【#专家称京沪未来俩月房价或涨10%#】#认房不认贷后有楼盘单日认购超56亿#9月1日晚间，北京市住建委等三部门联合印发通知，明确自9月1日起，北京落地执行“认房不认贷”政策。经历了六年半的时间，北京二套住房的评定标准出现了调整。
通知发布的时间是在周五下班后，但北京楼市的参与者们迅速进入工作状态。“认房不认贷”五个字刷爆朋友圈。
由于8月30日一线城市中，广州、深圳已经官宣“认房不认贷”，北京的各大开发商已早有准备，北京官宣后不久，“红”成为各大开发商的一致选择，纷纷晒出72小时、48小时不打烊的海报，准备周末大干一场。做好周末开足马力接待购房者来访的同时，更有开发商选择用涨价预期“逼”消费者一把。
某央企开发商位于房山的项目，官方宣布自9月1日0时起，价格全面上调1%。另有传言，知名央企招商蛇口在副中心的璀璨公元项目，在新政后立即宣布提价2%。
对此，记者向招商蛇口方面进行了求证，公司方面回应：消息不实，存在误解。璀璨公元的工作人员向记者表示，行业沉寂已久，大家都在期盼利好的落实，如今行业看到希望，作为知名央企，绝不会在这个时候做出涨价这样的决定，这次编外人员发生的失误，造成了不良的影响，公司正在严肃处理，也希望市场可以正确理解企业的行为。
除此之外，还有多个项目宣布，将收回目前案场所有的折扣。某项目销售人员向记者透露，他们已经接到通知，要求各个项目周一上报价格调整方案，取消所有赠送政策，另外，项目开始严卡7天首付20%及分期付清首付的周期。还有部分项目，将案场销控的时间缩短为20分钟，20分钟无转账记录，即取消销控。
气氛烘托到位，效果也得到显现。9月2日，各大销售、经纪人朋友圈里开始晒的，变成了内部微信群里的各种喜报。某销售代理公司的负责人告诉记者，昨天夜里，确实很多项目案场都是通宵达旦，一晚上卖出去十几二十几套房的项目很多，久旱逢甘霖，很久没有经历过这样的夜晚了。
官宣“认房不认贷”之后的首个首次开盘的中建璞园率先得到幸运加持。早已确定好的开盘时间，刚好赶在了新政后的第一天。9点钟正式开盘，8点屋子里已经坐满了人，椅子都不够用，开盘即实现销售268套，成交金额达21.8亿元。
为何政策一落地，就有如此快速、明显的效果？
合硕机构首席分析师郭毅表示，在北京落地执行“认房不认贷”之前，市场已经有了一定预期。北京很多购房家庭都在等着这个政策出来。很多售楼处都有已经交过定金，但还没有进入实质性签约，一直犹豫的买房人。政策落定首先释放的就是这些一直在市场上看房、买房、选房，已经挑选到了心仪的房子，因为价格或政策预期的原因，迟迟没有落定的意向购房者。表现到市场上，就是一个集中释放、集中成交的过程。
郭毅表示，当下市场主要还是消耗的存量买房人，更大的增量需要有更多的政策去拉动。在她看来，“认房不认贷”对北京市场成交量的拉动，主力是在金九银十，热度或能延伸到年底，明年市场的走向，还是要看后续的政策走向和支持幅度。
中原地产首席分析师张大伟和记者分享了他的判断，他分析称，北京、上海执行“认房不认贷”，未来2个月部分区域房价可能出现10%左右的涨幅，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化完存量需求，再次进入平稳状态。
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志则对房企，特别是房企的一线操盘手给出建议。他表示，当前市场的基本面并没有发生变化，经济仍有下行的压力。目前的政策主要集中在信贷方面的变化，对于有购房欲望的、有支付能力的购房者，降低了他们买房的门槛，减轻了首付的压力，并没有带来巨大的增量，对于这样的市场，一线的营销人员首先是应该呵护、关爱、保护购房者，而不是把意向购房者当“韭菜”。
陈志指出，政策出台的目的是有效支持刚性和改善购房需求，并不存在涨价的动力，市场营销主体，也就是房企一定要客观、正确的理解市场，而不是自以为是的跟风。对于企业来说，当下现金流仍然是最重要的，踏踏实实活下来是最重要的。“一点点价格的上涨解决不了企业任何问题，反而会给消费者带来伤害。”
“企业内部，特别是国企央企内部，应该要出台相应的制度，要求一线人员严格执行相关政策，不过度解读，不擅自夸大。”陈志表示，央企、国企有责任带头，营造一个良好的市场氛围，真正为购房者着想，为购房者服务，提供高品质的产品。
对于购房人在当下的市场环境下，该如何选择。郭毅也给出了建议。
