己也会黏人,毕竟他们可爱自由了,遇到真爱的射手才知道原来黏人也这么愉快,一天到晚只想挂在对方身上哪都不去。
摩羯座:摩羯开始在那对策划书里抬起头看看你。
讲道理,摩羯真的是天生的工作狂,就算是遇到真爱他们也不会放弃工作来陪伴对方,但是他们终于能够在一堆工作中挤出一点时间陪你说说话。
水瓶座:水瓶开始学着说人话,学着一本正经地表白。
水瓶这个星座向来不太正经,对待爱情也是随心所欲的。只有在真爱面前水瓶才会学着变正经,表白什么的也不随便乱来了,绝对会给你认认真真表达爱意。
双鱼座:害羞的双鱼不再扭扭捏捏躲着了。
在爱情面前双鱼都是比较羞涩的,他们由于天性内敛,所以总是不敢将喜欢暴露在阳光下。但是在真爱面前双鱼十分勇敢,此时此刻的他们不会再像以前一样害羞,而是直面自己的情感。
白羊座:急匆匆的白羊说愿意等了。
白羊这个做事总是急急忙忙的星座其实在爱情里也是比较着急的,他们的爱来得快去得快,不遇到真爱真的学不会等待。遇到真爱的白羊绝不会让真爱从自己手中熘走,就算需要长久的等待也心甘情愿。
金牛座:看钱看得比天大的金牛忽然觉得物质没你重要了。
金牛爱钱是人尽皆知的,说真的还真很少人在他们心里能比钱更重要,唯有真爱。遇到真爱的金牛座突然发现自己对金钱的执念似乎没那么重了,因为世界上有了更值得珍惜的东西。
双子座:善变的双子不再左顾右盼想着下一个会更好了。
双子谈恋爱的时候可精明了,他们时常以骑驴找马的姿态谈恋爱,盼着遇到更好的人。但是遇到真爱的双子会变得相当安定,认为眼前的人就是最好的,不会再遇到更好的人。
巨蟹座:巨蟹愿意为你删除所有异性的联繫方式。
巨蟹的异性好朋友真的不少,谁让他们那么惹人喜欢呢?当然,遇到真爱的巨蟹会自动自觉断绝和其他异性的联繫,甚至是主动删除异性的联繫方式,总之不会让对方感到一丝丝不安。
狮子座:面子第一的狮子愿意把你放第一。
狮子座的人向来强势,而且他们爱面子爱到极致。然而在真爱面前狮子可没那么强势,甚至愿意把心里第一的位置让给自己喜欢的人,什么面子和尊严,统统都见鬼去吧。
处女座:处女终于觉悟完美没有比你重要。
没遇到真爱之前,处女的择偶条件都非常高,他们甚至会觉得自己找不到这么理想的对方。直到遇到真爱他们才发现原来完美没有那么重要,条条框框也不需要那么多,只要那个人是你就好。
天秤座:愿意为你抛弃所有备胎。
天秤的备胎真的不少,毕竟他们可是上帝的宠儿,颜值高性格好的他们身边从来不缺狂蜂浪蝶。遇到真爱前的天秤可能会和身边的备胎暧昧不清,但是遇到真爱后他们会完全收敛,和备胎完全断了联繫。
天蝎座:一点就炸的天蝎在真爱面前安全没脾气。
要说有什么能治天蝎的坏脾气,大概也只有深爱的人了。天蝎这个一点就炸的暴脾气患者只有在真爱面前才会变得乖巧体贴。
射手座:喜欢独自去浪的射手开始黏你了。
遇到真爱前的射手绝不相信自己也会黏人,毕竟他们可爱自由了,遇到真爱的射手才知道原来黏人也这么愉快,一天到晚只想挂在对方身上哪都不去。
摩羯座:摩羯开始在那对策划书里抬起头看看你。
讲道理,摩羯真的是天生的工作狂,就算是遇到真爱他们也不会放弃工作来陪伴对方,但是他们终于能够在一堆工作中挤出一点时间陪你说说话。
水瓶座:水瓶开始学着说人话,学着一本正经地表白。
水瓶这个星座向来不太正经,对待爱情也是随心所欲的。只有在真爱面前水瓶才会学着变正经,表白什么的也不随便乱来了,绝对会给你认认真真表达爱意。
双鱼座:害羞的双鱼不再扭扭捏捏躲着了。
在爱情面前双鱼都是比较羞涩的,他们由于天性内敛,所以总是不敢将喜欢暴露在阳光下。但是在真爱面前双鱼十分勇敢,此时此刻的他们不会再像以前一样害羞,而是直面自己的情感。
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