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【专家预测：美国房价长达10年涨势或将结束】

耶鲁大学经济学教授、诺贝尔经济学奖得主席勒（Robert Shiller）近日表示，一旦联储停止其加息周期，美国房价长达10年的涨势可能就会结束。

席勒的预测性分析一直在业界举足轻重。2000年，他凭借基本面分析、以一部《非理性繁荣》准确预测了互联网泡沫。2007年，他在美国房价崩盘之前成功预言了房地产泡沫。此外，他还是卡魏施公司的创始人，该公司发布的标普凯斯-席勒（Case-Shiller）全美房价指数一直是美国楼市的重要参考指标。

他在近日接受了CNBC的采访，并表示全美房价的多年上涨趋势可能即将结束。

根据标普凯斯-席勒指数，自2012年以来，美国房价稳步上涨，平均上涨了43%。

“楼市不同于股市，它通常是可以预测的。自2012年以来，房价已经稳定增长了大约10年。但随着这一轮利率上升周期的结束，涨势可能即将结束。”席勒说。

他认为，“对加息的恐惧影响了人们的思维——不仅仅是房主，新的购房者也都希望在利率进一步上升之前下手买房，以锁定价格”，“这对市场产生了积极影响，但这种情况即将结束”。

今年年初以来，尽管全美楼市成交量低迷，但房价仍然坚挺。基准数据Black Knigh房价指数显示出，美国5月份房价创下历史新高，经季节性调整后的全国房价较4月份上涨0.7%。

“我认为……人们拿不准‘联储到底要做什么?’”，席勒说。

联储在6月会议上表示，会进一步收紧货币政策，但速度要慢于2022年初以来的加息速度。

“我们看到利率自几年前以来急剧上升，我认为各界普遍有一种感觉，现在已经足够了”，席勒表示，软着陆是有可能的，尽管不太可能会“完美地”软着陆。

联储定于本周三召开会议。路透社调查的经济学家普遍预计，联储届时将加息25个基点。不少投资者倾向于在本周加息25个基点之后，本轮加息周期就完全结束。

对于房价未来走势，席勒称，他“并不恐慌”，认为最近房价飙升“只是季节性的”，并指出房价通常都会在夏季上涨。

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