【证照分离”再升级，办企跑出“加速度】推进商事制度改革，被认为是催生创新创业主体，培育经济发展新动能的重要手段。
今年以来，株洲市立足地方实际，以服务“六稳”“六保”、激发主体活力、鼓励创业创新、推动产业升级为着力点，以深化商事制度改革为抓手，在推动“证照分离”改革全覆盖、优化企业开办服务、降低准入门槛等方面狠下功夫，积极营造优质营商环境，推动经济高质量发展。截至9月底，株洲市实有市场主体307602户，同比增长10.58%。其中新登记企业8975户，同比增长4.5%。
01、降门槛，群众办事少跑路
企业开办从证照开始，是否便捷、轻松办理证照是评判地方营商环境的一个重要指标。
株洲市围绕放宽准入下好“先手棋”，把“证照分离”改革作为深化“放管服”改革的重要抓手。“证照分离”纳入株洲市重点工作任务清单，《株洲市“证照分离”改革工作方案》下发落实，“证照分离”改革事项目录清单等相继列出，改革有力有序推进。
住所使用证明一直是市场主体准入的“难点”。株洲市将其作为突破口，充分调研论证、广征各方意见，制定《株洲市放宽市场主体住所（营业场所）登记条件的实施办法》，降低住所登记门槛，解决阻碍企业准入的“老大难”问题。
一系列创新举措相继出台。允许“一址多照”、工位号登记；允许住宅改为经营性用房，取消“住改商”证明，实行申请人承诺制；允许以前置许可文件、法院判决书或拍卖成交证明、电费缴费发票作为住所使用证明。通过简化证明材料，强化企业主体责任，进一步减轻企业和基层管理部门负担，实现双赢。
准入放宽后，办事群众、企业少跑路。日前，株洲爱弥尔幼儿园负责人朱先生到渌口区市场监督管理局办理营业执照，窗口工作人员告诉他，前置许可文件可直接当住所证明使用，不用再提交其他证明。他竖起大拇指：“这是株洲市政府的一大利民、便民政策！”
02、一站通，企业开办加速度
11月4日，株洲市民吉女士将一面写着“企业开办一站通，高效服务暖人心”的锦旗送到株洲市民中心市场监管局窗口，向工作人员表示诚挚的谢意。
两天前，吉女士来到窗口，咨询成立一家广告公司的流程。工作人员引导她通过“湖南省企业登记全程电子化系统”进行企业设立登记申请，当场拿到营业执照，然后在“企业开办一站通”专窗分别通过“智慧株洲·诸事达”APP、“银行对公在线开户”系统、“国家税务总局湖南省电子税务局”系统进行公章刻制、银行开户、发票申领，在一个窗口顺利完成所有事项的申报，并免费收到三枚公章。“两天不到就办好了相关手续，节省时间，服务也好！”她高兴地说。
“企业开办一站通”是株洲市深化商事制度改革的一项创新举措。为实现“数据多跑路，群众少跑腿”，株洲市市场监管局联合税务、公安、银行等部门在市民中心设置专窗，完善政务服务网上平台，共享部门数据。同时，通过政府购买服务的方式，实现企业首套公章刻制免费、审批结果免费邮寄送达，为申请人提供全流程闭环服务。
线上线下联动发力，株洲办企跑出加速度。
线上，开通株洲市政务服务旗舰店，将企业登记、公章刻制、银行开户、发票申领、用工备案等分散的网上服务入口整合成“企业开办”服务专区，实现“一网导办”。
线下，开设“企业开办一站通”专窗，组织市场监管、税务、公安等部门为申请人提供全流程闭环服务。
株洲市上线融政务服务、公共服务、生活服务于一体的城市综合服务移动平台——“智慧株洲·诸事达”APP，整合全市各级政府部门审批业务，在全省率先实现“我要开便利店”“我要开饭店”等107件市民、企业眼中的“一件事一次办”事项从网上办转为掌上办。目前该APP的注册用户近30万，日均浏览量超过5000人次。
03、就近办，证照分离全覆盖
“来之前我通过同行了解到办食品经营许可证要看现场的，以为还要等几天才能领证，没想到当场就拿到。我立马就能和合作对象签合同，太好了！”11月4日，株洲市民龙先生来到株洲市天元区“一件事一次办”窗口，申请办理食品经营许可证，他签署告知承诺书2小时后，天元区市场监督管理局便向他发放了食品经营许可证。
为破解“准入不准营”问题，从11月开始，株洲力推证照分离改革全覆盖工作，对市、县两级实行审批的100个涉企经营许可事项进行分类改革，其中直接取消审批1项、审批改为备案1项、实行告知承诺20项、优化审批服务78项。通过压缩审批时限、精简材料、加强事中事后监管等一系列方式，加速推进市场主体准营。
