楼市大变局汹涌而来，一天之内广深双响，上海购房者怎么办？
地产调控没有辜负群众望眼欲穿的等待，尽管已知今年保持定力的风格。但8月下旬舆论场，仍是对一线楼市宽松，让人“久盼不至”的各种花式抱怨。而资本市场亦围绕楼市新政出台，波动性增大。在调整印花税前，台面上大喇叭和台下小作文，主导了A股的起伏
❶广深一日之内，“认房不认贷”鱼贯而出
但幸福来时亦排山倒海，厚重的礼包让市场差点接不住。一天之内，两大一线广深，同时官宣“认房不认贷”。这是今年楼市优化政策的压轴戏，如官方宣示在8月底精准推出，尽管半只脚已到九月，但政策仍保持了公信力
为什么没有其他举措？比如普通住宅调整，税费调整，家庭二套之类。因为“认房不认贷”是超级武器，其他都算常规武器。没必要再提了
关于存量房房贷利率打折，两天之内中农工建交相继表态，已在制定细则中。房贷利率调降和一线宽松携手，为地产市场复苏，注入强大核动力
❷京沪即将接踵而至，但政策内容不同
关于坊间关心的一线新政下半场，即京沪明天是否履约出台。笔者认为没有悬念，因为七月到八月，是以“时间换空间”的持久战，所以利好会零碎放出。在雷蒙多结束访华后，目前大规模刺激经济和提振楼市关键时刻已到。当然要托市最重要的举措，倾巢而出，绝无保留
不过鉴于京沪楼市实况，即基本面都非常强劲。政策肯定以现实为出发点，所以京沪宽松政策力度会缩小，范围有所扩大。笔者预计，沪京今天会出一揽子政策：其中力度最大的，是二套首付四成：另外沪京有可能把郊区，比如上海的五大新城北京的房山密云，确定为”认房不认贷”区域；关于呼声甚高的部分地区解除限购，则并不会提及
继2015年以后，随着经济周期底部重现，又一次楼市的大行情即将来到。对于这种可遇不可求的财富机遇，应该大众也是准备已久
不出意料，2023年GDP，将以超预期的6%收尾。从明天起，外资集体唱多中国。
❸面对财富机遇，上海购房者何以自处
有宏观经济的波澜起伏，有大的政策转折，才会有大机遇，方有整个社会财富的重新分配和调节。笔者早在2023年春节期间，即指出今明两年，高度类似2014～2015的地产市场，会有先抑后扬，波澜壮阔的大行情
针对上海楼市，博主又指出，七月即是“右侧抄底”的机会点，俟月底政策面反转。果不其然，“7.24”重要会议扭转乾坤，地产政策面终于反转。但正如笔者所言，能够有“5%人响应”，已然不错。
逻辑在这里。即对95%的大众来说，残酷的现实是：认识不等于认知：眼光不等于魄力；信息泛滥等于信息荒漠，每个人都会被大众情绪裹挟。目前上海楼市主要是二手房市场，已失去最佳抄底时间窗口
但对于上海消费者来讲，机会永远存在。毕竟今天上海楼市政策官宣后，即所谓的“政策底”，市场要消和反应尚需半个月时间。所以消费者尽可能抓住这个时间点，在二手房市场上有所作为。当然置换者其实损失不大，最值得叹惋的是哪些持币待购者。某种程度上来说，后者等于做空楼市，代价是入市成本的增加
某些错失最佳时间窗口的消费者，必须用战术上的变化，来弥补战略上的失误。具体来说，目前其实购买那个板块那个筹码不重要，但必须有敢于加杠杆的魄力。不过博主也心知肚明，这种根本逻辑，很多人也达不到。能够快速入场，已经是他们在被新政倒逼下，能做出最突破自我的举动
从宏观经济来观测，二季度“二次探底”，最大制约因素显然是地产。而现在地产刺激全面发动，可以做到“扭转龙头”效用，三季度末期和四季度有望经济复苏加速。如果是有心人，会看到近期除地产方面大动作在，其他均围绕几个经济下行的必要症结。即民间投资信心不足，居民预期孱弱，地方财政不能平衡，部分产业链转移这这方面，在对症下药。一直被消费者入场楼市，所顾忌的经济
基本面，亦将在四季度迎来大幅度好转
