#乱七八糟的工作日#
[羞嗒嗒]杏包仁开箱试吃来了
-本周上班动力 取快递吃杏包仁
-本酸味食物&坚果爱好者打分：
-确实口感hin特别。核桃是原味的， 很脆但很清淡 。杏是腌渍过， 酸甜、 表皮Q弹、内馅粘软 。两种食物紧紧包裹，一口下去层次分明，很满足。
刚刚吃掉两个，一个酸甜适中是我的爱，另一个整体口感偏甜，会稍微觉得有点齁。（我口淡对甜味阈值低）
-快递一周才到，延迟满足，还是挺幸福。
-分享给同事，一热衷于核桃补脑的男士真诚问我，是养生核桃的升级版吗？
-emmm，但愿吧。
（图中核桃为上周我写文案到崩溃时 他友情赞助 ）
[羞嗒嗒]杏包仁开箱试吃来了
-本周上班动力 取快递吃杏包仁
-本酸味食物&坚果爱好者打分：
-确实口感hin特别。核桃是原味的， 很脆但很清淡 。杏是腌渍过， 酸甜、 表皮Q弹、内馅粘软 。两种食物紧紧包裹，一口下去层次分明，很满足。
刚刚吃掉两个，一个酸甜适中是我的爱，另一个整体口感偏甜，会稍微觉得有点齁。（我口淡对甜味阈值低）
-快递一周才到，延迟满足，还是挺幸福。
-分享给同事，一热衷于核桃补脑的男士真诚问我，是养生核桃的升级版吗？
-emmm，但愿吧。
（图中核桃为上周我写文案到崩溃时 他友情赞助 ）
我要记录一下纯白加啤目前的状态
大概是我第一次感受到醉，可能是我中间没有吃其他的东西，也可能是我白加啤，不能这样喝，我现在还是有意识的，但是这个阈值有点低，走路有点不稳，不是是很不稳，确实是有点晕的，江小白绝对是假酒，宝贝以后不能再这样了，现在刚刚还没什么事，现在就想吐了，现在这个状态比较难顶，我希望明天还能记得，现在是个什么样子
大概是我第一次感受到醉，可能是我中间没有吃其他的东西，也可能是我白加啤，不能这样喝，我现在还是有意识的，但是这个阈值有点低，走路有点不稳，不是是很不稳，确实是有点晕的，江小白绝对是假酒，宝贝以后不能再这样了，现在刚刚还没什么事，现在就想吐了，现在这个状态比较难顶，我希望明天还能记得，现在是个什么样子
冇咩区别之⋯就是有点贵！[憧憬][憧憬][憧憬]
央行、住建部将召集部分房地产企业8月20日起在北京面谈，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通，外界猜测此举或为了解房企对融资新规反应。
据21世纪财经报道：称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”
红线1：剔除预收款后的资产负债率＞70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍。
根据“三道红线”触线情况不同，将所有的房企分为“红、橙、黄、绿”四档。
以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。
即有息负债规模以2019年6月底为基础：
|红色档|
三线：均超出阈值，有息负债规模不得增加；
橙色档
二线：超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5%；
黄色档
一线：超出阈值，有息负债规模年增速不得超过10%；
绿色档
三线：均未超阈值，有息负债规模年增速不得超过15%。
我们来看一下3条红线的计算方式
红线1：
剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）
红线2：
净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益
红线3：
现金短债比=货币资金/短期有息债务
合并权益：指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益
综上所述，“三条红线”其实就是中央“稳房价、稳地价、稳预期”的升级举措不仅控制房企的信用债，而且还要对信托、资管产品和海外融资，进行全方位的监管。
之前房企可以先国内找钱，找不到了去海外，现在好了，海外发债的口子也被堵上了。
为了降低房企的杠杆率，有关部门真的是操碎了心。