目前，株洲市已开发商事登记经营范围咨询服务系统，企业在向市场监管部门申请登记时，可以根据系统的提示知道需要到其他部门办理许可的事项。同时通过“智慧株洲”政务平台的“证照分离”系统，市场监管部门根据经营范围将企业相关信息精准推送至其他主管部门，其他主管部门通过该平台办理各项涉企许可业务，并及时掌握监管对象信息。
与此同时，株洲市市场监督管理局将行政审批权限均按照属地原则下放至各县市区局（法律法规规定除外），方便企业就近办理业务。今年以来，株洲90%以上的新成立企业由县市区局登记。荷塘区将个体工商户登记纳入街道街道（镇）、社区（村）一级便民服务中心，实现足不出村即可办理登记业务。
株洲市市场监督管理局负责人表示，通过“智慧株洲”统一政务服务平台将“证照分离”改革和“一件事一次办”改革进行有机连接，采取“统一办理标准、全市任意收件、推送属地审批、审批结果邮寄”办理模式，再造业务流程，强化数据共享，株洲实现了全市范围内“证照分离”改革事项的跨区域、跨层级、跨部门办理。
今年以来，株洲市立足地方实际，以服务“六稳”“六保”、激发主体活力、鼓励创业创新、推动产业升级为着力点，以深化商事制度改革为抓手，在推动“证照分离”改革全覆盖、优化企业开办服务、降低准入门槛等方面狠下功夫，积极营造优质营商环境，推动经济高质量发展。截至9月底，株洲市实有市场主体307602户，同比增长10.58%。其中新登记企业8975户，同比增长4.5%。
01、降门槛，群众办事少跑路
企业开办从证照开始，是否便捷、轻松办理证照是评判地方营商环境的一个重要指标。
株洲市围绕放宽准入下好“先手棋”，把“证照分离”改革作为深化“放管服”改革的重要抓手。“证照分离”纳入株洲市重点工作任务清单，《株洲市“证照分离”改革工作方案》下发落实，“证照分离”改革事项目录清单等相继列出，改革有力有序推进。
住所使用证明一直是市场主体准入的“难点”。株洲市将其作为突破口，充分调研论证、广征各方意见，制定《株洲市放宽市场主体住所（营业场所）登记条件的实施办法》，降低住所登记门槛，解决阻碍企业准入的“老大难”问题。
一系列创新举措相继出台。允许“一址多照”、工位号登记；允许住宅改为经营性用房，取消“住改商”证明，实行申请人承诺制；允许以前置许可文件、法院判决书或拍卖成交证明、电费缴费发票作为住所使用证明。通过简化证明材料，强化企业主体责任，进一步减轻企业和基层管理部门负担，实现双赢。
准入放宽后，办事群众、企业少跑路。日前，株洲爱弥尔幼儿园负责人朱先生到渌口区市场监督管理局办理营业执照，窗口工作人员告诉他，前置许可文件可直接当住所证明使用，不用再提交其他证明。他竖起大拇指：“这是株洲市政府的一大利民、便民政策！”
02、一站通，企业开办加速度
11月4日，株洲市民吉女士将一面写着“企业开办一站通，高效服务暖人心”的锦旗送到株洲市民中心市场监管局窗口，向工作人员表示诚挚的谢意。
两天前，吉女士来到窗口，咨询成立一家广告公司的流程。工作人员引导她通过“湖南省企业登记全程电子化系统”进行企业设立登记申请，当场拿到营业执照，然后在“企业开办一站通”专窗分别通过“智慧株洲·诸事达”APP、“银行对公在线开户”系统、“国家税务总局湖南省电子税务局”系统进行公章刻制、银行开户、发票申领，在一个窗口顺利完成所有事项的申报，并免费收到三枚公章。“两天不到就办好了相关手续，节省时间，服务也好！”她高兴地说。
“企业开办一站通”是株洲市深化商事制度改革的一项创新举措。为实现“数据多跑路，群众少跑腿”，株洲市市场监管局联合税务、公安、银行等部门在市民中心设置专窗，完善政务服务网上平台，共享部门数据。同时，通过政府购买服务的方式，实现企业首套公章刻制免费、审批结果免费邮寄送达，为申请人提供全流程闭环服务。
线上线下联动发力，株洲办企跑出加速度。
线上，开通株洲市政务服务旗舰店，将企业登记、公章刻制、银行开户、发票申领、用工备案等分散的网上服务入口整合成“企业开办”服务专区，实现“一网导办”。
线下，开设“企业开办一站通”专窗，组织市场监管、税务、公安等部门为申请人提供全流程闭环服务。
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03、就近办，证照分离全覆盖