她表示，“认房不认贷”是针对改善家庭的重要利好，当前确实是置业窗口期。但也要注意，改善家庭置业，还是要关注房子的长期价值、生活配套。一方面要关注项目周边的学校、交通、商业配套，这样能够在入住之后解决孩子的教育、日常的通勤及购物消费等生活所需，同时随着配套规划的不断落位，生活便利度不断成熟之后，也能够形成持续性拉升房价的动力。另一方面，就是要关注生活空间品质的升级。目前市面上的新房户型空间更合理，还有政府的限价，部分区域还与二手房存在一定价差，未来价值也更好能得到兑现。（央广网）
通知发布的时间是在周五下班后，但北京楼市的参与者们迅速进入工作状态。“认房不认贷”五个字刷爆朋友圈。
由于8月30日一线城市中，广州、深圳已经官宣“认房不认贷”，北京的各大开发商已早有准备，北京官宣后不久，“红”成为各大开发商的一致选择，纷纷晒出72小时、48小时不打烊的海报，准备周末大干一场。做好周末开足马力接待购房者来访的同时，更有开发商选择用涨价预期“逼”消费者一把。
某央企开发商位于房山的项目，官方宣布自9月1日0时起，价格全面上调1%。另有传言，知名央企招商蛇口在副中心的璀璨公元项目，在新政后立即宣布提价2%。
对此，记者向招商蛇口方面进行了求证，公司方面回应：消息不实，存在误解。璀璨公元的工作人员向记者表示，行业沉寂已久，大家都在期盼利好的落实，如今行业看到希望，作为知名央企，绝不会在这个时候做出涨价这样的决定，这次编外人员发生的失误，造成了不良的影响，公司正在严肃处理，也希望市场可以正确理解企业的行为。
除此之外，还有多个项目宣布，将收回目前案场所有的折扣。某项目销售人员向记者透露，他们已经接到通知，要求各个项目周一上报价格调整方案，取消所有赠送政策，另外，项目开始严卡7天首付20%及分期付清首付的周期。还有部分项目，将案场销控的时间缩短为20分钟，20分钟无转账记录，即取消销控。
气氛烘托到位，效果也得到显现。9月2日，各大销售、经纪人朋友圈里开始晒的，变成了内部微信群里的各种喜报。某销售代理公司的负责人告诉记者，昨天夜里，确实很多项目案场都是通宵达旦，一晚上卖出去十几二十几套房的项目很多，久旱逢甘霖，很久没有经历过这样的夜晚了。
官宣“认房不认贷”之后的首个首次开盘的中建璞园率先得到幸运加持。早已确定好的开盘时间，刚好赶在了新政后的第一天。9点钟正式开盘，8点屋子里已经坐满了人，椅子都不够用，开盘即实现销售268套，成交金额达21.8亿元。
为何政策一落地，就有如此快速、明显的效果？
合硕机构首席分析师郭毅表示，在北京落地执行“认房不认贷”之前，市场已经有了一定预期。北京很多购房家庭都在等着这个政策出来。很多售楼处都有已经交过定金，但还没有进入实质性签约，一直犹豫的买房人。政策落定首先释放的就是这些一直在市场上看房、买房、选房，已经挑选到了心仪的房子，因为价格或政策预期的原因，迟迟没有落定的意向购房者。表现到市场上，就是一个集中释放、集中成交的过程。
郭毅表示，当下市场主要还是消耗的存量买房人，更大的增量需要有更多的政策去拉动。在她看来，“认房不认贷”对北京市场成交量的拉动，主力是在金九银十，热度或能延伸到年底，明年市场的走向，还是要看后续的政策走向和支持幅度。
中原地产首席分析师张大伟和记者分享了他的判断，他分析称，北京、上海执行“认房不认贷”，未来2个月部分区域房价可能出现10%左右的涨幅，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化完存量需求，再次进入平稳状态。
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志则对房企，特别是房企的一线操盘手给出建议。他表示，当前市场的基本面并没有发生变化，经济仍有下行的压力。目前的政策主要集中在信贷方面的变化，对于有购房欲望的、有支付能力的购房者，降低了他们买房的门槛，减轻了首付的压力，并没有带来巨大的增量，对于这样的市场，一线的营销人员首先是应该呵护、关爱、保护购房者，而不是把意向购房者当“韭菜”。
陈志指出，政策出台的目的是有效支持刚性和改善购房需求，并不存在涨价的动力，市场营销主体，也就是房企一定要客观、正确的理解市场，而不是自以为是的跟风。对于企业来说，当下现金流仍然是最重要的，踏踏实实活下来是最重要的。“一点点价格的上涨解决不了企业任何问题，反而会给消费者带来伤害。”
“企业内部，特别是国企央企内部，应该要出台相应的制度，要求一线人员严格执行相关政策，不过度解读，不擅自夸大。”陈志表示，央企、国企有责任带头，营造一个良好的市场氛围，真正为购房者着想，为购房者服务，提供高品质的产品。