当前，大部分房企走的是“高周转”的模式，在大家“恐惧”的时候敢于“贪婪”。
以永续债、信托和基金支持的明股实债等杠杆之上再加杠杆的情况十分普遍。
在此前历次调控中，敢于冒险加杠杆的激进房企，诸如恒X、融X、碧XX、X梁、祥X、阳光X等房企都获得了“跨越式发展”。
但是，元亨利贞，六十甲子，
2020这个庚子年，一切都改变了。
这三道红线如果真的落地，势必会影响激进的高负债高杠杆的房企经营。
在不远的未来我们可以预见一些房企为了降有息负债降杠杆，降价出货、释放股权、卖项目、卖身都有可能。
根据2019年房企的年报数据，下面这张图是按照“三道红线”的全国房企落位图：
数据来源：鼎诺投资
可以看到，华夏幸福、华发、中铁建、恒大、富力、融创、金科、绿地、金辉……等房企，已经连续触碰到了三道红线。
除了这些之外，还有金茂、阳光城、格力、雅居乐、珠江、碧桂园、绿城、新城等房企，都或多或少的触碰到了1-2道红线。
今天就看见重庆X科已经号召全国员工卖房，据说基层员工卖不了1套房绩效扣3000元。
01.为什么要推出“三道红线”
今年上半年，工业生产部门复苏基本结束，但利润下降严重，41个工业门类，只有9个增加，1个持平，剩余的全在下降；
除了金融房地产、部分行业头部企业，大部分的行业，都没多少利润。
这个时候，如果不去摁着房地产，就会让更多的货币流入到楼市里，有可能再次助推房价上涨。
实体经济没利润，大家再一起炒房子，体经济会被抽干，贫富差距不断拉大，实体经济持续萎靡。加之美国那头的川建国为首的国家歇斯底里的阻击打压中国科技企业，当前环境相当严峻。
这一轮调控以来，监管层表现出了前所未有的定力，从“房住不炒”到“一城一策”，从“限地价”到“限房价”，从对房地产行业的调控到如今对房企经营的管控。
表明ZF铁了心要再次创业，带领我们国家奔赴势不可挡的复兴之路，坚决发展科技。
房地产已经完成阶段性历史使命，一切为内循环让道，把资金从地产和金融这种虚拟领域，进入制造业、服务业和科技产业，激活实体经济。
此次监管层释放的信号是非常清晰的，就是要求房企管住有息负债，同时降低负债率
以上，就是近期高层频繁发声，给楼市定下严厉调调的根本原因。
02.“三道红线”，对房企和楼市的6个影响
1.下半年是买房子的好时机，自住需求的不要纠结了，挑个品牌开发商买买买；
2.部分过于激进的房企会遭遇现金流危机，大概率降价出货，或释放股，或卖项目、亦或卖身，部分房企引入战略投资者，来缓解中短期财务困境；
3.下半年房企融资的“好日子”已经基本结束，整体很难再有类似上半年的低成本融资水平；
4.地投资热度会减弱，土地溢价率可能会下行，国企央企、黄、绿档房企成为土拍市场主角；
6.鉴于加快销售回款，房企施工进度会进一步提速，因此工程质量需要特别重视；
6.未来好产品、财务稳健的房企会更有竞争力，房屋品质较这两年会显著提升
把住房企的融资“命门”让房地产市场走慢牛，让房地产市场归于平静，让房价稳定下来。
从根本上稳地价、稳房价、稳预期。
注：以上分析转自网络，如有冒犯请及时联系处理[给力][给力][给力]
央行、住建部将召集部分房地产企业8月20日起在北京面谈，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通，外界猜测此举或为了解房企对融资新规反应。
据21世纪财经报道：称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”
红线1：剔除预收款后的资产负债率＞70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍。
根据“三道红线”触线情况不同，将所有的房企分为“红、橙、黄、绿”四档。
以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。
即有息负债规模以2019年6月底为基础：
|红色档|
三线：均超出阈值，有息负债规模不得增加；
橙色档
二线：超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5%；
黄色档
一线：超出阈值，有息负债规模年增速不得超过10%；