“来之前我通过同行了解到办食品经营许可证要看现场的，以为还要等几天才能领证，没想到当场就拿到。我立马就能和合作对象签合同，太好了！”11月4日，株洲市民龙先生来到株洲市天元区“一件事一次办”窗口，申请办理食品经营许可证，他签署告知承诺书2小时后，天元区市场监督管理局便向他发放了食品经营许可证。
为破解“准入不准营”问题，从11月开始，株洲力推证照分离改革全覆盖工作，对市、县两级实行审批的100个涉企经营许可事项进行分类改革，其中直接取消审批1项、审批改为备案1项、实行告知承诺20项、优化审批服务78项。通过压缩审批时限、精简材料、加强事中事后监管等一系列方式，加速推进市场主体准营。
目前，株洲市已开发商事登记经营范围咨询服务系统，企业在向市场监管部门申请登记时，可以根据系统的提示知道需要到其他部门办理许可的事项。同时通过“智慧株洲”政务平台的“证照分离”系统，市场监管部门根据经营范围将企业相关信息精准推送至其他主管部门，其他主管部门通过该平台办理各项涉企许可业务，并及时掌握监管对象信息。
与此同时，株洲市市场监督管理局将行政审批权限均按照属地原则下放至各县市区局（法律法规规定除外），方便企业就近办理业务。今年以来，株洲90%以上的新成立企业由县市区局登记。荷塘区将个体工商户登记纳入街道街道（镇）、社区（村）一级便民服务中心，实现足不出村即可办理登记业务。
株洲市市场监督管理局负责人表示，通过“智慧株洲”统一政务服务平台将“证照分离”改革和“一件事一次办”改革进行有机连接，采取“统一办理标准、全市任意收件、推送属地审批、审批结果邮寄”办理模式，再造业务流程，强化数据共享，株洲实现了全市范围内“证照分离”改革事项的跨区域、跨层级、跨部门办理。
华发 绿洋湾
1⃣ 、珠海稀缺一线海景别墅
2⃣ 、华发十年一座顶级豪宅
3⃣、 全龄段国际教育，筑梦孩子未来！
4⃣ 、国际医养，融优质资源筑品质养老！
5⃣ 、国际大师打造，全龄段花园式社区！
华发绿洋级别产品升级打造
背山面海俯瞰白沙滩
未来深珠通道桥头堡总价2000万起步资产
特价来袭:27000起[愉快]
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160-192-217㎡海景平层
202-300㎡顶楼复式
面积:160㎡、现特价430万 ！！
专车接送服务：13411411958 张生 https://t.cn/Rte9Nu2
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融创·梅江壹號院 | 打造天津人居封面作品
“改善和租房转购房的需求在增加，人们开始更为关心房子品质和物业服务。”多位房企负责人在对今年房地产市场做分析时提出过类似看法。
面对这一变化，各房企积极提升产品力，主攻以大平层、洋房、别墅为主的高端业态。而原本就走高端精品路线的房企，则逐步加大对手中高端楼盘的推广力度。
“相较于刚需市场，当下豪宅表现更具韧性。”一位天津房地产中介人士说，约他带看融创旗下高端项目梅江壹号院的人很多，“报复式消费往往最先聚焦中高端产品，高端品牌房企将备受关注，此时是配置主流城市高端房产这种优质资产的机遇期。”
改善需求进阶 房企力推高端业态
目前房地产行业正在有序复工、复产，成交量稳步提升，新形势下冷热不均的现象也愈加明显，具体表现为改善型需求旺盛，但刚需市场整体低迷。
克而瑞研究中心通过对112个重点城市监测发现，2020年上半年，改善型需求进阶，100平方米以上中大户型高端产品成交占比66.8%，较2019年净增加1.35个百分点，其中120-140平方米户型暂以0.78个百分点涨幅居首。
与此同时，刚需退坡，100平方米以下小户型成交占比皆降，100平方米以下户型成交占比33.2%，较2019年净减少1.35个百分点，其中80-90平方米户型暂以0.68个百分点跌幅居首。
中原地产资深分析师卢文曦认为，刚需客群更易受外界环境冲击，基于居民收入预期下滑，部分刚需客群缓置业，购房周期明显拉长。但对于富人而言，更倾向于将房子作为保值资产，以应对全球经济风险，受到的影响并不大。
克而瑞研究中心的数据也印证了这一观点，2020年上半年，豪宅市场明显转暖，千万级豪宅成交增长明显。112个重点监测城市总价1000万元以上豪宅共计成交14303套，同比增长15%
