#张涨婷停叨叨小记# 到办公室按惯例登陆网站上去看看有无最新动态，结果查收到预料之外的消息，心情瞬间不美丽，难过得眼泪直往外喷，就觉得有些东西努力了也不一定会收获到自己想要的结果，事与愿违大概就是如此吧，但又感觉运气多少也有关系，刚好今年换了新的评委会做审核工作，只是稍稍有不甘心，觉得自己从头到尾都在一手操办准备资料啊送去区里盖章啊交档案给评委会办公室啊等等，结果不通过就很泄气，算了明年再试试吧，one more time！

本周末新鲜流水账[照相机]
P1-3每周的放纵日（所以才瘦的慢吧[微笑]）打卡奥本海默。和想象中的一模一样，但真的需要全程注意力高度集中[笑cry]还好看之前吃了冰淇淋升点血糖，不然可能坚持不到看完全片。
P4-6时隔半年终于把头毛整好了。一直都是染的棕色和红色系，打算换个冷色调试试，虽然底色还是暖色所以染出了个粉紫。Tony养了只鹦鹉，爬我手指上陪我弄头发，也是一种全新的体验[可爱]
P7-P18打卡光谷希尔顿。虽是园景房但意外的也享用到湖景，露台景致非常不错。下午茶比较一般，下次不买了。中餐厅的4人餐还不错，出品质量有保障。桃桃子怒干一大份萝卜牛腩和一碗藕汤。小朋友玩的也挺多，最受欢迎的还是室外泳池，不会游泳的我们坐在小鸭子上飘了一会儿也很开心。下午2点多到开始玩，玩到晚上8点洗澡刷牙，扔上床秒睡[笑cry]早餐算是我去过的亲子酒店里最好的了，种类很丰富环境好，吃完早饭去湖边散散步，空气质量太好了整个人都活了。618期间囤的套餐是真的划算啊！明年我一定要多囤几个。

【#专家称京沪未来俩月房价或涨10%#】#认房不认贷后有楼盘单日认购超56亿#9月1日晚间，北京市住建委等三部门联合印发通知，明确自9月1日起，北京落地执行“认房不认贷”政策。经历了六年半的时间，北京二套住房的评定标准出现了调整。

通知发布的时间是在周五下班后，但北京楼市的参与者们迅速进入工作状态。“认房不认贷”五个字刷爆朋友圈。

由于8月30日一线城市中，广州、深圳已经官宣“认房不认贷”，北京的各大开发商已早有准备，北京官宣后不久，“红”成为各大开发商的一致选择，纷纷晒出72小时、48小时不打烊的海报，准备周末大干一场。做好周末开足马力接待购房者来访的同时，更有开发商选择用涨价预期“逼”消费者一把。

某央企开发商位于房山的项目，官方宣布自9月1日0时起，价格全面上调1%。另有传言，知名央企招商蛇口在副中心的璀璨公元项目，在新政后立即宣布提价2%。

对此，记者向招商蛇口方面进行了求证，公司方面回应：消息不实，存在误解。璀璨公元的工作人员向记者表示，行业沉寂已久，大家都在期盼利好的落实，如今行业看到希望，作为知名央企，绝不会在这个时候做出涨价这样的决定，这次编外人员发生的失误，造成了不良的影响，公司正在严肃处理，也希望市场可以正确理解企业的行为。

除此之外，还有多个项目宣布，将收回目前案场所有的折扣。某项目销售人员向记者透露，他们已经接到通知，要求各个项目周一上报价格调整方案，取消所有赠送政策，另外，项目开始严卡7天首付20%及分期付清首付的周期。还有部分项目，将案场销控的时间缩短为20分钟，20分钟无转账记录，即取消销控。

气氛烘托到位，效果也得到显现。9月2日，各大销售、经纪人朋友圈里开始晒的，变成了内部微信群里的各种喜报。某销售代理公司的负责人告诉记者，昨天夜里，确实很多项目案场都是通宵达旦，一晚上卖出去十几二十几套房的项目很多，久旱逢甘霖，很久没有经历过这样的夜晚了。

官宣“认房不认贷”之后的首个首次开盘的中建璞园率先得到幸运加持。早已确定好的开盘时间，刚好赶在了新政后的第一天。9点钟正式开盘，8点屋子里已经坐满了人，椅子都不够用，开盘即实现销售268套，成交金额达21.8亿元。
为何政策一落地，就有如此快速、明显的效果？

合硕机构首席分析师郭毅表示，在北京落地执行“认房不认贷”之前，市场已经有了一定预期。北京很多购房家庭都在等着这个政策出来。很多售楼处都有已经交过定金，但还没有进入实质性签约，一直犹豫的买房人。政策落定首先释放的就是这些一直在市场上看房、买房、选房，已经挑选到了心仪的房子，因为价格或政策预期的原因，迟迟没有落定的意向购房者。表现到市场上，就是一个集中释放、集中成交的过程。

郭毅表示，当下市场主要还是消耗的存量买房人，更大的增量需要有更多的政策去拉动。在她看来，“认房不认贷”对北京市场成交量的拉动，主力是在金九银十，热度或能延伸到年底，明年市场的走向，还是要看后续的政策走向和支持幅度。

中原地产首席分析师张大伟和记者分享了他的判断，他分析称，北京、上海执行“认房不认贷”，未来2个月部分区域房价可能出现10%左右的涨幅，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化完存量需求，再次进入平稳状态。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志则对房企，特别是房企的一线操盘手给出建议。他表示，当前市场的基本面并没有发生变化，经济仍有下行的压力。目前的政策主要集中在信贷方面的变化，对于有购房欲望的、有支付能力的购房者，降低了他们买房的门槛，减轻了首付的压力，并没有带来巨大的增量，对于这样的市场，一线的营销人员首先是应该呵护、关爱、保护购房者，而不是把意向购房者当“韭菜”。

陈志指出，政策出台的目的是有效支持刚性和改善购房需求，并不存在涨价的动力，市场营销主体，也就是房企一定要客观、正确的理解市场，而不是自以为是的跟风。对于企业来说，当下现金流仍然是最重要的，踏踏实实活下来是最重要的。“一点点价格的上涨解决不了企业任何问题，反而会给消费者带来伤害。”

“企业内部，特别是国企央企内部，应该要出台相应的制度，要求一线人员严格执行相关政策，不过度解读，不擅自夸大。”陈志表示，央企、国企有责任带头，营造一个良好的市场氛围，真正为购房者着想，为购房者服务，提供高品质的产品。

对于购房人在当下的市场环境下，该如何选择。郭毅也给出了建议。

她表示，“认房不认贷”是针对改善家庭的重要利好，当前确实是置业窗口期。但也要注意，改善家庭置业，还是要关注房子的长期价值、生活配套。一方面要关注项目周边的学校、交通、商业配套，这样能够在入住之后解决孩子的教育、日常的通勤及购物消费等生活所需，同时随着配套规划的不断落位，生活便利度不断成熟之后，也能够形成持续性拉升房价的动力。另一方面，就是要关注生活空间品质的升级。目前市面上的新房户型空间更合理，还有政府的限价，部分区域还与二手房存在一定价差，未来价值也更好能得到兑现。（央广网）