对于购房人在当下的市场环境下，该如何选择。郭毅也给出了建议。
她表示，“认房不认贷”是针对改善家庭的重要利好，当前确实是置业窗口期。但也要注意，改善家庭置业，还是要关注房子的长期价值、生活配套。一方面要关注项目周边的学校、交通、商业配套，这样能够在入住之后解决孩子的教育、日常的通勤及购物消费等生活所需，同时随着配套规划的不断落位，生活便利度不断成熟之后，也能够形成持续性拉升房价的动力。另一方面，就是要关注生活空间品质的升级。目前市面上的新房户型空间更合理，还有政府的限价，部分区域还与二手房存在一定价差，未来价值也更好能得到兑现。（央广网）
【京沪“#认房不认贷#”首个周末：售楼处通宵卖房、“一天赶上一个月”，二手房加速成交】9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。
“认房不认贷”政策落地后的首个周末，无论是新房还是二手房市场，市场活跃度均已提高。
①新房项目一天的销售量赶上“一个月”
澎湃新闻走访多个新房项目发现，随着“认房不认贷”政策的落地，刚需购房者以及改善型客户已迅速作出决策，政策落地效果明显。
9月2日晚间，澎湃新闻走访位于上海临港的中建玖海云天项目，虽然已至晚上8点，但售楼处依然人来人往。
“在临港买房，每2个人里就有1个会买我们的项目。”据中建玖海云天项目销售人员介绍，该项目于今年6月开盘，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”
仅在澎湃新闻走访该项目期间，就有三组客户签约下定。
据项目销售人员介绍，该项目最高折扣为95折，但需依照客户首付到位时间而执行不同的折扣优惠。“如果今天交定金，7天内首付付齐，最高折扣是五个点”，以一套100平米左右的房源为例，折扣后，大约减少18万元。其表示，随着项目去化加速不确定折扣是否会继续。
9月3日，澎湃新闻收到项目销售人员信息，其表示，“周一明确收回折扣”。
位于上海市宝山区的大华锦绣四季项目售楼处也人头攒动。9月3日下午，澎湃新闻走访大华锦绣四季项目，售楼处门口的马路上停了一排车且原本空空荡荡的停车场今日也都满位。
据项目销售人员介绍，目前该项目在售三期、四期，三期于今年1月份开盘，四期于今年4月份开盘。新政出台后，该项目去化速度明显加快。
据现场销售人员介绍，“仅昨天（9月2日）一天就卖掉了30余套，120平方米的户型总共56套，现在只剩下3套；140平方米的有60多套，现在只剩两套样板房。”
销售人员称，新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”
而对于刚需客户来说，由于总价相对较低，99平方米的户型仍是大部分刚需客户的首选。
同样，位于上海惠南的在售楼盘海玥泓邸也是不少刚需客户的选择。9月2日，澎湃新闻在该项目售楼处看到，一销售人员接到多名客户咨询电话，均询问楼盘在售情况。
有看房者对澎湃新闻表示，其原本在老家买过房子，在上海买房需七成首付，“认房不认贷”政策出台后，其恢复了首付3.5成的资格。“原本我们只能买88平的，楼层好一点的总价在300万元左右，现在按首套来认定，就还是想买102平的户型，位置好一点中上楼层的在360万左右，还是想往上够一够。”其提及，新房的开发商以及交付时间和质量还是关注的重要因素。据了解，上述海玥泓邸的开发商为上海建工。
该项目销售人员介绍，“上周六卖了6套，客户以小面积，低楼层为准。政策发布后，客户更多咨询高楼层、面积大一些的房源。”
另据澎湃新闻了解，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象。
9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。
另一家央企招商蛇口上海公司则宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘当日也迎来了近期的看盘高峰。
据悉，该楼盘在两个月前开盘时总共推出352套房屋，最终认购人数为203套，认购比还未达到1:1，而在新政首日就成交了近30套。
据该楼盘的一名销售人员介绍，“之前卖房子根本卖不动，太难了，偶尔有客户来，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就来了近100组看房客户，当天光成交量就近30套，是最近卖的最好的了。而且一直源源不断地还有客户来，看房的人里面卖房再买房的客户比较多，其次就是因为外地有贷款记录之前要付七成的客户，现在只需要付3.5成，所以对这部分的群体来说是一个买房的好时机。”
