#案件播报#【#因消防报验致酒店延迟开业损失400万# 法院：承租人#预知重大履行障碍而缔约属自甘冒险#】久久公司重金承租南京一栋大楼开酒店，但因土地性质与规划许可证不符迟延2个月开业，遂起诉要求出租人赔偿400万元损失。近日，江苏省南京市中级人民法院作出终审判决，认定承租人明知合同履行过程中存在重大障碍， 仍缔约或接受租赁物导致的损失，出租人有权少赔或不赔，维持了一审驳回索赔诉请的判决。
经查明，久久公司看好南京中央商务区的商机，经考察后承租某大楼用于经营酒店，租期20年。租赁合同中载明：“土地性质”为科研，出租人负责消防报审报验，承租人承担50万元费用，承租方如无法取得《消防验收合格证》则另付100万元，由出租人办理。双方或委托第三方皆不能取得《消防验收合格证》的，承租人可转租或退租。久久公司豪华装修大楼后，出租人代为消防报验，被以“土地性质与规划许可证不符”退件。完善材料后继续报验，在“土地性质”未变的情况下虽被受理，但有38处要求整改，历时2个月，终于获得《消防验收合格证》。
酒店开业后不久，久久公司便诉至法院向出租人提出索赔，理由是出租的大楼因“土地性质”不符合租赁要求，酒店迟延开业2个月，由此造成的租金、停车费、人工成本、伙食费等损失400万元。
出租人辩称，久久公司明知消防报验难，才委托我方协助、协调，合同约定由第三方有偿为承租人办理消防报验， 但未对办理期限作出约定。第一次报验失败，被告方曾征询久久公司是否继续报验，如不继续报验则愿退回已收费用。后在“土地性质”未变之际，第二次报验合格，说明出租人并未因“土地性质”而违约。
一审法院采信了未因“土地性质”而违约的理由，判决驳回久久公司的诉请。久久公司不服一审判决，上诉坚称出租人因“土地性质”而违约。
南京中院审理后认为，承租人缔约时明知涉案楼宇的土地为“科研用地”，租赁合同中之所以约定承租人不能办妥消防验收则另付100万元，由出租人办理，是由于双方均预知到了消防报验的困难与复杂。之所以假设 “双方或委托第三方皆不能”，是各方对报验结果均无必成之信心；之所以明确“承租人可转租或退租”，是承租人对消防报验不利后果的预先知晓。消防报验后，虽未因“土地性质”受阻，但不能以后续结果否定前次退件的理由和结论。
最终，南京中院维持了一审判决。
■法官说法■
法院认为，承租人缔约时预知重大履行障碍的，既可不缔约，也可缔约后拒受存在履行障碍的租赁物，还可在缔约时就该履行障碍在合同条款中作出相应安排，或明确约定，或隐于合同（比如优惠的租金标准、支付方式、免除期限、水电物业价格等），或不予理会。
本案承租人充分预见该合同的履行障碍，但未针对障碍可能导致的损失分担作出约定，说明他“自甘冒险”。对“自甘冒险”宜作限缩解释。“险”，仅指预知的或然之险，或可避免之险，而非必然发生之险；“冒”，仅指不希望发生且有意赌其不发生；“甘”，是指万一违愿生险，则甘愿承受；“自”，仅指对自己可能有险而无涉他人之险。自甘冒险的动机，是为获偿、重赏或特殊期待等非常规利益，而非为了履行法律或者道德义务。
本案承租人预知履行障碍仍愿缔约或接受租赁物，并且不就履行障碍作出相应安排，无外乎以下心态：自信可得利益甚于障碍所致损失；虽知障碍重大但侥幸赌其不发生或能够克服；万一发生，愿赌服输。本案情形，即属于此。出租人可参照自甘冒险规则抗辩，要求减免违约赔偿责任。（记者：赵兴武）
经查明，久久公司看好南京中央商务区的商机，经考察后承租某大楼用于经营酒店，租期20年。租赁合同中载明：“土地性质”为科研，出租人负责消防报审报验，承租人承担50万元费用，承租方如无法取得《消防验收合格证》则另付100万元，由出租人办理。双方或委托第三方皆不能取得《消防验收合格证》的，承租人可转租或退租。久久公司豪华装修大楼后，出租人代为消防报验，被以“土地性质与规划许可证不符”退件。完善材料后继续报验，在“土地性质”未变的情况下虽被受理，但有38处要求整改，历时2个月，终于获得《消防验收合格证》。
