前海一线临河新盘 「招商瑧玺」，难得的低密度纯住宅，容积率3.27，车位1:1.29

小区为一字排开四栋高度为20-23F的小高层纯住宅（没有保障房和人才房）一线临河，景观无遮挡

320套106-128㎡的3-4房三种户型，算上拓展使用率最高达95%，不论是享受空间感还是强调收纳的功能需求都可以满足

106㎡户型 3房2厅2卫，共160户
107㎡户型 3+1房（储藏间）2厅2卫，共80户
128㎡户型 4+X房2厅2卫，共80户

今年前海难得不错的产品，加之前海今年没有招拍挂，明年供应未知。妈湾新调规的居住地有部份公寓➕保障房指标，给到商品房也没有太多，而且均不是临河，地理位置上看不如这次的瑧玺

价格预计在10.5-10.6万，从户型设计本身的飘窗包围以及宣发的效果图来看外立面大概率是玻璃幕墙，也算是前湾河沿岸住宅的一道风景线

- 项目亮点：
1、位置：前海自贸区内一线水廊道公园住宅，景观漂亮
2、密度：超低密度容积率3.27、楼层为20-23F的小高层住宅
3、户型：户型设计不错，使用率较高，最高约90%
4、物业：招商自贸开发，物业好
5、纯粹：纯住宅没有保障房和公寓
6、预期：妈湾单一统筹规划未来发展高度和完整度较高 https://t.cn/RY2yhAK

前海瑧玺，值不值得冲？

最近，前海瑧玺在市场上热度很高。

紧邻水廊道、户型使用率扩展后高达90%以上、容积率仅3.27……随便拎出来一个都很有吸引力。

据了解，目前瑧玺已开放展厅，共推出320套住宅，建面约106-128㎡的3至4房，预计9-10月入市。

作为深圳核心区近期关注度较高的新盘，前海瑧玺到底香不香，值不值得冲？今天我们就来一探究竟。

先来看看项目的基本信息。

区位上，招商瑧玺位于前海妈湾板块，紧挨着水廊道，靠近前湾公园，景观视野无遮拦。

小区共分两个地块，占地面积约1.4万平，建筑面积约3.6万平，容积率仅3.27，限高75米，楼层高度为20-23F，车位比约1：1.29，没有人才房和保障房，是前海范围内比较少有的纯粹低密度宜居住宅。

交通配套上，项目步行约500米到5号线妈湾站，步行900米到铁路公园站。

目前项目周边主干道较多，比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道，近广深沿江高速等，区域内部交通较为畅通。

此外，未来规划上还有在建的妈湾隧道、15号线、穗莞深城际等多条轨道，可快速通达南山、福田和宝安，串联前海与各区的联系。

商业配套上，斜对面有约4万㎡印里商业街；周边有山姆会员店、万象前海、前海卓悦、壹方汇等大型商业，开车过去都是几分钟。

还有旁边的自贸时代中心5.8万㎡集中商业，预计2026年开业，届时会成为妈湾第一个大型综合体。

教育配套上，项目附近有荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等。

根据相关规划，未来将配建有一所九年一贯制学校，是和南二外集团合办。

生态配套上，周边有前湾河公园、前海石公园、前海运动公园等，文化艺术配套丰富。

再来看前海瑧玺备受瞩目的户型设计方面。

今年前海的其他新盘，户型使用率在75%-80%区间，而瑧玺打造的户型，赠送后使用率达到92%-97%，确实很吸引人。

瑧玺共规划了三种户型：

建面约106㎡三房两厅两卫，为典型的竖厅设计，可看到水岸景观。

107㎡3+1房（储藏间），为横厅户型，有比较多飘窗，所以整个使用率会非常高。

建面128㎡4房，每个空间不是飘窗就是阳台，使用率很高，而且还做到了南北通透。

价格方面，瑧玺项目正在沟通价格中， 初步预估价格在10.5-10.6万/㎡，最终销售价格以官方公布为准。

梳理下来，总结一下瑧玺的几个优点。

项目优势：

1、位于前海自贸区，地理位置优势明显。

2、低密度小区，容积率仅3.27，为楼层20-23F的小高层住宅，加上紧邻水廊道，景观资源优越。

3、由百年央企招商与前海管理局联合统筹开发。

4、户型设计格局合理，使用率也高，赠送后在90%以上。

5、没有人才房和保障房，也没有公寓，纯住宅小区。

总的来说，瑧玺地段好，景观漂亮，户型使用率远高于市场，是前海范围内超低密度的纯住宅小区，非常值得期待。
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玺见妈湾的盛大发布，
声犹迴旋，余音绕梁；
诗意生活在前海妈湾，
激起了多少烂漫想象！

当你要体味这方城邦的诗意，
也许所有的美好从8:00的钟声鸣响——

清晨的诗意从山海间拂过
呼吸吐纳皆是负氧离子
═ ✦前海瑧玺✦ ═
就是给你饱满的诗行！

当你沉醉于理想城市的未来诗情，
也许一切的斑斓开始于19:00的华灯初上——

华灯初上启幕繁华主场
8大商业综合体随心所逛
═ ✦前海瑧玺✦ ═
就是给你缤纷的诗章！
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