北京的新房市场也人头攒动，且售楼处“不打烊”。
据央视财经报道，周六（9月2日）上午，北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示，从昨晚（9月1日）开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套房资格的购房人群。
对于本来就具有首套房资格的客户来说，新落地的政策给了他们更多的信心。北京某楼盘销售总监王昊司霖表示，政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。
央视财经报道指出，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，记者在线下走访时发现，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。
另据了解，9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”首日开盘成交额就达56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。
有北京当地人士称，“很久没看到这样的情况了。”
据了解，该项目推售的主力户型为215平方米、261平方米和291平方米的四房产品，单价在14万元-15万元/平方米，单套价格在3000万元-4500万元。
②二手房加速成交，有房东惜售下架房源
除了新房之外，二手房市场相较之前也有所起色，部分买家一改犹豫心态，直接签约买房。
据澎湃新闻了解，今年的上海二手房市场，3月曾走出过一波小阳春，单月成交二手房23991套，成交套数创20个月新高，但上涨趋势未能在此后几个月延续。
根据上海链家研究院的监控数据，4月起，二手房市场成交量从高位回落。4月份，上海全市成交二手房1.8万套，环比下降26%；5月成交量进一步下滑，单月成交量回落至1.53万套。至今年6月份，上海全市共成交二手房约1.3万套，环比下降18%。
7月份，上海的二手房市场亦处于相对疲软格局，且二手房的挂牌房源继续处于高位运行。数据显示，7月份上海二手房成交继续在1.26万套的低位，因此卖家如果要想快速成交，必须保证有足够的议价空间。
有购房者告诉澎湃新闻，随着上海楼市的回调，7月以来，其开始关注楼市情况，想着在市场下行期“捡捡漏”。
“近两个月，陆陆续续看了几套房子，但看不清市场，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的价格也比较低，并没有和房东见面细聊过价格。”
对于9月1日上海全面执行“认房不认贷”政策，上述购房者评价道“超出预期”。随着政策的出台，也加快了其决策的速度。“9月2日，我约房东直接见面谈价格了，因为房东也是置换，价格也比较符合我的心理价格，所以就直接签约了。一方面小朋友明年也要上幼儿园了，迟早得买；另一方面也是担心市场有起色后，房东的心态会有变化，就不等了，早点买了件心事。”
另有正在卖房的业主告诉澎湃新闻，“我这个老破小已经两个月无人问津了，中介连带看的人都没有，我已经准备就在这放着随缘卖了。结果新政出来后的第二天一大早，中介就给我打电话说有人要看房，一上午来看了5组人，下午又来了3组人来看房，其中有意向的有3组人，现在在谈价格，只要价格合适我就卖了，不想继续等了，万一新政突然收回，我这老破小就又卖不掉了。”
不过，也有部分卖家的心态正在变化，一部分卖家选择下架惜售，一部分则选择上调房价。
有中介人士对澎湃新闻称，其手头的多位房东通知其下架房源。“这两天，好几个业主发来说先不卖了。房东的心态现在都有所变化，不是很着急出手的房东现在都在观望。”
也有中介表示，其手中正在挂牌的房源里，在新政出来之后业主要求涨价，最多的有上调15万元的。
“新政出来的当晚就有房东联系我说要涨价，涨个5万元左右的相对来说占比高一点。”
而对于置换型的房东而言，随着“认房不认贷”的政策利好，不少房东选择挂牌出售房屋为自身腾挪首套名额。
央视财经报道显示，上海的多家中介门店普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，昨天一晚就增加了1000多套。
业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。（澎湃新闻）
