【深圳“认房不认贷”满月:新房去化周期仍超17个月,二手房放盘量增加】深圳“认房不认贷”新政实施已满月。乐有家研究中心监测显示,9月实际成交还未完全反映在网签数据上,9月深圳新房市场网签成交2076套一手住宅,环比下跌6%。深圳楼市依然是二手住宅占据主导地位,占比楼市成交总量的54%。数据显示,9月深圳二手住宅过户成交2400套住宅,环比微跌1%。(图片来源千图网)
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深圳“认房不认贷”满月:新房去化周期仍超17个月 二手房放盘量增加
深圳“认房不认贷”新政实施已满月,但数据显示,随着9月下旬成交走低,一手住宅去化周期持续上涨,超过17个月。9月的深圳楼市,依然是二手住宅占据主导地位,占比楼市成交总量的54%,当月二手住宅过户成交2400套住宅,环比微跌1%。
新政为新房市场带来热度,去化周期仍超17个月
乐有家研究中心数据显示,新政为新房市场带来热度,9月多个楼盘售楼处人头攒动,开盘现场火爆。9月16日-17日的周末,南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。根据开发商发布的信息来看,四个楼盘共诞生了超2000批购买力。
开发商也积极入市迎“金九银十”,9月深圳全市新增一手住宅预售面积92.2万平方米,创下三季度最高值,环比上涨68%。9月底全市一手住宅库存面积为498.8万平方米,但是随着9月下旬成交走低,一手住宅去化周期持续上涨,超过17个月。
根据乐有家研究中心监测数据,9月深圳新房市场网签成交2076套一手住宅,环比下跌6%。全市各区新房成交主要集中在宝安及龙华。宝安网签775套,环比下跌25%;龙华网签335套,环比下跌9%。罗湖、福田、南山等多个区网签量环比呈现涨势。
二手房放盘量增加,二手房房价环比持平
9月的深圳楼市,依然是二手住宅占据主导地位,占比楼市成交总量的54%。
乐有家研究中心监测显示,9月深圳二手住宅过户成交2400套住宅,环比微跌1%。不过,9月市场实际成交数据需要2个月甚至更久才能反映在过户数据上。
另根据深房中协数据显示,9月二手住房网签2877套,环比下跌7.6%。从每周数据来看,9月首周(9.4-9.10)起,周网签量维持超800余套,相较此前的每周600-700套有了明显的上涨。9月上旬市场势头向好,但下旬稍显疲乏。
深圳市房地产中介协会统计数据显示,第38周(9月18日-9月24日)全市二手房(含自助)录得888套,环比下降0.4%,二手房录得量上升态势中止,“认房不认贷”政策效应在逐步减弱。
从各区表现而言,二手住宅过户主要集中在龙岗与福田,各自占比25%及19%。过户超300套的区域有罗湖、福田、南山及龙岗。除了福田、南山、盐田及大鹏下跌外,其余区过户量环比为上涨态势。
在价格方面,随着新政的推行,市场交易活跃度提高,深圳房价逐渐稳定,9月深圳二手房房价环比持平。
乐有家研究中心监测显示,新政出台后,业主放盘量有所增加,趁着市场活跃,不少改善需求的业主希望能早日出手旧房屋,以便置换新房产。因此9月深圳挂牌价仍然处于下滑态势,仅6个片区的业主报价环比略有上涨,90%的业主报价下滑或维持稳定。全市挂牌均价环比下跌0.8%。
深圳“认房不认贷”新政实施已满月,但数据显示,随着9月下旬成交走低,一手住宅去化周期持续上涨,超过17个月。9月的深圳楼市,依然是二手住宅占据主导地位,占比楼市成交总量的54%,当月二手住宅过户成交2400套住宅,环比微跌1%。
新政为新房市场带来热度,去化周期仍超17个月
乐有家研究中心数据显示,新政为新房市场带来热度,9月多个楼盘售楼处人头攒动,开盘现场火爆。9月16日-17日的周末,南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。根据开发商发布的信息来看,四个楼盘共诞生了超2000批购买力。
开发商也积极入市迎“金九银十”,9月深圳全市新增一手住宅预售面积92.2万平方米,创下三季度最高值,环比上涨68%。9月底全市一手住宅库存面积为498.8万平方米,但是随着9月下旬成交走低,一手住宅去化周期持续上涨,超过17个月。
根据乐有家研究中心监测数据,9月深圳新房市场网签成交2076套一手住宅,环比下跌6%。全市各区新房成交主要集中在宝安及龙华。宝安网签775套,环比下跌25%;龙华网签335套,环比下跌9%。罗湖、福田、南山等多个区网签量环比呈现涨势。
二手房放盘量增加,二手房房价环比持平
9月的深圳楼市,依然是二手住宅占据主导地位,占比楼市成交总量的54%。
乐有家研究中心监测显示,9月深圳二手住宅过户成交2400套住宅,环比微跌1%。不过,9月市场实际成交数据需要2个月甚至更久才能反映在过户数据上。
另根据深房中协数据显示,9月二手住房网签2877套,环比下跌7.6%。从每周数据来看,9月首周(9.4-9.10)起,周网签量维持超800余套,相较此前的每周600-700套有了明显的上涨。9月上旬市场势头向好,但下旬稍显疲乏。
深圳市房地产中介协会统计数据显示,第38周(9月18日-9月24日)全市二手房(含自助)录得888套,环比下降0.4%,二手房录得量上升态势中止,“认房不认贷”政策效应在逐步减弱。
从各区表现而言,二手住宅过户主要集中在龙岗与福田,各自占比25%及19%。过户超300套的区域有罗湖、福田、南山及龙岗。除了福田、南山、盐田及大鹏下跌外,其余区过户量环比为上涨态势。
在价格方面,随着新政的推行,市场交易活跃度提高,深圳房价逐渐稳定,9月深圳二手房房价环比持平。
乐有家研究中心监测显示,新政出台后,业主放盘量有所增加,趁着市场活跃,不少改善需求的业主希望能早日出手旧房屋,以便置换新房产。因此9月深圳挂牌价仍然处于下滑态势,仅6个片区的业主报价环比略有上涨,90%的业主报价下滑或维持稳定。全市挂牌均价环比下跌0.8%。
溜啦溜啦,citywalk的几天,真的觉得广东人民好幸福啊,有好多好吃的糖水,好吃的牛杂,真的太好吃了,每天都要吃好多,粤语也好好听呀,想学,但觉得好难呀!
这次的飞行时间看了《人间失格》,不得不说我真的好像不太喜欢日本作家的风格,但邻座小姐姐看到了说她最喜欢看日本作家的书,睡不着的时候就看,看了就更睡不着,压抑[允悲]......但里面有句话也是这次旅行的感悟还是深深认同的,“人间的喜、怒、哀、乐只占了1%,剩下的99%都是在等待”看到的时候真是叫绝,这就是我最近的感受(可能是排队排久了!)哈哈哈哈哈。
回到家好冷呀!躲进刚烘干的被子,听着轩轩的演唱会,就感觉,人生怎么可以这么幸福呢,导致九点就睡着了,睡到一大早的自然醒!放假真的好幸福呀,哈哈哈哈!!
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