业界普遍认为，更多人开始关注生活环境的安全性和健康性、开始思考什么样的房子可以让生活更美好，意识到家绝不等于简单的房子，而是由环境、产品、物业服务共同组成的一套完整体系。改善的需求和租房转购房的需求在增加，未来中高端楼盘会更受欢迎。
梅江壹号院等高端项目迎来机遇期
上述中介口中的梅江壹号院，位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处。
壹号院属于融创高端产品系，据融创内部人士透露，经过多年的发展，目前也仅在16座城市建设了26座壹号院，天津梅江壹号院是融创的第22座壹号院。
据了解，融创对于壹号院的选址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占据核心资源、高净值人群集聚的土地。“我们会以国家看重区域、地铁网覆盖、周边产业集聚、靠近区政府这四大关键词来定义一块土地是否符合壹号院落地。”上述融创内部人士表示。
作为融创的大本营，天津是符合这些标准的。从天津的经济总量和财政实力来看，2017年天津GDP排名全国第六，财政收入排名全国第四。在政治地位上，天津是直辖市，高层对天津的发展给予了大量政策的倾斜，例如，京津冀协同发展，就是国家战略之一。除此之外，天津教育资源丰富，是全国高考升学率最高的城市之一。
具体到项目所在地梅江，这里由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成，在天津这个缺水的北方城市，这个区域是城内少有的拥有大型水域+大面积公园的板块，依托3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，临近的水上公园有86万平方米水域面积，也就是说，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍。
而且现在梅江规划居住人口仅15余万人，容积率非常低，交通、购物、医疗、教育等配套完善，被视为是“高知、高产的高阶层生活圈”。从地理位置上看，梅江壹号院距离天津市政府约3公里，距离奥城中心约3公里，距离梅江会展中心约4公里，轨道交通毗邻地铁7号线、10号线。
作为融创在天津最高端的项目，梅江壹号均价45000元，目前主推建筑面积约155-300平米的高层、小高层、洋房全系产品，是纯粹的大户型项目。
据了解，一期共有15栋楼，包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高，在售建筑面积155-300平米，目前除2号与10号楼外，其他楼均已开售。
而在二期加入了洋房，几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型，精装修。包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居，约225㎡、252㎡的宽厅四居。目前洋房有3号楼与4号楼在售。整体来看，自2019年9月以来，已经售出三分之二。
从整体设计来看，梅江壹号院是按照“薄如纸、静如水、亮如灯”的理念打造，体现出中国宅院围合的传统居住理念，又配以后现代元素。
梅江壹号院的外立面设计由上海日清执行董事任治国操刀，作为天津人，他将对天津的深刻理解与情感，融入了梅江壹号院等多个天津豪宅项目和网红浪花艺术馆的设计中。外檐运用的是和住宅外立面相同的红色陶板与月光银色铝板，代表着天津小洋楼的红砖文化和摩天大楼的玻璃幕墙，融合了城市的历史与现代。红色陶板来自有着7000多年制陶史的陶都宜兴，结合古老工艺与现代科技定制而成，优选合格率仅为10%，与铝板搭配，平衡阴阳，刚柔并济。
梅江壹号院的室内设计由世界排名第三的设计公司“香港CCD”担当，在设计理念上，他们认为家是心灵归属与情感聚合之处，只有让家回归“生活场所”的本质，才能让人感受到生活的品质与生命的幸福感。所以在梅江壹号院的室内装饰部分，设计师针对大户型的不同功能分区进行专项设计，通过材质的变化勾勒出应对各自不同功能的生活触感。
整个社区的园林则是由太璞建筑原创人庄镇光设计，他曾经设计过西藏香格里拉酒店、上海悦榕庄酒店、台北故宫博物馆等园林艺术作品。整个社区呈现出一个具有人文美学且富有禅意慢生活的立体美学空间，可以满足跨界交流、亲子互动、身心安顿、游戏探索、休闲观景等需求。
