长沙不搞房地产，GDP也能翻番

早就想说长沙啦，因为咱们兔博士app的产品负责就是长沙的妹子呢。哈哈，就算不说打着飞的去喝的茶颜悦色奶茶，不提文青必须打卡的6星网红餐厅“文和友”，长沙的房价也很值得大家关注。

1）房价15643元/平米，房价收入比在所有省会城市里倒数第一，6.4年收入就可以买套房；
这个绝对惊掉大家的下巴，要知道长沙也是GDP破万亿，常驻人口破800万，加上流动人口破千万妥妥的网红城市呢。怎么房价这么低呢？不会是房子太多向重庆一样涨不起来吧？来看个对比数据，长沙的面积比杭州小40%，人口只比杭州少15%，再怎么说也比杭州密度高啊，而且人均工资也超过武汉，在中部6省当中，排第一位。

2）城市建设去过的人都称赞，绝对不是因为城市破烂房价上不去；
去过长沙的人应该对长沙的城市建设会竖大拇指的，如果加上丰富且健康的夜生活(主要是逛吃喝的节奏)，完全可以叫做“小香港”。而且对比离得最近的武汉，甚至感觉会更繁华更干净。但是长沙的房价连武汉的一半都没到呢；

3）年轻人多，而且都有房子住，加上湖南台不怎么宣传大家买房，所以买房不流行；
这个说法其实有一定的代表性，娱乐之都的新一代年轻人，买房根本不是必选项，所以房价起不来。咱们兔博士觉得这只是类似聊天啦，房价如果不涨，也真的不必紧赶慢赶去买房；

4）校平均学生数偏低，几乎都是学区房，才是房价涨不上去的一个关键理由；
长沙校均学生只有700人左右，深圳达到了3000人，长沙学校资源相当丰富，944所在全国排前三，甚至超过3000万人口上海的936所。前一篇曾经提到过，这才是房价上涨的先行指标。

5）不依赖土地财政，新房不涨价，也是房价不涨的一个关键点；
土地财政依赖度只有13%，低到很难想象呢。面粉不涨价，面包涨价就很不匹配了。所以新房不涨价，那二手房也就根本涨不起来。大家买房的必要性和迫切性也就少了很多，就更减少了每年的实际购买人数。这样的循环下来，长沙的房价就稳稳的落在了2万以下呢。#房地产# #长沙# #GDP#

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