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10号线:双井-宋家庄-石榴庄-大红门-角门东-角门西-草桥-丰台路
9号线：科怡路
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#白石洲# 白石洲回迁房项目百问百答（白石洲专业知识）-帮您解决后顾之优
1:关于更名房和一手村民回迁房区别：
A更名房为早期已经确权并跟开发商签署拆迁协议房源，由于开发商签约后不能变更产权人，只能等出证后以二手房交易形式再过户。此类房源价格低于市场价，但时间周期过长交易有绝对风险（不建议购买）。
B一手村民物业为还未跟开发商签约物业，由购买人购买后直接跟开发商签署拆迁协议，后期所有权益开发商只对接签约人（购买人）。
C本群所有推荐物业均为一手村民未签约物业，拒绝一切更名房，所有手续三小时内一次性办理完毕，有村委和开发商公章安全背书，无法律风险。
2:购买白石洲物业无需购房名额，无需社保，无需年龄限制，无需户籍限制，仅需一次性付款，出证后不限售。住宅和公寓均有，以确权拆迁协议为准，本公司所推均为住宅（单独备注为公寓除外）。
3:白石洲回迁项目简介（1）：
沙河五村分为南北两区，其中南区为华润主导，目前还未立项，北区由绿景主导（其中深业在项目边缘有两个小地块，东边为深业鹤堂岭，西边为深业世纪山谷），共分为新塘村，上白石，下白石，塘头村，新棠花园，沙河工业区等部分组成，项目目前已经进入签约谈判及收楼阶段。
4:白石洲回迁项目简介（2）：
白石洲根据发布的规划草案显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房 5 万㎡）；公寓：112 万㎡ ；商业+办公+酒店：104.5 万㎡ ；公共配套：6.45 万㎡（学校 3 所、幼儿园 57 班 ）； 地下商业建筑面积100450㎡；地下市政交通设施25500㎡；开发周期约8-10年，共分三期开发。
5:白石洲楼层抽签选择，楼栋由村委统一安排在安静靠纯水岸一侧，所有回迁户型全部朝南向，白石洲回迁房不赔偿商铺，所有底商由绿景持有并统一经营管理，保证了商业规划统一有序。白石洲回迁房跟商品房在同一栋楼内，不单独单建回迁小区楼栋，保证了回迁房与商品房建筑品质一样。
6:白石洲公立学校共计3所公立九年一贯制中小学（一所重建，两所新建），4所公立幼儿园，学校规划选址已经确定，具体引进学校品牌待公布，开发商为营销肯定为名校品牌。
7 :过度期租金：从跟绿景签拆迁协议起到交房后再三个月内，每月60元/平租金（底商100元/平），每年3%递增，一季度一付，交房后装修补贴2000元/平，毛胚交楼。
8:确权面积差额（要求10平米内），在交房后按国土局备案价补给绿景开发商，例如购买45平米，可以签约确权55平米户型，交房后按抽签房屋备案单价补10平米总价差额给开发商（差额部分，目前也不能贷款）。
9:地铁交通及周边产品：现有开通1号线白石洲站，未来还规划有20号延长线和29号两条地铁线路经过，白石洲为枢纽站。
10:项目北邻香山美墅（均价15万）和首地荣御（均价12万），东邻纯水岸波托菲诺（均价15万，独栋2亿左右），天鹅堡和欢乐谷，项目紧邻深南大道南侧，村口设有超过十多路公交站点停靠。村口对面即为世界之窗，村东临深圳欢乐谷，玛雅水上公园，华侨城旅游度假区，看纯水岸天鹅湖公园。村西邻沙河东路，看名商高尔夫和沙河高尔夫全景。项目距大沙河公园，燕晗山郊野公园 5分钟，距离华润润府万象城5分钟，项目距离欧洲城（宜家，香江家居，迪卡侬，麦德龙等）5分钟。
咖啡色屋顶为回迁房位置，白色屋顶为公寓，灰色屋顶为商品房，其它为写字楼，总裁公寓和酒店
11:白石洲回迁户型介绍
（需要电子版户型图私信我）
A统一户型（除新棠花园外）：55平米一房一厅，80平米两房两厅一卫，100平米三房两厅一卫，120平三房两厅两卫，160平米四房两厅两卫，180平米四房两厅三卫，260平米平层五房两厅四卫，260平米复式五房三厅四卫，共计8种户型，其中55平米仅限一套住宅指标的非本地原居民。
B单列户型：新棠花园（熊猫货）：70平两房两厅一卫，85平两房两厅一卫，95平三房两厅一卫，100平三房两厅一卫，120平三房两厅两卫，150平四房两厅两卫。
12:关于白石洲熊猫货简介：新棠花园，由于原先属于内部员工福利房，共计5栋，回迁后列入白石洲项目内单独花园社区，黄金位置，总计两栋住宅，一栋公寓， 层高3米，全部配套私家车位，每50米设置避难层（层高3--6米），一栋楼一个单元5—7户，4—5部电梯（不含消防电梯）。
13：白石洲房屋面积是以政府测量报告为准，全村在2017年已经全部完成测量并出具测量报告，所有测量报告面积已经在原有实际面积上增加了0.2——0.3面积，和绿景签约的拆迁协议以测量报告面积1比1执行。