除引入美学理念，为社区制造强烈的仪式与秩序，梅江壹号院在显性层面还引入一些足以“唯我独有”的标杆符号，比如稀缺水景、具有绝对领先性的园林面积等。
另外，“社区圈层化”，是梅江壹号院提出的景观理念。一廊、一门、一座大宅院、一个生活馆，六条景观通轴，“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。让“社区圈层化”，在不经意间的转角、景观节点处都能够实现。
值得一提的是，梅江壹号院入选成为2020亚洲十大超级豪宅，据了解，从2010年创办至今，这一排行榜已经评选了10届，成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖。
地产分析师严斌认为，在户型设计、园林景观、物业服务、配套资源等各项人居体验上，融创梅江壹号院作出了不少创新、微创新或者改造、升级。如何撬动高端市场，显然已成为各家房企最迫切要深钻的课题。
融创的“高端精品路线”方法论
事实上，早在2008年，当大多数房企还在拼命圈地扩张时，融创已将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线。
资料显示，融创先后打造出“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等多个标杆项目，已占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场的近一半份额。
融创方面表示，之所以走高端精品路线，是因为楼市下行，房地产企业必须精耕细作，行业已经进入了高质量发展阶段。
对于融创的定位，外界颇为好奇，面对众多选择，融创如何保持高端？
对此，融创内部曾做过总结，融创一贯坚持在最好的土地，把握最佳城市资源，打造最好的产品。对于拿地的原则，他们总结了几个关键词：要么在江边、海边、山顶上，要么在森林、公园、市中心。
融创内部表示，做高端项目，首先要尊重土地，而尊重土地既考验开发商对这块土地的深度理解，也考验着开发商超强的设计能力。“要为每块土地量身定做，每块土地都有特定的客户群，只有个性化的产品，才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值，才能最终打动高端人士。”
在此基础上，要深度调研客户需求，融创方面表示，融创调研过上百万个高端客户需求，会几百上千次的反复调整设计方案，只为将产品设计、园林设计等各方面发挥到极致，巧妙地去连接城市与自然、现代与传统。高端客户不会因为你有太多优点而买你的房子，但他们会因为一个不好的点，而不买你的房子。
与此同时，软性服务也要跟上，必须打造与高端硬件相匹配的、长期持续的高端生活服务，才能形成完整的高端产品竞争力。融创方面认为，现在是投资美好生活的最好时机，因为在中国消费升级的宏观背景之下，人们对生活品质有着更高更好的诉求，企业理应顺应市场变化。
“高端房产具备投资居住双属性，可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，作为风险准备资金，还可解决变现问题。”一位地产投资领域人士表示，高端优质房产的发展和需求是全球趋势，中国如何进行高端地产投资，从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。
“改善和租房转购房的需求在增加，人们开始更为关心房子品质和物业服务。”多位房企负责人在对今年房地产市场做分析时提出过类似看法。
面对这一变化，各房企积极提升产品力，主攻以大平层、洋房、别墅为主的高端业态。而原本就走高端精品路线的房企，则逐步加大对手中高端楼盘的推广力度。
“相较于刚需市场，当下豪宅表现更具韧性。”一位天津房地产中介人士说，约他带看融创旗下高端项目梅江壹号院的人很多，“报复式消费往往最先聚焦中高端产品，高端品牌房企将备受关注，此时是配置主流城市高端房产这种优质资产的机遇期。”
改善需求进阶 房企力推高端业态
目前房地产行业正在有序复工、复产，成交量稳步提升，新形势下冷热不均的现象也愈加明显，具体表现为改善型需求旺盛，但刚需市场整体低迷。
克而瑞研究中心通过对112个重点城市监测发现，2020年上半年，改善型需求进阶，100平方米以上中大户型高端产品成交占比66.8%，较2019年净增加1.35个百分点，其中120-140平方米户型暂以0.78个百分点涨幅居首。