酒店开业后不久，久久公司便诉至法院向出租人提出索赔，理由是出租的大楼因“土地性质”不符合租赁要求，酒店迟延开业2个月，由此造成的租金、停车费、人工成本、伙食费等损失400万元。
出租人辩称，久久公司明知消防报验难，才委托我方协助、协调，合同约定由第三方有偿为承租人办理消防报验， 但未对办理期限作出约定。第一次报验失败，被告方曾征询久久公司是否继续报验，如不继续报验则愿退回已收费用。后在“土地性质”未变之际，第二次报验合格，说明出租人并未因“土地性质”而违约。
一审法院采信了未因“土地性质”而违约的理由，判决驳回久久公司的诉请。久久公司不服一审判决，上诉坚称出租人因“土地性质”而违约。
南京中院审理后认为，承租人缔约时明知涉案楼宇的土地为“科研用地”，租赁合同中之所以约定承租人不能办妥消防验收则另付100万元，由出租人办理，是由于双方均预知到了消防报验的困难与复杂。之所以假设 “双方或委托第三方皆不能”，是各方对报验结果均无必成之信心；之所以明确“承租人可转租或退租”，是承租人对消防报验不利后果的预先知晓。消防报验后，虽未因“土地性质”受阻，但不能以后续结果否定前次退件的理由和结论。
最终，南京中院维持了一审判决。
■法官说法■
法院认为，承租人缔约时预知重大履行障碍的，既可不缔约，也可缔约后拒受存在履行障碍的租赁物，还可在缔约时就该履行障碍在合同条款中作出相应安排，或明确约定，或隐于合同（比如优惠的租金标准、支付方式、免除期限、水电物业价格等），或不予理会。
本案承租人充分预见该合同的履行障碍，但未针对障碍可能导致的损失分担作出约定，说明他“自甘冒险”。对“自甘冒险”宜作限缩解释。“险”，仅指预知的或然之险，或可避免之险，而非必然发生之险；“冒”，仅指不希望发生且有意赌其不发生；“甘”，是指万一违愿生险，则甘愿承受；“自”，仅指对自己可能有险而无涉他人之险。自甘冒险的动机，是为获偿、重赏或特殊期待等非常规利益，而非为了履行法律或者道德义务。
本案承租人预知履行障碍仍愿缔约或接受租赁物，并且不就履行障碍作出相应安排，无外乎以下心态：自信可得利益甚于障碍所致损失；虽知障碍重大但侥幸赌其不发生或能够克服；万一发生，愿赌服输。本案情形，即属于此。出租人可参照自甘冒险规则抗辩，要求减免违约赔偿责任。（记者：赵兴武）
#每日一善[超话]#[努力]#考研资料# 用精神鼓励自己，用失败总结经验，用努力得到胜利。用智慧留下辉煌，用奋斗改变人生。
24考研政治腿姐石雷鹏四六级
24考研英语一 英语二唐迟阅读刘晓燕田静
24考研数学一 数学二 三#考研西综#张宇汤家凤李永乐线代武忠祥
考研法硕非法学[太阳]计算机408 [太阳]考研护理学综合308[太阳] 199管理类联考[太阳]考研管综 [太阳]教育学333[太阳]
人生没有白走的路，不积跬步无以至千里，只要踏出第一步就是最好的行动#2024考研网课##考研网课#
24考研政治腿姐石雷鹏四六级
24考研英语一 英语二唐迟阅读刘晓燕田静
24考研数学一 数学二 三#考研西综#张宇汤家凤李永乐线代武忠祥
考研法硕非法学[太阳]计算机408 [太阳]考研护理学综合308[太阳] 199管理类联考[太阳]考研管综 [太阳]教育学333[太阳]
人生没有白走的路，不积跬步无以至千里，只要踏出第一步就是最好的行动#2024考研网课##考研网课#
我们拼了命的賺銭，但是銭却救不了命
比如某东的原副总裁，賺了大把的銭，有能力有魄力，但到目前为止，花銭无数，依然没有找到药，可以治好他的病
一个也算是老朋友，比我年轻些，她在医院上班，是泌尿科的，中西医都懂，她的老爸以前是中医（现已故），这几年找她的人越来越多，不过找她看中医更多，主要是看糖尿病，挂号都要提前一周
偶然下班后，我们也会闲聊几句，我也曾到她家里吃过饭，她老妈告诉我：她女儿经常中午要忙到1点钟才能到家，2点钟又要上班了，当我把饭菜都放到她面前时，看到她却无气吃饭了，不知道能撑多久，看来做（好）医生不容易啊