对于上海楼市来讲，目前已经到了反弹前夜。但绝大部分购房者也不用仿徨，加快选筹入市，抓住政策底到市场底的有限时间。预计上海二手房市场，保守预测，金九银十成色十足。最快到十月份，二手房市场会突破“2.5万套”，即价格临界点。第四季度，上海部分板块，将收复四月以来跌幅。即使目前库存量高企，一直受信贷瓶颈制约的内环改善房市场，大概率也在年底，收复10%跌幅
知行合一，才是市场参与者该有的正确态度，目前所要做的，即是抓住市场底的最后时刻。上海是中国楼市最有确定性地方，入市者不妨胆子大一点，魄力足一些
地产调控没有辜负群众望眼欲穿的等待，尽管已知今年保持定力的风格。但8月下旬舆论场，仍是对一线楼市宽松，让人“久盼不至”的各种花式抱怨。而资本市场亦围绕楼市新政出台，波动性增大。在调整印花税前，台面上大喇叭和台下小作文，主导了A股的起伏
❶广深一日之内，“认房不认贷”鱼贯而出
但幸福来时亦排山倒海，厚重的礼包让市场差点接不住。一天之内，两大一线广深，同时官宣“认房不认贷”。这是今年楼市优化政策的压轴戏，如官方宣示在8月底精准推出，尽管半只脚已到九月，但政策仍保持了公信力
为什么没有其他举措？比如普通住宅调整，税费调整，家庭二套之类。因为“认房不认贷”是超级武器，其他都算常规武器。没必要再提了
关于存量房房贷利率打折，两天之内中农工建交相继表态，已在制定细则中。房贷利率调降和一线宽松携手，为地产市场复苏，注入强大核动力
❷京沪即将接踵而至，但政策内容不同
关于坊间关心的一线新政下半场，即京沪明天是否履约出台。笔者认为没有悬念，因为七月到八月，是以“时间换空间”的持久战，所以利好会零碎放出。在雷蒙多结束访华后，目前大规模刺激经济和提振楼市关键时刻已到。当然要托市最重要的举措，倾巢而出，绝无保留
不过鉴于京沪楼市实况，即基本面都非常强劲。政策肯定以现实为出发点，所以京沪宽松政策力度会缩小，范围有所扩大。笔者预计，沪京今天会出一揽子政策：其中力度最大的，是二套首付四成：另外沪京有可能把郊区，比如上海的五大新城北京的房山密云，确定为”认房不认贷”区域；关于呼声甚高的部分地区解除限购，则并不会提及
继2015年以后，随着经济周期底部重现，又一次楼市的大行情即将来到。对于这种可遇不可求的财富机遇，应该大众也是准备已久
不出意料，2023年GDP，将以超预期的6%收尾。从明天起，外资集体唱多中国。
❸面对财富机遇，上海购房者何以自处
有宏观经济的波澜起伏，有大的政策转折，才会有大机遇，方有整个社会财富的重新分配和调节。笔者早在2023年春节期间，即指出今明两年，高度类似2014～2015的地产市场，会有先抑后扬，波澜壮阔的大行情
针对上海楼市，博主又指出，七月即是“右侧抄底”的机会点，俟月底政策面反转。果不其然，“7.24”重要会议扭转乾坤，地产政策面终于反转。但正如笔者所言，能够有“5%人响应”，已然不错。
逻辑在这里。即对95%的大众来说，残酷的现实是：认识不等于认知：眼光不等于魄力；信息泛滥等于信息荒漠，每个人都会被大众情绪裹挟。目前上海楼市主要是二手房市场，已失去最佳抄底时间窗口
但对于上海消费者来讲，机会永远存在。毕竟今天上海楼市政策官宣后，即所谓的“政策底”，市场要消和反应尚需半个月时间。所以消费者尽可能抓住这个时间点，在二手房市场上有所作为。当然置换者其实损失不大，最值得叹惋的是哪些持币待购者。某种程度上来说，后者等于做空楼市，代价是入市成本的增加
某些错失最佳时间窗口的消费者，必须用战术上的变化，来弥补战略上的失误。具体来说，目前其实购买那个板块那个筹码不重要，但必须有敢于加杠杆的魄力。不过博主也心知肚明，这种根本逻辑，很多人也达不到。能够快速入场，已经是他们在被新政倒逼下，能做出最突破自我的举动
从宏观经济来观测，二季度“二次探底”，最大制约因素显然是地产。而现在地产刺激全面发动，可以做到“扭转龙头”效用，三季度末期和四季度有望经济复苏加速。如果是有心人，会看到近期除地产方面大动作在，其他均围绕几个经济下行的必要症结。即民间投资信心不足，居民预期孱弱，地方财政不能平衡，部分产业链转移这这方面，在对症下药。一直被消费者入场楼市，所顾忌的经济