与此同时，刚需退坡，100平方米以下小户型成交占比皆降，100平方米以下户型成交占比33.2%，较2019年净减少1.35个百分点，其中80-90平方米户型暂以0.68个百分点跌幅居首。
中原地产资深分析师卢文曦认为，刚需客群更易受外界环境冲击，基于居民收入预期下滑，部分刚需客群缓置业，购房周期明显拉长。但对于富人而言，更倾向于将房子作为保值资产，以应对全球经济风险，受到的影响并不大。
克而瑞研究中心的数据也印证了这一观点，2020年上半年，豪宅市场明显转暖，千万级豪宅成交增长明显。112个重点监测城市总价1000万元以上豪宅共计成交14303套，同比增长15%
业界普遍认为，更多人开始关注生活环境的安全性和健康性、开始思考什么样的房子可以让生活更美好，意识到家绝不等于简单的房子，而是由环境、产品、物业服务共同组成的一套完整体系。改善的需求和租房转购房的需求在增加，未来中高端楼盘会更受欢迎。
梅江壹号院等高端项目迎来机遇期
上述中介口中的梅江壹号院，位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处。
壹号院属于融创高端产品系，据融创内部人士透露，经过多年的发展，目前也仅在16座城市建设了26座壹号院，天津梅江壹号院是融创的第22座壹号院。
据了解，融创对于壹号院的选址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占据核心资源、高净值人群集聚的土地。“我们会以国家看重区域、地铁网覆盖、周边产业集聚、靠近区政府这四大关键词来定义一块土地是否符合壹号院落地。”上述融创内部人士表示。
作为融创的大本营，天津是符合这些标准的。从天津的经济总量和财政实力来看，2017年天津GDP排名全国第六，财政收入排名全国第四。在政治地位上，天津是直辖市，高层对天津的发展给予了大量政策的倾斜，例如，京津冀协同发展，就是国家战略之一。除此之外，天津教育资源丰富，是全国高考升学率最高的城市之一。
具体到项目所在地梅江，这里由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成，在天津这个缺水的北方城市，这个区域是城内少有的拥有大型水域+大面积公园的板块，依托3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，临近的水上公园有86万平方米水域面积，也就是说，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍。
而且现在梅江规划居住人口仅15余万人，容积率非常低，交通、购物、医疗、教育等配套完善，被视为是“高知、高产的高阶层生活圈”。从地理位置上看，梅江壹号院距离天津市政府约3公里，距离奥城中心约3公里，距离梅江会展中心约4公里，轨道交通毗邻地铁7号线、10号线。
作为融创在天津最高端的项目，梅江壹号均价45000元，目前主推建筑面积约155-300平米的高层、小高层、洋房全系产品，是纯粹的大户型项目。
据了解，一期共有15栋楼，包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高，在售建筑面积155-300平米，目前除2号与10号楼外，其他楼均已开售。
而在二期加入了洋房，几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型，精装修。包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居，约225㎡、252㎡的宽厅四居。目前洋房有3号楼与4号楼在售。整体来看，自2019年9月以来，已经售出三分之二。
从整体设计来看，梅江壹号院是按照“薄如纸、静如水、亮如灯”的理念打造，体现出中国宅院围合的传统居住理念，又配以后现代元素。
梅江壹号院的外立面设计由上海日清执行董事任治国操刀，作为天津人，他将对天津的深刻理解与情感，融入了梅江壹号院等多个天津豪宅项目和网红浪花艺术馆的设计中。外檐运用的是和住宅外立面相同的红色陶板与月光银色铝板，代表着天津小洋楼的红砖文化和摩天大楼的玻璃幕墙，融合了城市的历史与现代。红色陶板来自有着7000多年制陶史的陶都宜兴，结合古老工艺与现代科技定制而成，优选合格率仅为10%，与铝板搭配，平衡阴阳，刚柔并济。
