【“认房不认贷”新政下北京楼市实探：新房销售火爆 中介称客户转化率提升2倍多】#房产中介称客户转化率提升2倍多# “恭喜您成为第746位业主！”9月3日，也就是北京官宣“认房不认贷”实施后的第2天，北京龙湖建工·九里熙宸售楼处也迎来多个业主敲下幸福的金蛋。    

在售楼现场，记者看到满地的彩带以及中介带着客户三两成群围在楼盘沙盘前讲解，好不热闹。现场有经纪人向《证券日报》记者表示，该楼盘仅9月2日就售出14套，这两天看房热度明显增多，因为频繁咨询和售房销售策略调整，工作人员甚至忙到凌晨三点。

 “今晚8点，我们楼盘还要经历一次调价，目前定在两个点。至于过几天的价格调整目前还没接到通知。”该楼盘某销售人员表示。

该楼盘也是当下一线城市“认房不认贷”重磅新政官宣后楼市变化的缩影。据了解，当下北京已有多个楼盘调价或酝酿调价，多位北京地产从业人士告诉记者，新政后新房销售情况十分火爆，工作又忙活了起来。而上海市场周六成交量亦同比上周上涨了80%。

“最近这两天新房成交量肉眼可见得非常大。”来自北京麦田的一位经纪人向《证券日报》记者表示，“但二手房方面，因为客户不愿意马上提价，业主底价则不愿意卖，所以还处在混乱期。”

“新房过去原值比较高只能贷2成，新政之后，外地有过购房记录也可以认定为首套，这样就可以贷6.5成，一下子就释放太多空间。客户一下就变多了。”上述麦田经纪人表示，二手房没有新房客户多还有一个原因是二手房的原值没那么高，首套和二套之间的资金差距也就在100万元左右，所以新房和二手房差距就变大了。

该中介向记者展示了近期相关新房楼盘的销售情况，数据显示，多个楼盘近两日来访量达到200人次以上，成交量也均达到40套左右。

亦有现场购房者徐女士表示，因老家有房贷，所以难以负担起80%的（非普通住宅）二套房首付款比例，而现在能以在京首套房资格，以40%首付款比例购房，有了更多的选择空间。

 “新政之前，新房周末大概带看13个客户能成交一套，现在新房是5个客户能成交一个，转化比过去提升了200%多。”上述中介人士表示，最受客户青睐的是550万元左右的两居室，其中中建璞园光9月2日一天就卖了21.8亿元。

 “北京的新建住宅成交出现了一次爆发，9月2日一天成交超过1800套，8月全月网签只有3100套，也就是北京新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

 二手房方面，张大伟表示，9月2日北京二手房一天成交大约1200套，明显超过上周同期的不到600套，也就是上涨超过100%，但这个数据依然低于2023年2—3月份周末的1500套以上水平。（证券日报）

【“认房不认贷”新政下北京楼市实探：新房销售火爆 中介称客户转化率提升1倍多】“恭喜您成为第746位业主！”9月3日，也就是北京官宣“认房不认贷”实施后的第2天，北京龙湖建工·九里熙宸售楼处也迎来多个业主敲下幸福的金蛋。    
在售楼现场，记者看到满地的彩带以及中介带着客户三两成群围在楼盘沙盘前讲解，好不热闹。现场有经纪人向《证券日报》记者表示，该楼盘仅9月2日就售出14套，这两天看房热度明显增多，因为频繁咨询和售房销售策略调整，工作人员甚至忙到凌晨三点。
“今晚8点，我们楼盘还要经历一次调价，目前定在两个点。至于过几天的价格调整目前还没接到通知。”该楼盘某销售人员表示。https://t.cn/A6Oc2dcZ

谁懂，昨晚四点多睡，早上八点被噩梦惊醒，码垛那个噩梦，就是我在家睡觉然后有很大声的装修声，然后我奶奶来我房间，我就和他说，不知道是楼上还是隔壁一直在装修吵死了，然后！重点来了！我奶奶说了句，是来找老头子的，然后指了一下我的床头，我回头一看，卧槽我的床头的墙被人用打桩机敲了一个裂缝，里面有一个人，我尼玛的直接两眼一睁，全身冷汗，我尼玛的