基本面，亦将在四季度迎来大幅度好转
对于上海楼市来讲，目前已经到了反弹前夜。但绝大部分购房者也不用仿徨，加快选筹入市，抓住政策底到市场底的有限时间。预计上海二手房市场，保守预测，金九银十成色十足。最快到十月份，二手房市场会突破“2.5万套”，即价格临界点。第四季度，上海部分板块，将收复四月以来跌幅。即使目前库存量高企，一直受信贷瓶颈制约的内环改善房市场，大概率也在年底，收复10%跌幅
知行合一，才是市场参与者该有的正确态度，目前所要做的，即是抓住市场底的最后时刻。上海是中国楼市最有确定性地方，入市者不妨胆子大一点，魄力足一些
邀请大家看个笑话。
P1 首先，这位博主（已知DW粉）发博对亚美的新自由滑进行点评，说DW尽力了而亚美做的不好。
P1、2、3 有人评论与其辩驳，只说小选手情绪脱节，怎么说不出来这个节目本来想要表达什么情绪，小选手又脱节在哪里呢？因获赞过高，博主破防再次发博P4
P4 博主说虽然审美各有差异，但很多人的感知力的培养还差得很远。。。
P5 接着博主就开始科普什么叫真正的表演啦，叫恰当的表情运用。博主之前总说审美是有门槛的，我不明白，这么一说，我不就明白了吗？博主喜欢用脸滑冰的，我们亚美也会，甚至还不用动图。
P6、7、8、9 出自13岁亚美的自由滑《To Believe》。甚至从表情就能看出歌名表达的情感吧。
P10 我们已知博主是DW粉，也早早得知了DW将为亚美编舞的消息。早在7月初，亚美就在冰演披露了短节目，这位DW粉立马赶来认领夸这套节目，又拉踩了一脚梨花的编舞兰比尔。然而事实上，亚美这套短节目的编舞是铃木明子。原来DW粉也认不清DW的作品呀。
P11 原来博主是个不爱看女单的，那男单的表演可真是太好啦。
P12 此言论不是博主发的，与博主无关，只是因为在博主谈表演的评论区，我觉得太好笑也贴上来给大家笑笑罢了。
综上，我理出事件全部并不是要审判什么，只是因为博主毕竟在滑圈的流量很大，这样对小选手的评论很容易为她招来莫须有的罪名和洗脑包。在这里我也邀请大家亲自来观看她的节目，看看她是否真的敷衍了DW的好作品，把他的大作滑的乱七八糟。我不理解博主讲的什么审美门槛，偏偏喜欢了人家认为无聊的选手，我只是觉得表演讲究的是一个真心，是否真诚纯粹地对待滑冰、对待自己的作品。亚美目前并未对自由滑作出说明，但对短节目的说明我们也可看一二，P13，因为主题是生命，所以珍重地滑每一个动作。
短节目https://t.cn/A60BdAOc编舞：铃木明子
自由滑https://t.cn/A60BrPUb编舞：DW
顺便邀请大家看两个赛季之前的小小亚美滑的抒情曲《To Believe》https://t.cn/A60BdAOt
P1 首先，这位博主（已知DW粉）发博对亚美的新自由滑进行点评，说DW尽力了而亚美做的不好。
P1、2、3 有人评论与其辩驳，只说小选手情绪脱节，怎么说不出来这个节目本来想要表达什么情绪，小选手又脱节在哪里呢？因获赞过高，博主破防再次发博P4
P4 博主说虽然审美各有差异，但很多人的感知力的培养还差得很远。。。
P5 接着博主就开始科普什么叫真正的表演啦，叫恰当的表情运用。博主之前总说审美是有门槛的，我不明白，这么一说，我不就明白了吗？博主喜欢用脸滑冰的，我们亚美也会，甚至还不用动图。
P6、7、8、9 出自13岁亚美的自由滑《To Believe》。甚至从表情就能看出歌名表达的情感吧。
P10 我们已知博主是DW粉，也早早得知了DW将为亚美编舞的消息。早在7月初，亚美就在冰演披露了短节目，这位DW粉立马赶来认领夸这套节目，又拉踩了一脚梨花的编舞兰比尔。然而事实上，亚美这套短节目的编舞是铃木明子。原来DW粉也认不清DW的作品呀。
P11 原来博主是个不爱看女单的，那男单的表演可真是太好啦。