14：所有白石洲货源没有固定价格，以当天发布价格为准。每个面积对应不同业主，价格均不一样，以当天发布价格为准。面积可拼凑，可分割出售。
15：关于村股面积指标和私人面积指标：前者为村集体物业，后者为个人物业，回迁协议上两者权益相同，前者由村委盖章生效，后者由私人签字。绿景地产回迁协议两者都有相同拆迁补偿权益，包括过度租金，装修补贴，户型等全部相同，没有区别，可以放心购买。
16：开发商拿到施工许可证后72个月（预计一期4年内交房）内交房，交房后24个月内办证，办证契税由开发商承担，以上承诺绿景列明在合同内。预计明年初拿到施工许可证，目前签约率93%。
（需回迁协议电子版私信群主）
17：所有出售指标面积，均可分割或者搭配出售，开发商只以确权总面积进行户型确定。开发商合作银行为光大银行，所有租金和装修补贴均通过光大银行转账。
回迁指标房带客流程：
A：预约总部面谈，专人介绍白石洲项目专规
B：专车接送至项目实地考察，本公司工作人员全程陪同讲解介绍
C：带客户参观项目沙盘和户型模型，讲解实地规划
D：回签约中心下定金，约定签约时间。开发商处签约！本公司所有白石洲货源放心推荐，一旦收取定金，如未买到双倍赔偿定金。
专业回迁房团队为您保驾护航规避交易风险，具体资源请微信或电话联系：13538083313
1:关于更名房和一手村民回迁房区别：
A更名房为早期已经确权并跟开发商签署拆迁协议房源，由于开发商签约后不能变更产权人，只能等出证后以二手房交易形式再过户。此类房源价格低于市场价，但时间周期过长交易有绝对风险（不建议购买）。
B一手村民物业为还未跟开发商签约物业，由购买人购买后直接跟开发商签署拆迁协议，后期所有权益开发商只对接签约人（购买人）。
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3:白石洲回迁项目简介（1）：
沙河五村分为南北两区，其中南区为华润主导，目前还未立项，北区由绿景主导（其中深业在项目边缘有两个小地块，东边为深业鹤堂岭，西边为深业世纪山谷），共分为新塘村，上白石，下白石，塘头村，新棠花园，沙河工业区等部分组成，项目目前已经进入签约谈判及收楼阶段。
4:白石洲回迁项目简介（2）：
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7 :过度期租金：从跟绿景签拆迁协议起到交房后再三个月内，每月60元/平租金（底商100元/平），每年3%递增，一季度一付，交房后装修补贴2000元/平，毛胚交楼。
8:确权面积差额（要求10平米内），在交房后按国土局备案价补给绿景开发商，例如购买45平米，可以签约确权55平米户型，交房后按抽签房屋备案单价补10平米总价差额给开发商（差额部分，目前也不能贷款）。
9:地铁交通及周边产品：现有开通1号线白石洲站，未来还规划有20号延长线和29号两条地铁线路经过，白石洲为枢纽站。
10:项目北邻香山美墅（均价15万）和首地荣御（均价12万），东邻纯水岸波托菲诺（均价15万，独栋2亿左右），天鹅堡和欢乐谷，项目紧邻深南大道南侧，村口设有超过十多路公交站点停靠。村口对面即为世界之窗，村东临深圳欢乐谷，玛雅水上公园，华侨城旅游度假区，看纯水岸天鹅湖公园。村西邻沙河东路，看名商高尔夫和沙河高尔夫全景。项目距大沙河公园，燕晗山郊野公园 5分钟，距离华润润府万象城5分钟，项目距离欧洲城（宜家，香江家居，迪卡侬，麦德龙等）5分钟。
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12:关于白石洲熊猫货简介：新棠花园，由于原先属于内部员工福利房，共计5栋，回迁后列入白石洲项目内单独花园社区，黄金位置，总计两栋住宅，一栋公寓， 层高3米，全部配套私家车位，每50米设置避难层（层高3--6米），一栋楼一个单元5—7户，4—5部电梯（不含消防电梯）。
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14：所有白石洲货源没有固定价格，以当天发布价格为准。每个面积对应不同业主，价格均不一样，以当天发布价格为准。面积可拼凑，可分割出售。
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16：开发商拿到施工许可证后72个月（预计一期4年内交房）内交房，交房后24个月内办证，办证契税由开发商承担，以上承诺绿景列明在合同内。预计明年初拿到施工许可证，目前签约率93%。
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