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注意事项：1、报名房源须为新开发的毛坯商品房；2、抵扣券有效期至2023年12月31日。

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在这个举国欢庆，普天同乐的日子里，却总有人恶心你一下。我做人做事，光明磊落，大家都是看在眼里，记在心中，可以说在圈内有目共睹。我也绝对相信我带的运动员们，绝大多数都是懂得感恩的，但有人的举动，真是很招人烦。你左一个信息，又一个图片，你是什么意思？这次的江西省赛，为了表达我对大家在双节期间能来支持我的感激之情，我主动承担了，所有运动员的主项报名费用和现场油彩费用，试问这次省赛哪支战队有我这样的福利？赛后每人还发送一个运动礼包，你没拿到是因为你自己早走了，怪谁？还主动帮助大家提前预定到了友情价的快捷酒店，是预定而非预订！大床房和小标都是138元/间，大标也不过168元/间，动动脑子想想，二十多天前，南昌的酒店价格就是时价了，几乎一天一个变化。我硬是虎口夺食，才抢下房源，是你自己临时说要取消预定，为了你我厚着脸皮和人家酒店经理商量，这才以扣除部分房费进行折损，难道这个损失还要我为你承担吗？为了给大家打前站，我27号就从苏州出发，整整16个半小时绿皮车，28号一早就到了南昌，直到30号比赛成功落下帷幕，工作量之大可想而知。我自己还在备赛，昨晚回到酒店，还去训练，之后还得收拾行李，一宿没睡，就是为了早点回去和家人团聚，有些人过于自私了。我昨天几乎对队内每一位运动员都说过这样的话，稍晚我会把报名费和相关费用返还给大家。说句不好听的，我给你报是人情，不给你报，又能怎样？你是不是穷疯了？等米下锅啊？我已经很克制自己的情绪了，凭我的口才，我能把你给喷死！等着！等把其他运动员们都解决好，最后才是你！这是我们第一次合作，也是最后一次，因为你人品太次！ https://t.cn/R2WxWts

葡萄牙房产中介是如何左右房价的？

我们总是说，房价是由买卖决定的，是由市场自由形成的。但除了市场本身，中介、政府、媒体会否起到推波助澜的作用？

昨天跟一位资深中介朋友聊到一个案例：
里斯本老城区Santa Apolónia 火车站旁有套T1 （也就是一室一厅），面积大约40平米。说是T1，其实房间是没有窗户的。
位置说不上好，也说不上坏，历史街区，离河边近，交通方便，但作为典型老破小也只能这样。

房东是位葡萄牙大姐，平时在Évora 埃武拉当老师，这套里斯本的T1就像她回首都的度假屋，所以觉得现在房价高，也就萌生了套现的想法。

这套房，如果站在买家角度，我觉得只值个20万欧左右。如果站在中介评估，并拿到这套房源的角度，我会跟房东说试试25万。

可事实是，本地最大的中介取得了她的信任，并帮她挂了35万欧。
结果折腾了半年，没卖出去。

你以为大姐会跟中介商量降价出售吗？不！
房东大姐说：政府统计数据都是房价节节攀升，我的这套房位置这么好，卖不出去一定是这个中介不行。

于是，她换了另外一个小点的中介，挂了42万欧。

故事到这里，我只能祝房东大姐好运了……

昨天的新闻，有议员提案终止外国人在葡萄牙的买房资格，引起业内震惊。

大家震惊的不是提案会不会被采纳，因为葡萄牙毕竟不是加拿大、不是澳大利亚、更不是新加坡香港，完全没这个可能性。

大家震惊的是，如果葡萄牙的不动产市场失去了外国买家，那就真是不动产了。

我跟我的同事说，这帮提案的政客，你觉得他们懂经济吗？他们似乎并不清楚不动产的交易对整个国家和社会的作用。
他们并不清楚交易流程中涉及的：
IMT购置税
IS印花税
IVA增值税
IRC公司所得税
IRS个人所得税
另外还有，房产登记费、公证处费用、律师费用、房产中介费用……
以及由此衍生出的建筑、建材等等等等。

如果，政客真的有心解决住房问题，多建房，并优化交通基础设施是最简单的方式，而不是在存量房产市场里瞎折腾。

内部消息说，这次黄金居留真的要终止了，总统扛不住压力会签字，正式终止时间是2023年10月17日。

还没账户或资金没准备好的，大概率和葡萄牙投资移民无缘了。当然移民方式千万种，也不必太悲观。只是投资移民（黄金居留）是葡萄牙唯一可以不来长住的途径。

至于今后葡萄牙房产市场的变化，让我们拭目以待！ https://t.cn/R2WxsBf