P12 此言论不是博主发的，与博主无关，只是因为在博主谈表演的评论区，我觉得太好笑也贴上来给大家笑笑罢了。
综上，我理出事件全部并不是要审判什么，只是因为博主毕竟在滑圈的流量很大，这样对小选手的评论很容易为她招来莫须有的罪名和洗脑包。在这里我也邀请大家亲自来观看她的节目，看看她是否真的敷衍了DW的好作品，把他的大作滑的乱七八糟。我不理解博主讲的什么审美门槛，偏偏喜欢了人家认为无聊的选手，我只是觉得表演讲究的是一个真心，是否真诚纯粹地对待滑冰、对待自己的作品。亚美目前并未对自由滑作出说明，但对短节目的说明我们也可看一二，P13，因为主题是生命，所以珍重地滑每一个动作。
短节目https://t.cn/A60BdAOc编舞：铃木明子
自由滑https://t.cn/A60BrPUb编舞：DW
顺便邀请大家看两个赛季之前的小小亚美滑的抒情曲《To Believe》https://t.cn/A60BdAOt
#东纶城霖[超话]#
电影看完了，热搜也看完了。
胡子哥正宫地位不可撼动。
遛狗哥再爱也没用。
胡子哥知道遛狗哥的存在。
胡子哥跟眼镜哥的吻戏真带劲！
ins动态就是给男朋友看的。
结婚是遛狗哥一厢情愿，眼镜哥并不想跟遛狗哥结婚。
遛狗哥很爱眼镜哥，眼镜哥很爱胡子哥。
眼镜哥为胡子哥下厨，上得厅堂，下得厨房。
眼镜哥的狗和胡子哥的猫很般配。
胡子哥ins发猫是给眼镜哥看的，视频下面一行，有一对猫哦！！！
胡子哥是狗，眼镜哥是猫。
刚说了是不是要上个热搜胡子哥才会认爱，然后就上热搜了，还是高位热搜。
超话里有关电影和热搜的都发不进去，发进去也会被下。说明超话有人在看，在把控着。微博可以发，但是不能发超话，说明咱们可以自己讨论，但是正主不想给路人看热闹。(就像上次被删掉的火锅一样。评论说火锅是博主自己删的，如果自己删的那就不算)
但是 追光吧，哥哥 汪的初舞台，炎和cpf可是在禁ji名单上。
我猜rs是眼镜哥自己买的。长时间高位rs，yxh都在说好话，得花不少钱吧。
彩蛋:电影在湾湾早已经上映过了，胡子哥和遛狗哥也早看过了。所以，遛狗哥会官宣男友，胡子哥会特意蓄胡子，ins限动发胡子照。
正主会查看超话的，是吧？
电影和热搜，让看不让发超话讨论，跟 追光初舞台 一样的待遇。
胡子哥 演员跟汪本人很像！！！
已知，湾湾 电影半年前已经上映。所以他们都已经看过电影了。所以汪是特意把胡子留起来去看的演唱会，并且还买了rs。汪还多次发胡子哥ins限动。
本官宣男友也跟这个也有点关系吧，毕竟也知道了眼镜哥的真爱是胡子哥。
图源水印。
https://t.cn/A6039fX0
分析贴二
电影看完了，热搜也看完了。
胡子哥正宫地位不可撼动。
遛狗哥再爱也没用。
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眼镜哥为胡子哥下厨，上得厅堂，下得厨房。
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胡子哥是狗，眼镜哥是猫。
刚说了是不是要上个热搜胡子哥才会认爱，然后就上热搜了，还是高位热搜。
超话里有关电影和热搜的都发不进去，发进去也会被下。说明超话有人在看，在把控着。微博可以发，但是不能发超话，说明咱们可以自己讨论，但是正主不想给路人看热闹。(就像上次被删掉的火锅一样。评论说火锅是博主自己删的，如果自己删的那就不算)
但是 追光吧，哥哥 汪的初舞台，炎和cpf可是在禁ji名单上。
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彩蛋:电影在湾湾早已经上映过了，胡子哥和遛狗哥也早看过了。所以，遛狗哥会官宣男友，胡子哥会特意蓄胡子，ins限动发胡子照。
正主会查看超话的，是吧？
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