绿色档
三线：均未超阈值，有息负债规模年增速不得超过15%。
我们来看一下3条红线的计算方式
红线1：
剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）
红线2：
净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益
红线3：
现金短债比=货币资金/短期有息债务
合并权益：指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益
综上所述，“三条红线”其实就是中央“稳房价、稳地价、稳预期”的升级举措不仅控制房企的信用债，而且还要对信托、资管产品和海外融资，进行全方位的监管。
之前房企可以先国内找钱，找不到了去海外，现在好了，海外发债的口子也被堵上了。
为了降低房企的杠杆率，有关部门真的是操碎了心。
当前，大部分房企走的是“高周转”的模式，在大家“恐惧”的时候敢于“贪婪”。
以永续债、信托和基金支持的明股实债等杠杆之上再加杠杆的情况十分普遍。
在此前历次调控中，敢于冒险加杠杆的激进房企，诸如恒X、融X、碧XX、X梁、祥X、阳光X等房企都获得了“跨越式发展”。
但是，元亨利贞，六十甲子，
2020这个庚子年，一切都改变了。
这三道红线如果真的落地，势必会影响激进的高负债高杠杆的房企经营。
在不远的未来我们可以预见一些房企为了降有息负债降杠杆，降价出货、释放股权、卖项目、卖身都有可能。
根据2019年房企的年报数据，下面这张图是按照“三道红线”的全国房企落位图：
数据来源：鼎诺投资
可以看到，华夏幸福、华发、中铁建、恒大、富力、融创、金科、绿地、金辉……等房企，已经连续触碰到了三道红线。
除了这些之外，还有金茂、阳光城、格力、雅居乐、珠江、碧桂园、绿城、新城等房企，都或多或少的触碰到了1-2道红线。
今天就看见重庆X科已经号召全国员工卖房，据说基层员工卖不了1套房绩效扣3000元。
01.为什么要推出“三道红线”
今年上半年，工业生产部门复苏基本结束，但利润下降严重，41个工业门类，只有9个增加，1个持平，剩余的全在下降；
除了金融房地产、部分行业头部企业，大部分的行业，都没多少利润。
这个时候，如果不去摁着房地产，就会让更多的货币流入到楼市里，有可能再次助推房价上涨。
实体经济没利润，大家再一起炒房子，体经济会被抽干，贫富差距不断拉大，实体经济持续萎靡。加之美国那头的川建国为首的国家歇斯底里的阻击打压中国科技企业，当前环境相当严峻。
这一轮调控以来，监管层表现出了前所未有的定力，从“房住不炒”到“一城一策”，从“限地价”到“限房价”，从对房地产行业的调控到如今对房企经营的管控。
表明ZF铁了心要再次创业，带领我们国家奔赴势不可挡的复兴之路，坚决发展科技。
房地产已经完成阶段性历史使命，一切为内循环让道，把资金从地产和金融这种虚拟领域，进入制造业、服务业和科技产业，激活实体经济。
此次监管层释放的信号是非常清晰的，就是要求房企管住有息负债，同时降低负债率
以上，就是近期高层频繁发声，给楼市定下严厉调调的根本原因。
02.“三道红线”，对房企和楼市的6个影响
1.下半年是买房子的好时机，自住需求的不要纠结了，挑个品牌开发商买买买；
2.部分过于激进的房企会遭遇现金流危机，大概率降价出货，或释放股，或卖项目、亦或卖身，部分房企引入战略投资者，来缓解中短期财务困境；
3.下半年房企融资的“好日子”已经基本结束，整体很难再有类似上半年的低成本融资水平；
4.地投资热度会减弱，土地溢价率可能会下行，国企央企、黄、绿档房企成为土拍市场主角；
6.鉴于加快销售回款，房企施工进度会进一步提速，因此工程质量需要特别重视；
6.未来好产品、财务稳健的房企会更有竞争力，房屋品质较这两年会显著提升
把住房企的融资“命门”让房地产市场走慢牛，让房地产市场归于平静，让房价稳定下来。
从根本上稳地价、稳房价、稳预期。
注：以上分析转自网络，如有冒犯请及时联系处理[给力][给力][给力]
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