【未税房的可交易理解，参考股权】
值钱的房子依然值钱，深圳这种小地方为什么未税房也倍受市场欢迎，就是因为土地资源稀缺，房子再丑再小，也是占据着脚底下的肥沃土地呀，单套的也是虽然不能有天有地，但它也是建立在有限的土地资源之上。很多人的认知误区只是觉得商品房可交易，却不知道非商品房也是可交易，这里的“商品”性质房子只是对于补交了地价可以在市场上流通的房子（股票），而未税房（私宅）说白了就是公司股权，实行的是小范围之内转让与流通，其实它跟大部分普通人（没钱的）是没任何关系的，这就是对深圳城中村自建房的一种理解，每个人对深圳城中村未税房房的理解是不一样的，认知总会殊路同归，那就是深圳城中村自建房的价值的认可，不认可的人，或者是无钱购买的人，他们是绝不会认可的！

深圳宝安区有一套拍卖房起拍价是402万，拍卖时竟有13个买家出价164次争抢此房，最终此房以808万成交了，溢价率达到了100%！
如图所示:被拍卖的是一幢别墅，面积有548平，评估机构给出的评估价是402万，所以法院给这幢别墅定的起拍价也是402万。
这栋别墅之所以会被拍卖是因为别墅的原产权人已经过世了，但是在他过世之前他还有一笔287.5万的欠款没有还清。
债权人钟某在得知欠债者已经过世后找到欠债人的子女索要287.5万应收账款。
但是，不用想也知道，父亲欠下的巨额债务想让子女承担还是比较困难的。
当钟某去找欠债人的子女要钱时应该是被拒绝了，因为钟某向法院提起了诉讼，要求拍卖欠债人名下的房子还债。
对于债权人的合理要求，法院给予了支持。
所以在5月22日，这幢别墅就被宝安区法院以402万这个起拍价对外公开拍卖了。
一幢548平的别墅402万起拍，这个价格在深圳相当诱人了。
所以有13个人报名购买这栋别墅，在经过164次激烈竞价后，房子被一名姓吴的买家以808万买走。
起拍价402万，成交价808万，这幢别墅的溢价率达到了100%！
房子成交后我猜各方面都很满意。
对于买家来说花808万就能在深圳宝安区买一幢548平方米的别墅，怎么看都是赚了。
对于债权人来说，只要有人买这幢别墅他就赢了，因为287.5万欠款可以收回了。
而对于欠债人的子女来说，这幢别墅被拍卖卖出去虽然心疼，但也不亏了。
毕竟法院给这幢别墅定的起拍价是402万，但最终却以808万卖出去，扣掉欠款后还剩520万，他们心里的高兴肯定要多过失落的。
要知道，这幢别墅的产权性质比较特殊，是私宅，属于村民自建房，也就是俗称的《小产权房》。
别看这房子是548平方的别墅，但因为它没有产权证，平时其实是无法正常交易的，而且平常对外销售应该也很难卖到808万，，这次因为是公开拍卖，有13个买家竞争才卖到808万，所以欠债人的子女还是赚大了！
就是不知道这个买家清不清楚这个房子的土地性质，如果他不清楚，他可能会后悔，因为这房子不能过户，不能正常交易，不能去银行按揭。
如果他知道房子是小产权房，只是买来自己住的，那他还是赚到了，毕竟这是深圳宝安区的别墅，虽然是小产权，但毕竟也有548平呢，只是自己住的话就别提有多舒适惬意啦！
朋友们，文章到此就要结束了，我想请问一下看到这里的你，你觉得这个买家买下这栋别墅是捡漏了还是踩坑了呢？
如果是你的话，你会买这种拍卖房吗？
请把你的答案留在评论区！

我这个客户3年赚了6个多的“孙艺珍&玄彬花15年赚的18个亿”！
全球私宅的升值天花板是我们香港的何东花园，平均每年升值837倍！！

所以，前些年韩娱流量是高，论搞钱的眼光比起我们粤港澳大湾区的BOSS、明星们，可是差的太远了。（2008年前有不少韩国人买了红树西岸、中信红树湾，基本上持有5年左右拿走了一倍以上的回报，如果在2015年以后出手，回报至少是5倍以上。）
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