“认房不认贷”政策落地后的首个周末，无论是新房还是二手房市场，市场活跃度均已提高。
①新房项目一天的销售量赶上“一个月”
澎湃新闻走访多个新房项目发现，随着“认房不认贷”政策的落地，刚需购房者以及改善型客户已迅速作出决策，政策落地效果明显。
9月2日晚间，澎湃新闻走访位于上海临港的中建玖海云天项目，虽然已至晚上8点，但售楼处依然人来人往。
“在临港买房，每2个人里就有1个会买我们的项目。”据中建玖海云天项目销售人员介绍，该项目于今年6月开盘，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”
仅在澎湃新闻走访该项目期间，就有三组客户签约下定。
据项目销售人员介绍，该项目最高折扣为95折，但需依照客户首付到位时间而执行不同的折扣优惠。“如果今天交定金，7天内首付付齐，最高折扣是五个点”，以一套100平米左右的房源为例，折扣后，大约减少18万元。其表示，随着项目去化加速不确定折扣是否会继续。
9月3日，澎湃新闻收到项目销售人员信息，其表示，“周一明确收回折扣”。
位于上海市宝山区的大华锦绣四季项目售楼处也人头攒动。9月3日下午，澎湃新闻走访大华锦绣四季项目，售楼处门口的马路上停了一排车且原本空空荡荡的停车场今日也都满位。
据项目销售人员介绍，目前该项目在售三期、四期，三期于今年1月份开盘，四期于今年4月份开盘。新政出台后，该项目去化速度明显加快。
据现场销售人员介绍，“仅昨天（9月2日）一天就卖掉了30余套，120平方米的户型总共56套，现在只剩下3套；140平方米的有60多套，现在只剩两套样板房。”
销售人员称，新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”
而对于刚需客户来说，由于总价相对较低，99平方米的户型仍是大部分刚需客户的首选。
同样，位于上海惠南的在售楼盘海玥泓邸也是不少刚需客户的选择。9月2日，澎湃新闻在该项目售楼处看到，一销售人员接到多名客户咨询电话，均询问楼盘在售情况。
有看房者对澎湃新闻表示，其原本在老家买过房子，在上海买房需七成首付，“认房不认贷”政策出台后，其恢复了首付3.5成的资格。“原本我们只能买88平的，楼层好一点的总价在300万元左右，现在按首套来认定，就还是想买102平的户型，位置好一点中上楼层的在360万左右，还是想往上够一够。”其提及，新房的开发商以及交付时间和质量还是关注的重要因素。据了解，上述海玥泓邸的开发商为上海建工。
该项目销售人员介绍，“上周六卖了6套，客户以小面积，低楼层为准。政策发布后，客户更多咨询高楼层、面积大一些的房源。”
另据澎湃新闻了解，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象。
9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。
另一家央企招商蛇口上海公司则宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘当日也迎来了近期的看盘高峰。
据悉，该楼盘在两个月前开盘时总共推出352套房屋，最终认购人数为203套，认购比还未达到1:1，而在新政首日就成交了近30套。
据该楼盘的一名销售人员介绍，“之前卖房子根本卖不动，太难了，偶尔有客户来，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就来了近100组看房客户，当天光成交量就近30套，是最近卖的最好的了。而且一直源源不断地还有客户来，看房的人里面卖房再买房的客户比较多，其次就是因为外地有贷款记录之前要付七成的客户，现在只需要付3.5成，所以对这部分的群体来说是一个买房的好时机。”
北京的新房市场也人头攒动，且售楼处“不打烊”。
据央视财经报道，周六（9月2日）上午，北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示，从昨晚（9月1日）开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套房资格的购房人群。
对于本来就具有首套房资格的客户来说，新落地的政策给了他们更多的信心。北京某楼盘销售总监王昊司霖表示，政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。
