#蔡依林[超话]#

09.16‍ Jolin in HF 怪美的‍♀️
生日场赢麻了！
昨天的合肥，主打一个百花齐放百家争鸣…
从未见过如此潮的霸都 真是乱花渐欲迷人眼✨
特地化了蝴蝶眼妆
生日场真的超多惊喜， 加时到两个半小时唱了五首新歌，换了超多美丽造型！
不愧是我蔡姐，全开麦唱跳实力贼稳！
一起大合唱一起蹦万人庆生超开心
看姐唱哭后一边喊没关系一边跟着哭
脚都磨破了嗓子也宝娟了第二天瘦四斤
唯一的遗憾是最期待的《玫瑰少年》没有唱
蔡姐亲口承诺明年加场狠狠期待住了
（祈祷听一次玫瑰少年现场）
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南京，多管齐下后，楼市预期向好回暖迅速

近期媒体报道了南京楼市变化，在“认房不认贷”半个月后，一二手房成交量迅速反弹。外地购房者云集，今年南京最热地段，但也是库存积压最严重的河西新城，新盘去化迅速。

南京市笔者一直比较关注，用来做二线楼市样本的地方。作为强二线，南京楼市压力一直很大。内在逻辑原因有三重：首先和武汉郑州一样，前几年为GDP竞标赛，城市化扩张步子过大，因此卖地过多，造成严重的供需失衡，程度列全国前列：其次，南京本地购买力每况愈下，在长三角横向对比比较羸弱，苏宁雨润三胞等龙头民企纷纷落马，全靠国企和体制内购买力：最后是南京虽出“天下财富半东南”的长三角，但竞争对手为数众多且强大，形成一超（上海）多极的局面

所以才有了2022年以来，南京为化解地产高库去化慢之“踵”，地产宽松政策屡次抢跑之势。其中去年两次“新政一日游”，被兄弟城市暗讽“吃相难看””。但也有一个客观事实，即长三角二线城市放开限购限贷，税费减免，按揭利率，大多南京为始“发轫”者

近两月来，在“7.24重要会议”彻底反转地产政策以来，各地纷纷进入“饱和救援”模式。其中南京更是一马当先，首先八月放开按揭利率和首付比例，然后更是放开非核心区限购。从一线城市尤其长三角龙头—上海，开启“认房不认贷”以来，南京更是以“一万年太久，只争朝夕”的速度，加快推进各项楼市刺激举措。9.6日放开核心区限购（建邺玄武秦淮），9.10推出二手房置换四方（购房者房企政府房产经纪）联合机制，9.14号出台落户新政

在南京日拱一卒，长此不缀的政策矩阵下，近期南京楼市从预期到市场成交，均有可喜变化。一二手房成交量全部反弹，其中今年最热门的，也是库存最高企的建邺区河西新城，新盘去化迅速。必须指出，以笔者常年深处案场一线的经验，南京这一波成交放量，多来自外地购房者，其中安徽占1/2，其余多为徐扬泰等苏北苏中地区

与此同时，与南京购买力高度重叠的霸都～合肥，雷厉风行接触了限购限贷，成为第十个开启全面解除的二线城市。而苏州，也开启了120平不限购的新政。本质是一个防守动作（120以下，苏州早已经已解除）

从南京的政策面“久久发力，终于奏效”来看，目前市场购买力虽然孱弱，但还有很大激发空间。但必须指出，南京本次市场迅速回暖，一方面是楼市全局的预期向好，另一方面，是南京政策愈发精准，尤其本次四方置换合作机制，既是创举，也是精细化支持楼市的接地气表现

南京的扶持楼市政策，值得其他二线借鉴。尤其武汉郑州等楼市低迷的城市，它山之石可以攻玉。一个城市救市政策，不能仅仅流于宣传舆论攻势。也要弯下身子，躬身入局，敢于解决具体市场中的梗阻现象。

口号少一点，实干多一点。南京对于其他二线楼市复苏，有一定借鉴意义

开年以来，沉寂了3年多的各项大型体育赛事如雨后春笋般涌现。在昨天开始的第十一届环太湖国际自行车比赛场上，我们看到了商业品牌与赛事之间再次深度结合的案例，特斯拉牵手赛事组委会，提供高达82辆电动车保障了赛事各个环节的顺畅运行，这也是继青岛马拉松赛事以来，特斯拉电动车又一次成为官方的保障用车。听说，我“霸都”停了3年的马拉松赛事于今年11月19日再度开启，希望还能看到特拉斯的身影哟。不说了，我先去报个亲子跑（2公里）看看[笑cry]