又一同行，看病怎样我不知道，大家吃过几次饭，只要开诊，那人就是排队，去年累到趴下，听别人说他心脏不好，已经放了两个支架了（不敢跟我说），上次去广州，刚好经过他家门口，约他一起吃饭
从聊天中得知，他去年阳后就一直没开诊了，老是心脏不舒服，说白了就怕忙起来挂掉了，我就劝他，现在你孙子都有了，你儿子收入也不低，自己也有退休金，广州也买房还清了，也该享福了，好好享受一下人生吧
但他好像还不乐意，说想再买一套房子，万一升值了，还可以賺点銭，也算是帮他儿子一点，我就说他：“命长才能吃点饭多呀，欲望这东西是无穷无尽的，难道你是三国的诸葛亮？鞠躬尽瘁，死而后已？”然后我们就想对的笑开了…
去年年底，一下子很多人阳，年老该走也就无所谓了，还给帼家省点退休金啥的，但是很多40岁前就走掉了，而且身体好像还不错，就是平时很少见到人而已，这是什么问题呢？好像医院都解释不来，只好说现在人生命之脆弱呀
还有一个村里的，小时候父母走的早，就跟着小叔家长大，生活也非常努力，前几年做车代賺了一些，就有了自己的房子还有车子，当然也顺理成章的娶了老婆，还生了一个孩子，去年阳后大白肺抢救失败就走掉了
人家都说呀，房子车子都还很新呢，还没有享受到就走掉了，上个月她老婆不负众望，招了一个男人进家门，看其出双入对的，我们都羡慕了，郎才女貌…
我中西医都懂一些，从西医的角度讲，就是劝人家没事时检查一时，发现有猫腻可以及时干预，但从中医的角度讲，人只要老是乏力想睡，头晕耳鸣，怕冷怕凉，胃口不好等都应该找中医调一下了，没必要等到医院让你回家，才想到找中医碰碰运气，就怕是太迟了
方中讲到中药，请在医生指导下使用#好医生为健康护航##中医知识普及##健康养生[超话]#
比如某东的原副总裁，賺了大把的銭，有能力有魄力，但到目前为止，花銭无数，依然没有找到药，可以治好他的病
一个也算是老朋友，比我年轻些，她在医院上班，是泌尿科的，中西医都懂，她的老爸以前是中医（现已故），这几年找她的人越来越多，不过找她看中医更多，主要是看糖尿病，挂号都要提前一周
偶然下班后，我们也会闲聊几句，我也曾到她家里吃过饭，她老妈告诉我：她女儿经常中午要忙到1点钟才能到家，2点钟又要上班了，当我把饭菜都放到她面前时，看到她却无气吃饭了，不知道能撑多久，看来做（好）医生不容易啊
又一同行，看病怎样我不知道，大家吃过几次饭，只要开诊，那人就是排队，去年累到趴下，听别人说他心脏不好，已经放了两个支架了（不敢跟我说），上次去广州，刚好经过他家门口，约他一起吃饭
从聊天中得知，他去年阳后就一直没开诊了，老是心脏不舒服，说白了就怕忙起来挂掉了，我就劝他，现在你孙子都有了，你儿子收入也不低，自己也有退休金，广州也买房还清了，也该享福了，好好享受一下人生吧
但他好像还不乐意，说想再买一套房子，万一升值了，还可以賺点銭，也算是帮他儿子一点，我就说他：“命长才能吃点饭多呀，欲望这东西是无穷无尽的，难道你是三国的诸葛亮？鞠躬尽瘁，死而后已？”然后我们就想对的笑开了…
去年年底，一下子很多人阳，年老该走也就无所谓了，还给帼家省点退休金啥的，但是很多40岁前就走掉了，而且身体好像还不错，就是平时很少见到人而已，这是什么问题呢？好像医院都解释不来，只好说现在人生命之脆弱呀
还有一个村里的，小时候父母走的早，就跟着小叔家长大，生活也非常努力，前几年做车代賺了一些，就有了自己的房子还有车子，当然也顺理成章的娶了老婆，还生了一个孩子，去年阳后大白肺抢救失败就走掉了
人家都说呀，房子车子都还很新呢，还没有享受到就走掉了，上个月她老婆不负众望，招了一个男人进家门，看其出双入对的，我们都羡慕了，郎才女貌…
我中西医都懂一些，从西医的角度讲，就是劝人家没事时检查一时，发现有猫腻可以及时干预，但从中医的角度讲，人只要老是乏力想睡，头晕耳鸣，怕冷怕凉，胃口不好等都应该找中医调一下了，没必要等到医院让你回家，才想到找中医碰碰运气，就怕是太迟了
方中讲到中药，请在医生指导下使用#好医生为健康护航##中医知识普及##健康养生[超话]#
✋热门推荐