央视财经报道指出，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，记者在线下走访时发现，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。
另据了解，9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”首日开盘成交额就达56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。
有北京当地人士称，“很久没看到这样的情况了。”
据了解，该项目推售的主力户型为215平方米、261平方米和291平方米的四房产品，单价在14万元-15万元/平方米，单套价格在3000万元-4500万元。
②二手房加速成交，有房东惜售下架房源
除了新房之外，二手房市场相较之前也有所起色，部分买家一改犹豫心态，直接签约买房。
据澎湃新闻了解，今年的上海二手房市场，3月曾走出过一波小阳春，单月成交二手房23991套，成交套数创20个月新高，但上涨趋势未能在此后几个月延续。
根据上海链家研究院的监控数据，4月起，二手房市场成交量从高位回落。4月份，上海全市成交二手房1.8万套，环比下降26%；5月成交量进一步下滑，单月成交量回落至1.53万套。至今年6月份，上海全市共成交二手房约1.3万套，环比下降18%。
7月份，上海的二手房市场亦处于相对疲软格局，且二手房的挂牌房源继续处于高位运行。数据显示，7月份上海二手房成交继续在1.26万套的低位，因此卖家如果要想快速成交，必须保证有足够的议价空间。
有购房者告诉澎湃新闻，随着上海楼市的回调，7月以来，其开始关注楼市情况，想着在市场下行期“捡捡漏”。
“近两个月，陆陆续续看了几套房子，但看不清市场，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的价格也比较低，并没有和房东见面细聊过价格。”
对于9月1日上海全面执行“认房不认贷”政策，上述购房者评价道“超出预期”。随着政策的出台，也加快了其决策的速度。“9月2日，我约房东直接见面谈价格了，因为房东也是置换，价格也比较符合我的心理价格，所以就直接签约了。一方面小朋友明年也要上幼儿园了，迟早得买；另一方面也是担心市场有起色后，房东的心态会有变化，就不等了，早点买了件心事。”
另有正在卖房的业主告诉澎湃新闻，“我这个老破小已经两个月无人问津了，中介连带看的人都没有，我已经准备就在这放着随缘卖了。结果新政出来后的第二天一大早，中介就给我打电话说有人要看房，一上午来看了5组人，下午又来了3组人来看房，其中有意向的有3组人，现在在谈价格，只要价格合适我就卖了，不想继续等了，万一新政突然收回，我这老破小就又卖不掉了。”
不过，也有部分卖家的心态正在变化，一部分卖家选择下架惜售，一部分则选择上调房价。
有中介人士对澎湃新闻称，其手头的多位房东通知其下架房源。“这两天，好几个业主发来说先不卖了。房东的心态现在都有所变化，不是很着急出手的房东现在都在观望。”
也有中介表示，其手中正在挂牌的房源里，在新政出来之后业主要求涨价，最多的有上调15万元的。
“新政出来的当晚就有房东联系我说要涨价，涨个5万元左右的相对来说占比高一点。”
而对于置换型的房东而言，随着“认房不认贷”的政策利好，不少房东选择挂牌出售房屋为自身腾挪首套名额。
央视财经报道显示，上海的多家中介门店普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，昨天一晚就增加了1000多套。
业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。（澎湃新闻）
【#专家称京沪未来俩月房价或涨10%#】#认房不认贷后有楼盘单日认购超56亿#9月1日晚间，北京市住建委等三部门联合印发通知，明确自9月1日起，北京落地执行“认房不认贷”政策。经历了六年半的时间，北京二套住房的评定标准出现了调整。
通知发布的时间是在周五下班后，但北京楼市的参与者们迅速进入工作状态。“认房不认贷”五个字刷爆朋友圈。
由于8月30日一线城市中，广州、深圳已经官宣“认房不认贷”，北京的各大开发商已早有准备，北京官宣后不久，“红”成为各大开发商的一致选择，纷纷晒出72小时、48小时不打烊的海报，准备周末大干一场。做好周末开足马力接待购房者来访的同时，更有开发商选择用涨价预期“逼”消费者一把。
