番禺 越秀·星寰TOD 加推6栋楼王 总价360万可上车

❣️越秀星寰TOD就在番禺7号线谢村站A出口往前走300米左右，是妥妥的地铁盘。

❣️项目建筑面积约229000㎡，占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。

❣️项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期首开1-4栋，先推建面约90-133㎡三-四房。

❣️最近，项目加推了6栋楼王，主打的就是“舒适度”的户型。

❣️而6栋在售的面积约113㎡、130㎡4空间单位，都是南北对流的单边位大四房！

❣️项目在售的面积约89㎡~130㎡三至四房，户户朝南，使用率高达93%。

❣️加推的113平和130平四房产品，单边位视野无遮挡，总价398万起。

而面积约89平三房，西南朝向，总价360万起即可入手。

#成都买房[超话]# 这两天会密集取证的，今天打头阵的是成华崔家店的越秀天悦云萃。

整个楼盘的地段放在整个三环内是非常抢眼，https://t.cn/A6OHUMY7

而且整体的产品力，我可以说很明显高于周边的刚改楼盘，能达到改善级别。

本批次开盘的是126-143-173户型，其中126平的是11F洋房，143-173平的是14-17F的小高层。

仔细看一房一价，基本定档2.8-3万左右的精装单价，估计没啥优惠，但就算按照一房一价来卖，也是挺不错的价格。

对应的126平套四双卫，总价大概350-380万/套（预算不到400万，买T2套四改善，哪里找？）

143户型的话，总价大概是400-420万（400万出头预算，买入这种经典产品，也很巴适）。

173户型，总价大概是520-530万，我觉得这种就比较考纯改善，周边地缘改善了，崔家店撑三四百万没有问题，上了500万的话，还是有点恼火。

对了，它们三种户型的得房率都超级高，94-96%的套内实得，以前你敢想？

180天前，42家房企围猎朱辛庄0028地块。

这是一宗非常纯粹的宅地，不用竞报共有产权或公租房配建，也不用竞现房销售，触顶后直接摇号，房地价差2.65万，留足盈利空间。

加上位处人称“海淀平替”的朱辛庄，压根不愁卖，可以说操盘难度系数为0。

也就是谁拿地谁躺赚。

摇号环节，幸运女神穿过华润、保利、中海，穿过中建一、二、三、五、八局，穿过建发、越秀、龙湖、绿城、金茂，最后挽住了角落里不起眼的大华。

竞拍结果出来，大华团队欢呼雀跃，海淀、昌平刚需骂骂咧咧，上海大华业主五味杂陈，说：

那就让北京人民感受下大华的品质。
#楼市#