梅江壹号院的室内设计由世界排名第三的设计公司“香港CCD”担当，在设计理念上，他们认为家是心灵归属与情感聚合之处，只有让家回归“生活场所”的本质，才能让人感受到生活的品质与生命的幸福感。所以在梅江壹号院的室内装饰部分，设计师针对大户型的不同功能分区进行专项设计，通过材质的变化勾勒出应对各自不同功能的生活触感。
整个社区的园林则是由太璞建筑原创人庄镇光设计，他曾经设计过西藏香格里拉酒店、上海悦榕庄酒店、台北故宫博物馆等园林艺术作品。整个社区呈现出一个具有人文美学且富有禅意慢生活的立体美学空间，可以满足跨界交流、亲子互动、身心安顿、游戏探索、休闲观景等需求。
除引入美学理念，为社区制造强烈的仪式与秩序，梅江壹号院在显性层面还引入一些足以“唯我独有”的标杆符号，比如稀缺水景、具有绝对领先性的园林面积等。
另外，“社区圈层化”，是梅江壹号院提出的景观理念。一廊、一门、一座大宅院、一个生活馆，六条景观通轴，“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。让“社区圈层化”，在不经意间的转角、景观节点处都能够实现。
值得一提的是，梅江壹号院入选成为2020亚洲十大超级豪宅，据了解，从2010年创办至今，这一排行榜已经评选了10届，成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖。
地产分析师严斌认为，在户型设计、园林景观、物业服务、配套资源等各项人居体验上，融创梅江壹号院作出了不少创新、微创新或者改造、升级。如何撬动高端市场，显然已成为各家房企最迫切要深钻的课题。
融创的“高端精品路线”方法论
事实上，早在2008年，当大多数房企还在拼命圈地扩张时，融创已将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线。
资料显示，融创先后打造出“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等多个标杆项目，已占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场的近一半份额。
融创方面表示，之所以走高端精品路线，是因为楼市下行，房地产企业必须精耕细作，行业已经进入了高质量发展阶段。
对于融创的定位，外界颇为好奇，面对众多选择，融创如何保持高端？
对此，融创内部曾做过总结，融创一贯坚持在最好的土地，把握最佳城市资源，打造最好的产品。对于拿地的原则，他们总结了几个关键词：要么在江边、海边、山顶上，要么在森林、公园、市中心。
融创内部表示，做高端项目，首先要尊重土地，而尊重土地既考验开发商对这块土地的深度理解，也考验着开发商超强的设计能力。“要为每块土地量身定做，每块土地都有特定的客户群，只有个性化的产品，才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值，才能最终打动高端人士。”
在此基础上，要深度调研客户需求，融创方面表示，融创调研过上百万个高端客户需求，会几百上千次的反复调整设计方案，只为将产品设计、园林设计等各方面发挥到极致，巧妙地去连接城市与自然、现代与传统。高端客户不会因为你有太多优点而买你的房子，但他们会因为一个不好的点，而不买你的房子。
与此同时，软性服务也要跟上，必须打造与高端硬件相匹配的、长期持续的高端生活服务，才能形成完整的高端产品竞争力。融创方面认为，现在是投资美好生活的最好时机，因为在中国消费升级的宏观背景之下，人们对生活品质有着更高更好的诉求，企业理应顺应市场变化。
“高端房产具备投资居住双属性，可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，作为风险准备资金，还可解决变现问题。”一位地产投资领域人士表示，高端优质房产的发展和需求是全球趋势，中国如何进行高端地产投资，从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。
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