某央企开发商位于房山的项目，官方宣布自9月1日0时起，价格全面上调1%。另有传言，知名央企招商蛇口在副中心的璀璨公元项目，在新政后立即宣布提价2%。
对此，记者向招商蛇口方面进行了求证，公司方面回应：消息不实，存在误解。璀璨公元的工作人员向记者表示，行业沉寂已久，大家都在期盼利好的落实，如今行业看到希望，作为知名央企，绝不会在这个时候做出涨价这样的决定，这次编外人员发生的失误，造成了不良的影响，公司正在严肃处理，也希望市场可以正确理解企业的行为。
除此之外，还有多个项目宣布，将收回目前案场所有的折扣。某项目销售人员向记者透露，他们已经接到通知，要求各个项目周一上报价格调整方案，取消所有赠送政策，另外，项目开始严卡7天首付20%及分期付清首付的周期。还有部分项目，将案场销控的时间缩短为20分钟，20分钟无转账记录，即取消销控。
气氛烘托到位，效果也得到显现。9月2日，各大销售、经纪人朋友圈里开始晒的，变成了内部微信群里的各种喜报。某销售代理公司的负责人告诉记者，昨天夜里，确实很多项目案场都是通宵达旦，一晚上卖出去十几二十几套房的项目很多，久旱逢甘霖，很久没有经历过这样的夜晚了。
官宣“认房不认贷”之后的首个首次开盘的中建璞园率先得到幸运加持。早已确定好的开盘时间，刚好赶在了新政后的第一天。9点钟正式开盘，8点屋子里已经坐满了人，椅子都不够用，开盘即实现销售268套，成交金额达21.8亿元。
为何政策一落地，就有如此快速、明显的效果？
合硕机构首席分析师郭毅表示，在北京落地执行“认房不认贷”之前，市场已经有了一定预期。北京很多购房家庭都在等着这个政策出来。很多售楼处都有已经交过定金，但还没有进入实质性签约，一直犹豫的买房人。政策落定首先释放的就是这些一直在市场上看房、买房、选房，已经挑选到了心仪的房子，因为价格或政策预期的原因，迟迟没有落定的意向购房者。表现到市场上，就是一个集中释放、集中成交的过程。
郭毅表示，当下市场主要还是消耗的存量买房人，更大的增量需要有更多的政策去拉动。在她看来，“认房不认贷”对北京市场成交量的拉动，主力是在金九银十，热度或能延伸到年底，明年市场的走向，还是要看后续的政策走向和支持幅度。
中原地产首席分析师张大伟和记者分享了他的判断，他分析称，北京、上海执行“认房不认贷”，未来2个月部分区域房价可能出现10%左右的涨幅，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化完存量需求，再次进入平稳状态。
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志则对房企，特别是房企的一线操盘手给出建议。他表示，当前市场的基本面并没有发生变化，经济仍有下行的压力。目前的政策主要集中在信贷方面的变化，对于有购房欲望的、有支付能力的购房者，降低了他们买房的门槛，减轻了首付的压力，并没有带来巨大的增量，对于这样的市场，一线的营销人员首先是应该呵护、关爱、保护购房者，而不是把意向购房者当“韭菜”。
陈志指出，政策出台的目的是有效支持刚性和改善购房需求，并不存在涨价的动力，市场营销主体，也就是房企一定要客观、正确的理解市场，而不是自以为是的跟风。对于企业来说，当下现金流仍然是最重要的，踏踏实实活下来是最重要的。“一点点价格的上涨解决不了企业任何问题，反而会给消费者带来伤害。”
“企业内部，特别是国企央企内部，应该要出台相应的制度，要求一线人员严格执行相关政策，不过度解读，不擅自夸大。”陈志表示，央企、国企有责任带头，营造一个良好的市场氛围，真正为购房者着想，为购房者服务，提供高品质的产品。
对于购房人在当下的市场环境下，该如何选择。郭毅也给出了建议。
她表示，“认房不认贷”是针对改善家庭的重要利好，当前确实是置业窗口期。但也要注意，改善家庭置业，还是要关注房子的长期价值、生活配套。一方面要关注项目周边的学校、交通、商业配套，这样能够在入住之后解决孩子的教育、日常的通勤及购物消费等生活所需，同时随着配套规划的不断落位，生活便利度不断成熟之后，也能够形成持续性拉升房价的动力。另一方面，就是要关注生活空间品质的升级。目前市面上的新房户型空间更合理，还有政府的限价，部分区域还与二手房存在一定价差，未来价值也更好能得到兑现。（央广网）
通知发布的时间是在周五下班后，但北京楼市的参与者们迅速进入工作状态。“认房不认贷”五个字刷爆朋友圈。
由于8月30日一线城市中，广州、深圳已经官宣“认房不认贷”，北京的各大开发商已早有准备，北京官宣后不久，“红”成为各大开发商的一致选择，纷纷晒出72小时、48小时不打烊的海报，准备周末大干一场。做好周末开足马力接待购房者来访的同时，更有开发商选择用涨价预期“逼”消费者一把。
某央企开发商位于房山的项目，官方宣布自9月1日0时起，价格全面上调1%。另有传言，知名央企招商蛇口在副中心的璀璨公元项目，在新政后立即宣布提价2%。
对此，记者向招商蛇口方面进行了求证，公司方面回应：消息不实，存在误解。璀璨公元的工作人员向记者表示，行业沉寂已久，大家都在期盼利好的落实，如今行业看到希望，作为知名央企，绝不会在这个时候做出涨价这样的决定，这次编外人员发生的失误，造成了不良的影响，公司正在严肃处理，也希望市场可以正确理解企业的行为。
除此之外，还有多个项目宣布，将收回目前案场所有的折扣。某项目销售人员向记者透露，他们已经接到通知，要求各个项目周一上报价格调整方案，取消所有赠送政策，另外，项目开始严卡7天首付20%及分期付清首付的周期。还有部分项目，将案场销控的时间缩短为20分钟，20分钟无转账记录，即取消销控。
气氛烘托到位，效果也得到显现。9月2日，各大销售、经纪人朋友圈里开始晒的，变成了内部微信群里的各种喜报。某销售代理公司的负责人告诉记者，昨天夜里，确实很多项目案场都是通宵达旦，一晚上卖出去十几二十几套房的项目很多，久旱逢甘霖，很久没有经历过这样的夜晚了。
官宣“认房不认贷”之后的首个首次开盘的中建璞园率先得到幸运加持。早已确定好的开盘时间，刚好赶在了新政后的第一天。9点钟正式开盘，8点屋子里已经坐满了人，椅子都不够用，开盘即实现销售268套，成交金额达21.8亿元。
为何政策一落地，就有如此快速、明显的效果？
合硕机构首席分析师郭毅表示，在北京落地执行“认房不认贷”之前，市场已经有了一定预期。北京很多购房家庭都在等着这个政策出来。很多售楼处都有已经交过定金，但还没有进入实质性签约，一直犹豫的买房人。政策落定首先释放的就是这些一直在市场上看房、买房、选房，已经挑选到了心仪的房子，因为价格或政策预期的原因，迟迟没有落定的意向购房者。表现到市场上，就是一个集中释放、集中成交的过程。
郭毅表示，当下市场主要还是消耗的存量买房人，更大的增量需要有更多的政策去拉动。在她看来，“认房不认贷”对北京市场成交量的拉动，主力是在金九银十，热度或能延伸到年底，明年市场的走向，还是要看后续的政策走向和支持幅度。
中原地产首席分析师张大伟和记者分享了他的判断，他分析称，北京、上海执行“认房不认贷”，未来2个月部分区域房价可能出现10%左右的涨幅，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化完存量需求，再次进入平稳状态。
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志则对房企，特别是房企的一线操盘手给出建议。他表示，当前市场的基本面并没有发生变化，经济仍有下行的压力。目前的政策主要集中在信贷方面的变化，对于有购房欲望的、有支付能力的购房者，降低了他们买房的门槛，减轻了首付的压力，并没有带来巨大的增量，对于这样的市场，一线的营销人员首先是应该呵护、关爱、保护购房者，而不是把意向购房者当“韭菜”。
陈志指出，政策出台的目的是有效支持刚性和改善购房需求，并不存在涨价的动力，市场营销主体，也就是房企一定要客观、正确的理解市场，而不是自以为是的跟风。对于企业来说，当下现金流仍然是最重要的，踏踏实实活下来是最重要的。“一点点价格的上涨解决不了企业任何问题，反而会给消费者带来伤害。”
“企业内部，特别是国企央企内部，应该要出台相应的制度，要求一线人员严格执行相关政策，不过度解读，不擅自夸大。”陈志表示，央企、国企有责任带头，营造一个良好的市场氛围，真正为购房者着想，为购房者服务，提供高品质的产品。
对于购房人在当下的市场环境下，该如何选择。郭毅也给出了建议。
她表示，“认房不认贷”是针对改善家庭的重要利好，当前确实是置业窗口期。但也要注意，改善家庭置业，还是要关注房子的长期价值、生活配套。一方面要关注项目周边的学校、交通、商业配套，这样能够在入住之后解决孩子的教育、日常的通勤及购物消费等生活所需，同时随着配套规划的不断落位，生活便利度不断成熟之后，也能够形成持续性拉升房价的动力。另一方面，就是要关注生活空间品质的升级。目前市面上的新房户型空间更合理，还有政府的限价，部分区域还与二手房存在一定价差，未来价值也更好能得到兑现。（央广网）
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